[請益] 預售和九年屋選擇
如果,最近在頭份一帶找自住房
目前兩個比較有興趣的大樓
1. 九年屋,室內32坪,四房打通變三房,雙車位,12F/12F,50戶,開價23XX
2. 昌隆廣場寶咖咖預售,室內28,四房無法客變,單車位,6F/14F,160戶左右,開價21XX
目前1的格局裝潢還算滿意,建商也是評價較好的建商
主要疑慮的點是屋齡和戶數
九年屋雖然不算長但放在頭份的大樓其實也不年輕
戶數只有五十戶所以管理費也不少
雖然房仲和屋主說管委會不用擔心,但已經九年後續情況很難說
地點相對來說不算熱門點,不過其實也是在運動公園和昌隆廣場之間
騎車到兩邊大概一兩分鐘的距離
2的話新的加地點好,加上後續裝潢頂多跟1的價錢差不多而已
不過建商是寶咖咖而且目前釋出的不是最滿意的格局和位置
無法客變所以有想要改什麼要等裝潢時打掉重弄
以投資角度來說肯定會選2,不過1應該住起來會比較舒服
雖然是自主但難保之後會不會心態的不一樣想要脫手
想要徵求各位大大的想法
-----
--
50戶而已 未來管理費很可怕
1戶數太少,之後也不見得好住!!房子20年有些基礎建設要錢的
時候,很容易抓大放小 2缺點就是28四房
2應該要等吧 是我絕對不會選1 頂樓有抗性我不會去賭這個
優點室內多4坪,還加雙車位、裝潢、好建商、高樓層,
缺點開價多200萬、9年屋,兩個都談看那個容易砍,但我
感覺第一個比較優,室內4坪建坪差快10坪了
9年就嫌老,建商感謝你
預售屋難殺,自住九年屋多四坪加一個車位,應該是可
以殺,殺到21多應該沒問題
戶數少生活品質也好,買得起這價位,管理費應非重
點
9年可以看一看社區管委還有多少錢,應該有公告,十年差
不多要修電梯
如果住戶有心維護應該不會缺錢
22222 問942
2再去+1車位剛好完美
當然是2
理想戶數是1-200。
50戶日後電梯更換/重大修繕費用可觀
少戶數電梯修繕如可以換鋼纜跟電控更新,電梯外殼
不換,約30-40萬,外牆防水價錢,跟戶數比例其實差
不多,頂樓防水就戶數越多越好,付擔較少
2 裝潢重弄
9年有R樓就不太怕漏水,維護不錯我會選1,等20年再買
投資角度絕對選2
住得爽就選1
直接講建案名字比較好判斷,說實話買得起2xxx,不需要在乎
管理費吧
沒錢或挑不到喜歡的選2,想早點住選1
我家大樓84戶 一層2戶1梯 共4部電梯 快30年了 電梯只
有基本保養跟換過一次鋼纜
1戶數少就是爽
選2 不用想了 戶數少就是致命傷
選1,室內的我4、戶數少安靜品質好,建商不好就算屋齡新
也是可能一堆問題
1
1
當然是2
2
2
爽住1
自住選1
自住1、投資2
美居建設評價是很好,但是開價單價超過40又非重劃區內
,太貴了。那位置跟屋齡買在40以下才值得
頂樓不用考慮
1吧
1是頂樓要留意防水,有聽過老社區頂樓漏水,管委會不負責
不過如果有最頂層R樓,看有沒有蓋遮雨棚防漏水
1 住個幾年存一點再加上ooxx 又有錢買2了
頭份也太貴了吧!!
有2000萬不買新竹?
