Re: [閒聊] 真的積極在投資房地產的人多嗎
※ 引述《maxidogkimo (oo)》之銘言:
: 每次跟朋友們聊到房地產,幾乎大家都是對買房子有興趣
: 都會說哪邊有甚麼建案、哪邊一坪多少,
: 大家都講得頭頭是道
: 也都會想要有更多的房子~
: 不過實際積極在投資的感覺不多,
: 大部分講講居多,頂多是買一棟自住就結束這方面的投資了。
: 並不像股票是身邊的人幾乎都有比較積極在進場出場。
: 當然這個版上風氣感覺是投資族群很多
: 現實生活中大家身邊朋友有很多是積極投資路線的嗎?
: 還是其實自住還是占大宗?
一年進出一間以上的...
很少.
很少中的很少.
這也是大多數人其實對市場不是很清楚的主因.
自稱投資,但實際上可能三年才進出一間.
中間都是看著數據自high...而沒有真實的在市場買或賣.
(當然也包含被套住狀況,例如在二重買了5間,結果被套住6年,這樣他一年進出不到一間)(因為沒有"成交"...所以還是看著數據再自high)
(自以為可以成交多少,但是沒有實際買或是賣,因此他的想法跟實際成交會有很大落差)
接下來,短線投資客有包含個人和集團兩種.
個人通常多間的人也是很少中的很少..
像我跑單幫的,基本上我猜就連版上跟我交易過的仲介,都會認為我是集團首腦..顆顆.
獨資的短線投資客很稀有...並且大多都是手上短期一兩間兩三間,長期/自住1~2間.
不過集團就相對比較多(是指投資型態裡面很少的那一群短線裡面占比很多)
當然集團也有分,封閉性集團和開放性集團.
早期都是封閉性集團,也就是集團可能人很少,就一搓固定的人.
最經典的就是仲介店...店東或是老鳥仲介,看到好投資物件,會去揪團.
然後自己店裡面大家各出多少錢插股,之後投資,賺了再分.
當然也有仲介跟自己的家人或是親朋好友同學糾的團.
也有代書團,工班團(對工人也會炒,高雄性余的投資客不就工班出身)
封閉團以前大多都是不動產相關行業才在投資,外面行業跨過來的很少.
不過後來興起開放性集團也就是之前三黃一劉時期.
雄哥勇哥算是封閉團,一般人要加入雄哥的團隊應該有點困難,他金主比較固定.
勇哥有大金主,不過他會因為人頭需求而跟仲介合作,所以...算他半開放式好了..XD
劉媽媽也是半開放團,有心想加入,你只要有足夠的錢,是可以找到線去聯繫到的.
帥過頭就是經典的開放性集團.
另外,海鮮,王派宏,方耀慶....這些都是典型.
然後這些人下面的幹部又會跑出來自立起來,又形成新的集團.
在上一次大漲的時候,這些集團衝起來變成短期市場的主力.
開放性集團吃出貨的數量就很龐大.
主要是因為"他們老師必須做業績"...所以被逼著一定要買和賣..
你的會員要投資阿,所以錢到了你就必須要買...不好賣你也必須要買.
因此短期市場就因為這些集團的興起,而開始進入混亂和激進.
在之前,其實吃貨都是比較悠哉.慢慢挑,挑到還要殺價,還要幹嘛幹嘛.
這些集團興起後,貨就必須要用搶的....因為他們很會吃很能吃..XD
有一票老投資客也因此水土不服,就退成玩中長期.
因為市場他不懂了,不知道怎麼操作,被驚呆了...甚麼鬼物件鬼價格為啥有人掃掉..顆顆.
短期也變得比較難做..
因為...集團有可能2年前買了弄好要賣但因為物件交易價格偏高所以被套.
(老師有買賣的壓力,硬吃貨很容易產生這種現象)
但是過了兩年,他價格就合理了,因此他準備賣掉.
(當然也有會員鬧翻了,要賠錢賣...XD)
而你在當下要操作一間短期...你會因為這些集團拱高了廢墟的成交價.
以及它們被套了兩年的物件在市場上掛賣...
而你找不到套利空間...
所以傳統投資客早期都固定做一種產品,公寓的就公寓,透天的就透天.
而且買入的廢墟就一定是那樣,翻修也都固定那樣.萬年不變.
甚至發生,做公寓的完全不懂透天,做透天的完全不懂公寓..XD
現在這種無腦SOP化的操作都會被集團給衝擊到.
因此像現在,我買物件,變化性很大.
外加我會同時短期和中期操作混搭.
我玩短期的時候必須同時抓價格波動.
