[閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷
我住過300多戶到幾十戶的社區,都算新的大樓,發現真的是根本性的差異。
戶數少(低於一百)的社區真的容易有毛病,就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為戶數少變得需要算比較精,算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。
如果戶數多(200-400),這屆沒管好,總是會輪到比較有能力的管委會,比較有機會走回正軌。錢被亂花一兩屆,社區還扛得住。
另外親戚兩個北市低於一百戶的社區都一樣的情況,一戶幾千萬,戶數少結果沒人想管社區,裡面住好幾戶是高社經,更不想管大樓的事情,委員被選上也不來開會,事情也不想做。
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戶數越少,越難遇到肯管會管的。
很多掛名裝死,只想裝作自己有在做事
而且戶數少,能當的也就是那幾個換來換去
十幾戶更慘。群力不足知識不足,開
會都能用盧的還各種恐嚇管委會。
是,我覺得五百戶以上才夠。
100戶只能算堪用,200戶以上是基本
200戶以上差不多可以,低於100的我幾乎都會跳過
低於一百真的慘
300~400甜蜜點 現在住戶水準提升 數量大就穩
戶數少的除非房價是相對高的地區,比如雙北精華區,不然
都是慘案居多
白話一點講住戶錢不夠,就算他不願計較也是真沒錢啊
一般人的話建議200左右的戶數比較剛好
有錢不做還有救沒啥事是花錢不能解決的
沒錢的就沒救了啦
沒人想當委員福利砸下去就有了啦
要找到很扛的物業 然後管理費真的會很貴
100內的只有精華區那些 一個月管理費繳2萬沒差的扛得住
基本上大部分的事都能用錢解決,如果沒有很大的可能是錢
不夠
戶數太對也有相對問題,樹大必有枯枝,人多必有白癡這道理
不會變啦
100戶就少的話,那華廈怎麼辦啊?
所以有些華廈...
而且台灣主流看起來也是社區大樓
當公寓住啊又沒差
講一個我朋友華廈一棟10戶,光電梯就沒保養過,現在24年
左右了開始有毛病了,之前是偶爾才壞現在很常壞,監視器沒
錢裝,好不容易籌到錢,因為地下室發電機整套電線被剪光,
消防安檢跟一些問題才湊錢買監視器
阿結果又說主機放誰家吵來吵去不了了之
結果事情就是這麼雖這麼扯,沒裝監視器地下室電線又被剪了
XDD
後來大家才說每戶一年一千給放主機那一戶才暫時告一個段
落
但是我看應該撐不久,因為被放的就我朋友家,他說一堆低
能兒住戶照三餐要看監視器,都一堆鳥毛白癡事,他說想要
明年不要那9000(1000X9)不然煩死
物業團隊大概 3-4個櫃台 1個機電 3-4個保全 清潔外包
如果明年這樣我看還有的吵了
這樣的配置一個月管理費支出大約要8x~9x萬 其他機電日常
維修電梯保養垃圾清運大小公設電費啥的30~50跑不掉
10幾戶的華夏 有作電梯保養的比例不知道高不高 20.30年
更換電梯重大設備的比例不知道多高
保養是一個到時使用年限到更慘
一次更大筆平常沒存的社區...
所以100戶內要攤這種團隊 一戶平均就是1萬5以上的管理費
這樣說起來感覺華廈是個投資可以、自住不好的產品……
K大算的差不多啦 我自己也當委員常在蓋章,看的數字差不多
就這樣
一萬五也太高了吧 一般會精減一些物業支出來降低管理費?
華廈是最複雜的 大部分華廈土地持分太少了 30年以上只能
一直拉皮 不太容易督更
不然100戶的怎麼辦…每戶每月15K好像不大可能啊
一萬五是大概講也還要看戶數跟公設,還有你們找的物業水
平可高可低
但確實是也有例外 有的華廈很神奇 一大堆佔梯外推
市區大多小基地,戶數是能多到哪去?
