[閒聊] 投資客跳樓就可以進場是真的嗎

castalchen01/08 00:53黑心空空永遠在等別人跳樓燒炭

castalchen01/08 00:53到頭來只等到自己一世撿角

castalchen01/08 00:54做人腳踏實地好

castalchen01/08 00:54別學黑心空空整天幻想不勞而獲搶奪社會

opencat01/08 00:55進場訊號是 三大房仲收掉1/3的分店

opencat01/08 00:57不過這種時候 也沒什人敢進場就是...

shoes92201/08 00:58最近流行浮屍

ceca01/08 00:58可是,投資客都沒人跳樓,那就永遠不進場?

NTU30315019501/08 01:04想多了哥，銀行員一堆反指標

NTU30315019501/08 01:05那環境太安逸養不出什麼敏銳高的強者

ceca01/08 01:05我旁邊那個以前一銀的,他老爸也是一銀的.

ceca01/08 01:05但炒房還是要問我..顆顆.

ceca01/08 01:06其實,投資進場訊號=>資金氾濫..

ceca01/08 01:06降息,QE,撒鈔票...都是準備超級大噴.

ceca01/08 01:06無論之前漲多少會是跌...XD

ceca01/08 01:06因為不動產跌和漲的原因是不一樣的.

ceca01/08 01:07你用跌的角度來預測漲或是反彈.

ceca01/08 01:07是愚蠢並且錯誤的.

ceca01/08 01:07不動產不是股票..

ceca01/08 01:072018~2020當中,並沒有投資客跳樓,仲介店關門,房價往下.

NTU30315019501/08 01:07哥布林是銀行版紅人哈

ceca01/08 01:07那一波大概在2016那時候恐慌+回檔,2017就盤整的差不多.

ceca01/08 01:08而最有效率的切入點是2020年聽到無限QE.

ceca01/08 01:08本版大家都這樣做給你們看...自己回去考古是不是這樣.

ceca01/08 01:08在這邊考古爬文章就可以了,兩年前文章和討論都沒砍掉.

ceca01/08 01:09不動產不吃漲多回檔,跌深反彈那一套.

NTU30315019501/08 01:09老人很相信十年循環理論，唉，還叫年輕人不要買，超

NTU30315019501/08 01:09慘

ceca01/08 01:09中國房價目前看起來是長期走緩跌.

ceca01/08 01:09你看他哪一年會反彈...遙遙無期喔.

NTU30315019501/08 01:09還好我只信ceca XD

ceca01/08 01:09而台灣房價,台北2003開始一路到2014.

ceca01/08 01:10一路往上...阿你切入點怎麼抓?

ceca01/08 01:10漲了停一下又漲又停一下又漲.

ceca01/08 01:10阿都沒投資客跳樓或是仲介店關門..

frowning122601/08 01:10都這麼晚睡...

ceca01/08 01:10擬就看到800萬的房子一路直上2400萬.

ceca01/08 01:10阿你要哪時候切入..XD...2016?

ceca01/08 01:11so..你光把這些論點套用在歷史.

ceca01/08 01:11你都發現是極度愚蠢.

ceca01/08 01:11那怎麼會相信這些指標是有參考價值的?

stopdog01/08 01:11請問大陸房地產為何會是緩跌？

NTU30315019501/08 01:12你兩年前少在F版發廢文，早來看ceca,現在可以把辭

NTU30315019501/08 01:12職丟在你經理桌上

ceca01/08 01:12他房價早就超過基本面...本來就會泡沫.

ceca01/08 01:12但是因為稅低+綁定戶籍+很早就開始限購令.

ceca01/08 01:12所以把會直接引爆泡沫的因子給壓制住.

ceca01/08 01:12大多數人就只有一棟房子綁定戶籍..

ceca01/08 01:13所以大多數人"沒有房子"可以賤賣.

ceca01/08 01:13那怎麼泡沫..XD

ceca01/08 01:13中國很清楚,房價要針對"賣家"...

