Re: [閒聊] 房地產崩崩的跡象
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言:
: 本來就會跌
: 版上一堆無良房蟲最愛講不會跌
: 什麼是跌?
: 當時入手一坪30萬
: 原本最高可以賣到45萬
: 現在屋主願意賣38萬就是跌啊
說得很對,少賺就是賠,就是要這樣嚴格要求自己,才能盡量把獲利放大
: 反正屋主一樣賺錢啊
: 預售屋開案一開始賣35萬就能賺錢
: 後面很邱賣到45萬
: 之後看交易量太低降回40萬以下
: 甚至送裝潢家電也是跌啊
: 根本沒人會說房價會跌回起漲點
: 無良房蟲認清事實好不好
可是你們要認清一件事情
你認為可以賣45只剩下能賣38,那是別人
請記住一句話:我家不一樣
不動產有很強的獨特性,交易方法也和股票不同
所以你看到一堆賠售、降價售的,那些人的物件的確是跌了
可是
我家不一樣,賣不掉就加價賣
台積電,你要讓他股票從300漲到600,要說服千千萬萬的投資人
房子,你要讓他從1000萬漲到2000萬,只需要說服一個人
就算全國90%地方都在跌,也不關我的事情
別人從2000萬降價到1600萬賣,暴跌20%,嚇到吃手手含首首
偏偏高手就是有辦法賣2200萬
厲害吧
當然,這有很高的難度,但如果很容易做到,還哪來的高手神人、談什麼專業?
台灣就是這樣一個不尊重專業的國家
所以大部分人不相信專業人士說出來的話
其實這也沒辦法
就跟做股票一樣
就算股災了,高手還是能賺錢
大部分的韭菜只會認為全天下都是韭菜,韭菜只能跟自己一樣賠錢
但高手彼此之間討論的,都不會是韭菜能理解的範圍
這種情況下,韭菜就會本能性的否定對方來捍衛自己脆弱的內心
最容易驗證的就是
高手一直都在講賺錢
韭菜一直都在講賠錢
兩種人眼中的股市,是兩個市場
兩種人眼中的不動產,也是兩個市場
預售現在當然很慘,政府打炒作預售,哪有不慘的道理
專家早不看那個充滿韭菜的市場了
--
沒錯,賠錢就是韭菜不需要討論,難怪沒人承認賠錢XD
還有一個大絕阿 沒賣就沒有賠,我就出租收租金阿 這就跟買股票套牢說自己是存股一樣的概念 差別在於 經營績效是自己控制、還是你叫不出名字的人決定
確實看看長榮現在是不是回到百元以上了
那是減資阿
※ 編輯: Tylose (111.242.66.132 臺灣), 10/27/2022 18:35:39超推,心境不同世界不同
只需要說服一個人,哈哈
之前我有分享過啊 以前我買了間房子,那間短短一年被轉了三次,我是第四手 不到一年前成交240行情價,我買420左右被笑盤子,賣500up 成功說服一個人就行啦,賣出前爽收租金,繳完房貸還剩一萬多 看,我說的大招都用上了,我家不一樣!
其實那間我不想賣的※ 編輯: Tylose (111.242.66.132 臺灣), 10/27/2022 18:42:42
現在的文都看不出來到底是不是在反串了=.=
然後銀行還承認你的漲價,借錢給你不會追討
沒有阿那也要你家夠獨特吧 不然樓層比你高 座向比你
好的同社區賣一千萬你要怎麼賣到兩千萬
我是說1000萬漲到2000萬 別人賣1600叫做跌 專家就是有本事賣2000以上,所以專家不覺得跌
或者隔壁社區國泰30坪一千五 你寶佳要怎麼30坪賣一千
八 這跟說服幾個人哪有關係
只要有一個人買單就成了,有沒有很簡單
地靈人傑,住這間會出狀元,八字有合
真的有人這樣推銷阿,不要不信 通常大家都拿風水殺價 你沒看過有人拿這種東西來開高價的嗎
哭啊你不要那麼快戳破好嗎
我覺得這篇在反串,不用太認真
別這樣,我很認真發文的,不是反串
次頂樓那間跟你就是不合,我的二樓命中注定屬於你
買家也會看高樓層價格跟你殺價阿 又不是傻子
這番言論太勵志了!我要每天看,然後看我家能否高一倍賣然
後買別人家半價!
