Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？
之前本來要回結果忘惹
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: ※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: : 標題: Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？
: : 時間: Wed Jun 19 19:05:55 2024
: : 如果看文化信仰
: : 西方一神教:我這輩子努力4為惹死後上天堂
: : 共產主義信徒:我努力實現共產主義烏托邦=人間天堂
: : 地主農奴信徒:我努力賺錢買房買地收租 我天堂別人地獄
: : 簡單講
: : 台灣人文化信仰的自發秩序結果
: : 就是買房買地
: Homeownership And The American Dream
: https://reurl.cc/3XAbpM
: Homeownership has long been accepted as a core component of the American
: dream, as it confers several economic benefits on homeowners, including the: ability to accumulate wealth by accessing credit, building equity and
: reducing housing costs.
這篇直接寫Vice President at CBRE | Founder of Marketing Real Estate.
簡單講94 marketing文章
: 看看美國各族裔的房屋自有率
: https://i.imgur.com/YsjgZor.jpeg
: 全國的房屋自有率： 65.7%
: 白人 73.8%, 亞裔 63%, 西班牙裔 49.8%, 黑人 45.9%.
: 圖上可以看到 20年來，白人的房屋自有率都穩定在 70%以上。
:
: 而且，除了白人外的其它族裔，其房屋自有率都是低於全國平均。
:
: 從文化信仰的論點來看，
: 西方一神教 (美國白人)，看起來比其它族裔 (亞裔, 西班牙裔, 黑人) 更愛買房。
:
首先捏
尼對那張圖的有兩大誤解
1.綠色那條房屋自有率增加很快 而且這族群中產階級"移民"比例特別高
2.美國所謂亞裔 最大族群不是華裔而是印度裔
亞裔主要包含東亞 東南亞 南亞(主要印度)
所以說尼用那張圖來論證白人比華人愛買房4沒意義der
第二點
我的論點是
地主農奴二元文化會造成一堆人有錢惹就買房收租
重點是收租
然後沒買房/買不起的會嚴重焦慮 重點是被房東吸血
這在當下的美國沒有這種現象
近十年美國收入前段的人反而不愛買房
因為工作&生活彈性
地主農奴二元文化導致的收租至上主義
具體的結果
94台灣的出租房八成屬於個體戶小房東
美國只有四成出租房屬於個體戶小房東
大多數是大型企業經營管理的集合住宅
簡單講美國夢沒有買房收租這件事
只有擁有自住房自己住
台灣人愛當房東的結果
94租價比超低
問題是即使租價比超低
那堆買不起房的還是整天該租金太高
文化上的深層問題
買不起房=農奴=被遊牧民族殺搶姦剁覽叫的文化記憶
所以我常常說魯空階級焦慮
ptt那摸多年
尼看那些魯空
484每葛都該得好像要被剁覽叫一樣
這94文化基因 深深刻在大家的靈魂裡惹
--
所以只是為了焦慮而焦慮 每天打game追劇哪裡不好了
刻在千年來被中亞遊牧民族幹爆的DNA記憶
不是有個研究啥 中國幾億人口有成吉思汗的DNA
哈哈哈哈哈哈哈
本來就是如此，米國城市尤其市中心土地高度集中在
少數人手上
很多市中心一整棟樓是私人的，因此要都更就很簡單
台灣都分散在多數人手上，因此綁手綁腳，重建翻修
都窒礙難行
推魯空焦慮的像要被剁懶叫一樣XD
台灣租房便宜，買房也不難，RC 又蓋得蠻堅固的，其實台灣非
常天堂呀
確實，沒房怎麼生小孩=剁懶教
這見解精闢
租房便宜也不只是這麼單純的原因ㄅ 用rc建年限高 持有成
本低 沒有白癡hoa 政府怕有遊民 都會造成房租低
尊重DNA
黃禍也打通了歐洲 歐洲有研究是否大量元人混血嗎XDDD
老實說以華人審美來說 元人是幾大外族裡算很醜的XDDDD
廢話一堆 五年後低接
悲慘的農奴宿命，公園的遊民才是最自由der
魯空該該叫=被剁藍轎的文化基因
你還是在股版吧......
