PTT推薦

Re: [請益] 房仲對於台灣的產值是?

看板home-sale標題Re: [請益] 房仲對於台灣的產值是?作者
catsheng
(牧笙歌)
時間推噓 5 推:6 噓:1 →:29

八卦是以前就有人做過不須仲介的媒合平台了
但八成的鄉民都不知道
很顯然的上一個嘗試者失敗了

原PO如果很有想法可以做個AI 買賣平台

可以實驗出這個產業到底能不能被取代
也或許可以實驗出
房價是不是因為房仲墊高的(笑
————-
原PO標題是問產值
但我覺得這用詞並不精確

畢竟有提供服務、有促進市場熱絡、甚至說有繳稅都稱得上產值

或許你想問的是:
這個存在已久的行業,其存在的意義是什麼?

目前討論都圍繞著交易內容
或者一些附加價值(交易安全、資訊流通、價格建議等)在打轉

我是覺得很可惜
這些內容都沒有搔到癢處

以下我引述
剛剛跟原PO最喜歡的AI聊天聊出來的東西
https://i.imgur.com/XFqXT7r.jpg

圖 房仲對於台灣的產值是?

大多數人接觸到仲介的時候
已經是仲介工作內容的末端了
對仲介的印象可能都是
西裝筆挺帶著你去看房子

但以我當年也當過房仲的經驗
比較有制度的仲介公司
旗下的仲介大多的工作都在「開發」
而不是「帶看」

開發有很多種
多數人會接觸到的可能都是自售時接到一堆騷擾電話XD

但其實厲害的仲介,他能做到的是
把沒有在市場上出售的物件挖出來

不管在什麼交易市場
我作為一個消費者
肯定會希望有人在幫我做這件事

讓賣方彼此有競爭、讓我有更多的選擇

如果在中古屋交易市場上
沒有這批人幫我們挖物件出來

那本來買方就很小的定價權,就只會更小而已
———
其實這應該要是一個很專業的版
真的不需要太多仇恨或情緒性的字眼

客觀的看待這個市場
才能比較有可能從其中得到想要的東西

比如前陣子一些房市的負面新聞出來
開始就有鄉民希望建商倒光光

但這樣對消費者有什麼好處?

我自己也是買方
我反倒希望建商房子蓋爆、政府賣地賣爆

市價定價無外乎就:供需
但許多自稱買方的鄉民卻一直希望供給減少XD

有時候就只是被情緒蒙蔽了雙眼吧

————-

這幾年也待過不少產業、走過不少地方了

過一次手、交易費用多個3.4.5.6%算不算多呢,或許大家可以對照一下自己討飯吃的行業

有人說因為房子的金額大?
其實有許多業務抽更高%數的產業
金額不比房子小

說穿了、這麼多人會在意
也是因為大眾對房子特別有感、特別想要

也無怪乎台灣的房價如此有支撐了

回想起當年從事房仲業時
也問過主管,房仲這行業有什麼意義?

主管自然不會像AI回答的這麼有條理
但我還記得他是這樣說的:

「這行業歷史可能超過幾百年了、到現在還存在就是因為有人需要我們吧」

或許有一天
連房仲這種與人打交道的行業也會被取代吧

但在這之前,如果你還需要這個市場,那還是對第一線的從業人員友善一點

或許會有意外的驚喜



不小心又打太長了
感謝有看到底的各位
謝謝大家
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.37.87 (臺灣)
PTT 網址

GYGY556602/28 12:05推,從業人員有好有壞

GYGY556602/28 12:05不該一昧被仇視

SouthEast6202/28 12:52推良心回文。前陣子有間位在外縣市的房子要出租,

SouthEast6202/28 12:52因為無法就近照

SouthEast6202/28 12:52料,有許多雜事反而都是我們的房仲在幫忙處理,連I

SouthEast6202/28 12:52kea送傢俱去時

SouthEast6202/28 12:52幫忙等門這種事都是靠他。說真的,這種服務費用我

SouthEast6202/28 12:52給的很甘心。那

SouthEast6202/28 12:52些批評別人沒有存在價值的,請問你自己是對這個社

SouthEast6202/28 12:52會貢獻多少?

lagadidi02/28 12:53很多人都說買賣之後不需要服務,然後房子拉哩拉扎問題各

lagadidi02/28 12:53種摳仲介XD

cblade02/28 12:53因為喊不需要的又不會買,連看房都沒去過

zaza556602/28 13:05連謄本都不會看的人很多 要人幫忙又嫌人家 出一張嘴而

zaza556602/28 13:05

KYOLONG02/28 13:31是的 權狀上記載的數字 看不懂的也是非常多 講真的啦 你

KYOLONG02/28 13:31從建商那邊拿到兩張紙 真正明白他上面記載的文字到底是什

KYOLONG02/28 13:31麼意思的有幾個?

letmesee308502/28 14:36你可以自己談呀,這樣就不用給仲介賺,怎麼想要叫

letmesee308502/28 14:36人家服務不用錢的

catsheng02/28 15:29補充:其實我要表達的是,仲介的存在是在降低買房的成本

catsheng02/28 15:29,可惜很多人不知道

sendoh0702/28 18:31

kklarinet02/28 19:23詐騙集團也存在,那不代表人們需要他耶,只代表從某些

kklarinet02/28 19:23人身上吸血有賺頭,當然這邊不是仲仲=詐騙的意思,只是

kklarinet02/28 19:23想說利用人性弱點或是規則漏洞而存在的職業不代表真的

kklarinet02/28 19:23被需要

kklarinet02/28 19:26說仲仲降低買方的成本也值得探討,今天一塊餅只有買賣

kklarinet02/28 19:26雙方吃會比較接近零和遊戲,一塊餅買賣雙方吃還要供養

kklarinet02/28 19:26仲介,對買賣雙方一定是負面的,就看仲仲做的“服務”

kklarinet02/28 19:26的價值有沒有夠資格吃那塊餅而已

catsheng02/28 19:53你可能沒有看懂,事實上很多仲介的工作是在努力把餅變大

catsheng02/28 19:53,製造需求

toto12302/28 20:26製造需求=X 把垃圾物件給白癡

catsheng02/28 21:28大家在這邊做功課不就是為了不要當白癡

toto12303/01 07:51反正仲介只是要成交 收滿六趴而已 幫你買便宜賣貴其次