特例的就別太期待自己會遇到,我都覺得我很背XDD
可以省阿 人數砍半 物業只看6am~20pm 其他用遠端
最省就是一個幹事+會計 一個阿北坐早班櫃台 其他通通外包
選建商比較實在,便宜的建商住戶大多想省錢
櫃台阿北休假讓幹事或會計來輪 很多只有20幾戶的只能這樣
我上面講的只裝監視器就超省了還是...ㄏㄏㄏㄏ
但你自己算阿 幹事5萬會計4萬阿北3萬 還要加勞健退年終
機電保養維修掃地外包 20萬一個月給20戶分還是 8000起
我朋友的華廈也蠻有趣的,社區電梯壞了沒錢換,結果電梯門
口變成每層的置物區
不是可以管委會外包嗎
戶數太多可能會被黑道壟斷 利益太大惹
我們家40年大樓差不多100戶,照樓上K大這種配置但有24小時
保全 ,一戶兩三千還可以。20戶的真的比較難阿…
我這呀 一堆有錢人但大家都很忙 XDDD
如果是豪宅等級應該就沒什麼問題
嗯 我家那是一大堆退休婆媽整天在樓廳交際,不可能爛掉…
不然好像40年戶數不多的通常問題很多
外包還是要花錢,所以還是回歸我上面說的
有時候有錢人不是很忙是不想管或者理這種事
但是你叫他花錢他是ok的
我們家之前感覺也滿有趣的,一直都直接請三個阿北輪24H。
後來阿北們年紀垂垂老矣,有一次有小偷入侵根本無法衝出去
抓XD,才換成物業外包
人少錢太少 很難做事 人多錢多 會有那種很奇怪的人覬覦 一兩
百戶差不多啊
豪宅住戶有錢就好辦事啦
戶數少只有豪宅比較可能正常運作物業
所有住戶中最爛最下賤這是什麼事都不做不參與,卻很愛瞎扯水
很深、污錢啊,人間垃圾!
這種低能兒不用理他就好了
我住過780戶的,管委會沒有最爛只有更爛
沒有錢才是硬傷
有些戶數多的也沒用,住戶硬是不調管理費。東省西省品
質也省一省。
超過一百戶的我都開始扣分耶
我現在就住四十戶的,好得很。
另一間兩百戶的也不錯,各有優缺點。
我覺得管理費高低就是社區素質最直接的反應。一個社區
要正常運作維護的花費,是很固定的很好抓的。每個管理
費的收入只能抓到剛好打平的都很危險。
我新北社區167戶,管理費一坪35,車位管理費200,超級便宜
社區要是沒人出來當官委又不願意出錢那是一定會爛掉
,管理還不錯,真的讚
100戶是我心中最理想的戶數
沒人想管,不就是沒錢不好做事嗎?沒做好好就會莫名其
妙挨罵。久了誰想幹…
還有那種投票投輸就在那邊喊多數暴力的
除了高管理費,還有一個秘訣就是不要怕給人賺…水清無魚
,有人願意花時間我們就出錢。
管委不是可以偷吃大樓人妻嗎
一堆違法喊多數,還敢大聲
自以為人多就沒違法也是好笑
我朋友買的二十幾年大樓戶數少一坪35管理費,搞到現在沒
錢換電梯住戶又不願意調管理費,頂樓漏水沒錢用只能補
防水漆沒兩年又漏,開住戶大會就是一直吵,但要調管理費
又被否決了,之前看過幾間舊大樓晚上沒請保全直接拉大
門的也有,舊大樓管理費低的要買低樓層比較保險,至少你
還能爬樓梯
窮才是毛病好嗎 台北蛋黃30年老大樓大約30戶 一樣換新電
梯 地下室車道重漆 24hr保全 一週園藝保養2次
戶數少哪是“硬傷” 否則照這個道理一層一戶的豪宅建案
都達不到你口中的戶數標準了
看住戶組成吧 現在住三十幾戶屋齡二十年左右的華廈
一堆公教老人or銀行業退休 社區只有白班的警衛阿北
而已 管理費一坪60~70 目前為止還可以啦 只是都沒人
想當主委就是了 這兩年還決議當主委每個月有錢拿XD
我家偏好戶數少 超過一百戶就要特別考慮了
窮+低管理費才是硬傷好嗎
財產信託給銀行就好了,幫助報表協助支出,選什麼主委
A管理費拿回扣的一堆
目前100戶很剛好~~那種超過200戶以上看起來很像國宅