租金便宜是台北吧 高雄租金高適合當房東
租金收益率 與 房貸利率+持有成本 可以客觀比較
教主不能直接比房價租金吧，稅金差那麼多，租金跟房價
比便宜的就雙北竹科那吧
教主Nv這波回調會幾%
笑死
農奴論看久了也沒啥新意
三小 有房還是會被殺剁懶叫阿 有啥關係
懶覺卒業預定
懶覺卒業予定
ready to work
你要白人分華人 韓國人 台灣人 日本人 分的出來嗎
1.我論點很清楚：在美國，美國白人比其它族裔更愛買房。
我文章沒說過：美國白人比華人愛買房。
2.亞裔房屋自有率增加很快，這其實很好理解，
因為亞裔的收入中位數高過美國白人一截。
3.近十年美國收入前段的人不愛買房 -> 想問數據來源？
4.美國出租房大多數是企業經營，看房屋自有率就知道，
美國人買第一間房屋就已經很辛苦了，想買第二間的難度
當然更高。加上各項稅金與保險，出租房的市場就更容易
被大型企業壟斷。
5.台灣租價比超低的原因是持有成本低與房屋自有率高。
持有成本一拉高就會再拉一波租金。
尼的第三點我要找一下 我是看經濟學者哪邊的數據
5很單純 台北租價比超低 因為台北有閒錢買房收租的
人比較多
尼的4就很搞笑惹 美國人買第一間房沒有比台灣辛苦
高稅低房價=低頭款需求 沒惹
好耶 又有東西能學
不過教主尼用有很多人收租所以租金低來當主因真的是沒東
西支持 台美狀況差這麼多 尼用感覺就把這個當主因 說服
力很薄弱捏
之前有在某個節目有看到新美國人愛租房的說法
理由是方便跑來跑去到處換地方
但沒看到正式的統計資料
美國人也是有土有財，別唬爛了，是魯蛇才沒有土
魯蛇可以吃土
話說 本版 一下子租金高 一下子又低 484一堆人格分裂
其實台灣租金是真的蠻低 就算再漲50% 也是剛好
所以魯空該該叫真的是蠻病態的心理
台灣租金低還有另一種指標數據
台灣人的家庭收支組成 房租約佔支出25% 收入20%
美國這數據大概是1/3
拜偷不要讓我的懶叫卒業
車屋族了解下 不是不想買是買不起
台灣的房屋持有稅金是真的很低啦，一堆自然人持有一堆
房子，根本對屋主來說無感
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首Po龐氏騙局有一些特徵。 1.本業獲利來自於新投資人投入的本金而非來自於這個產業真正營運所產生的毛利。 2.因為第一點，所以舊投資人要獲利了結，他必須一直找到新投資人進入這個市場。 綜合以上所述，台灣房市是否屬於一種龐氏騙局？ --![[閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？](https://i.imgur.com/EkRC39tb.jpeg "[閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？")
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絕對是呀 只是等什麼時候泡泡破掉而已 但說句實話 這已經變成一個你不得不玩的遊戲了 台灣現在的社會現象 很貼切的一個說法 就是人吃人 你為了有好一點的工作機會 你必須往大城市移動![Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？](https://i.imgur.com/kob3wFnb.jpeg "Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？")
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1.房市獲利不一定要賣給下一手啦 出租也可以 阿伯我之前店面就是出租 買750 月租兩萬 投報率3.2% 過五年賣掉店面![Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？](https://i.imgur.com/lQ3za2Ab.jpeg "Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？")
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『台灣人民性太溫順 從小接受華人教育都是服從和聽命 學習的都是如何成為一個優秀的員工』 雖然我不是高科技業，但我一直覺得台積電今天能走到這個地步，跟上述的民族性(奴性) 有很大的關連，有錯請指教。 所以台積電在美國遇到重重阻礙，但日本似乎就很順利?14
只回前面 都市化全球都在發生 資源、好的工作機會、機能都越來越集中 市中心房價普羅大眾都負擔不起 所以很多人都住郊區花長時間通勤![Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？")
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尼這邏輯很爛 女人有鼻子眼睛 我也有鼻子眼睛 但是我4男的 嘻嘻 台灣房市9
我都買幾間了 笑死 我可以原價賣阿 打5折也可以 政府只要立法 房價原價五折天花板 我馬上賣 我第一間也是價差500萬了 我也覺得蠻問號 但反正 就大家一起賺嘛 有什麼不好![Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？](https://i.imgur.com/Tb8KVWrb.jpeg "Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？")
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美國人的文化信仰 不會執著於買房？ 這個論述也不太正確 因為美國夢的核心組成就是要有自住房屋 The meaning of the American Dream has changed over the course of history, and includes both personal components such as home ownership and upward mobility![Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？](https://i.imgur.com/YsjgZorb.jpeg "Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？")
