Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
與原PO年齡很相近 剛過完35歲生日 太太和我同年
有一個兩歲的小孩 算算家庭淨資產差不多一億
自認為只是普通人 投資方式趨近幼幼班等級 大家可以參考批判
先說結論
普通受薪階級努力提升本業薪資是最實際的
運氣好遇到一波資產翻倍~3倍 (ex:疫情新竹房價噴出) 才有可能
時運成分占大多數 且很難複製
背景
我:美商IC設計工程師 老婆:神山工程師
兩人年資都11年 碩畢開始工作 2022工作所得約810萬 2023估計也差不多這個數字
資產
成屋
(A) 10坪 30年交大大學路套房
(B) 29坪 27年光埔3房+車
(C) 86坪 8年光埔4房+車
(D) 47坪 0年近竹科3房+車
以上用同戶別不同樓層or相近坪數最近的實價登錄約74M (Million) 皆還清貸款 (有設定)
(D今年10月交屋 但已將錢匯入專戶 對保後就會馬上還清 故認列無貸款)
預售
(E) 47坪 關新路3房+車 已繳4.4M 剩18M 同戶型較低樓層成交27M 故認列9M資產
股票/債券/保險/現金
(F) 38萬 USD VOO+SPY
(G) 6萬 USD 自買美股個股+ 2萬 USD 美債 + 12萬 USD公司配股
(H) 1.5M NTD台股
(I) 2M NTD 人情儲蓄險
(J) 3M NTD + 5萬USD 現金存款
心得
我跟太太投資方式在板上就是製仗等級 2012出社會工作~2017只會定期定額在(F)
其他甚麼都不敢投資 買房前最高有12M NTD的定存
2017年初因為準備結婚買了(B)當婚房自住 年底結婚+清掉的貸款
2018初結婚後覺得(B)太小+舊未來生小孩擠不下
剛好在板上遇到屋主願意只+50萬割愛(C) 覽趴捏者買開始省吃儉用還房貸
2019因緣際會用極低價全現金買(A)出租投資
(D)(E) 就比較放得開買來置產兼給家人住
2021時還清(C)房貸 2023存滿(D)
(A+B+C+D) 成本 36M 完全是製仗定存存出來的 碰到疫情翻倍變成74M
加上2012~2017定期定額的(F)翻了3倍不止 可以說80%的資產都是風口上跟著飛
不覺得未來10年可以複製這樣的模式
同時也認清這輩子就是有點小錢的中產 想要往上提升階級機率趨近於0
我和太太原生家庭都是是藍領or基層公務員 刻在骨子裡的習慣讓我們沒什麼眼界
ex: 到現在都還是騎破爛機車上班 買菜吃飯優先挑即期品
一年出國個兩次 還要挑紅眼航班+last minute租車訂房優惠
只能把希望放在下一代上 希望好好培養情商+教育能讓他進入決策階層
不要像他爸媽一樣只能販賣知識+勞力.
...
--
果然竹科工程師就是屌....
哥 你太謙虛了
你這個應該可以考慮移民了吧 台灣不適合你了
靠硬實力賺錢
是雙薪810嗎
房地產能賣的掉 進口袋的才是真的錢
強欸
房地產根本不要買賣,現金乳牛你賣牠幹嘛,不動產就是不
要動它。
下一代決策圈的話,開始存教育基金
房地產可以一直借錢出來,沒事就持有幹嘛賣
要移民再賣就好
看G12前送馬禮遜,拼Top 30 甚至Ivy League
大學可念理工,碩士補個MBA
教育基金大概要一千萬吧
他房子都繳清的 隨便都能貸1千萬出來吧
不過要先搞一本簡單的護照 澳洲投資移民
現在好像簡單一點點 相較美國
不過看你就決策圈要多決策
神山的副總群,還是要念到博士 博士後
他都可以人才移民了,還投資咧
還要蹲很久
H1-B 要等欸 不是想拿就拿
你以為這麼好拿喔
等綠卡更不知道何年何月
口袋有錢還是投資移民最簡單暴力
澳洲188b簡單快速,前提要投五百萬澳幣
賺的錢都是給小孩花了
反過來說,就是你們保守才能遇到這波大漲
激進投資者才不屑投資房產
這應該PR95以上了不叫普通人吧 一般小職員領個4-5
萬中位數薪水收入才是普通人
能夠穩定的定存在VOO+SPY也不算新手了,贏過85~90%眾人
跟神人比起來當然不算甚麼,跟普通人比起來贏太多了
其實最後一段話很可怕,CECA大常提醒的,二代會破產,往往
都是太聰明,玩起投資槓桿才敗光家產,讓小孩跟一代穩穩地
才是階級壟斷的王道。
要像這兩年房地產那樣翻比較難,但繼續VOO+SPY也不壞
那個,賢伉儷的決策是要多核心?!政?商?政當我沒
講,一般人摸不到,除非你單押一注而且歐印,類似30
年前民進黨時期,然後你需要有20年以上的投入與運氣
。商的話,如果不講究創業(其實還是打工),天份加
壓身家疊常春藤,基本人情世故應該有很大可能。
其實你們的小孩可以到你們現在這樣都已經不容易了
幻想文
大家現在知道房都是哪些人在買的了吧
累進課稅不知道有沒有用,稅率要跳級才有用
難怪現在年輕人都買不到房子..隨便一個就五棟
所以雙神山收入 早早就被估出來了
能移民就移民吧
11年家庭總年收沒破億有這些資產說實在的不太可能...
