Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9
要讓蛋白蛋殼房價不要噴那麼快還不簡單
就是不要繼續蓋軌道運輸了
蓋下去蛋白蛋殼進蛋黃越快，房價就越高
軌道運輸就是資本主義都市化的象徵
每天早上大量便宜人力往市中心送
下班以後往衛星城市載離
讓就業和服務高度集中化在市中心
周遭聚落直接變成依附在大都市的衛星城鎮
當然，城市本身磁吸力夠強才有辦法弄出資本主義奴隸列車輸送帶
不夠強的城市就是老人觀光列車，班距長車廂少少就好
在台灣房地產、就業、通勤時間成本本身就是一個連動的概念
因為台灣多數打工仔工時長，所以通勤時間邊際成本高
也造成房地產本身地點和交通可以有極高的價值差距
以前土城到台北市政府公車可能要一個小時，現在只要半小時多
通勤時間少了將近一半，蛋白區能不漲嗎?
所以有買房子的支持軌道建設擴大完全可以理解
還買不起的，在那邊捧軌道建設好棒棒只是讓你連外圍都買不起而已
蛋黃區本來就不甘打工仔的事情
(最近HQ的一個CFO回台灣看親戚說老婆順便買了一間琢豐當作回台的旅館)
多數打工仔在意的本來就是蛋白蛋殼的地點
結果現在蛋白蛋殼越來越貴，越推越遠
以前1x萬還可以買到新北有電梯、用料不錯空間舒適的單位
現在這價格連最邊邊都買不到了
確實是真的蠻辛苦的
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.18.99 (臺灣)
※ PTT 網址
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雀食，腳砍掉就不會長高了 根本之道
推
事實
推
蠻精闢的看法
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淹水區也不要改善了，就讓他淹
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是啊 迴龍跟頂埔房價就是靠北捷衝上來的
推
汐止都快七字頭了,早就不可能淹水了,房價七字頭的地
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方會淹水不可能吧
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不建設官員怎麼搞錢？
推
有房的希望建設，沒房的希望不要建設
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還沒買房價越便宜越好，買了之後希望越貴越好，人之
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常情
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講到重點了應該把所有捷運都關掉
推
y道建設的本質，你是說對了
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但是在台灣卻剛好相反，人們反而更往大都會擠
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軌道變成有空方便回老家的東西
推
所以我強烈反對前瞻 偏偏一堆魯空支持
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上次提9成貸的是前內政部長徐國勇，結果與論被噴到臭頭。 這次我先不預設立場，我們來看看反對的主要擔憂啥： 1. 炒房 2. 建商賺很大 其實主要是1，這概念就是現在房價已經夠高了，然後還要開放，這不是讓房價10
其實底下推文蠻好的 貸款8成 每多生一個小孩多0.5成 最高9.5成 利率1.3% 20年13
放款貸款成數 降低利息 首購族就會提早買房？ 相反吧 馬上能買的本來就能買 馬上不能買的本來就還在存1
欸不是呀 我遇到的消費者 真的想買房子的 每個都嗎希望頭期款越低越好 貸款年限越長越好![Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9](https://i.imgur.com/Z1DizJKb.jpg "Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9")
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這是一個很有趣的問題. 房價長期就是要漲. 經濟結構就是這樣. 跌了就是一定救到漲回來為止. 央行都講"如果房價搞跌了還要花更大力量救起來"...20
可 : 提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利 率 : 低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。 : 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長2
土地是房價漲幅最大的元兇，可是不要忘了我們只是沒有實施國父所說的漲價歸公而已， 倘若有實施漲價歸公，那麼從公裡面把漲幅拿來補貼給購屋者， 那同等於土地永遠是平準價的。 因為這一點做不好，所以你的推論嚴格說是0分。土地上漲，不代表房市一定要怎樣。 --![Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9](https://i.imgur.com/lj6V0bqb.png "Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9")
由於只是講了一句 資本主義下的零和市場 又吵成一片 但覺得有必要對市場實務做分析 所以還是重新發一篇![Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9](https://i.imgur.com/ZwPnN6Yb.png "Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9")
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確實 台灣房仲的抽成制度當然賣越高對房仲越有利 建議可以參考日本房仲的抽成制度 成交價越高可抽成數越低 所以把成交價墊高對房仲而言未必有利
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[請益] 蛋黃、蛋白、蛋殼再外面要叫什麼區？一般房地產在形容一個區域， 經貿生活中心會叫蛋黃區， 再外圍的市郊腹地大， 人口密度較低，是蛋白區， 這樣的形容蠻貼切，![[請益] 蛋黃、蛋白、蛋殼再外面要叫什麼區？](https://i.imgur.com/3w7mAOcb.jpg "[請益] 蛋黃、蛋白、蛋殼再外面要叫什麼區？")
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Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??資本主義本質是競爭沒錯，但資本主義實施久了已經 變成不是一個人跟一個人之間的競爭，而是好幾個世 代加起來的競爭，例如精華區的房子有限，如果照個 人薪水排名的話就是一對一的競爭，但事實上精華區 的房子根本不是單純可以靠個人薪水來存頭期款、繳14
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？其實Jamo講的東西就是城市經濟學的範疇.... 以城市經濟學的效率來看，效益最高的方式就是把城市容積放到最大 公共設施這種永遠都是規模型經濟，規模越大回本越快 無論是軌道、電力輸送、下水道、馬路、汙水處理設施.....等 一個公共建設能不能回本是要看使用率![Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？](https://i.imgur.com/oKXsVWGb.jpg "Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？")
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Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題原文恕刪 的確是假議題。 現在台灣有三成左右的房子70歲以上老人持有， 目前約900萬戶也就是有270萬戶， 餘命80歲左右來算，![Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題](https://i.imgur.com/loMHcRQb.jpg "Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題")
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Re: [問卦] 買不起房、車 躺平是否解決了一切問題躺啊！幹嘛不躺呢？ 或許躺平了，壓力才不會那麼大吧！ 所以我推成家有其屋啊！雖然在 資本主義下不可能做到！遙不可 及的夢想，但賺不多房價又高真![Re: [問卦] 買不起房、車 躺平是否解決了一切問題](https://i.imgur.com/Zp1ailFb.jpg "Re: [問卦] 買不起房、車 躺平是否解決了一切問題")
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Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9政府想讓年輕人買得起房的方法很簡單 就是直接讓年輕人自己動手蓋房 該開什麼課就開，免費 該輔導什麼的就輔導，行政上能幫忙的就盡量幫 這樣就可以取得最便宜成本6
Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?房價上漲的好處很多啊，光是資產上漲就超爽的， 還會帶動許多產業，房地產被當作經濟的火車頭有他的道理在； 價格決定供需，供給小於需求價格自然一路向上 房子供給量蠻穩定的，所以會上漲代表需求強烈， 要不是大家搶著看房買房，房價會漲嗎?![Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?](https://i.imgur.com/llhc9H8b.jpg "Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?")
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Re: [新聞]楊金龍:我40歲才買房 年輕人負擔不起可先租我很喜歡聊階級複製這個議題 尤? 當時房價便宜，幾乎大部分都有房，沒買的真的算窮，就跟我家人一樣，哈哈 當時沒房的算弱勢族群，現在更買不起啊！難怪政府打房只要做做樣子就可以了 因為弱勢反撲能力低嘛！![Re: [新聞]楊金龍:我40歲才買房 年輕人負擔不起可先租](https://i.imgur.com/ftMmvy6b.png "Re: [新聞]楊金龍:我40歲才買房 年輕人負擔不起可先租")
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