也就是我一輪大概10個月好了,我盡量順便抓這10個月價格還會有上漲的產品.
不然利潤會因為這些投資集團打亂市場而變很薄.
外加我裝修有時候會比較大翻,但有時候又會很簡單的番.
(簡單翻例如我感覺他廁所狀況很好,就只換馬桶蓋置物架等,其他找清潔公司用洗的)
有些產品甚至我可能會放一下才出脫.
有參加過集團的人如果你在本版應該不算少.
(我上面講的集團,基本上本版都有會員(前)...XD)
當然在整個社會來講還是很少數.
不過有些人會拿集團來招搖撞騙.
例如"我在二重買了好多間".
但實際上那是整個集團的交易,或他這個"幹部"負責的物件...不是他自己的
那個集團其實誕生在五折團.
某人到五折團那邊去糾,之後成立了一個集團.
(這是很有趣的...跑到喊空團裡面湊一個炒房團出來.
你就知道一堆人喊空,只是因為他沒賺到錢...在那邊眼紅..
喔不是一堆...而是絕大多數...)
因為五折團的會員特性,所以投資地區一開始是從北部開啟的.
不過因為這個集團壯大的時間比較短,大概在2021年中到2022年初.
(成立大概在2020年底)
有點雞肋的時間點.
因此目前它們整天都在喊"回防台北".....
主要是因為下面的會員目前聽說有在靠杯沒賺錢+最近逆風吹得很兇...
(帳面上可能解釋有賺...阿你看建商賣80,所以我們買65賺翻了)
所以喊起來也許影響不了市場,但是多少可以拉抬會員的信心.
因為他們會員有些也會看本版.
以及它們很期待"回防台北"可以被記者抄去寫新聞.
這樣就可以在拿新聞去安撫會員.
顆顆....
投資集團本質上來講沒有不好.
不過我是只建議你真的要參加,要參加那種封閉性集團.
開放性集團牽扯到老師的收益問題,幹部的收益問題.
人心的險惡問題,意見太多問題,彼此合約沒有法律效應問題.
(投資集團的合約,大多數都無法律效應...XD...
所以老師都必須有一個防禦性的策略以免被學生反坑一把)
因此開放性集團很多會有很多糾紛糾葛.
封閉性集團才會夠乾淨.
當然啦,當你有能力跑單幫,基本上必然是跑單幫優先.
跑單幫靈活性最好,你做甚麼不需要跟別人解釋,你改變策略不需要開會或討論.
當然同時跑單幫你需要的知識量和經驗也最龐大..
不過如果你有本事成為開放性炒房集團的首腦.
那通常我都會祝福你發大財...
有認識封閉性集團的首腦有跟我聊過成為開放性集團的可能性.
我都麻完全支持他....他一定可以賺更多錢.是更多當中的更多.
差異是,賺錢方式會有所不同,算盤打法完全不一樣...顆顆.
其實這跟公司為啥要上市上櫃有87%像.
記得,有錢人發財的方式.
是用別人的錢來賺錢.
有錢人的錢.
是變出來的,不是賺來的.
當然如果你搞錯這兩件事情真正的涵義.
你被抓去關或是賠了一屁股..
你死好....
國文能力不足,愛亂解釋意思,又愛亂腦補,不死你死誰....XD
你要知道,商學院為啥是"文組"...理論上他用到數學很多啊.
因為...文字麻,你看錯一個字,或解讀錯作者的一個意思.
你就完蛋了..比你算錯還慘.
懂嗎!!!!
當然啦,炒房集團也有分,炒中古屋還是炒預售屋.
炒預售屋的,他們實際上會很清楚每個案子的成交.
以及紅單買賣的行情和狀況.
炒中古屋的會了解中古屋市場目前的狀況.
目前集團,炒預售屋的還是偏多.
這除了跟一般人(會員)的個性有關外.
這跟集團的組織架構,以及"老師和幹部的獲利"有關
中古屋,對老師來講比較難操作,無論制度還是資金還是會員的心態面.
這也是為啥講到投資,你會收到預售屋的資訊比中古屋多的原因.
外面的風,很多都是投資集團在吹的....他們做甚麼就吹甚麼風.
and..以上是在講短期買賣.
物件左手來右手就去的型態.
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真的 我5年4間已經很緊了
首推
先推再看
看著數據自high+1 XDD
推跑單幫靈活 但真的沒辦法年年進出 有時候只能自嗨QQ+1
但集團真的有點可怕 自己算不過但會一直洗你買賣
真的看到apple又輪不到/決策時間太長就沒了 單幫就沒這問題
什麼是跑單幫
泛指. 單人,小本,貿易...