喔看到了,原來是把資產膨脹的部份算進去
本業才是重點
屯房稅還在睡呢
你很厲害了
一人800是被綠帽的吧
厲害~
是說不少人說竹科今年收入被影響 你們看似沒有?
強者
幹...不用過這麼苦吧XD
不覺得過得苦 就一般人生活而已啊沒什麼苦
無聊 有錢不退休要幹嘛 當然是要好好享樂
好奇38萬鎂是開海外帳戶還是複委託?
這個是幸運吃到新竹三年的漲幅
如果同樣的錢買台北,冷盤,嗯
眼光跟機運,原po蠻幸運的
厲害
爆
首Po標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金, 類似這種配置也算達標20
這算法很怪,不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債,是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要12
你要這樣玩 有點像是經營不動產公司 關注金流就對惹 不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高 就是怕妳貸款下不來而已 你能做的方式 第一個要找熟識的銀行14
認真來回一篇 如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房(一個買賣老公寓,一個囤套房) ==========我的想法======= 第一年 全額現金買老套房(A) 出租做給銀行看租金認列7
看起來你的目標就是 帳面上有一億資產 (就算另外也有一億負債 也沒關係) 而不是一億的淨資產 那最快的方法 一定是開公司啦 能夠擴張信用最快的模式 就是籌資開公司然後想辦法IPO 當然你個人也可以玩槓桿 但目前用房地產再一直擴張信用 買到六間房子 難度有點大 如果你的目標就是 上億資產 而不是淨資產33
一般人,有小孩,"家庭"年收兩百 不要學人家用大槓桿套利,你本業現金流就那副鳥樣 版上一堆大槓桿套利的,本身"淨資產"就已經足夠周轉 資產定義: Assets = Liabilities + Equity7
如果算只看ASSET(含負債),台北人應該很多人都有吧,台北隨便一個老公寓都3000萬上 下(繼承父母),如果再買間新房至少又3,000~5,000萬(貸8成),手上現金+股票+ 保險,少說也有1000~2000萬,這樣不就1億了嗎 --4
核心邏輯應該是 要把學習到的知識內化成自己的專屬秘笈 最好是只有自己懂得賺錢方法 要有超額收益的前提是沒有太多人跟你競爭 畢竟現在房地產不是以前3
如果是以一般收入的人來說 資產要"穩穩的"到2000萬不難 但要到1億就要靠賭+運氣 以最常見的月薪4-6萬 如果都是單身 沒有養小孩多花錢的話的話
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Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子,會不會成為全台第一大你台中北漂 我台北中漂XDD 認真講 你說的東西沒有問題 授薪階級未來20年跟過去20年 破關難度就是一直在提升 看你回文 我覺得你有點太小看資產傳承9
[請益] 30歲男 理財規劃——————- 更新 感謝各位前輩的建議與提點,房子是持續有在看,物色到不錯的物件也會直接把台股賣出 。 會在兩個選項猶豫其一就是擔心股市下跌,應該保守點不要投資;其二是如果持續台股定9
Re: [請益] 房貸疑問 無任何收入今年辦了兩間房貸 一間辦我太太的名字一間我的 由於我們夫妻工作都算是自營商領現金 所以辦貸款的時候我有特別了解一下 基本上每間銀行認定的方式不一樣9
[請益] 35歲男&0歲女 理財規劃性別:男 年齡:35 職業:科技業 居住地:新竹 家庭成員:父母妻+2女(0歲+肚子又一個)9
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?我70年次 2013年人生第一次買房就直接跟家人借了300萬+我自己跟女友的100萬 共400萬就買了1300萬的兩房物件 很簡單吧 然後跟著尚未結婚然後跟當時的女朋友一起還房貸4
[問題] 資產配置目前35歲,已婚育有一子兩歲, 家庭年收入 270-310W,存款約400W。 家庭年支出約100-120W,無房車貸。 目前有以下2個投資計畫 1.每月定期定額台股,2
[請益] 33歲男 理財規劃狀況: 年齡:33歲 年收入:約180萬 (本薪約90萬,剩下的是分紅) 扣除勞健保,自提6%,所得稅的話實拿約165萬 單身(但非不婚族,只是還沒找到合適對象)1
[問題] 新北三重首購房貸房價:1420萬 坪數:房屋坪數 22.25坪 + B2車位 地點:二重重劃區右岸 預計交屋時間:6月 預計貸款:8成1
[請益] 33歲女理財規劃各位好,目前人在中國工作,去年開始學習整理個人財務狀況。 因為今年開始還房貸,不確定目前的做法是否合理,希望能向各位請教學習。 [個人資產] 房子,30年房貸1000萬,利率1.31%。 台幣存款 -1
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?七年級頭,科技業社畜。 以下單位皆為鎂。 2011年去澳洲的時候發現AIRBNB,開始在台北租屋處做起二房東,讓我免錢住民生社區。 2012年結婚,應岳家要求,買了台中西區一間公寓出租。我和太太分開兩地住。後來2018 年賣出,約賺10W鎂。
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[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制17
[心得] 再給我選一次還是會裝潢15
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費11
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是15
[心得] Lesson 8感覺要打假首購7
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊6
新青安房貸粗估請益12
[請益] 買到漏水屋該如何自保?X
[請益] 隔壁建案開工鄰損拍照時間爭議2
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是6
[請益] 儲熱式電熱水器難控溫?4
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制