不要在電腦前面看,請走出去看 低總價物件,裝潢投客賺一倍是很基本的 再分享一個例子,信不信就隨便吧 強者我朋友曾經買一間房子,花了40多萬整理,然後開價330掛賣 那價格當時差不多是舊屋行情價,不過這間是全新裝潢 我去參觀的時候至少有4組人在看 後來成交280,我朋友就是人太好,很好殺價,哈 他入手成本不到30萬 現在還是有很多便宜物件可以撿,你不走出去一定是看不到的 如果你在電腦前都可以撿到 那麼那些在外面跑的投客,他們賺啥,又不是腦袋裝屎
現在有誰不知道高樓層比較貴的
頂樓和次頂樓誰比較貴?
馬雲想跟我買我都不賣他,就你我一看就可以
耶 高手 meta 要不要買
樓上這個梗我喜歡 讚
買一次烙屎25%的1股感覺不錯阿 好便宜
這種事情我做過,幾萬張掛跌停賣,完全無成交量 犧牲小我買一張,賠一點點小錢,卻讓市值少了約7% 單純和學長對賭敢不敢做這種事情而已....
高樓層好但你看到591在賣的很高比例都是2樓
成屋又不是預售屋想挑也沒得挑
預售屋比較好的也是被建商壓著最後自己炒高再丟出來,不一
定選的到吧
你說的太精闢了
心態正確 別人跌甘我P4 他們房子爛還要找我?
股票的例子講的不對餒
怎樣不對?願聞其詳
總會有一個人跳出來讓你成交的,時間問題
第一手賺100,第二手賠50,這樣房價雖漲,但確實有人
賠錢
誰叫你要賠售,怪我囉? 我都寫那麼清楚了,加價賣! 要賠售一點都不難,你手上房子市價3折賣我,我馬上幫你完成"賠售房子"這件事情
對啊 到死賣不出去叫兒子孫子繼續賣囉
這社會上不是一堆人等著繼承祖產嗎?
你講的贏家跟輸家的差別 贏家找機會贏 輸家找贏家酸
差別 可憐
真的,房價就是信心問題,新屋在建商手上,中古房都在散戶
手上,建商統一抬壓價格,反應比較迅速,散戶反應慢,價格
遲鈍只漲不跌
用股票的術語叫做不實現虧損,有人說過一張不賣奇蹟自來
股票例子大錯特錯,你在股票市場一定是韭菜,扣除內線
金融市場的贏家討論的是怎麼輸,不是怎麼贏。
我不信任何內線的,又不是測試我愛你 oh 對了,我上班當打工仔5年就退休了,人生苦短,享受日子比較重要 我沒有賺大錢的雄心壯志 輕鬆過日子就好 遊山玩水、躺在屋頂看星星、偶爾放空自己、有空數一下鈔票 這樣的日子不是很好嗎? 抱歉我很韭,但比我韭的人太多了
※ 編輯: Tylose (111.242.68.217 臺灣), 11/12/2022 00:15:2290
首Po一大早出差坐高鐵無聊來發個文 版上一堆趨勢專家都說得一口好總經 好趨勢 都在講房地產要跌了 不要進場 但是叫你們拿出跌的證據也拿不出來 有的只看到開價降低就高潮8
我也來發個廢文,等一下也要出差去 目前都還看不出房價有鬆動,利率上升有差,但對大部分正常穩定收入 的人來說應該是影響不大 會有差的就是小咖的投資客,朋友是奈米投資客,只買一間千萬左右市區的物件 當作投資,他就說利率上漲每月多了一千多ㄟ,影響很大8
居住正義很簡單啊 以後大陸便宜的賣台灣打工仔廉價VR 房子不用蓋了 租老破公寓就好 VR 約會57
無論是股票行情或是房地產 價格這件事 常常是因為甚麼而建立, 就因爲甚麼而毀滅而衰弱 像是股票市場因為QE 影響整體市場的估值溢價。4
嘻嘻,魯空崩潰很正常啦 我2015就上房版了,看了一個輪迴了 房版輪迴就是: 房價平盤微漲 --> 還會跌,不要買 房價猛漲 --> 酸酸開始變多了,酸地點,酸價格,少子化,收支比19
本來就會跌 版上一堆無良房蟲最愛講不會跌 什麼是跌? 當時入手一坪30萬 原本最高可以賣到45萬27
