Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目
雖然這篇股版寫過了
但還是寫在房板比較帶勁
預測台灣九月會議
下好離手
1:應該不會降息
2:搞不好可能升息
3:第二屋貸款成數可能變成五成
4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差
5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率
可以看最近025營建走勢
就會知道下半年到明年的房屋市場
中古屋不好貸款不會影響營建代銷
只會影響仲介業的股價
其實可以從新車/二手車/精品業業績
就可以看出來
房地產有僵固性
加上禁止換約後流動性會更慢
所以新聞寫有些地方還是秒殺
真的不用太開心
房地產的反應就跟踩到雷龍尾巴一樣
真的痛是很久以後的事了
房價有支撐的是各地蛋黃區
跟可支配所得高的新竹
還有經濟蓬勃的台中
其他區域開始交屋後
因為二屋寬限已經很難申請
無限寬限大法也被卡掉
尤其Ceca教的每一招
https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
許多區域的房價會回歸基本面
一代教主武功盡廢
看了真的是可笑可悲又可憐
等他出桶看他會繼續嘴硬
還是上來跟全房板的人下跪道歉
這波瞎操作真的會害死一堆人
很多人覺得低單價蛋白跌無可跌
錯了
低單價蛋白區
是最多投資客開槓桿的地方
今年下半年很明顯就去槓桿
槓桿不給 寬限沒有 預售禁轉
這種車門焊死會發生什麼事不知道
如果是首購沒差
政府幫你撐傘
如果是買個三四五六間的
銀行不配合就QQ
如果買三四五六間又都增貸質押的
那應該會有很大的風暴
我聽到有人買房 增貸 買股 質押 再買房
真的很勇
所以還是建議
自用想買就買 漲跌紙上富貴
投資看自己實力 有現金你就老大
開槓桿建議去問Ceca
看他被泡水的這一個月有沒有改過向善
=====分隔線=====
老實講
有些年輕同行
剛做兩三年的看到我這樣講
可能會有點不爽
覺得乾 你離開了就開始喊空
錯了 不是醬子的
健康的房地產市場需要緩漲
而不是暴漲
支撐推升房地產三大要素
公共建設
就業環境
生活機能
青埔最熱賣是102-103年
的聯上世界 寶徠花園
當年秒殺速度比現在更快
但105年一樣受到可怕的毀滅性打擊
理由就是建設還沒到 價格先到
有人說等到現在還不是大漲？
對
但你要先能等到現在
當時就是太多人槓桿開過頭
等不到現在才賠錢斷頭或賠售
不要忘了哦
105年沒有限貸就死一波
現在還有限貸
未來會比105年嚴峻
而且禁轉車門還焊死
根本蓋布袋
https://i.imgur.com/jlL5Fbn.jpeg
還不就套牢找理由想退戶
一坪賺個五萬十萬誰會喊冤
不信去看看某機構跟某發發的房子
室內那副樣子 一坪賺十來萬
還不是含淚…啊不
含笑交屋
所以青埔林口也是等到建設全部到位
加上疫情後才一路噴上來
這就是我說的啤酒倒到杯子會有起泡
要等建設到位 才是真價值
https://i.imgur.com/BAWFGIP.jpeg
當年也在牆上貼賠售
https://i.imgur.com/IBo51JO.jpeg
也有人撐不住便宜賣
所以不要再講什麼有錢人放著舒服