我現在住的只有33戶 完全沒問題 舒服的很 尤其疫情時代
出入的人少 比較不擔心
不要放肥照片
人愈多愈阿雜
戶數少就是精簡項目 犧牲服務 花在重點項目 警衛請白天收
包裹信件 少戶 住戶素質就很重要
戶數多嘴很雜 變得什麼事都花錢最簡單也是最快
經驗上 老人越多的一般社區 最爛 什麼都要出嘴 然後不當
管委 搞小團體攻擊管委 搞得沒人要做
沒人做就是花錢請人 請人還要問金流 自己又不當
看來住透天最好 全部自己管
有些住富一個月繳納幾千 要求警衛 不能滑手機 要微笑 要
我們基金八千多萬,每次開會都在討論禮券和折讓XD
親切 搞到離職率超高 又不願意提高管費請高檔物業
戶數多的才麻煩吧!出入複雜的,我看過一個社區五百
戶的就不想買了
我以為高社經的社區會比較好管
年輕人社區比較好溝通 高社經意見很多
是真的 跟老人溝通很累…
我最少的社區88戶 管理費就得收到140
我也不喜歡戶數少
但太多也很討厭
個人覺得120~150戶左右 管理費一坪90到100元 應該最理想
戶數多人雜 戶少要碼管理費一坪150以上
所以華夏大多沒有管理啊 算是有電梯的公寓
150-200差不多 剛好可以請24H保全
我這130 不過應該要200才夠健康 但大家都不想漲 XDDD
覺得200戶左右差不多很剛好,附近社區有600戶的,住戶
雜也超難決定事情
我這個社區1000多戶,一堆人想當管委會撈油水
我這邊110戶,每年一兩戶會賣,住戶穩定 管委會多半不差吧
想多買還等不太到
戶數少相對單純,處理事情溝通過程比較容易,但缺點就是
管理基金可能不足,看你怎麼思考,反正不管戶數多少都有
缺點
而且高社經但年紀大的住戶多,社區有任何問題他們都只想花錢
了事,或是一些設備不願跟上時代,年輕住戶覺得他們很煩很難
溝通
台灣管理費錢都花在人事上
現在就算收了80 100未來還是GG
日本的華夏大概30-40年屋齡
都是巡守制,物業公司一個管理員負責好多間社區
他是一個團隊是負責照看10-20個建案
所以華夏都沒有管理員,而是需要的時候按鈴
對講機就會有人協助,或是請他過來支援
所以他們一個月管理費可能跟我們台灣差不多
月繳4000台幣,有2000存到修繕基金
然後人家的修繕基金是信託的
根本不怕被侵佔
一開始就有管理公司在負責修繕的基金運用
所以你可以看他們時間一到就換電梯
每隔10年,外牆維護,樓頂防水
台灣就沒有這個法規制度
日本在當年泡沫經濟時代蓋房子的時候,就已經設下的條件
所以日本40年的華夏還是維護的很好
日本在做管理的公司,就是那些大型的地產
成立子公司做建物管理
台灣人總覺得日本人養房子貴
其實不是的
而是人家在40年前就收管理費,就要求存修繕基金
而台灣是40年前還很窮,在蓋公寓
還沒有公寓大廈管理的概念
日本40年前就在蓋SRC耐震高樓社區了
至少要250户,不然真的有得你受
分母少 比較難經營啦
不管幾百戶 大部分人就只想爽住不想管事 只有一開始有
熱情而已 所以大樓老了都是垃圾
請物業公司全包管委會根本沒太多事,說到底都是錢,戶
數少管理費收超高也沒問題,不要戶數少管理費又低的才一
堆問題,最麻煩的是二十幾年以上的大樓當初收的低,現在
住戶又不同意調漲,差不多該大修的時間又沒錢
我親戚住新北近北市7-8年的大樓,住戶快200戶,管理費一
坪才收70有夠佛
我媽家是三層樓的小社區,總共不到八十户,但可能地主就住
在這裡,房子三十年了感覺還是管理的很好
三棟樓
正常啦 無報酬工作當然沒人想做 平常上班就累得要死
了還要管社區屎尿 有油水撈才會有人想做
看樓上這樣,不知道有沒有人住過建商自住自蓋的大樓,管理
會比較優嗎?