其實祭出。漲價歸公 就好 實價課稅。移轉期拉長到五年 未滿五年課徵差價的50~90趴稅 讓炒房無利可圖,別給後代負擔。抑制投機者 這才是公平正義。可惜一堆人為了錢不惜下地獄2
可以啊 那年底縣市長你們沒有房的空空都投給國民黨啊 把炒房高手的民進黨趕下台啊 最好2024也都投會真正打房照顧沒有房的民眾的正義之師國民黨 把這幾年把台灣房價炒作炒到房價毫無人性的民進黨趕下台7
問題來了 當市場上所有有房子的人都5年後出售 要課多少稅? 如果按照你的理論比照辦理.........50-90% 那羊毛出在羊身上 成本轉移到消費者身上12
你說的只有你家是特例, 要是失業或家裡急需用錢, 你會加價賣嗎?(台積魏哲家在鼓勵休假了,其他2,3線廠現在訂單還有嗎?) 更別說美國高息為常態 資金一堆跑美國了
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Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌"賣掉舊屋也不至於會賠售" 這不就是口嫌體正直嗎? 不賠售,不就是加價賣嗎 不是不賣,只是不短期買賣, 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方,25
Re: [問卦] 房版在討論崩盤的可能性......?很懶得說這種邏輯 現階段台灣的居住正義問題在於「炒作」 根本不是什麼供需問題 「拿自己家五折賣你要嗎? 不要的話不就代表房價漲是正常的」10
[閒聊] 投資客,自住客差別前面的投資客文 很多人大罵投資客沒良心 其實投資客跟你自住客一樣 都希望買的房子以後賣掉能賺錢 說不是的你爸媽的房子就用30年前買入價賣我X
[閒聊] 房地合一 課稅為什麼不直接課100%?打炒房最快的方式 就是課100%税 不管你賣多少 多的部分全部給政府收走 平轉或是賠售 不用課稅 然後在立法 私下收錢的 買賣、房仲都有法律責任 這樣不就可以打炒房了嗎? 那麼簡單的方式為什麼不做?求解1
Re: [問卦]不動產100%漲價歸公是不是全民受益?錯了,什麼全民受益,只有沒有持有任何不動產的魯蛇才受益好嗎? 台灣有房子的人數達八成,我管你是不是持份。 今天房子可以賣一千萬,不管你幾個人分 現在跟你說漲價歸公,所以只能賣一百萬 那些可以分的人看會不會崩潰,為了幾百幾千就殺人新聞又不是沒有10
Re: [閒聊] 房子賠售就是爽沒有意義的群 不過我還是想進去看 為何我說沒有意義 不管真的有無5折這回事 我相信有我也買過7
[閒聊] 希望房價跌,又不希望自己賠售最近打房議題 空方一直要看好戲房價崩盤 理由除了買不起好又大又新 再來最大理由現在是高點,買了將來轉手會虧錢 這時候就矛盾了4
Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙!完全贊成,其實隨便想想就有很好實際的打房方式,但是兩黨就是不做。 7月1日上路的房地合一2.0根本就是個笑話!! 什麼5年內轉手獲利將被課予35至45%重稅....結果呢? 就會有以下三個情形: 1. 賣家想說既然要課稅,那我就要賣更高把少賺的加價跌上去賣->導致房價更高
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Re: [心得] 寬限期是適合投資客吧X
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