Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？
1.房市獲利不一定要賣給下一手啦
出租也可以
阿伯我之前店面就是出租
買750 月租兩萬 投報率3.2%
過五年賣掉店面
中間光租金就拿了一百多萬
然後店面賣掉又賺了點價差
你房地產有在出租有產生現金流 就比較難賠錢啦
之前我在板上貼的 華人匯
毛坯屋 買來根本沒辦法出租
放幾年結果賠一千多萬 真的太慘了QQ
當初如果是可以出租的 這種豪宅大概月租五萬
一年60萬 五年也是拿回300萬
起碼少賠一點QQ
2.台灣房地產真正的龐式騙局是都更
很簡單啦
你們每一個人尤其是台北人
享受的都是都更不用出錢 用土地換新房
這背後原理就是你原本的房子容積率沒有用滿
加上建商又有一些獎勵容積
所以建商幫你蓋房子還是有的分有的賣有的賺
所以才能幫你都更 你不用出錢
你等於是用土地換房子
好啦 那請問各位啦
這次都更完了
那下次五十年後下一代的人要怎麼都更?
對阿 你容積率已經用完啦XD
你是不是只好繼續提高容積率?
是不是只好給建商更多獎勵容積??
不然要怎麼繼續玩這套
都更不用錢的遊戲????
那請問容積率是可以無限制一直提高
可以讓後人一直玩免錢都更的嗎???
都更本來就不是這樣玩的
人家歐洲一堆都市都超過兩三百年
柏林巴黎倫敦都是
照台北這種玩法 根本撐不過一百年
你都更五十年一次 玩兩輪就玩不下去了
是要怎麼跟人家談兩百年後三百年後??
人家日本京都還當了一千年的首都耶!!
不過算了啦在台灣怎麼可能會想到50年後的問題啦
2027都不一定撐得過去了
剩三年就到了
還談五十年
快笑死
--
你們醫生快點突破老化基因的困境拉.
老化就是無解阿 三十歲的黑嘉嘉怎麼能跟二十歲的黑嘉嘉比啦 二十歲的黑嘉嘉 錯過了就是錯過了 不管你有幾千億也沒辦法跟二十歲的黑嘉嘉在一起了QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/19/2024 15:58:41有沒有幹細胞再生特效藥?
我想要見識到星際大戰打贏外星人後殖民外星人的未來.
其實隨著防震建築技術和防火建築改善有的沒的 容積率可以提升
是阿 容積無限論 好棒棒
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/19/2024 15:59:48等時光機出來後就可以啦zz
以前不敢蓋高 結構撐不住 火災救不了 於是不敢開放蓋高
但容積率無限加高 最後還是會塞車等電梯等太久(ry
以後房子可以飄在空中吧
不要拉我24小時不夠用,活久一點比較好.
但你先看向150% 180%的住一住二 這大概都還有提高容積空間
這個時代哪有還住一住二 高雄現在重劃區都住三甚至直接住四起跳了 不然民眾根本吵不完
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/19/2024 16:02:20好奇歐洲大城市怎麼玩都更
就開始把舊區的住一住二都更下去啊 你不是在說都更
沒要你直上京華城840% 但先對標住三四把舊區密度提高
下次可走原容加碼…不過台灣需要都更是以前窮房子蓋太差
現在花大錢蓋好不會三五十年就要再都更的
歐美也是拿矮房子或是廠房之類的 不是每間房子都需要
吐司卡今天很有活力
因為台積電漲很多吧 心情放鬆
你可以等看看黑++的女兒...
你可以預約黑++女兒，爺孫戀
你可以等黑++的兒子
可以等未來用黑++基因再優化後的黑++強化人
千呼萬喚始出來 黑++
醫生老了一樣 上面有想法 下面沒辦法
女兒?母女冬?
整形技術這麼發達 為什麼不找學長幫忙把老婆整成++
肉的緊實跟鬆弛程度不同
房版真暖，集思廣益幫醫生圓夢
包養網站上找不到像黑++的嗎 再贊助她整得更像
吐司卡真的賺太多，在無病呻吟了
台積電今天就4%了 炒股好賺多了
黑嘉嘉20出頭的打扮很土... 後來才比較漂亮
老婆整成黑++ 胸部順便整形 變成黑++Plus
黑嘉嘉的上圍是蠻驚人的...看她緊身照和她姊就知道了
多賺一點錢，開一間生技公司，偷偷做複製人不會嗎，要
幾個有幾個
吐司卡真的有小三嗎
然後再基改成你要的樣子，要什麼樣子都有
…黑嘉嘉不喜歡說教型老台男…
等人型機器人出來 吐司卡就要離婚了啦 客訂黑++
蓋越高造價單價越高 一定會到一個極限建商吃不下
現在新青安買房的幾乎都是想賺價差
現在買700萬，以後賣給投資客的兒女2億，選我正解
其實這篇是實話，都更已經榨乾這塊地的剩餘價值
看到黑嘉嘉就知道是誰的文章
每次看吐司卡的文章都覺得很有趣
最該去死的毒瘤老人成天再想怎麼苟延殘喘 真可笑
都更只是免費幫你翻新一次房子而已 你當然是用土地交
換阿 哪來的龐氏==他不用花錢蓋喔 這叫集體共識的等價
交換 ==
下次就沒辦法交換了阿 比龐氏還慘 龐氏是不知道何時會爆 都更是直接知道下次會爆
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/19/2024 17:09:21我老家的容積率有夠低的 感覺已經用完了QQ
那這樣全台房產都騙局了吧，只是先後順序問題...