100-200最剛好 戶數太多的大樓看看想污錢的有多少
軍宅幾千戶最爽 當個主委油水滿出來
87戶(是真的),每坪60,公積金應該是還有600萬以上。
是你的問題 不是少的問題
300戶的管理費40 80戶的管理費150
錢夠了 幾戶都不是問題
80戶的不知為何不找二線的物業 一個月給物業就快60萬
為何不請高級物業公司 在房板 沒錢絕對是你不努力
我們大樓36戶,管委會說要把警衛拿掉!本來連子母車都要
拿,說要20年內存到400萬,然後對住戶方便的權益都拿掉
,一坪還要收70元管理費,然後什麼鬼都沒有
真的,戶數少整天吵錢不夠
150戶上下真的較剛好
給個參考,目前一哨24h保全+兩個清潔+總幹事物業報25~
30萬,其他的就自己除一下吧
大概2~300戶問題比較少
不好意思,詢問一下,公共基金3-400萬,還要每月攤提存修
繕基金嗎
不會啊 我自己做主委 管理的很好
電梯都不用等 社區超單純
住戶多,也會有雜亂的問題
同意,我住過戶數小於80的高級社區,裡面就有3戶是
黑道大哥,一開始看社區想說車庫都盾牌、AMG好屌,
住進去直接傻眼,住不到三年就搬走了,根本地下社區
主委
我的想法正好相反,戶數少反而好管理
戶數多光是召開管委會就拖一堆時間
人多嘴雜 裝死的人更是多,滿受不了的
我自己也是故意挑戶數少的 不喜歡出入太複雜 人少比較單純
我住的社區兩百多戶,十多年了還ok
我家只有18戶,完全沒吵架也沒這困擾
我覺得大,多比較好
看到社區有8000萬就很安心
記得理想戶數是150-250左右,太多太少都不好
戶數少要考慮屋齡起來後保養費怎麼辦,電梯維護很貴
的...
少戶就是單純 但不見得請得了像樣的物業跟24小時警衛
多戶就是有錢 但人多嘴雜 我自己住的183戶 管理費60
很窮今年區權人議題漲管理費 我投贊成但沒投贏 下下週
另一個社區455戶 管理費80 很有錢的也要開區權人 前陣
子已經有住戶在煽動要停收管理費一段時間之類的
這就各有好壞
我覺得60~80那種大樓比較單純啦,公設也要少更好
大樓基本上200戶左右是甜蜜點
我喜歡均質每戶60坪 40戶左右就好
重點不是多少戶,而是社區一個月能收多少?
