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[請益] 高雄首購自住地點及未來性請益

看板home-sale標題[請益] 高雄首購自住地點及未來性請益作者
eulbos
(優文大聯盟)
時間推噓25 推:26 噓:1 →:55

大家好~ 感謝先前發問大家的傾囊相授,
小弟是在南高雄獅甲站附近上班,
近期6.7月資金進來後打算購入高雄的房產,
首購但名下有房所以沒有新青安的資格
想和大家請益討論目前看中的這幾個區域的購置建議!


購屋需求:
自住未來考慮成家,暫時用不到的房間想分租出去
平常騎車或開車上班,出差則是會搭捷運來避免找不到車位

購屋預算:
目前還有車貸會吃掉收支比(不曉得提前繳清是否較優?)
總價大概抓800-1000萬


以下是目前觀望的區域:
A:桃子園重劃區
環境清幽
流域、華友聯等 貌似找得到1000萬左右的兩房平車
只是通勤要9KM、25分鐘算滿遠的,且沒有大眾運輸
自住來說不優,且只能分租雅房
但以台積第一排的角度來看好像又OK了(誤
自住如果選這個搞笑成分居多

B:31期重劃區
環境舒適,捷運獅甲站
好像只買得起區域內便宜的皇家貴賓、民權皇家DC,其他都超過預算
有2衛到時分租應該很輕鬆
只是帶車位就比較難了,就算有也是機械車位
未來可以期待205帶來的漲幅

C:五甲公園重劃區
捷運凱旋站or捷運前鎮高中站
預算內中古屋應該是有小2房+機械車位
然後最近成屋案一坪4X個人覺得偏高(如果是預售案還可以接受),不曉得賣點是什麼
未來可以期待205帶來的漲幅

D:灣區大型中古社區
機能優秀,輕軌站、捷運站
獅甲正勤應該是首選,看591描述正勤車位好像用抽的 不知道好不好抽
然後資金不夠應該才會選諾貝爾(朝內),不過據說自住太吵不推薦
3房2衛到時要分租應該會很容易
獅甲正勤未來可以期待205帶來的漲幅,諾貝爾大概會晚一拍


以上,大概統整出上面幾個選項,不知道要以哪個面向去考慮
若有資訊錯誤或是不夠詳盡請各位見諒及提供我一些方向
非常感謝。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.187.128 (臺灣)
PTT 網址

leastsquares04/12 15:58他又來了

l9804/12 16:04ABCD 那一個有平車你就選,不要機械沒什麼選擇

31期機械車位怎麼這麼多QQ

abdd12341304/12 16:05你有先去看過嗎?還是只是都問問

abdd12341304/12 16:05很意外有A選項XD

A沒進過屋內 其他都有現場看過

l9804/12 16:07有資金進來,聽起來套房和公寓賣出了?

公寓剛賣出 跑流程中 套房會留著吧

※ 編輯: eulbos (61.227.187.128 臺灣), 04/12/2024 16:12:26

z541104/12 16:13你又來啊==

qqphor04/12 16:15B吧,西卡買過貴賓

eulbos04/12 16:16西卡感覺貴賓 正勤 諾貝爾都買過= =

l9804/12 16:16賀,那你選擇會多一點,機械多正常呀,前面那篇問機械的裡面

l9804/12 16:16推文就有人說了,高雄有差不多平面車位要200萬以上

eulbos04/12 16:19古早時代 機械50平面100 建商怎麼不硬起來弄全平面QQ

l9804/12 16:26戶數多,要平車多就要挖的深,挖的深價格就往上墊

l9804/12 16:28麗晶嶼 那個地點和開價都有30幾了,還都不一定有平車和車位

eulbos04/12 16:43那桃子園滿厲害的 一堆全平車= =

xomaru04/12 16:45佩服你,很認真的請益多年,挺適合當雜誌總編之類的

ceca04/12 16:45我沒買過貴賓,因為他之前被崛江店炒的老高.

xomaru04/12 16:45每次都很認真發文,應該可以出書了

ceca04/12 16:45諾貝爾,正勤,31期都買過,目前手上還有正勤和31期.

ceca04/12 16:46但我覺得,你可以優先考慮你看屋的時候最喜歡的.

ceca04/12 16:46桃子園太遠了,你投資在買那麼遠.

ceca04/12 16:48長期來講,漲幅差異沒你想的大.

ceca04/12 16:48住起來感覺怎樣才是重點.

ceca04/12 16:48阿你舉的這些住起來"風格"還差不少.

ceca04/12 16:49PS.諾貝爾面內很熱鬧...

ceca04/12 16:49諾貝爾從來都部會讓你感到陰森冷清..XD

ceca04/12 16:49太熱鬧才是他面內的問題...還可以聽到鴨叫聲..

ceca04/12 16:50當然它的價格也反映了他的缺點就是了.

