[閒聊] 江翠北DE區是不是準備超車央北了??
從樂居整理的資料顯示
2023年江翠北DE區的平均單價持續上漲,來到65.45萬
https://i.imgur.com/yZ6w9KL.png
https://i.imgur.com/pEKrxCI.png
反觀央北雖然高一些來到67.85萬,但相較去年已經出現跌勢
(我是不是幫 Sway 找到題材了,不用謝)
https://i.imgur.com/cLnvNns.png
https://i.imgur.com/fTf68l4.png
而兩個區域的共通點則是量縮的狀況愈來愈明顯
查近半年的內政部實價登錄
江翠北DE區預售案近期開始出現76~77萬的新高價
https://i.imgur.com/LMxsych.png
央北在去年創下單坪82.8萬、總價破5000萬的新高價
但今年截至目前最高大約在78萬左右,高總價高單價之下似乎賣不太動
https://i.imgur.com/t5huL9E.png
江翠北DE區,有望在今年黃金交叉,成為新北大型重劃區一哥嗎?
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笑死 二重左岸屌打這破地方
加油
https://i.imgur.com/cteWh01.png
幻覺別來
你等央北潤泰開案再來看吧,誰吊打誰等著看
忠泰新案這陣子要開了
預測未來有這麼容易怎麼沒有人人變成巴菲特
好奇兩邊的戰爭誰會贏
Nova要來幫忙開示嗎
二重右岸也出現80的案例了,新北最近蠻可怕的
自辦跟公辦,結果早知道了,央北第二波啟動要等14張聯
開案,翠北要等什麼?
央北還有個大招14張聯徵案還沒出
二重右岸只有離台北車站直線距離比較近這優點吧。
重劃一哥戰場開啟請前往支援
江翠北有藍線,河岸宅看到的河又大條。
央北有高科技產業和高資產軍公教撐著
還要看距離捷運站的距離吧XD 有的離超遠
二重右岸潤泰出來也會超高
三重站出來直接到
阿維被打臉了
今年買方不太追價 賣不太動
二重右岸潤泰感覺要看左岸兩岸賣得如何?潤泰左岸生活最小
坪數30感覺比較不好賣?峰左岸6月跟著推案不曉得是不是也
是這種坪數,最近看房覺得小兩房低總價比較好賣。
河岸宅通常就離藍線很遠吧
十四張到時會說央北的不要來蹭
我不懂央北,捷運無論到台北車站、東區、信義區都要40分
鐘起跳,可是房價好高!銷售業務是跟我說開車很快,但不會
全家都能開車吧?
江翠北E區也有潤泰三期等著推案啊...
江翠北先贏副都心
副都心好像比二重左還弱耶…懶得貼了
二重強因為離台北市近啊,你台北市洗出買新莊幹嘛
優良就業跟資源還是台北市比較多,脫離不了離台北市近這
點
副都心目前穩穩領先江翠北啊
這兩個我寧願選江翠..離板橋G近 失業回新竹還有高鐵
江翠+1 央北還是留給新店人買就好
爭這個有意義嗎= =
江翠北未來看三個方向
1. DE區的帝國花園廣場商場(五千坪)招商成果
對不起新店人不會買央北,對我們來說那裡只是記憶
中荒煙蔓草的不
毛之地。新店人要買新房子應該都是擠在七張大坪林
附近,央北反而
是敦南等台北市東南區的外溢。
這裡不像三重未來的潤泰Citylink或新店十四張聯開(應該
央北的天花板就合環啦超過就真的誇張了
央北那麼鳥的地方 繼續漲沒差 一輩子不會想
有商場)直接有捷運, 所以可能不太有集團來投資小型商場
但帝國商場面積屌打三重潤泰Citylink(只有約1600坪)
合環旁邊就是家樂福和裕隆城,央北有什麼?
2. 新埔和江子翠未來會有好幾個都更案, 看能不能一起把
江翠北拉上來
我蠻看好帝國招商耶旁邊就是江翠舊市區人口基數應
該撐得起來
3.板橋市中心的新板特區預售案勝輝一邸能不能破百萬?