舒服個屁 有錢人精的跟什麼一樣
沒賺錢的東西逃得比誰都快
青埔後來崛起也是那些百貨 球場 建設到位
才開始狂噴猛噴
從聯上世界102年到112年狂噴
大概就是十年
所以為什麼我不計毀譽在房板被噓爛
苦口婆心去我不要開槓桿
就是因為看過太多人死在2015年了
也有物理死的
但如果不要亂開槓桿
好好撐到現在 就是賺爛
補充判斷基礎：
美國降息兩碼 長天期公債利率直直降
資金外移 日圓升息
熱錢可能會被亞洲吸走
這波疫情下來 韓國強升息
唯一沒跟世界升息的就半碼台
當初沒像美國韓國暴力升息
現在如果降息熱錢不就被日韓吸走
熱錢吸走台股有戲唱嗎
你各位覺得賴政府2026
是台股24000比較好選
還是xx部一坪50-60萬比較好選？
所以升息的可能性還是要評估
就算沒升息 房貸利率也會被銀行拉升
有人說黨的意志很強
但抱歉 央行還是有獨立自主性
再怎麼喝咖啡我跟各位賭
不會寬鬆就是不會寬鬆
72-2改都不會改
只要你是首購 無敵星星
如果你要換屋 賣舊買新看要回租都可
還是簽切結一年賣屋 應該還是可以談
現金太多要囤房高興就好
至於要開槓桿的喔
學Ceca增貸轉貸出來買
我也是給你一個大寫的勇
至於有人說我包牌
對 我就包牌
一個業績每年都頂標的業務
本來就要幫客戶包牌
幫客戶做到最大利益
又不會被政策打到導致虧損
房板看我不爽的
老實講我也沒在插銷你
我的客戶該大賺的時候大賺
風暴來的時候能閃過就好
沒付錢的看到算你賺到
不用在那邊瞎BB
https://i.imgur.com/scB8qxD.jpeg
--
蛤 講那摸多尼也看空 還一直噴我
誰跟你空？ 江北央北續噴挑戰破百啦 青埔成型支撐持穩取代藝文特區 會噓我的大多買在槓桿套牢區 跟著我買江北央北青埔 早就賺到連ptt都沒時間上了 一次把兩個教主掩埋 新一代教主殺手姍姍來遲 ㄏㄏ 教主勒 丟人現眼
升息會推高房價 快點升
又來啦，看空仔，想說跌就勇敢講，廢話一堆，下半
年跌了沒
君不見竹北、林口、楠梓、A7房市四大本柱崩的跟什麼一樣
再加個青埔
包牌仔，怎麼輸
林口前端穩穩的 中後段看成本
CECA 應該也快出桶了
他沒差我幾天啦 還在躲不敢出來而已 當初亂教一通 現在不知道多少冤親債主在找他
我跟著nova買江翠北，也是天天在房版XD
科科 看看合約書價格表 被噓真的是不會痛
如果真的五成，那賴真的很兇
你說的下半年預售屋斷頭潮呢 嘻嘻
@@?? 掩埋啥 自慰代銷@@??
可憐蟲 A7一役被打到生活無法自理 只能跟scarr這種水準的躲在推文裡哭 有種回文啦 嘻嘻
竹北也是套牢區嗎，代銷眼光真差
1.不會升息 2 全國第二房管制3.不會調整存準率
我支持ceca 比較有料 有實力
Ceca的方式有些是對的 但他最大問題就是看不懂情勢 疫情後缺工缺料推升房價是短期事件 加上總統大選政見他沒能力判斷 在錯誤的時間點用那些招式 基本上就是茅坑裡提燈籠 買了幾間房子以為萬事通 烏俄戰爭誤判 銀行升息誤判 銀行放款誤判 政治情勢誤判 終究還是要看一個人的書念得多不多 沒唸書也要看報紙 躲在同溫層自爽封教主 最後就是跟A09一樣被公開處刑 君不見上半年嗆我說大事在哪的 現在都不知道死跑哪去了 不是很會槓？不是很會增轉？ 再來啊 笑死人
真的自慰代銷耶@@ 好猛
林口前段破9不叫泡沫什麼叫泡沫我
代銷仔又開始跳針了 待會是不是又要刪文啦
