Re: [心得] 今年買入的四間高雄公寓收租

jamo 發表於 2022/11/10 上午9:41:51

看板home-sale標題Re: [心得] 今年買入的四間高雄公寓收租作者

(hi)時間Nov 10 09:41:51 2022推噓 9 推:10 噓:1 →:30

※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠軍)》之銘言：
: 之前有跟大家說要來分享今年在高雄買的四間公寓收租現況,終於製表整理好來跟大家分享,
: 今年最後會買四間高雄公寓的緣由讓我道來~
: 去年三級解除警戒後發現中南部房價一發不可收拾,便著手想要來買高雄的舊房子來收收租,
: 一開始是以中古大樓為主,不過實際看之後每層戶數實在是太多,又擔心舊大樓有管理的問題
: 1. 捷運站或是黃線未來的捷運站周邊
: 2. 正馬路或正街邊的商四.商五用地
: 我個人相信高雄的黃線完工後,正式形成捷運路網,應該會走向雙北的發展,捷運站周邊就是?
: 就這樣陸陸續續找前前後後斷斷續續看了快一年,買了四間舊公寓,其實一開始也沒打算買四
: 遷戶籍後的隔天晚上我姨丈打給我說,像我這樣買舊公寓收租長期置產聽起來還不錯,有閒錢不會亂花,兩個表妹能不能也可以跟我合資來一人買一間,一來她們也有點小錢,二來有人帶進場也比較放心,阿姨姨丈從小對我們家照顧有至,我再次向姨丈說明我是要長期置產非短期轉手獲利,且我會怎麼管理物件等等的他都同意後,便開始物色第三間與第四間的計畫
: 兩個表妹與親友A.B等都是40幾歲女性,無不良債信,所以辦理貸款都順利,也都申請到寬限期(其中親友A年紀最大,所以貸款有分成兩包),由於名下都只有該間房,若到期之後預計也是會申請寬限期延長或是轉貸下去,我沒有要還一絲本金的計畫
: 接下來就是招租,基本上除了物件C後來拿去給兆基包租外(剛好那陣子特別忙無暇他顧),其餘招租都算順利(都是10天內租掉,其中一個物件是第一組,一個是第三組),也跟有跟租客說歡迎去申請住宅補貼,其中有兩戶有去申請,租客除了一個物件是承接前手之外,其餘都有挑選過,分享一下:其中一個物件的租方是因為在捷運站旁他才租的,原因是他國中的孩子學校在捷運站旁,孩子每天坐捷運上下課他省事又安心
: 前幾天看大家在板上說今年買房的會很慘.今年買高雄的會很慘云云,我心裡是在想這些人真的有真心白銀買過房子嗎? 買房交屋後不就是收租,升息重要嗎? 租的出去比較重要吧,像我這種的,升息升到3%我也不怕,我只怕房子兩個月租不掉,而空租的風險在我選物件時就已經盡可能的濾掉了,若真的自己租不掉,丟給包租公司當作社宅包租也都可以解決的
: 目前四間都已出租完成,對了這四間都是3/2/2格局,都是4.5樓的產品,會不好租嗎? 我覺得不會,地點才是最重要的,這些物件都是尚未買房子的家庭的硬需求,以上分享,未來若我的預售屋交屋後招租完成,以及東京的房子有賣掉後再來跟大家分享,不動產沒甚麼,就是慢但是穩!!鎖財富很有用
你都買了四間算是置產客了
給你點進階建議

不動產的租金投報率跟
產品的好壞呈反向關係
例如優質地段黃金店面
租金就算不到兩趴,一樣有人要
但是蛋白區的兩光店面
就算租金高到 6%,都還是很難賣

你的案子,
加分點:近捷運
扣分點:高雄/公寓/高樓層

加加減減我認為你的案子
投報率太低了
特別是高雄公寓無電梯五樓
這是非常致命的缺點
專業的投資客,這種案子投報
要 4% 甚至 5% 才考慮

當然這是以投資老手的角度來看
是比較嚴苛的,
如果是散手投資,或者幫親友操盤
有上車,正向現金流就可以了

另外真正的置產客沒人在怕升息的
置產客最怕的是地區沒落跟變質
像天母,或者萬華
不過地區沒落跟變質的過程很長
都是以幾年計,你就算出國 long stay
三個月半年,回來慢慢處理都來的及