板橋大遠百人多到誇張你就知道板橋擠了多少人
果然買房子不能問在地人啊XD 不管哪裡的老在地人都會跟
你說這裡以前都是草、以前一坪不用十萬,傻了才用這價錢
買
還有明年完工的馥華艾美(38層以上之前封盤沒賣)
如果板橋市中心這兩個案子破百, 那江翠北應該會繼續往上
而且翠北DE區和FG區潤泰還有三筆土地
竹北笑看新北魯蛇在爭老大哥
江子翠三輝玳門後面有一塊地是大昌的都更案(在地的都知
道這家建設公司的口碑品質)
新埔站新巨蛋兩側也有都更案,分別是僑蓮,達永,長虹+忠泰
江翠新埔站新建案應該都要八字頭了吧但我們討論的是
江翠重劃區耶
然後四維公園正對面有一塊大陸建設的地, 離新埔民生站
只有250公尺, 離新埔站不到500公尺
未來價格請自行想像
我知道現在在談江翠北啊
江子翠和新埔站那些大咖推的建案會不會把江翠北拉的更高
如果新板破百, 江子翠和新埔上9字頭變常態, 那江翠北呢?
佳元植離捷運站有段距離都上九字頭了, 那剛提到的長虹+
忠泰, 大陸, 達永這些案子都是在捷運站旁, 或是只有250M
未來開價多少?
還有別忘了, 如果馥華艾美破百, 那旁邊的板新站聯開呢?
還有, 板橋連板南線最後一站的遠揚之森都上9了,離台北
一橋之隔的江翠北現在破7也很正常
未來成交會不會破8? XD!
潤泰三期是66地號那個嗎 會不會破8
板橋大遠百六日電梯爆滿都要走電扶梯
板橋大遠百的廁所爛成那樣不知道是覺得板橋是鄉下還是看
準你板橋人也沒其他地方可逛
江翠就現在這樣而已,不用再捧了,我二間70已經交給接
盤俠了
二重重畫打的過江翠北DE? 那除非你XX變成了XX
竹北說。。。你們老二老三在爭什麼
二重肯定贏不了江翠,但贏江北DE沒什麼意外吧,之後看潤
泰在兩地江北跟三重站捷6開價就知道
央北靠開車進北市精華區方便,拉超高也很強
央北不開車坐906、905大概20分鐘到東區 ,也不會到很久
所以google map不準,我拉國美中央新村到忠孝復興是規劃90
6公車41分鐘。
江翠北走華江橋接市民高架進北市有很不方便嗎?
笑死 江翠7字頭有夠盤
要看搭乘時間,尖峰就會久一點,而且905 906是直行敦北
,要到忠孝復興勢必要走路或轉車,時間就會再拉長一點
。
江翠北好的地段破7不意外呀
新店人我買不起央北……反而被洗到江翠北
自己也不懂新店房價為什麼那麼高…但還是想留在新店
央北現在開價都比市區的都更案還高了吧 連中央新村新
案也跟著升天了
佳元植哪是江翠北的建案 魚目混珠喔?
央北那個交流道每天上下班都塞爆
我只知道江子翠上班時間根本上不了車嘻嘻
央北目前是無機能喔 才交屋五個建案
預計還會熱
今年下半年後央北才會陸續有較多的建案交屋,後續還有
包括昇陽跟江陵的推案,這兩家價格應該也是超硬@@,不
過整體機能的確還要再等等。然後14張開發帶來的效應先
不敢想,感覺還要等很久@@
沒人說佳元植是江翠北的建案啊, 原意是說靠新埔一帶有點
距離的建案都上九字頭了
加上江子翠對江翠北的拉抬影響, 你是有閱讀障礙嗎?
