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[請益] 買房 手頭現金評估(給政府部分)

看板home-sale標題[請益] 買房 手頭現金評估(給政府部分)作者
cecol
(雪橘子)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:40

小弟最近在看房, 也在評估自己能到甚麼程度
所以 拉試算表 看看多少房價我要準備多少現金 免得真的要成交, 手
頭現金不足

目標是台北市 舊房 目前看下來屋齡都3x起跳到5x都在看

給仲介 給代書 給頭期 費用都好評估, 都是成交價 來回推

但給政府我遇到問題是
契稅是 - 房屋評定現值
印花稅 - 土地及建物核定契價
房屋稅 - 房屋課稅現值
地價稅 - 地價總額
地政登記規費 - 申報地價

我再找下來都是給公式, 沒有可以可以抓的粗估範圍
看起來這些資訊是只有物件的屋主自己知道
我就在想 看到好物件, 想下斡旋, 但也要評估手上現金極限範圍

房仲是跟我說要抓 房價的 2.5-3成數 來當作手上現金
但我以為應該可以貸到 8 成
那麼剩下要準備的金額 真的有0.5-1成這麼貴嗎?

畢竟台北市動不動就 2千3千4千5千百萬總價起跳
除了頭期跟仲介費
剩下費用也要幾百來萬來繳? (尤其屋齡3X-5X 政府稅金還收這麼兇? )

所以才想說各位買家是怎麼預估這塊(政府收費稅)要保留多少現金


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)
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※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/26/2023 17:33:39

IBIZA08/26 17:39這些資料不動產報告上都有,借來看甚至引一份就會

IBIZA08/26 17:40但你買的總價帶應該不會超過1%

zerofantacy08/26 18:13抓三成比較保險,因為怕銀行不一定能貸到八成

zerofantacy08/26 18:162成頭期+0. 5成支付服務費及交易過程產生的所有費用+

zerofantacy08/26 18:160.5成以防銀行貸款不到8成

mitic102908/26 18:21合約都會寫只要鑑價到7成,你就必須去對保買房,7成穩

mitic102908/26 18:21

mekomas08/26 18:28費用就仲介跟頭期 其他10幾萬吧 沒有幾百萬這種東西

mekomas08/26 18:30其他自備金只是怕你貸款貸不到8成

感謝告知 我想更了解貸不到8成的可能情況是? 因為不是找隔套 一樓店面, 純自用住宅 + 首購 工作也是科技業 有年薪證明 在下斡之前 該如何評估能否貸到8成?

※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/26/2023 18:58:21

k093977075208/26 18:57老屋一千萬約抓五萬,兩千萬約抓十萬不含仲介服務費

k093977075208/26 18:57,含其它

k093977075208/26 18:57頭期款自己抓

k093977075208/26 18:59如果是屋齡越總價越高新房屋現值越高契稅會多幾萬到

k093977075208/26 18:59幾十萬都有可能

bbnctu08/26 19:35如果鑑價鑑不到成交價,銀行給八成也不足成交價的八成,就

bbnctu08/26 19:35是實質的貸不到八成

tfct08/26 21:27關鍵在鑑價吧 鑑價的到哪會貸不到

tfct08/26 21:27聽你房仲在靶哺

jackyzhes08/27 00:49鑑價 參考周遭同屋齡類型的房屋實價別差異太大

jackyzhes08/27 00:49屋齡高在鑑價上也可能受影響

jackyzhes08/27 00:50你列的那些政府稅 屋齡3X-5X 基本上不會太多

bboywhite08/27 02:23買中古屋2.5成太緊繃了!起碼準備3成

ddeeiv08/27 09:20真的看到想入手的,可以先找相熟的銀行鑑價,然後貸款問問

ddeeiv08/27 09:20平時薪轉銀行或常有往來銀行,大約就知道條件了吧?其他什

ddeeiv08/27 09:20麼地價稅房屋稅都小錢。另外你買三四五十年的中古屋只準備

ddeeiv08/27 09:20兩成頭款?是想說直接住進去不用整理?

wadechen08/27 11:03找大型房仲的物件 鑑價通常就沒問題

wadechen08/27 11:03貸得到幾成就看自己的條件了

wadechen08/27 11:04收支比自己算算就大概知道了

wadechen08/27 11:05中古屋房屋稅應該滿好拿到的吧 契稅就大概算算

johnnychenme08/27 11:06至少備三成 因為銀行鑑價不一定是你的成交價

cutemico08/27 11:44應該要問你自己,你平均月薪多少,有沒有其他股利或租

cutemico08/27 11:44賃所得可供計算收支比,另外有沒有其他借貸?信貸?等

cutemico08/27 11:44等其他貸款?若沒有是最好。我的經驗是,收支比沒有問

cutemico08/27 11:44題,房價3000可以貸8成,但是因為有借信貸綁約,所以無

cutemico08/27 11:44法先還信貸,貸款變成77成~

cutemico08/27 11:47另外其他費用含仲介費全部合計不到80萬,所以只要你能

cutemico08/27 11:47準備3成自備款+100萬仲介成本費用應該夠~另外鑑價的

cutemico08/27 11:47部分,我找了好幾家,鑑價最爛的第一名就是台銀,第二

cutemico08/27 11:47名就是富邦,我猜他們這兩家是拼件數跟總額,單一案件

cutemico08/27 11:47要貸高鑑價高是不可能的

cutemico08/27 11:51如果你只有收入就找永豐跟兆豐,你有一堆銀行不認列所

cutemico08/27 11:51得的股票但沒什麼股利可以找認列資產的中信跟國泰,現

cutemico08/27 11:51在才知道,銀行很喜歡你有定存/保單/股利,但是定存就

cutemico08/27 11:51死錢啊,保單現在大家不都是定期保險嗎?股利一堆的股

cutemico08/27 11:51票他資本利得會減損啊~

cutemico08/27 11:51銀行到底在想什麼,他只想要賺錢的客戶還是讓他賺錢的

cutemico08/27 11:51客戶?????

remotefly08/28 11:15買過4間 永豐鑑價都是最爛 可能還是要看地區