不是炒短線回防雙北不輸啊
2024政黨輪替雙北準備
噴到南部仔懷疑人生
下好離手 接下來就是到處吃喝玩樂
原來短期真的很少,不是自己太慫
想到空租或被套就頭痛
西卡老師有沒有推薦的高雄小模還是學生妹
政黨輪替?XDD
到底有多不了解支那党才能說出這種話?
難怪某幾個帳號一直在那邊回防雙北...
炒預售屋團 不知道這波能不能撐住
高雄是不是要崩盤了...
公子哥跟警長連線 雙北準備爆發
推詳細,短期是高手盤
經濟比較像社會學領域啊。是大眾行為的結果。
回防雙北啦 哈哈哈 有夠蠢的
真的有幾支帳號整天在那喊回防雙北 看了就煩
只有一隻吧 還對號入座了 會被那種樣子的拐到 也是活該
帥過頭最近要轉向作建商. 就是因為他發現單純操作預售屋會有問題. 因此如果是合資做建商,那很多問題都可以解決. (集資,法規,利潤空間,稅金) 而且會跟金主或是學員之間的合約以及資金往來,全部合法+合約都有法律效力..!! 確實. 如果今天我要出來搞集團,我也會直接當建商. (但就算我搞集團我也不會搞開放式的...因為我不想處理一大群菜鳥的心態問題) (我喜歡大家都有法律上的保障..XD) 不過當然我搞建商的前提必然是. 房價崩盤,倒一堆建商,市況慘烈,我才要跳出來做. 因為這種長期上漲的局面,最大問題就是. "長期屯地的建商,他們手上有很多低成本的土地" 所以大炒做的時候也許還有點糖吃. 只要風向一個轉彎,新興建商就會很慘. 大建商則是手上資金和資源和土地那麼多,他跟你慢慢玩就好. 更不用說,大炒作政府就會打壓,你看這一波土建融資和審核怎樣打壓的. 所以只要沒有災情m我就不會跳下去當建商.. 商場第一個要素是你要注意"競爭對手"...而不是市場本身. 而如果大災情跳下去當建商就是另一個故事. 大建商手上土地因為崩盤而都被套牢. 中小型建商早就死光了或推案都被套到媽都不認得. 這時候市場上土地價格必然便宜(土地比房子容易跌很多) 我只要找的到資金...開始進貨土地,吃進去的成本就成為一個優勢.. 而大建商必然會在時間內想辦法把房價炒回他的成本線上. 不然他就有大麻煩了. 那我就搭順風車...XD 唯一的困擾就是,在這種真實大崩盤所有人恐慌的時候. 資金可能就沒那麼好募集.... (例如如果我現在要炒虛擬貨幣...你們幾個敢跟) (更不用說不動產崩盤的時候,整個金融市場的慘烈狀況) 但沒關係,我自己就差不多玩得動小規模透天案...XD 所以我就邊玩邊看,有多少資金玩多大案子. 因此....我投資很有耐心,包含等機會..XD 機會不到就不往前走. 反正窩在原地還是可以睡到自然醒後爽爽數鈔票. 不會整天買了600台積電被套後,就在那邊嗆別人那斯達克正二進場點位一萬二得解套沒.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 19:19:36這邊魯蛇在罵回防雙北的
心態不就跟很想買房的魯空一樣
嘴巴拼命喊空
追根究底就是被洗出進不去了QQ
哇這真的是很大的卦太猛了
不想在C大文章底下戰 得罪請抱歉
但雙北算老幾?雙北有比香港房地產貴嗎?
你以為不買雙北=被洗出去?笑死人 不要那麼無知好嗎?
某帳號又條件反射狂吠了嘻嘻
所以明年到底該不該進場QQ
借文
想請問 板上大大的看法自用小塊工業地的進場時機,有
比較推薦的嗎?
推
我統計了一下…八年前我開始投資房地產到現在,平均每4
個月就買賣一間…看來我還真的是極少數…
大神之前被罵c咖都懶得回,
一出手就切到痛點...XD
新北一堆預售屋1500左右...門檻不算高吧
某帳號又欠X了嘻嘻
推! 專業分享
喜歡南部買南部,喜歡北部買北部,不懂有什麼好吵的,吵
贏了那個地方房價就會噴,吵輸就會跌嗎?
笑死,馬上釣出回防台北的
請正名回防雙北 這種咖要投資台北還早得很
回防不是我們這個版一直亂喊的嗎哈哈
一說二重被套的就來對號入座惹,ccc
Jemdog 繼續住你的幸浮城市
哭爸我真的笑死 連我住哪都不知道居然滾出來
另外消費死者好玩嗎?人性?