ceca01/08 01:13而地產公司倒閉破產...那是它們推不了案,沒有收入.

ceca01/08 01:13手上沒建案的建商倒閉,對房價會有影響嗎?

ceca01/08 01:13不會啊.

ceca01/08 01:14要手上有一堆房子的人或是法人出問題.

frowning122601/08 01:14ceca老師我可以趁機請教問題嗎~XD

ceca01/08 01:14這一堆房子被賤價丟到市場上,才會對市場價格產生破壞.

ceca01/08 01:14所以...中國針對賣家做控制,因此.

frowning122601/08 01:14https://i.imgur.com/9q5pBbW.jpg

ceca01/08 01:14應該要泡沫,但是強制讓他不直接產生泡沫..XD

opencat01/08 01:142017~2018還是有幾間房仲撐不住收掉的

opencat01/08 01:15不過可能我也只看台中和桃園 可能是這兩個地方而已

frowning122601/08 01:15這個夾層大概要花多少錢，用H鋼的話...

ceca01/08 01:16之前有問過,一坪好像要兩三萬,但是那是很久以前.

ceca01/08 01:16現在的話建議你重新去問.

ceca01/08 01:16不過這牽扯到,你是要坐起來踩很空新.

stopdog01/08 01:16謝謝解答

ceca01/08 01:16還是踩起來很實心.

ceca01/08 01:16價格不一樣.

ceca01/08 01:17and...不建議做踩很空心的..XD

ceca01/08 01:17寧願多花點錢.

frowning122601/08 01:17這麼便宜!!!這大概也就7坪而以~~

ceca01/08 01:17RC去做,結構一坪1.5萬...XD

ceca01/08 01:17但大樓那個應該不能用RC去做.

ceca01/08 01:18不過1.5萬也是很久以前的價格.

frowning122601/08 01:18恩恩..確實是要實心一點的質感，所以弄起來不會過百

ceca01/08 01:19七坪會比你想的便宜很多..XD

frowning122601/08 01:20直接2樓都有權狀的樓店好像不多，最近都看到這種~

moonwoman01/08 01:21所以中國的房地產會繼續緩跌喔？ 無論是什麼城市都一

moonwoman01/08 01:21樣嗎

ceca01/08 01:22中國房價幾乎一二三四線都太高.

moonwoman01/08 01:22那麼現在不建議在中國買房地產是嗎 還是說建議買總價

moonwoman01/08 01:22比較低的公寓 租人來投資？ 這個會適合嗎

ceca01/08 01:22之前熱炒沒有擋住,讓炒作失去理智.

ceca01/08 01:22中國完全不適合買房子.

supereva01/08 01:22等美國開始停止升息再進場？

ceca01/08 01:23利率4%,出租投報率1%....XD

ceca01/08 01:23你買房子幹嘛?

moonwoman01/08 01:23買公寓的話其實也不太貴 租人算投報率還可以的

moonwoman01/08 01:23想賺錢啊

ceca01/08 01:23想賺錢買台灣就好啊.

moonwoman01/08 01:24公寓的話 投報率大概6-8%

ceca01/08 01:24等中國,大幅降息...或是房價慢慢跌到可以買的價位再說就好.

ceca01/08 01:24中國公寓收租6~8%??....哪邊?

moonwoman01/08 01:24啊 不過那是因為我沒有貸款 的確有貸款的話利息會很高

moonwoman01/08 01:24 我忘記算貸款利息這個事情了

moonwoman01/08 01:25廣州的公寓啊

bobokeke01/08 01:266-8%？中國人有這麼韭菜？

Jodaro01/08 01:27前陣子增貸出來的錢抄底中概股賺的錢又是一間房的頭期款

moonwoman01/08 01:27也是 台灣的房貸利息是1.36% 中國的房貸利息是真的太

moonwoman01/08 01:27高了 除非能夠全款買房 不然的確沒有什麼投資的價值

Jodaro01/08 01:27我看你自己跳一跳比較實在

bobokeke01/08 01:27台灣利息快2%惹，1.31是去年初的事情了

moonwoman01/08 01:28啊 原來利息上漲啦？ 這我不曉得……

ceca01/08 01:32廣州有嬤...我看起來不到2%耶[email protected]@

ceca01/08 01:32剛才隨便找幾個DEMO亂算了一下..

