[閒聊] 第三房購入請教
目前手上兩間房，皆是設定夫妻共同持有，然後都是丈夫為借款人。 預計要在購入第三間，想請問是不是把目前的兩間都改為丈夫持有，第三間用太太的名字跟當借款人就可以了呢？
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※ PTT留言評論
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1. 你們雙方有沒有互為保人？2. 看銀行 理論兩間是丈夫
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持有的話 之後買登記太太名字的話算第一間
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但是如果時間隔不久的話 有些銀行會有疑慮
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理論上
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兩間都共同持有...尷尬了 兩個人都沒有首購身分了
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第三間就是40%
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40%不用看了，兩個都是共同借款人
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把名字都改成丈夫沒用，你們兩個兩間都是共同借款人，意
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思就是你們兩個都有二屋，就算名字都是他也一樣
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保人沒問題 不要當借款人就好
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改一改就可以了。
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現在用共同持有很綁手綁腳 不要聽什麼愛你就是要共同持有
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的鬼建議
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結婚後就算離婚財產也是平分 不用多此一舉還設共同持有
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沒清償，銀行會同意過戶嗎？
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[請益] 家人一起購屋 如何設定房貸及共同產權請問有三個人(姊+弟+媽)一起購屋 弟:工作與財力證明良好 但有兩間房在房貸中 姊:財力證明不好但名下無房 可有首購優惠 聽說可讓姊當借款人 弟當保證人 如此兼具首購及財力證明 讓房貸的利率及成數好20
Re: [請益] 購地貸款請教擔保品A名下 借款人為B。A作保。 在設定抵押權上， B是債務人。A是義務人 實務上很多銀行都可以這樣做12
[請益] 第二戶房貸認定問題？本身已有一間自住房，已無房貸，之後有兩間即將交屋的房子。一間登記在我名下，一個 則是我和老婆共同登記，老婆沒在工作，所以之後貸款都是我繳。因為最近政府要把第二 戶房貸利率拉高到1.72%，所以想要問一下，如果我把共同登記哪一戶改為老婆單獨持有 ，這樣能避開第二戶高利率嗎，還是說政府是以借款人做認定，還是以整戶做認定？ --![[請益] 第二戶房貸認定問題？](https://i.imgur.com/fIREbJ8b.jpg "[請益] 第二戶房貸認定問題？")
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Re: [新聞] 打房123 央行確立房貸利率三級制因為最近要貸款了，所以剛剛去問銀行了。我的狀況是我有一間自住無貸款，下個月有兩 間要交屋，一間登記在我名下，一間我和老婆共同持有。反正結論就是一間借款人寫我， 一間寫我太太，然後我當保證人（她沒收入）這樣兩間都可以認定為第一戶，但銀行說只 有夫妻可以這樣，大概是避免用人頭炒房吧，這麼說來，夫妻換屋族也解套了，換房時借 款人寫另一個就好了。![Re: [新聞] 打房123 央行確立房貸利率三級制](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 打房123 央行確立房貸利率三級制")
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[請益] 貸款問題-共有一定得共借嗎?狀況如下 夫名下有一房有貸款(七都內) 又購入一預售屋明年交屋(非七都) 之前看板上討論說第二戶第三戶是以貸款人認定 因之後可能有換房打算(先購後售避免第三戶影響貸款)6
[請益] 首購條件認定最近買房了，原本是租屋族，夫妻雙方都是上班族，無房產，先生年薪比太太多20%左右， 原本用先生的名義貸款可到40年，太太部分初估有30年，但40年不確定。未來有換房需求。 最近在找銀行房貸。 原本預計房子登記太太，借款人是先生，然而銀行方面說現在政府打房，所以未來如果買第 二房時，這樣雙方都不算首購。4
[請益] 共同持有與首購認定問題小弟去年與女友共同買一間房子， 房子登記為共同持有，雙方都是借款人， 最近結婚後想再購買第二間， 想向各位請教兩個問題 1. 若我將目前房子持有的部分贈與給老婆，變成老婆單獨持有，4
[請益] 購屋人與房貸借款人不同如題 新手想請問，如果購屋人跟借款人名字不同 像是房子買在太太名下，然後由丈夫做借款人 這樣子如果未來想買第二間房子的話，會有什麼影響嗎？ 新手先謝謝大家3
[請益] 第三間房及重購退稅問題小弟目前兩間房，以前不懂事，皆登記夫妻共同持有。明年有意拼第三間，於是目前的想 法如下 1.目前的兩間用贈與的方式變成都老公的名字 2.用老婆的名字購買第三間 問題如下：2
[問題] 請教理財型房貸請問一下，目前名下兩間房，一間有貸款，另一間已塗消，塗銷那一間若是申請理財型房 貸後，之後買第三間的貸款，請問貸款還可以八成嗎？還是成數會變低？ 另外塗銷的房子一般作理財型房貸，大約可以做幾成？ --
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