[閒聊] 新房轉手真的沒什麼賺頭

CCOOGG08/06 21:47說出真相多多會不開心

yiliang110708/06 21:49租金收入沒算

NTU30315019508/06 21:49就也不笨，愚鈍如我先進場卡位等降息，股票給高手

NTU30315019508/06 21:49賺

SaiWan08/06 21:49空空一定要低於600買到才開心

jasonkey12308/06 21:49可以等5年後再賣吧

angele08/06 21:52裝潢成本應該可以扣除，仲介費不曉得。

Robben08/06 21:55一年跌10%

abyssa108/06 22:00房地合一要先扣成本

harn199108/06 22:03你分析完就可以下結論 税策及房仲使得房價只會往上賣：

harn199108/06 22:03）

pot123408/06 22:05仲介費可計入成本，裝潢看你有沒有開發票

F9393508/06 22:05莊家抽頭抽太兇

partsex08/06 22:05裝潢成本可以抵房地合一 還有租金 實際上會到15%

partsex08/06 22:05做價差的年化報酬 本來就很吃入場時機點

partsex08/06 22:06入場時機點錯誤 年化報酬會更慘

partsex08/06 22:06台灣真的蠻煩的 持有超過10年 房地合一也不會變0%

partsex08/06 22:11新加坡的ssd也才3年而已 過了3年 賣家根本不用繳任何稅

cutbear12308/06 22:15自住就真的小賺 算租金進去才合理

tonybk08/06 22:17不對啊！房地合一稅設計目的是要屋主繳

tonybk08/06 22:18但是他已經把它灌在房價了 怎麼說沒賺

chickensam08/06 22:21報酬率這麼高怎沒賺

kivenQQ08/06 22:32你都說不如出來投資的高手了, 一般人隨便12%怎麼不好賺

dahong08/06 22:3612%還不好賺，你可以說說你一年賺幾%…

rivera556608/06 22:51無腦放著年化報酬率12%你想嫌什麼？

JOHNNYROSSO08/06 22:56你忽略了省掉的租金

JOHNNYROSSO08/06 22:57然後這12%你什麼都不用做...不好嗎？

JOHNNYROSSO08/06 22:57房地產是防禦性資產，要追求高投報有其他更好的方式

JOHNNYROSSO08/06 22:57，相對也要承擔更高的風險呀

JOHNNYROSSO08/06 22:58另外，購入時契稅代書仲介費可以折抵成本，賣出後也

JOHNNYROSSO08/06 22:58可以有機會申請重購退稅

junior02048608/06 23:0512%+租金還不好喔，一堆空仔沒頭期款在那邊眼紅

ttyy08/06 23:06裝潢發票抵稅，重購退稅，6年400萬免稅，很多方法可以拉高

ttyy08/06 23:06獲利啦。不過也不是限定新屋房主要被吃掉的獲利是房地合一

ttyy08/06 23:06，但這個你買老屋也是一樣要繳，只能說房地產就是這樣

JOHNNYROSSO08/06 23:12至於你最後一段，還在租房的話看到喜歡能負擔的建議

JOHNNYROSSO08/06 23:12買，不然你是在支撐房價；住家裡的話就努力存觀察局

JOHNNYROSSO08/06 23:12勢吧，我是覺得大部分人想買的地點跟房子不太會下修

JOHNNYROSSO08/06 23:12太多啦

pcxpchou08/06 23:17政府爽賺然後還有一堆覺青支持 讚

Xyla08/06 23:36沒有錢算再多也沒意義

Xyla08/06 23:37簡單問一句，他有沒有賺？如果有你在算什麼毛

Xyla08/06 23:38跟股版智障幫緯創設行事曆一樣腦殘

Xyla08/06 23:39我自已例子，第一間房三年屋開價1650談了半年

Xyla08/06 23:41屋主急賣我接1350，去年底申請增貸680萬

frowning122608/06 23:41還真是會算，結果房價噴了50%擔心別人不賺

Xyla08/06 23:41你要不要幫我算一下這間房兩年增值了多少

hellogym08/06 23:44嗯 超難賺 不要買

BRIANERIC208/06 23:47租金算2萬，3年你就少算了70萬，投報馬上暴增

BRIANERIC208/06 23:49仲介跟裝潢成本大概可以扣30萬的房地合一

BRIANERIC208/06 23:50所以獲利還要再抓100，168萬賺212萬會輸股票？

zxcv51208/07 02:13菜

guanole08/07 02:39你怎麼知道他有沒有開寬限期

Cactusman08/07 03:13哇靠年化報酬率12%還嫌少喔

chouwang6808/07 08:08你以後當賣方，也記得算給你的買方看XD。

justin021308/07 08:23很慘啊加稅就是買方買單

jeff1230200008/07 10:23自備120加三年利息+本金約160-180吧，然後賺約120

jeff1230200008/07 10:23，年化報酬12%怎麼算的？

wiggyc08/07 12:09人家說不定要重構退稅，你幫他擔心這麼多

x94041008/07 12:40就寫新古屋 還一堆說沒算租金的

alanbread08/07 14:22連房地合一怎麼課都不知道

alanbread08/07 14:23還是洗洗睡吧

alanbread08/07 14:24而且多得是投資客發票灌水

iamiam08/07 16:57投168，多拿回120，不好賺嗎？

iamiam08/07 16:57股票也要賭到飆股才能賺這麼多耶

pppwww08/07 23:11數學不太好

jess85100708/08 17:16老實說用信貸兩倍槓桿買正2報酬更高