其實再怎麼增加資產 你兒女 或孫女守不住也是沒用 家
有恆產的真的要好好拜祖先
老化理論上是可逆的，只是人類的科技樹還沒點到那邊而已~
是阿 iPS細胞都拿諾貝爾獎了 照理說可逆 這樣以後看起來八歲 實際年齡八十歲 還得了?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/19/2024 18:36:46八十歲看起來八歲多好啊!! 全世界我就羨慕金小胖，可以大大
方方開一整列未成年的歡樂列車還沒人敢放個屁~~
2027怎麼了
80歲看起來像18 mana都臭掉了 二次元演給你看過
T醫生太恐怖了 怕
另外iPSC 看起來也是治標不治本，只能做些器官出來替換。衰
老光是成因到現在都還沒有定論，真要攻克老化問題目前看起來
還遙遙無期。我們這一代最有機會的應該是冬眠技術。一直睡到
技術突破為止
其實在這之前先復活猛瑪象可能比較有機會~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/19/2024 18:54:38啊 女兒真的可以耶
真要說技術發展，我還比較希望腦神經學有突破。搭配musk的
neuralink只要一直按按鈕就有滿滿多巴胺/內啡肽的快感。上癮
了就再按一顆紅色按鈕調整軸突跟神經連結，直接解除上癮狀態
回復初始值~
問題就是東京不是首都
那時候甚麼黑嘉嘉白嘉嘉都不重要了，人生就是一直爽就好惹~
容器當然有可能一直提高啊
榮剛
容積
XDDDDDD 我知道啦你有講過 離極限840%還很遠可以玩很多輪五十年
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/19/2024 19:40:03有這個政府本來就不用想未來了
是，都是
該把左膠資源(性平BLM同運廢死)全砍光 都拿來發展醫
療資源 應該會進步很快 遲早細胞再生長生不死
日本沒有首都
...........重劃區容積都比舊得來的低了你覺得合建改建
現階段政府會想拉高可能性多少.........(望
黑++的臉加上圍，很可以啊，對我來說至少90了，難怪
吐司卡念念不忘。細胞活化，鐘點戰的時代就來臨了，
身體停留在25歲，永動機的狀態。
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首Po龐氏騙局有一些特徵。 1.本業獲利來自於新投資人投入的本金而非來自於這個產業真正營運所產生的毛利。 2.因為第一點，所以舊投資人要獲利了結，他必須一直找到新投資人進入這個市場。 綜合以上所述，台灣房市是否屬於一種龐氏騙局？ --![[閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？](https://i.imgur.com/EkRC39tb.jpeg "[閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？")
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絕對是呀 只是等什麼時候泡泡破掉而已 但說句實話 這已經變成一個你不得不玩的遊戲了 台灣現在的社會現象 很貼切的一個說法 就是人吃人 你為了有好一點的工作機會 你必須往大城市移動![Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？](https://i.imgur.com/kob3wFnb.jpeg "Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？")
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『台灣人民性太溫順 從小接受華人教育都是服從和聽命 學習的都是如何成為一個優秀的員工』 雖然我不是高科技業，但我一直覺得台積電今天能走到這個地步，跟上述的民族性(奴性) 有很大的關連，有錯請指教。 所以台積電在美國遇到重重阻礙，但日本似乎就很順利?14
只回前面 都市化全球都在發生 資源、好的工作機會、機能都越來越集中 市中心房價普羅大眾都負擔不起 所以很多人都住郊區花長時間通勤![Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？")
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尼這邏輯很爛 女人有鼻子眼睛 我也有鼻子眼睛 但是我4男的 嘻嘻 台灣房市9
我都買幾間了 笑死 我可以原價賣阿 打5折也可以 政府只要立法 房價原價五折天花板 我馬上賣 我第一間也是價差500萬了 我也覺得蠻問號 但反正 就大家一起賺嘛 有什麼不好![Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？](https://i.imgur.com/Tb8KVWrb.jpeg "Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？")
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美國人的文化信仰 不會執著於買房？ 這個論述也不太正確 因為美國夢的核心組成就是要有自住房屋 The meaning of the American Dream has changed over the course of history, and includes both personal components such as home ownership and upward mobility![Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？](https://i.imgur.com/YsjgZorb.jpeg "Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？")
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之前本來要回結果忘惹 ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : ※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : : 標題: Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？ : : 時間: Wed Jun 19 19:05:55 2024
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Re: [新聞] 「高房價是最強避孕器」？專家：統計數據其實就很簡單， 科學就是靠驗證，不然要自由心證嗎？ 政府規劃個國有地， 不要太都市的地方， 發給建商容積率，蓋獎勵生育社宅。![Re: [新聞] 「高房價是最強避孕器」？專家：統計數據](https://i.imgur.com/KT4LUHvb.jpg "Re: [新聞] 「高房價是最強避孕器」？專家：統計數據")