又沒人叫你去買9 旁邊一堆新中古屋可談可轉的一堆
沒讀書的才愛嗆人要多讀書XD
#1ZlrLXWW 去年一月我都講了 6-8年新古屋很安全
買預售屋還是不能跟旁邊的中古乖離過大比較安全
這個當初買江翠北時有請教過Nova
但是現在任何地區都乖離超大，抖
2013新莊副都心掛點就是乖離過大
加上景氣遇到反轉，整個血崩
現在不動產就等景氣反轉，即可血流成河
但是往好處想，血流成河就不會限貸XD
高雄王應該這星期會出桶
原po跟教主的論點頗相似 主攻高槓桿又價格太高沒支撐
差別在教主認為A7蛋殼崩壞 原po認為A7有撐
因為他不知道A7組成成分，A7算是我奶大的區域
4-5字頭山下舊區有撐，山上雖然機能不好但重劃區有未來
價格就會定錨在那一個區間
A9前段的組成也不是小咖投資客，加上A8人口密度跟房價A
7大概就會有一個穩固的區間，後面就看商業行為
西卡大比你強多了
說沒在插銷的結果自己很在意回的很起勁ㄏㄏ
電你很爽啊 房板跟股版最大差異 就是股版可以針對內容論述 房板只會在那邊酸代銷 終究還是一句話 沒唸書 簽幾本合約書就以為自己很厲害 在股市被修理賠錢 只好來這邊多多戰空空
https://i.imgur.com/J2soTkf.jpeg
靠北 一個房版到底有幾個派系 要不要整理一下!
圍攻光明頂?
上半年圍攻光明頂的現在應該都摔到絕情谷了吧 大事咧
我在底...
Nova大是對的
公三小，你說你做諮詢你這種程度誰要付錢跟你諮詢，A7
會漲會跌可不可以買都不敢講一個準確答案，請鬼拿藥單
。
就說自慰代銷惹 我今早還看他前幾篇自稱讀書人
建設到位才會漲？光看你對青埔的講法就知道你完全沒概
念，青埔還是很空盪盪好嘛！會漲就不是你講的建設到位
。
快笑死惹 不知道啥路邊學店只能做代銷自稱讀書人
自我港絕良好的人適合進這種吹牛業 連自己都唬過惹
認同：健康的房市需要緩漲。但財務操作細節看個人... 鑽政
策/市場套利是商業行為的基本。一碼歸一碼，商業行為只要
不違背“當前法律”就好，無是非對錯。道德標準是浮動的..
. 就算聖人也只存在某些“合適”的時間區段...
贊同你說的 但我噴Ceca就是他在錯的時間用錯招 政治總經判斷力奇差無比 充其量就是買爛房裝潢成新聞的投資客 在那邊買賣我也不太想噴他 總統選舉年+疫情原物料暴漲還開槓桿 眼光短淺到令人髮指
好啦，A7暴漲啦！那你A7買幾間啦！人家A7王是用行動加
碼買37看好A7會噴，你是用嘴巴加碼？人家教主AMD1、2
塊時就叫人進場抱緊捏。
22萬我喊進20-30間 你幾間？你幾間？你喊幾間？供三小
喊進20-30間又不是尼買20-30間 嘻嘻
你買到便宜的房子了嗎？ 嘻嘻
超便宜到被一堆人噴呀 嘻嘻
你臉皮還真他媽厚啊！心理素質強且無恥到一個極限。直
接說我包牌我就無賴，給你補個推。
喊進，但自己沒買個20、30間，人家A7王手上有至少有貨
還有紙上富貴，你空氣單在那邊大小聲也蠻有勇氣的
行動勝過千言萬語，你只要秀一下權狀就打爆多多的臉耶
笑死 我住板橋我滿手板橋我幹嘛去擠A7,吃飽撐著啊？
耶....你第一點跟第二點牌怎麼開你都有壓了阿
個股作多期貨放空不是基本常識嗎 連常識都不懂學人家投什麼資？ 乖乖去當韭菜吧
A7 23漲到50在龜山，我板橋人51噴到88買A7幹嘛？