別人不幸自殺 你卻拿這個開玩笑 有事嗎?
推~~~~~
台北還要回防嗎...我看防禦已經點滿了
台北是不是又要有一波行情了~嘿嘿
全台投資客大家同喜阿,天花板調高一點!!
樓上說得對 雙北不繼續漲 外縣市差不多要滯漲了
我講的是台北市,少在那邊帶入雙北,祝你套死
那二重集團現階段獲利了結是不是對他們比較好?
事實上就是 買新北的也鑽豹了
斗塔群裡高雄跑單幫都不知道有沒有超過的10個?
就是沒獲利 賠錢也沒辦法了結 才會整天該該叫
這篇有八卦又有笑點。XD
回防的那些人買的地點都超級奇怪的吧
要衝股應該也是衝陸股這波後面
尤其是中概
封鎖成這樣還有這種程度的財報,解封真的不得了
單幫+1,今年二出二進已經有點累了…還被國稅局來函補稅
,明年決定休息一下
我以為男人都喜歡進進出出
到現在那隻沒否認內文的真實性耶...看來可信到爆高 神!
關於變錢出來那一段 可以舉例嗎><“ 謝謝老師
跟朋友偶爾一起,偶爾單獨,到後面甚至還有房仲想
加入...完全不
考慮,人多難辦事,賺心情愉快就好。現在都做長期
了,穩穩的放長
反而獲利才大,一年搞太多間會被國稅局找去喝咖啡
,也不想架構搞
太複雜,穩穩就好。
有掛推
淨資產要多大才能一年一屋?
穩賺比較沒壓力XD
感謝C大分享!!
67
Re: [心得] 高雄房價不可能崩真的要預言喔..XD 高雄大學/橋頭新市鎮那附近的最新案會有災情. 也就是如果你買到逼近30或是30的. 明年有機率吃回檔. 回檔的產生是.53
Re: [新聞] 他坐等「SARS房價崩跌重演」!全場1關鍵早就跟你們說過. 你看到的一切,都是詐騙. 包含周刊,新聞,名嘴,專家. 阿你就不信..XD SRAS在2002~2003年...剛好是起漲點.46
[心得] 關於預售屋.預售屋最大的投資優勢是甚麼? 有三點. 1.槓桿極高. 2.不卡貸款. 3.蓋好前屋齡都是0年 = 沒折舊.37
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過其實這影響最大的還是. 以後新建案代銷的銷售手法. 其他的沒啥變化. 中古屋其實以單棟大樓來講,本來成交就很少很少. 就算一個建案有5間在賣,但因為交易時間差的關係.39
Re: [請益] 高雄諾貝爾大樓自住現在合適嗎記不記得去年我入手諾貝爾多少錢..XD (板上就有講,自己爬文) 11.x萬,40x萬,正三房兩廳兩衛....2xF. 現在要多少? 現在開價全都六字頭,除了一間凶宅開568.36
Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎?要知道拉價有三個目的. 1.騙買方加價買. 2.哄賣方加價賣. 3.讓銀行估價上升. 自己左手換右手最有名的就是建商.31
Re: [閒聊] 股市?房市?其實,房市崩盤,一般都是很嚴重的實體經濟災難,或是金融大危機. 並且要發生在台灣自己本土有影響狀況. 2008是美國次級房貸崩潰,燒到世界金融,在燒到台灣股市. 但實際上台灣的不動產只是陷入低潮... 除了炒做比較高的物件外,大多數物件也都沒跌到.30
Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法?再強調一次重點. 貸款投資最大的重點就在於. "你要做一個穩賺的投資" 有風險,就不適合貸款投資. 當然所謂的穩賺,包含甚麼本多忠勝,不賣就不算賠OOXX.27
[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象4
Re: [問卦] 房屋版是不是該正名為炒房版啊?房價上漲,很多時候,甚至大多時候都是炒作 不過,誰跟你講,炒作會下跌的xd 很多人對炒作有無理智的恐慌和不信任感 但實際上,因為基本面,出租投報率高於資金和持有成本 所以炒作只是加速房價逼近他的基本面
46
[閒聊] 好的裝潢長這樣子50
[心得] 台北市延畢生畢業17
[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎?19
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子12
[心得] 竹北委託賣屋心得3
[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧78
[閒聊] 年輕人只愛新房新古屋7
Re: [請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇4
Re: [閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男X
[心得] 小房蟲是不是高興得太早4
Re: [閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男2
Re: [閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男4
Re: [請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