有物管也還需熱心負責的管委督導要求,不然也是混而已
我家300+戶 我倒是很羨慕婆家70戶 兩個社區每個月總
管理費收入金額差不多
戶數多遇到奇奇怪怪住戶的機率也比較高
我覺得870戶才夠
我現在住的51還是52戶而已,沒什麼問題,戶數少多少不是
問題,人才是問題
而且戶數少,管理員幾乎都會記得你是哪一戶的,走過去他
就開始幫你拿包裹了,不用花時間在那邊找包裹
基隆某個很大社區 管委會成員全是黑道 每個案子都過一手
最近帝寶不也爆出 人多錢多問題一定也多
真的人多問題多,破百我都覺得太多了…
人多問題才多!一堆老人這也省那也不想花
台北要有破百戶的社區很少吧?尤其蛋黃區
我也喜歡戶數多 但偏偏都買到100戶的
戶數太多要有共識通過事情也難,更何況很多都是食古不
化的老人
他覺得他用也沒幾年,幹嘛多付錢通過讓你們年輕人爽
要有共識真的不容易 尤其碰到一些看不懂法規就亂解釋的 心很
累
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說到這個才想到附近有些大樓,車道出入口是在靜巷,居然也請一個車道管理員在那邊 發呆,然後上班時間就在那邊指揮車子進出,問題是這只是一條靜巷,不是主幹道,不知 是在那邊指揮辛酸的?但我相信這個社區管理一定很完善,因為連這麼浪費錢的東西都敢 花了還有什麼不肯花的?好社區。 --5
重點就是社區有沒有錢而已, 我家這大坪數又400多戶,一坪50每個月管理費就能收200多萬。 工作人員一堆: 大廳櫃檯常駐我常看到 3-4 位 車道警衛 1 位穿得像特種部隊9
看到文章心有戚戚焉 當過50戶以下的華夏的委員 住戶多數是不管社區事情 會管社區的人不是委員就是找麻煩的 沒有物業,機電、電梯保養都需要管委會的人處理19
根本原因還是住戶的素質問題 我現在住的大樓戶數四十幾戶 我這邊第一次開區權會,建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後 每個月會剩多少,十年後各管理費的選擇會有什麼問題,最後投票全都選一坪70 剛好住戶有人在物業公司上班,白天他在附近的大樓當總幹事,就選他當管委會主委3
說到重點了 營運社區的費用 = 全社區樓地板坪數x管理費 +
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[閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?這一年多買房正夯,不論成屋或是預售屋皆是 也發現一個現象,戶數與管理費問題 建案其實從不到一百~上千戶都有 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題 大致癥結有幾個19
[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的大樓品質除了住戶品質之外,另外一個影響就是物業管理部分,畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅,開價不便宜,但是戶數可能就20-35戶以內,但是這樣的大樓,即使管理費不便宜,可能支付 a. 社區保全,還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕15
Re: [閒聊] 少交易的社區有啥優缺點我知道你是問交易量...容我離題一下 戶數多少...這個問題也困擾我很久。 我老婆(香港人)想在台灣買一間房子。 要我幫她在台灣找...房子的條件是 1.近捷運6
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?新社區的管理費主要都是按面積收取, 所以管理費有沒有辦法充足的關鍵不是 戶數,而是社區樓地板面積。 一般來說,不算設備維護修繕支出, 社區最主要的支出都是人事支出,6
Re: [請益] 低戶數的大樓管理費大樓理想戶數約在150-200戶,經費比較充足,戶數也不會太複雜,保全白天跟晚上各一 個社區經理一個清潔一到兩位,機電養護,電梯兩隻保養,預備金,大樓十到15年是電梯 鋼纜可能低於安全值,要汰換,當然要替大樓省也可以. 只是出事時侯沒人會感激你幫忙省那幾百幾千 地下室抽水機發電機抽水肥,這都是要花的固定費用,一坪70真的在100-200戶社區花不6
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?品質高不高 總的來講,不是用戶數多少來談 而是用"總價"來談 戶數少單純這點 公寓夠少了吧5
[閒聊] 公用電費佔電費的4成2 自己用的電1期2個月根本連500元都沒超過 請問住社區的板友 公電一期2個月大約多少錢啊 --
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[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘36
[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?24
[閒聊] 台灣租客是不是太爽40
[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎?15
[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎?16
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房10
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題9
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘5
[請益] 成為投資客7
[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了7
[請益] 70年的翻新老屋,可以買嗎?8
Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎4
[情報] 小檜溪沒案子QAQ6
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手6
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘5
[請益] 急!台灣凶宅網代發文5
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway??4
[請益] 請問第一間房貸的認定4
[請益] 請益兩房格局4
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘7
[閒聊] 第三間的定義4
[請益] 拜邪教的房子能買嗎13
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認1
[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝X
[請益] 面中庭戶別選擇1
[請益] 建管是不是都更的障礙?