他會說「我們投資客」早想到，早跑了
哈 你懂的！
這個人邏輯很奇怪，選擇投報低，瞧不起投報高的區域
其實CECA根本不想鳥你，不要自抬身價了
笑死 我發文他如果沒被水桶 都會在推文下面哭哭啼啼 不信等他出桶看他會不會又出來哭
分析不是不能包牌 但是要針對不同scenario做情境阿
不是把所有可能打出來就贏 如果過XXX就XX 跌破就OOO
單純把升 不動 降都打出來 被詬病好像很正常啦
分析對了有獎品嗎 被詬病了會被抓去關嗎 分享心得還要包生小孩..？
你下一次什麼時候還要再上詹哥的節目呢？詹哥會來這
邊看文嗎
我退役了 以後不會再搞這些了 上來發文只是早餐吃太飽
※ 編輯: NovaShin (39.12.24.223 臺灣), 09/16/2024 11:02:06※ 編輯: NovaShin (39.12.24.223 臺灣), 09/16/2024 11:09:40
我沒有長期陪睡經營線人 先說在前面
但目前看起來 利率不動 限貸從六都推展到全國
各有立場，各有信徒
45不會出現在央行紀錄上 但你一定會發現一樣的東西
幫你補個6 不受央行管制的各大放款單位蠢蠢欲動了
沒辦法 限制了聽話的好學生 那壞學生自然浪起來
我最愛k大了 來源都很新 剛跟銀行聊天，就你說的這樣 不過逆風沒錢拿還要被酸 真的是吃太飽
依央行尿性不太可能升息，
雖然我覺得從通膨跟房市過熱央行早該升息。
第四跟第五點是銀行本就在做的，
雨天收傘是銀行SOP跟央行關係不大。
四年前板橋不到4字頭的時候我就喊上車了，我也是先知，聽
我話的現在看著權狀睡覺都會笑。可是我自己沒買喲（既視感
有沒有很強）
我都貼合約不知道幾次了還沒買 菜鳥 下一位
因為我跑去買高雄惹，我高雄人幹嘛去買板橋？
不過台中我比較悲觀，因為量太大了會被量壓死。
扣掉這幾點我是很認同這篇講的。
雖然大家對各別區域發展看法不同，
但也不用因人廢言。
獎品XDD 不是阿代銷王 你說對了會大吹特吹拿來當戰績
包牌不就每篇文都可以拿出來吹
我現在沒特異功能了 只是希望有緣人不要受傷而已
當代銷真的太累了，現在週休二日好爽
退休人士的自由 真好
上禮拜天去看火星人還sVIP趴桿區，當代銷根本辦不到啊
央行是隸屬於行政院底下的還在獨立自主性 限貸令也不是最
近才推的 72-2早就行之有年 講這麼多廢話就是沒料亂誤導
N大猛 佩服
想請教N大對宜蘭房市後市走向
給推推
N大好好講話+有料給推，但後面又在一直噴就太躁了
看下面那種來吵架的 不噴回去太對不起自己了
笑死，我前面推文吹板橋就跟你吹A7一樣做法啊，都寫既視感
反就反啊 你要不要去組一個反N大隊？ 我幫你找四大報頭版頭好不好？ 網路發個文還在那邊阿木阿北 不爽就不要看啊 愛看又愛罵 嘴巴說不要手指這麼誠實幹嘛？ 又沒收你錢你是在叫什麼？
有沒有很強了也看不懂，難怪那麼多人反你。吹了一堆歷史也
給不出一個未來方向，就是吹歷史證明自己很強的老屁股罷了
抱歉宜蘭比較不熟
嘻嘻，你手指頭更誠實，噓你的你都會回
網路發文要禁得起不同聲音噢，不要生氣氣
我是覺得你的資訊都很不錯 至於跟早年惹到的這些敵人
因為ptt跟主流社群媒體機制不一樣 設群媒體是有回應>沒有
其實部位決定腦袋 那些愛找我吵的都是槓桿滿倉 聽到逆風自然氣氣氣 但他們愛看又愛罵 口嫌體正直 嘻嘻
這是剛出桶又要進桶的節奏.....