已入場 準備躺著退休
等商場弄好 嘎到魯空尖叫哀嚎
新店人不是七張大坪林央北都買嗎?只擇一的也太弱…
外地人看不懂央北合理,買板橋較保險。新店人連送分題
都看不懂就準備被洗出去吧
到江翠北不算被洗吧,好歹也是板橋,各個重劃區有各個
的優缺點,人生沒那麼多時間可以糾結也沒那麼多身體可
以住。
打卡仔真的不要住央北,應該是說不要妄想利用交流道。
去住捷運旁吧幹嘛跟自己過意不去,江翠板橋門票真的很
香的讚讚。 我來新店七年了出遊或上班還真的沒遇過交流
道塞車(三環一快真的爽),要會分析自己的生活型態。
*板橋門牌
Sway真的害慘很多年輕人
你的數據看起來就差不多啊
當然央北可能會漲不動,但目前交屋的看起來滿多住戶
有人氣我就看好
我每天開央北前面的安坑國三
確實很常回堵喔,過中和就好了。約多塞20-30分鐘
(南下)
還有以前文章大家就有講了,板橋什麼都有
,為何新店什麼都沒有卻還能高價
給某E.的確14張有聯開.但是先得內政部送到新北地政再說
沒高鐵,沒百貨沒電影院
人都跑去哪裡消費娛樂了,想想看吧
要嘛有替代,要嘛那些機能沒加分
譬如要高鐵,天龍人會常坐去南部嗎?嗯。
所以是不是,通勤,娛樂方式很不一樣
誰規定娛樂一定要在自家隔壁才算數,新店人都去哪
裡娛樂,當然是
國道一上直接去信義計畫區呀!離峰時間停車場到停
車場,個人經驗
是15分鐘搞定。
某樓講到竹北,竹北均價還遠輸這兩區哩,拿出來笑的
江翠北遠雄已經有成交破8被遮
今年一直說房市景氣不佳,但佳元植和遠揚這樣跳空開高
,整個板橋包括舊區和江北2023會繼續往上,尤其藍線周
圍
帝國花園大商場 全村的希望XD
對啊,板橋自成一區,新店跟台北南,東成一區
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[閒聊] 新北重劃區如題所述 4月開始各大原物料、工資大幅上升 台北預售屋更買不起,只好轉往新北 版上各位若手上有2千萬(上限) 新北重劃區會選擇哪裡?41
[請益] 雙北重劃區是不是會崩一波?今天草案出來,確定要走遏止交易方向 五年才降稅,剛好殺到槓桿開大的預售屋 尤其雙北預售屋,總價又高 一不小心大量資金就被卡住五年 所以兩千萬以上高總價的預售屋是不是會崩一波?38
Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???原po搞錯最成功的重劃區叫做信義計畫區沒有之一 成功的重劃區最最最重要的是兩大特徵 1. 投資客少 2. 自住戶多 林口和三峽會成功就是因為一開始的投資客少,一開始會買的絕大多數都是自主戶和少數20
Re: [新聞] 板橋奪回新北房價王寶座!專家揭3原因:來提供數據排名: 重劃區最高單價排名 央北>中和左岸=江翠北=二重右岸 行政區最高單價排名 板橋>新店=中和=永和>三重17
[心得] 江翠北央北預售屋心得看房好一陣子了,起初也是從中古屋開始 我現在是住在原生家庭(中正區),與女友的上班地點都在東區信義區一帶 所以鎖定的區域不外乎:通勤順路、離原生家庭不要太遠 這樣以後可以寄戶口掛不錯的學區,小孩放學還能請爸媽先帶一下 但因預算有限,台北只買得起屋齡超老或地處偏遠的物件16
Re: [心得] 都廳大院畢業文今天也去都廳大院賞屋 地點是真的好,但是2房的格局也是真的差 買來自住格局不好住起來不爽,投資的話快65萬的價格會擔心上漲空間有限 不知道大家對新北重劃區的排名是如何呢?看好先嗇宮站的發展前景嗎? 1.央北6
Re: [情報] 江翠北DEF區房情簡析何世昌提到,景觀豪宅的價差頗大,以大直水岸來說,沒景觀的戶別 單價大約落在120~150萬元;而面向河岸的戶別,則需要價180~250萬元 。大直景觀豪宅同建案的高低樓層,價差可能來到1倍之多。- 我不知道樓主所謂的成功重劃區是怎麼去定義 的話如果是少空屋率機能健全發展的話,那面 積不要太大位置不要太偏,有交通有就業,應 該有時間累積的話都可以達成 其中樓主偏愛的央北可能發展機會滿高的,
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[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎1
[情報] 來了!南科出現平轉物件!16
[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪?18
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎14
[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎13
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛8
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎3
[閒聊] 蓋那麼多社宅以後會不會沒人住?5
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居? 這縣市呼聲高!4
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎4
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨?1
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的?