2000是要買三小新竹?小兩房單車位
44
[請益] 首購請益,新豐vs竹南頭份打給厚,小弟我是自住需求,在新竹看房看來看去,還是決定在新豐跟竹南頭份這兩邊做 選擇,竹南頭份這邊看的是昌隆廣場重劃區,預售屋開價33~36萬,價格可以負擔,缺點 是寶咖咖,還有竹南運動公園這邊的捷笙和居品,單價又比昌隆廣場高一點,不過這沒什 麼生活機能,挺猶豫的。 再來是新豐的明星重劃區,這邊的房子價格也是在可以負擔的範圍內,明顯的缺點是明新35
[請益] 購屋地點、屋齡、坪數選擇最近兩個月,想要購入台北市大安區第二間自住房,非投資,有看過幾間,但不知道應該 怎麼選擇?只有一大一小要入住,之後也不會有新增人口。 1.華夏:屋齡50年,有電梯,室內45坪,無管理員,平面車位,非明星學區,5樓邊間( 共7樓),開價5000+萬,需要重新裝潢,忠孝復興站。 2.電梯大樓:屋齡10多年,有電梯,室內22坪,有管理員,機械車位,明星學區,13樓(31
[請益] 新竹市 預售屋 三房 37.65格局請益請問各位房市前輩 小弟最近在新竹市區看到一間預售屋三房兩廳兩衛 權狀37多 室內加陽台約24多 我認為的優點 1.朝南,雖然可能會西曬但至少客廳有採光22
[請益] 南高雄首購自住格局及地點請益房板首Po 若有疏忽的地方再請大家包涵 近期在觀望南高雄(鳳山小港), 預算抓在700-900萬之間, 目前整理出下面幾個物件請教各位, 物件鎖定在兩房平車屋齡15年內,14
[請益] 首購透天選擇版上各位前輩好,首購族買房自住,目前看了兩個建案,地點差不了太多, 方位一樣,社區位置差不多,也都符合自身預算,有點難以抉擇 建案A 蓋12戶(預售屋目前結構已好正在砌磚) 建坪約45坪,梁柱RC,牆壁為磚造 三樓半傳統透天格局4房3衛2廳(開放式廚房),門前停車單車位7
Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適屋 : 況) : 覺得自己當時用那個價格買根本就是個盤子 : 每天都在想那些缺點,別人買房可能都開開心心選自己喜歡的 : 我怎麼會花了大錢卻買到這種房子QQ7
[請益] 北大同買房。大型社區與小社區挑選建議慶圓山屋齡九年,四房含兩個倉儲車位開價4800。室內使用坪數49,裝潢ok可以不動,但玄關是梯間增建,一層一戶共七戶,管理費一萬六,在酒泉街航道,隔音ok,三樓沒有view,距離圓山站走路800公尺。 另外有在看超站S,不含車位15樓四房62.61坪開價5200+,一車位坡平300,如果要子母車位total400。扣完公設後室內坪數42,還要再加上裝潢。一層七到九戶19樓共用兩部電梯,共三棟總戶數300左右的大社區,管理費6000左右,在民權延平路口近夜市,但15樓有view。,樓下就是捷運大橋頭出口,未來小孩自己出門方便。 兩個比較起來一個是小型社區,一個戶數超多電梯超少,地點離捷運站也有差距,開價的金額跟室內坪數也有差距,不知大家在挑選方面會給什麼意見? 省一點總價室內大一點但是離捷運遠?還是考慮未來轉手方便住捷運上面,大家電梯擠一擠5
Re: [心得] 房價真的只會越來越高決定房價最終價格有很多因素,大家都知道地點非常重要, 但是其實房子的採光、格局、和隔壁房子的棟距也很重要, 若分數70分還行,但很多房子條件可能不到50分, 採光和棟距是無法改變的東西,基本無藥可救的, 格局能不能改得好一點也要看屋子的先天情況。3
[請益] 預售三房格局請益各位前輩好,最近買了預售三房(三面採光),過一陣子可客變 目前只看的懂主臥床頭壓樑,後續會裝潢避開 廚房的部分建商有設變(原本冰箱在瓦斯爐旁),已自行修改如下圖 請問這個格局還有其他要注意的地方嗎? 謝謝各位!- 1、案件地點 : 新北市板橋區 2、房屋類型:大樓預售屋 (客變辦理在12月-1月,理論上2025Q1交屋) 3、房屋坪數:室內15坪 4、房屋格局:2房1廳1衛OR1+1房1廳1衛 5、裝潢預算 : 70萬
30
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價25
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎18
[閒聊] 為什麼好房網10月新北桃園還是沒跌?19
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了18
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價1
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了10
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價26
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!16
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺9
[請益] 高雄出租或出售9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?32
[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事10
[請益] 電梯比問題?15
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?6
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣?4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺1
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登14
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山8
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!2
[社區] 台南北區允將花園城市2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登