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Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成想得很簡單 就是不想租房一輩子 房子可以自己裝潢 也不用擔心被房東趕走 此外也多半跟華人有土斯有財 喜歡有自己名下房產有關係 很多南部中年人爸爸媽媽輩的 平常花費省得很7
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實你誤會大了吧 要討論容積率的前提就是 你有要蓋房子才吃得到好嗎 你講的地主是什麼地主 大多數地主賣地給建商 又不是跟建商談容積率 原始容積率多少本來就會直接影響這塊土地的價值 獎勵容積率就更別講了 那是跟你建商怎麼蓋這房子有關的 關地主屁事 你知道最大賣地的地主 其實是政府嗎 所以政府最貪婪?1X
Re: [新聞] 雙北僅約2成危老建案一戶一車位本來就很難啊 住三建蔽率45% 基準容積225% 新建築就是只能蓋45%，你地基小，要足夠的車位數就是要挖夠深 往下挖的成本遠比往上蓋貴 但沒住人就沒辦法賣錢2
Re: [新聞] 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商 李正皓：容積率從200%->240%是什麼概念! 基本上我們先看這兩塊土地的面積有多大，再來談容積率。 253號是62.25坪! 254號是86.49坪! 也就是這兩塊土地合起來也就148.74坪左右。![Re: [新聞] 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商 李正皓：](https://www.cdns.com.tw/wp-content/plugins/all-in-one-seo-pack/images/default-user-image.png "Re: [新聞] 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商 李正皓：")
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[請益] 危老重建親戚在萬華有一棟透天 只有地上權 土地是政府的 目前一樓店面出租 自己住樓上 但房子老舊也沒電梯 剛好我堂妹同事之前申請危老重建3
[問卦] 為什麼政府要限制蓋房子容積率?如題 是這樣的啦 我在想一件事啊 就是為什麼蓋房子要有容積率限制 台灣的土地貴大家都知道 所以像都會區那種地方 公司通常都在市中心 很少人住市中心都要搭車 那這樣每天從外地去上班就衍生出了交通堵塞問題3
Re: [新聞] 議員爆「柯P核可京華城容積獎勵840%」各縣市的各種土地分區容積率或是個案的容積率 都是要都市計畫委員會那些委員核定的 雖然我常常看到有都市計畫分區 明明那裡路那麼小條 還給那麼高容積率 都市委員會的委員不知道在想甚麼5
Re: [問卦] 都更為啥會推不動啊首先天底下不會有好心人 會沒有任何好處下就無條件幫你老房子拆掉重建蓋棟一棟新房子給你的 如果看過都市更新條例的立法目的 開宗明義會寫 "為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，3
Re: [請益] 為什麼不效法民國88年天然打房這又回到這樣打所有自住客都會縮手 最後便宜的房子全部或落到投資置產客手裡 老話一句會買的就是會買，不會買的永遠不會買 自住客跟關注房市想買的，多頭才會願意出手，但要買到漲價前，還有給你夠的時間想 一旦進入空頭這些都不會買他買貴，買了繼續跌怎辦
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/r9k4FFKb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸22
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸16
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/OPLqmzKb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸5
[閒聊] 財劃法通過，執政黨有可能會搞遷都嗎？X
[閒聊] 我打賭四年後服貿協議通過，房價肯定爆噴10
[請益] 頂樓6米高樓中樓二房,值得入手嗎9
[請益] 買房自住跟租房機會成本比較3
Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%![Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%](https://i.imgur.com/y0oXXwBb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%")
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Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg
[請益] 增貸銀行選擇和贈與後新舊制的影響
[賣/高雄市/三民區]棋琴五重奏 漂亮兩房![[賣/高雄市/三民區]棋琴五重奏 漂亮兩房](https://i.ibb.co/hV37yFw/2024-12-21-103638.png "[賣/高雄市/三民區]棋琴五重奏 漂亮兩房")
Re: [請益] 房屋繼承問題
Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg
Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg
[閒聊] 該重視台灣營造業勞安![[閒聊] 該重視台灣營造業勞安](https://i.imgur.com/lY6woV4b.jpeg "[閒聊] 該重視台灣營造業勞安")
[閒聊] 台北炒房模式可以複製到其他縣市?
[閒聊] 為何高雄三民區的房價可以媲美左營
[閒聊] 20年前台北市一坪30萬![[閒聊] 20年前台北市一坪30萬](https://i.imgur.com/RzJrDx9b.jpeg "[閒聊] 20年前台北市一坪30萬")
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
Re: [閒聊] 20年前台北市一坪30萬
[請益] 請問版上有台南房仲嗎？成交請饗饗![[請益] 請問版上有台南房仲嗎？成交請饗饗](https://i.imgur.com/OSWRIZ4b.jpeg "[請益] 請問版上有台南房仲嗎？成交請饗饗")