Re: [心得] 現在銀行都不好貸
※ 引述《winogu (win)》之銘言:
: 最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝
: 26年屋齡,成交價500萬
: 問了國泰,遠東,中信,永豐不辦觀音區的房子
: 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司
: 台銀說我們很嚴格,所以最高只能貸六成
: 富邦說沒有年收五十萬以上不辦
: 上海銀行還有認識的襄理,回報說內部目前有機會貸到6成5
: 最扯的是華南,說鑑價只有300萬,可以貸5成
: 問了十多家銀行,最多就六成,沒辦法再高
: 連信用報告還沒有調,只有估價
: 最近是銀行審核變嚴格
: 身邊的朋友在新屋區也是買30年的透天
: 厝,10月就貸的到7成5
: 還有親戚11月在大園區買中古40年的透天厝也貸的到7成
那你正好跟屋主再談一次價格
如果你不好貸 別人也會一樣 屋主就賣不掉
就跟屋主說 銀行鑑價300萬 請屋主降價賣
150 頭期自己信貸加上跟家人借應該有機會
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只有華南一家,其他家都估500萬是正常的
推
這就是為什麼買地段 你不好貸款時 別人可能也很難貸款
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代表日後會跟你購買的客群會變少
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真的 賣的時候不好談賣的時候也不會太好談
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*買的時候
推
妳買錯地方
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笑死 為什麼覺得不好貸別人就不好買
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首Po最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝,約50坪附車位 26年屋齡,成交價500萬 問了國泰,遠東,中信,永豐不辦觀音區的房子 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司 台銀說我們很嚴格,所以最高只能貸六成8
你好 可能你是新手 最近板上也很多新手買房 決定來上開示一下 首先貸款有幾個面向2
其實你買預售屋 建商都整批送對保 就不會貸不過了 就算你沒收入也是輕鬆貸 So easy13
看完推文 最大的問題不是銀行 也不是買方條件 而是資訊不對稱 不要說觀音了87
小洨銀行放款員來回應苦主 觀音新屋之類的確實有些銀行不做 但主要其實不是銀行放款趨嚴 是苦主沒找到對的銀行 另外今年很多行庫水位都滿了
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[閒聊] 關於銀行鑑價很多人問怎知道實登真假 簽約前先鑑價 很簡單 拿著地址找銀行(貸款)鑑價 自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價 沒認識公務員就找家人 鑑價而已不用緊張32
[請益] 銀行鑑價會看裝潢嗎?最近有意買一間30坪老公寓 雖然單價比週遭行情每坪貴3萬 可是有帶裝潢跟家具,風格我也能接受 不曉得銀行鑑價 有機會把裝潢算進去看嗎? (屋主是做室內設計,自己弄 所以也沒施工費用收據)27
[請益] 銀行鑑價跟成交價一開始買房以為自備兩成就可以,但是沒想到銀行鑑價跟屋主開價誤差大,銀行偏向實價登入;仲介不夠金額用信貸,但本來信貸可能用來翻修,如果貼去買房利率高又沒翻修本錢!基本上我職業貸8成沒問題,但是所買房屋鑑價跟預期成交可能差距100內 -- Sent from nPTT on my iPhone X --24
[請益] 現在兇宅好像都不會影響房價?記得兩三年前 我看到新聞台中有一家剛交屋就有人小飛俠 我仔細看了一下那不是我肖想很久的夢幻建商 隔月我就興沖沖的約房仲帶看 結果價格一毛也沒砍屋主態度還很強硬15
[請益] 買台北老房自備款兩成會夠嗎前陣子(六月)看到芝山站文林路上有一間二樓 覺得位置好 屋內也不錯 於是乎 請了銀行的朋友幫忙估價(未徵信) 結果朋友估價一坪61萬(1667萬) 我就用去一坪62萬(1700萬)去斡旋 房仲拿這個價格去問屋主 屋主說沒一坪沒68萬(1900萬)不賣 這個價格跟我預期差太多了 然後我就放棄了15
Re: [新聞] 房市泡沫破滅 9區遭點名簡單的數學問題 某一間房子,銀行鑑價後,最高只肯貸款 800 萬 如果你跟屋主成交 1000 萬,那就是銀行最高願意貸給你 8成,需自備 200萬 如果你跟屋主成交 1333 萬,那就是銀行最高願意貸給你 6成,需自備 533萬 礙於自備款的因素,成交價就會往區域行情價成交,成數限貸區的房價就不容易創新高10
[請益] 預售屋換約貸款合約價認定請教一下 預售屋轉讓時 如果前屋主的合約價是A元,轉讓後賺了100萬。 所以有另外跟屋主簽一個合約,A+100萬 請問在跟銀行貸款的時候,銀行認定的價格為何?6
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸我是先買後賣 換屋族 我看到這個政策 覺得利大於弊 第二套沒寬限期 + 利率變高的確會增加成本 但這個政策應該能有效抑制房價漲幅 原本不肯降價的屋主7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。