不會像股票那樣幾周就反轉,
渡個假都得緊張得隨時看盤

所以說搞不動產就是穩
悠閒的 WLB
但是真的很無聊zzz

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Ddylan11/10 09:47股票比較刺激啦,這陣子在談台北舊公寓四樓,冗長無趣@@

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Ddylan11/10 09:48反而台GG從370彈到417...真有趣~~~~~10趴多惹

不但刺激,而且嘴砲四射從國際局勢分析到國內新聞每個都可以講得頭頭是道緊貼跟上時代的脈動跟朋友聊天超多素材不動產就實登,永慶信義591 水電裝修(還是最俗的那種) 完全就是邊緣人搞的東西

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tfct11/10 09:514-5樓很難長租吧爬累就想搬家了除非是隔套來來去去的沒差

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moonkuma11/10 09:53當過包租公就知道不是那麼好當的挑房客眼光很重要

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moonkuma11/10 09:53 遇到欠租搞破壞的租屋蟑螂就夠你受的尤其低價出租的老

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moonkuma11/10 09:53公寓特別容易遇到奇奇怪怪的房客

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sdhpipt11/10 10:08我舊家還曾經租給一個香港人他給我開地下期貨 XD 付租金

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sdhpipt11/10 10:09倒是從不拖欠哈哈哈

推

migration26511/10 10:22天母落寞了

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 11/10/2022 10:34:03

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castjane11/10 10:31新房租屋房東還要保管理費沒這麽好賺

推

Lions202011/10 10:34感謝j大提供建議，沒錯，我在高雄投資確實不是老手，您

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Lions202011/10 10:35說的再正確不過了，房東不怕升息，怕的是大環境改變，

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Lions202011/10 10:35而我分享也是想傳達其實買房沒有那麼難，高雄公寓自備1

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Lions202011/10 10:3500萬就有了，無論是自住成家或是收租皆可，透過房地產

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Lions202011/10 10:35穩穩的鎖住財富才是華人千年的王道呀。

推

CaLawrence11/10 10:47只是升息不夠多吧像美國那樣一次10碼怎麼可能會不怕

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CaLawrence11/10 10:47應該說一年十碼你說不怕是因為台灣央行一年才升兩碼

推

sdhpipt11/10 10:50看時代吧 1980那次美國升息跟台灣根本就沒啥連動

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sdhpipt11/10 10:51當年台灣的房價只有漲沒有跌的動不動就幾倍漲

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sdhpipt11/10 10:52當年世界各國的主流還是外匯管制美元狂升息不一定會影響

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sdhpipt11/10 10:52其他國家

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mfcke11/10 11:25J大妳回完我細看一下這投報配上標的是真的不太行我來看

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mfcke11/10 11:25看屋齡

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mfcke11/10 11:26沒有屋齡如果超過20年那真不太好

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mfcke11/10 11:27基本上用台北捷運類推高雄捷運就是邏輯上的類比錯誤吧

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mfcke11/10 11:28人口流失老化加快路網八字沒一撇高雄爆幹適合開車都更

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mfcke11/10 11:28機率低超不缺地

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s702454611/10 11:58我比較好奇自備100萬就有了為什麼還有人要月花萬把塊租

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s702454611/10 11:58？

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mfcke11/10 12:00我朋友是說南部人連存30萬都有困難

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mfcke11/10 12:00及時行樂心態比較嚴重

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mfcke11/10 12:00學經歷問題眼界受限

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yen09760570311/10 12:42學經歷認同m大。阿肥同學大學沒去濁水溪以北的基本

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yen09760570311/10 12:43躺著等繼承。有去的大部分回鄉搞一兩套沒問題

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yen09760570311/10 12:44要不要的問題。

噓

xxplayss11/10 18:55你講的扣分點剛好是C大愛買的，高雄，公寓，高樓層

推

s2649275511/10 20:27會不會是南北有差我這邊4+5如果投報只有這樣真的不行

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s2649275511/10 20:27 他有一定程度犧牲了未來轉手

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s2649275511/10 20:27高雄公寓增值大？

推

koyo16711/11 07:06沒錯公寓這種東西一般都是改建成套房拉高投報率

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koyo16711/11 07:07原PO這種投報率在出租界是不及格的

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