[請益] 增貸買房借貸在伴侶名下的問題

imtheone 發表於 2024/3/18 上午10:31:58

看板home-sale標題[請益] 增貸買房借貸在伴侶名下的問題作者

imtheone

(momomo)時間Mar 18 10:31:58 2024推噓 9 推:9 噓:0 →:18

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各位前輩們好，一直在房版受益良多，近來打算購入第二屋和第三屋，考量到資金配置，想請問這樣的操作是否可行：

本人：年收入約90，另有每月房租收入6萬元。首購房還有800萬餘額，另有增貸（理財型房貸）250萬元。

伴侶：年收入約100，名下有ㄧ屋無貸款。

妹妹：大學生、打工收入每月兩萬元、無資產、無負債。

第二屋購入方式：

打算以理財型貸款的250萬元以借貸方式給伴侶，登記他的名字（首購），購買約1100萬的兩房預售，約一年半後交屋出租。（簽借據、公證）。

伴侶再以自己無貸款的舊屋抵押貸款，借出250萬含利息還我。

第三屋購入方式：

以伴侶歸還我的250萬，再以借貸方式借給我妹當頭期，使用新青安方案購買中古二手約1300萬兩房，立刻出租。協議以每月房租的方式償還我的借款。（簽借據，公證），若妹妹財力條件不足，可能我做保人、或轉買低於一千萬的一房。

此兩屋皆打算六年後售出，這個方式是否有法律、金流、銀行、稅務上的問題呢？若是不考慮和伴侶分手、手足鬧翻的因素，還有什麼可能的風險？

不好意思問題又多又雜，感謝各位的耐心觀看。因為初次接觸房地產就吃到了甜頭，總擔心我的想法太過於樂觀而盲目了。

※ PTT留言評論

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jkduke03/18 10:43請問伴侶是夫妻還是男女朋友關係 ?

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jkduke03/18 10:44如是夫妻在沒簽婚前協議分別財產制度下借貸關係會成立?

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jkduke03/18 10:45另外你這樣貸款拆來拆去又當保人的..你用妹妹買的那間房

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jkduke03/18 10:46貸款貸不貸的過好像會是問題債務收入比算的過嗎@@?

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blargelp03/18 10:48卡，我也想知道。但我猜不行。金管會有笨到兩個人都掛4

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blargelp03/18 10:48互相簽個借據就能把錢洗乾淨了嗎

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z541103/18 11:05講伴侶聽起來不像是老婆

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jkduke03/18 11:20伴侶：名下有ㄧ屋無貸款。他有房子你第二間就無法用首購

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bms03/18 11:33首購是看名下有沒有其他房貸跟名下有幾間房子無關

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CIIIO03/18 11:40首購通常是指是名下第一間掛1的貸款

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CIIIO03/18 11:40首購有兩種名下有房跟名下無房

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CIIIO03/18 11:40名下有房產不管有無掛4

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CIIIO03/18 11:40再來的掛1就問不到40年貸款

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CIIIO03/18 11:44你不如用贈與方式 244萬內合法

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CIIIO03/18 11:44還可以拿證明給銀行看

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CIIIO03/18 11:44那邊借據來借據去金流沒做好

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CIIIO03/18 11:44國稅局一樣叫你補稅

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CIIIO03/18 11:44銀行覺得怪怪的就加速條款

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imtheone03/18 13:33回一樓，和伴侶沒有婚姻關係的

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jkduke03/18 13:50如果沒婚姻關係你跟女友的私下借貸也不會在聯徵上出現

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jkduke03/18 13:51買第二間房是可以的但第三間收支比會過不了...

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jkduke03/18 13:52其實單純點就是你增借250 然後用你妹的人頭買房子

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jkduke03/18 13:53你妹大學生打工每月2萬收入買1300的房子幾乎要貸1000萬

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jkduke03/18 13:54你年收90 當保人扛個800+250+1000萬的貸款怎麼想都扛不過

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jkduke03/18 13:58我們簡單點計算就當你總共貸2050萬好了 40年寬5 利率2.06

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jkduke03/18 13:59寬限期每個月35192 年收90應該是繳的起

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jkduke03/18 14:00寬限期過後每月68542 一年12個月822504 你年薪90 過的了?

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