ceca01/08 01:32因為廣州整條路都在講廣東話,去廣州都覺得自己很像外地盤子

moonwoman01/08 01:32不是住宅 是公寓喔 這兩種房子不一樣……

ceca01/08 01:33所以之前沒特別注意廣州..XD

ceca01/08 01:33另外很熱.

moonwoman01/08 01:33真的都在講廣東話沒錯啊 XDDD

ceca01/08 01:37https://guangzhou.anjuke.com/community/view/113493

ceca01/08 01:37https://guangzhou.anjuke.com/community/view/634900?from=

ceca01/08 01:39感覺在2~3%[email protected]@

ceca01/08 01:39https://reurl.cc/WqmLqD

moonwoman01/08 01:42開不了耶…… 現在很多人都在小紅書上面看物件啦 上小

moonwoman01/08 01:42紅書找會比較快喔

ceca01/08 01:46整體來看,出租投報率廣州確實比較高.

ceca01/08 01:46但是感覺還是一般住宅在2%.公寓可能有2.x%.

ceca01/08 01:46特例不算.

ceca01/08 01:46這樣整體都還是存在龐大泡沫壓力.

ceca01/08 01:47不用說增值,他基本上都還是繼續長期看跌..

ceca01/08 01:47而6~8%,在台灣找套房就有了..XD

ceca01/08 01:47並且增值還一路看漲.

ceca01/08 01:47因此應該沒必要去對岸買.

ceca01/08 01:48等對岸利率改變或是房價跌到夠低再買就好.

moonwoman01/08 01:49好喔

ceca01/08 01:50投資順著風做就好...