但ptt是推噓文會影響觀看數與觀感比較大
我只能說ptt網軍能夠低成本高利潤運行有其理由在
那是因為你可能認識的有錢人太少
真正的有錢人是真的放著沒差，國內外都置產
也不想出租，因為是買來放家具的
甚至買來當更衣間的也遇過
倫敦、日本、士林都買
也有人一次就現金買十幾戶，反正是小錢
如果用自己的事業去看房地產，永遠失真
毛胚放個九年的我也遇過，賣掉的也不是沒撐住.是轉去更好
n大也是有料的啦，有些人比較腦粉別生氣，對事不對人
深呼吸吐氣一下，願意分享自己看法跟解讀都很好的，謝
謝分享
愛你<3
推...演唱會現場好吵@@,我覺得在家看大螢幕比較舒服
原來大事是變質限貸
如果升息太多，很多中小企業就會很辛苦了
那些開槓桿買房質押在質押買ETF，或是合資這樣搞的
未來幾季要非常小心，台股的波動性目前是史上最強
八月初和九月初各踹一次下去
建議不管是買房質押買股，再買房，減少槓桿，多點本
金儲備
尤其現在可能會發生三件事： 1. 第七波信用管制 2.
美國進入實質衰退，降息會降，但可能救不了 3. 日
本必定未來幾季需要升息
L大果然佛
如果景氣真的衰退了，是不是影響應該不止有蛋白吧…
該不會巴爺爺已經看到了什麼 怕爆
真的很多前輩預警美國大選後的整體經濟狀況
命運交叉點 倒數兩天 持盈保泰 身體健康
你居然敢嗆別人沒唸書
你是有多會唸？大學學生證要不要傳上來讓我們瞧瞧
如果有我有大學畢業證書 你在總統府跪24小時如何？ 笑你沒種賭 連你這種咖都敢來嗆聲 房板水準真的是笑死人 不會針對文章回文 跟Ceca一樣 一下戰房契 一下戰文憑 戰內容很難嗎 很難 因為你沒料
在台灣，書念得少又沒有一技之長才會去當業務
美國降息 日本升息 你說熱錢會流向台灣變炒房資金嗎
？
會流向台灣但不會是房市…
槓桿買房哪會出事... 買了20年美債又質押3次2.1倍槓桿
又可以COVER股市下跌風險，買20年美債殖利率4.5%以上
根本沒啥風險，反而還希望美國進入大衰退
基本上前陣子根本就是給老一輩無貸款的有資產族進場
但沒啥錢槓桿又開滿的根本就找死
你把你第一句話唸一次 再把這句話唸一次
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/16/2024 22:31:55※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/16/2024 22:54:42
風險還是有啦，台灣不降息甚至受不了升息，你的質押
的利率上去利息變多，房貸也升高了，但美國降息，美
債殖利率下去，但價格抬升，這樣算下去應該是利差變
少
所以可能要賣出美債把資本利得價差賺回來，來彌補利差
縮小
有大學畢業證書？蛤？
現在垃圾學店一堆，有沒有唸書到底跟有沒有大學文
憑有啥干係？
你不用再廢話了，學生證趕快去拍照傳上來讓我們瞧
瞧，看看你那麼會唸書是唸到什麼學校去了
低學歷代銷，努力幫客戶賺大錢，搞到自己還是窮酸仔。
這種大善人竟然還被嗆爆？
代銷仔說來說去就是不要開槓桿，本版開大槓桿到底有
幾位？說下半年出大事交屋潮，一堆人會賠售，到底會
不會發生啦，看到大佬發聲就在旁邊應，把別人說的說
自己也是這麼想，真的是包牌。
猜猜樂，如果美國降兩碼，台灣就不會升息，若只降一碼
央行可能會升半碼
猜對，美國降兩碼台灣就不升息
朝聖
你才是新世界的神
15
或有可能調降存款準備率 因為房貸鬧錢荒了阿，調降可以稍微舒緩一下吧 調升不可能的阿，都鬧錢荒了還調整不就整個窒息 現在房地產因為鬧錢荒已經呈現窒息狀態，政府適時地出手救市是必要的 最好就是調降存款準備率比較吻合目前市況![Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目](https://i.imgur.com/WFFJpp5b.jpeg "Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目")
X
你要不要好好認真想一想，再發文 投資客槓桿最多的地方，怎麼會跌無可跌？ 你玩過股票嗎？ 一堆資金簇擁而上，全力炒作的蛋白區 像台中海線這種的，是跌無可跌嗎？34
最近看了許多房市分析師在預測央行九月的信用管制的可能手段。 我個人覺得，若第二房的貸款成數降至五成的殺傷力最大。 身邊有些親友，在桃園買了第二間的預售屋當做投資。明年初會交屋。 前陣子，桃園第二房的最高貸款成數降至六成時， 親友就四處調寸頭，也在考慮是否要退訂，或賣手上的其它資產來湊頭期。78