skyg04/12 16:50我猜明年還在問,佩服認真回答廢文的人

abdd12341304/12 16:53這感覺不是廢文啊 只是多年沒下手的人而已XD

eulbos04/12 16:54風格好像真的差滿多的XD 不過對宅男來說應該沒差

ceca04/12 16:55另外,亞太花園怎麼都沒漲..XD

ceca04/12 16:55亞太花園四房樓中樓平車開9xx,聽起來中期投資都可以買.

eulbos04/12 16:56週邊有得買飲料 然後街景不要像巷弄貼一堆搬家廣告就好XD

l9804/12 16:58那間格局圖看起來可以

menace04/12 16:58很認真反覆發問

inzaghi022104/12 17:10桃子園蠻多軍人在住

EnosKP04/12 17:13拜託不要選C 我怕被你撞

sundaybaron04/12 17:26住到五甲也太遠了吧...

eulbos04/12 17:31靠瑞南街那邊還滿近的

blargelp04/12 17:37問問哥還首購? 你問好幾年了捏

eulbos04/12 17:41把房賣掉就變首購了阿QQ

jaricho04/12 17:43別買啦 等社宅就好

eulbos04/12 17:44社宅還要抽 應該很難吧

jaricho04/12 17:46不去對岸買嗎 打7折耶

e8530s04/12 17:49西卡大,有看過貴賓嗎?有沒有甚麼心得可以分享?

ceca04/12 17:55皇家貴賓一直都是價格問題

eulbos04/12 17:57所以皇家貴賓是類似賓果/印象巴黎的地位嗎XD

ceca04/12 17:57不,他就90年高樓層型態,那種型態都差不多

ceca04/12 17:58但因為當年炒灣區,堀江店在炒

ceca04/12 17:58所以他的價格我一直都買不下手

eulbos04/12 18:08現在應該算有在合理價格了(?

e8530s04/12 18:09自住應該算合理吧,投資獲利或許有更好選擇,我自己綜合下

e8530s04/12 18:09來的看法……,再請指正

e8530s04/12 18:22另外那社區人好多,算好還是不好XD

JJBOY04/12 20:46阿肥你還是去水桶,車版都水桶了,還來

jackey2204/12 21:24自從原PO開始問以來,高雄的漲幅大概有超過30%

先前手上的物件不太漲 然後又賣不掉 超慘 然後能力不足也只能先賣後買QQ

qqphor04/12 21:36疑,西卡買亞灣2房不到500是那間?不過有可能是我記錯

qqphor04/12 21:37111年的時候XD

SDFSDF04/12 21:40我覺得南高很鳥 科工館都比你噴

我也覺得科工館/陽明 位階都提升了... 噴爆

SDFSDF04/12 21:41當然可能撿得到便宜吧

SDFSDF04/12 21:41北鳳山也是打爆南鳳山

l9804/12 22:20我覺得他這次會買了,公寓處理掉,可調動資金增加,機會就比

l9804/12 22:21較多,之前 700 萬真的要買平車很拚, ceca 說的那間你有去

l9804/12 22:21打聽沒?

有網站上看了一下 看起來很不錯 是說我現在去現場看房會不會被趕出去 資金還沒下來看屁喔XD

l9804/12 22:22南高漲幅就不高,不過他工作地點在南高,自住選南高較佳

l9804/12 22:23桃子園 那邊過來應該還是走中華或中山,這個不確定上下班時

中華路九如以北很好開 以南就一言難盡,常常一個左轉車塞整條路 不然繞鼓山路也不錯會有郊區兜風感XD

l9804/12 22:23間會不會塞車 (最近梅花燈有改善嗎?)

果貿圓環那邊的燈號最恐怖 其他好像還好

l9804/12 22:24然後真的要選有車位的,你去 costco 購物,東西都要先下管理

l9804/12 22:25室,停車後再搬上去,感覺就很阿雜,機械車位好歹可以慢慢搬

確實! 1>0 !!

l9804/12 22:36先看他有沒有賣出吧,591 上面一堆賣出繼續放釣魚用的也不是

l9804/12 22:36新聞,那間建商陽台外推可能要注意一下

大家都外推 外觀看不出來是不是就安全了XD

peterxuan04/13 01:3431期吧 自住機能好 綠地多 舒服

peterxuan04/13 01:34我以前住31期 現在住離仔內公園旁邊

離仔內公園那邊原來也有建案呀!

peterxuan04/13 01:34這裡等205拆掉應該會有發展

a0942129k04/13 07:55獅甲幾乎都是自住 一攤死水 買賣頻率沒很高 車位要排

a0942129k04/13 07:55隊排很久

了解 所以是一租就可以租很久的類型

※ 編輯: eulbos (223.139.116.146 臺灣), 04/13/2024 12:02:53

themlb0904/13 12:26要平車多且汽機車位比高請找住宅區加大基地的建案

themlb0904/13 12:27獅甲要噴,最少火力發電廠牽走後比較有機會

l9804/13 13:03有遷移計畫?

MizPerfect04/13 19:18正勤附近會開發,10年前房板我po文時買的起,10年後已

MizPerfect04/13 19:18買不起了。

KYOLONG04/15 12:27最近正勤對面好像在蓋公園