ceca01/08 01:50投資...不是"我跟別人不一樣"比較容易賺錢..XD

cvit01/08 01:56投資到跳樓，只是一些貪而且欠缺思考的人，不用急著接刀

sober92101/08 02:55可能很多人幻想投客水位不高吧

yoyo2008yoyo01/08 03:12反正我是不會買 現在就是等哪個傻子要被騙去當接盤

yoyo2008yoyo01/08 03:12俠

k79897686901/08 03:19反正要會有很多人跳樓 不過通常不是

k79897686901/08 03:19投資客

gbman01/08 04:19房子現在買確實不適合XD

castalchen01/08 04:49現在適不適合買 要以後才知道

castalchen01/08 04:49但往前看5年、10年顯然是很適合買的時間

castalchen01/08 04:51那對未來做判斷的人 以同樣的標準能判斷出五年、十年

castalchen01/08 04:51前投資上適合買房嗎

castalchen01/08 04:52回測準確是預測未來可信的必要但未充分條件。

a994059701/08 05:22玩股票的會先跳樓

zxcvbnmnbvcx01/08 06:49真希望2012的時候就信ceca論點了

Csir01/08 07:10投資客都賺翻是跳什麼 期待窮人革命比較快

cblade01/08 07:19建議50年後買就可以了，不用這麼早接盤

nk1080301/08 07:29感覺股票也好久沒人跳樓了 上次跳樓的是玩幣的....嗚嗚嗚

nk1080301/08 07:29嗚

ship122801/08 07:37是不是什麼網紅老師看太多阿……

lasd01/08 07:43差不多喔，投資客跳樓新聞一出，就是進場的時機點

lucky46601/08 07:51重點是你沒錢、空仔也沒錢

Ddylan01/08 07:54跳舞比較可能

samarium01/08 08:14看八卦版過人生，會一路魯到底，不小心生小孩的話，會

samarium01/08 08:14下一代繼續喔

toto12301/08 08:14要有穩定收入才是關鍵。版上一堆人把房子拿去貸款

toto12301/08 08:15我建議斟酌參考就好。給人請的領薪水 穩不穩定很難說

toto12301/08 08:15別買超過自己能力的房子

toto12301/08 08:15投資 拿有什麼穩賺的

ben5430201/08 08:17這次怎麼好像看到的都是股民跟幣圈自殺的居多唄XD 為房

ben5430201/08 08:17而死的佔超少數的

toto12301/08 08:23頂多法拍吧

k79897686901/08 08:31電子垃圾幣真的是現代老鼠會 比鬱金香還沒用

benny199061501/08 08:58投資客跳樓，真的是慢慢等欸XDDD

benny199061501/08 08:58會跳訂單是買外圍沒支撐，真的跳了魯空也不會買啦

yesyesyesyes01/08 09:21加密貨幣真的超慘，去看版眾，一堆人在唉，賠的都比

yesyesyesyes01/08 09:21股版還要慘；我想到有一個號稱財富自由的專家，2021

yesyesyesyes01/08 09:21時鼓吹買房不如買加密貨幣，然後他去年的自介趕緊拿

yesyesyesyes01/08 09:22掉這一段

marlboro152701/08 09:22有需要就買啦在那邊抓高低，別把房地產當股票，房地

marlboro152701/08 09:22產特性就擺在那。

NovaShin01/08 09:28我們門口賣傢俱的已經跳樓好幾年了欸

zxcv45816201/08 09:30建大2025-2026要賣出的深圳商辦ceca大怎麼看XD EPS粗

zxcv45816201/08 09:30估高到靠北XD

ownwei01/08 09:30沒跳樓怎辦==

CHENXOX01/08 09:42真的 前提4泥那時候還有興趣投資房4 +上要用閒置汁金

CHENXOX01/08 09:42 因為泥無法準確預估要復甦需要多久時間 腫之來這邊問

CHENXOX01/08 09:4294買買買 嘻嘻

amsen01/08 10:09中國不在市場遊戲規則內，硬要說長期緩跌可以撇除北上深這

amsen01/08 10:09三搞一線城市了。

kevin19001/08 10:442020年疫情剛開始的時候，八卦版說晚點買會跌超深，結

kevin19001/08 10:44果？網友的留言參考看看就好，網友也不會出來為你負責

kusomanfcu01/08 11:44八卦完全反指標 講話越覺青越反

megee01/08 11:50C大 你要先有買房啊xdd

AndyMAX01/08 12:0110月股市跌到底也沒跳樓 依照跳樓理論你要什麼時候進場

m338801/08 12:15下輩子再買房好了

sai8232001/08 13:25投資客跳樓 機率可能比中樂透還低

sarra01/08 13:45你等這板人數降到十位個位數再來說還比較有可能

aqaq12301/08 15:30這波投資客槓桿沒開很大吧，賠錢而已沒差的

ken5010401/08 15:35別幻想了 接盤仔那麼好找 怎會搞到跳樓

Nightu0501/08 16:01怎麼連你也來房版了

dharma12301/08 16:04等投資客死全家再進場

jen112101/08 16:10有炒房的跳過嗎？只聽過炒股的跳過

cobrabaton01/08 16:15搜尋投資客跳樓，就會發現一堆魯蛇2016.2017就在一堆

cobrabaton01/08 16:15論壇取暖，結果2019-2021這波賺不到。然後新聞自殺都

cobrabaton01/08 16:15是房客....所以要說投資客跳樓？我建議一千年後再買就

cobrabaton01/08 16:15好

asubelieve01/08 17:23等跳樓中後還要一段時間 看到一堆人跑路破產才是底部

mow198201/08 17:32房租再漲一倍，租客先跳樓

mow198201/08 17:33現在新聞都是租客跳樓

littlehead01/08 17:36現在交易量這麼低，等房仲先關店再說

itsjustagame01/08 21:17其實看店頭數量就知道了

good0060901/09 05:36朋友房東銀行經理 台北買了10間公寓收租 那才是真正投

good0060901/09 05:36資客

good0060901/09 05:37投機跟投資要搞清楚