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Re: [新聞] 林右昌：年輕人買不起房不是真的買不起講到投資標的 有個問題想跟鄉民討論討論 通常買房收租 年收租金大概都是抓房價2% 差不多看成每年殖利率兩趴 但是咧 現在這年頭 隨便找一檔ETF10
Re: [心得] 其實沒有買房必要假小弟，像我這種剛出社會工作第二年的才是真小弟 去年整年年薪大概110 目前正在拚第一間房的頭期款 : 有兩個小孩 : 存款兩百萬，股票一千兩百萬![Re: [心得] 其實沒有買房必要](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [心得] 其實沒有買房必要")
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Re: [心得] 專家解說，為何少子化會使房價上漲稅制問題 不要以為稅制問題是應該的 全台灣房地產稅收跟勞動所得一樣 也意味者台灣房地產稅收很低 反而是勞動階級稅賦很重6
Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?: : 你高資產的人本來就有房了討論有什麼意義？ : : 台灣找不到 找國外的 高淨資產都老人 :![Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?](https://i.imgur.com/fUBwclGb.jpg "Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?")
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[問卦] 怎麼限制有錢人買房投資呢?房價的問題 是大家最切身之痛的 版上都痛恨那些 沒事做整天收租的房東 低價買入裝潢一下高價轉手的投資客7
[難過] 當房東需要讓公司知道嗎吧？前輩同事被知道後加薪幅度縮水許多 說什麼收這麼多租金沒差這點零用錢 烤雞也有意無意的被打低 遲到請假被酸收租太忙齁 靠自己投資買房收租![[難過] 當房東需要讓公司知道嗎吧？](https://i.imgur.com/xFjve2Lb.jpg "[難過] 當房東需要讓公司知道嗎吧？")
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Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？不會看不起啊，房子這種東西在我眼裡 就是100%的投資標的，剛好能拿來住而已 我買到第4間房（預售不算）才是自己要住的 中間我也是租屋來住，我們多多要講的不是單純 買房自住，你投報率算一算OK買來收租也行啊![Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？](https://i.imgur.com/vExa8ANb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？")
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Re: [問卦] 房板的人為啥優越感爆棚？因為人家上車的早 現在每天睡醒就是想著要怎麼花錢 一天進帳就幾百萬的更是花錢花到焦慮 出門花錢也花膩了 小模超跑碰到都無聊了4
Re: [問卦] 現在還敢買房的都是什麼人？曾經也以為房價是有天花板的， 也以為房價總有一天會下來， 但實在是太天真了，真的不可能， 至少在台灣的法規下是如此。 首先買房只要付頭期款就能住、能炒，![Re: [問卦] 現在還敢買房的都是什麼人？](https://i.imgur.com/GlMaNM9b.jpg "Re: [問卦] 現在還敢買房的都是什麼人？")
![Re: [問卦] 房板的人為啥優越感爆棚？](https://i.imgur.com/yTBGoGxb.png223.141.100.189 "Re: [問卦] 房板的人為啥優越感爆棚？")
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Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4![Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4](https://i.imgur.com/blYbH7Db.jpeg "Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4")
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Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？18
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Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？9
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[社區] 新竹北區-晴園逸境
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[閒聊] 基本工資調漲 房價真的會跟漲嗎
Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更
[請益] 目前第一戶還清的第二戶貸款
[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？![[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？](https://img.youtube.com/vi/kqY_3TZ8ysg/mqdefault.jpg "[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？")
Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？
[請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?