最近跟銀行好友吃飯 比較確定的是 1:第一屋就算結清無貸款 第二房比照二屋限制 貸款成數受限 利率高![Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目](https://i.imgur.com/U22mpeYb.jpeg "Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目")
3
來看看代銷仔說自己很準, 實際上多慘 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 最近跟銀行好友吃飯 : 比較確定的是 : 1:第一屋就算結清無貸款
63
[閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？還記得2020年下半年無限QE後 股票先噴出沒多久 房地產開始動起來 那時候房板一票人都認為2024年以前美國不會升息 沒想到2021年底先有升息的消息 剛剛美國CPI數據公佈後 又是40年來新高![[閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？](https://i.imgur.com/oFL2Un1b.jpg "[閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？")
60
[閒聊] 楊金龍是在搞笑嗎？楊金龍之前一副下猛藥的態勢 什麼房價物極必反...必要時會再祭出信用管制... 結果今天突然說升息的話熱錢會湧入房地產？？？ wtf??? 楊金龍之前說：「降息會一堆熱錢湧進房地產套利」62
Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的，很多人都以為房地產槓桿很高，但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。 前兩年只要繳利息就好了，只升一碼對現金流傷害根本不大。 只怕升息讓市場接手的投資客變少，流動性降低導致這些人沖不掉房地產，寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。 要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能，一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。 -----![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/LQ0IC1tb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
54
[問卦] 房價要跌是不是一定要利率升？今天英國兩年房貸利率超過6% 房價也應聲下跌 美國房貸利率也超過5,6%很久了 房價也開始降溫![[問卦] 房價要跌是不是一定要利率升？](https://ichef.bbci.co.uk/news/1024/branded_news/166B1/production/_126452819_p0cwkktf.jpg "[問卦] 房價要跌是不是一定要利率升？")
7
Re: [新聞] 央行升息半碼打通膨 楊金龍：surprise但先講結論 升息是對的 但你只升這麼一點根本助長房蟲 對啊升息房價暫時不會漲 但槓桿仔租人的房子可以漲房租 有沒有升息對他們來說根本沒差1
Re: [新聞] 南韓升息1碼！成最早啟動升息的主要亞洲韓國央行這幾個月已經不斷釋出可能升息的訊息，8月幾乎是所有預測裡面最早的了。 甚至有1位委員7月就投票支持升息了，後來他被任命為金融監管的官員，這次會議沒有 參加。即便如此，其他委員仍舊多數同意升息。 總裁李柱烈剛才在記者會提到，影響房價的因素包括利率、政府政策和供需。上調利率 將限制槓桿資產投資的需求。1
Re: [問卦] 台灣不敢升息是不是在保護建商跟炒房客？一個國家越來越不健康 就是因為，不論政客或著覺青 都刻意用片面資訊 企圖影響決策 例如談到升息這件事 就要故意不提日韓這些競爭國
![[閒聊] 楊金龍是在搞笑嗎？](https://i.imgur.com/vUzpjE0b.jpg11/22 "[閒聊] 楊金龍是在搞笑嗎？")
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")