Re: [請益] 為什麼有人老是說 房產崩 經濟會崩?

thbygn9802/26 23:02沒有質押只要有買賣也是能透過房貸向市場增加現金

castlabell02/26 23:06印度外勞啊

kusomanfcu02/26 23:33浮動利率阿 升上去 內需就準備變垃圾了

joseph422902/26 23:47全世界都在還債就是縮表囉

bustinjieber02/27 00:31問就是房產=紙上富貴

lycer02/27 01:53企業投資都是企業從房地產抵押借來的？？

castlabell02/27 02:42https://youtu.be/qK1yHg8K_R8?si=yiGAxUxiwJ9Ij5x3 a

castlabell02/27 02:42i股

menace02/27 02:42房地產抵押貸款當然是最大的資金來源 以貸款來說 大型企

menace02/27 02:42業當然也可以發股 債 收集市場上的資金 市場上的資金很多

menace02/27 02:42也是投資人不動產抵押借來的錢拿來投資

Feynman556602/27 02:49左腳踩右腳飛上天

CaLawrence02/27 07:51資金來源是不動產可以給點數據嗎

ceca02/27 08:04樓上死要凹.

ceca02/27 08:04哈哈,你很緊張喔.

ceca02/27 08:04你自己看銀行放款,不動產放了多少.

ceca02/27 08:04阿那些錢最好都只在不動產裡面..XD

ceca02/27 08:04沒看到版上多少人轉貸增貸去買股票.

ceca02/27 08:04多少人轉貸增貸去做生意.

ceca02/27 08:04阿你就凹阿.

ceca02/27 08:05死愛凹是投資大忌諱.

ceca02/27 08:06這種個性沒多久就死定了...X

ceca02/27 08:07房子除了營造成本外,他不吃錢.

ceca02/27 08:07也就是這邊的不動產,如果總價值是1000.

ceca02/27 08:07當它變成2000的時候.

ceca02/27 08:07如果都是中古屋,就代表這邊多了1000*全部房子 的資產價值.

ceca02/27 08:08憑空多的喔,完全沒有錢進去.

ceca02/27 08:08而如果這邊都是中古屋例如台北某區都沒房子再蓋.

ceca02/27 08:08這一區的總房貸額多10億.

ceca02/27 08:08就代表整個市場確定有10億元跑出來到處滾.

ceca02/27 08:08都不再房子裡喔...

ceca02/27 08:08是跑到股票,消費等等的市場去.

ceca02/27 08:09這種基本觀念都不懂,董個屁經濟和財務.

ceca02/27 08:09你買走我的房子買1000萬.

ceca02/27 08:09阿是房子吃掉你的1000萬,還是我把你的1000萬拿去用?

ceca02/27 08:09你今天不是買1000萬,而是1000萬現金+1000萬貸款2000萬買.

ceca02/27 08:10那請問這2000萬是被房子吃掉?還是被我拿去其他地方用?

ceca02/27 08:10那這一間漲到2000萬,你又賣回給我3000萬.

ceca02/27 08:10我又去借了1000萬搭上你原本的2000萬還給你.

ceca02/27 08:10那房子還在那邊,但是銀行多借了2000萬,你手上有3000萬可以用

ceca02/27 08:11請問錢是被房子吃掉了?還是跑去市場去了.

ceca02/27 08:11這就是房子不吃錢的真義.

ceca02/27 08:11一個建商建案好了,10億,土地佔6億,營造4億.

ceca02/27 08:11你最多就是說營造吃了4億.

ceca02/27 08:11但6億土地的錢就是滾入市場,因為地主拿去用.

ceca02/27 08:12而4億營造吃掉的還會有一定的在營造業裡面滾動.

ceca02/27 08:12所以也不是無腦的燒掉,會擴大成一定比例的內需市場規模.

ceca02/27 08:12因為工人薪水,水泥鋼鐵等等營造原物料,廣告行銷花費等等.

ceca02/27 08:12因此買了房子你沒錢消費是你家的事情.

ceca02/27 08:13賣房子給你的人他拿去幫你消費了

ceca02/27 08:13不存在因為交換而壓制消費這種蠢現象.

ceca02/27 08:13這不就基本的不動產金融而已.

ceca02/27 08:13已經很懶得獎,但一大堆自稱金融相關的一點都不懂.

ceca02/27 08:13到底是真白癡還是假智障?

ceca02/27 08:14沒看到房價大漲,消費力通常都大幅提升?

ceca02/27 08:14你一直說我這樣講導因維果.

ceca02/27 08:14但是你幾乎看下去都沒例外吧.

ceca02/27 08:14那它們之間是否只是單純的因果關係,還是根本就共生體?

ceca02/27 08:15但是你就是不肯接受這個現實.

ceca02/27 08:15那你繼續不懂好了,哈哈.

ceca02/27 08:17太多智障整天嚷嚷房價高壓制消費.

ceca02/27 08:17就是沒救了...XD..

ceca02/27 08:18完全跟事實相反,還死抱著沈船當浮木..XD

ceca02/27 08:18房價漲太兇永遠只怕一件事情,那就是.

ceca02/27 08:19市場熱錢過多,實體需要沒那麼多.

ceca02/27 08:19造成資金外溢而爽到其他國家.

ceca02/27 08:19所以政府盡量控制市場要多少錢,房價相對應漲多少.

ceca02/27 08:19不要沒事幫其他國家補充資金.

ceca02/27 08:20當然另外一邊也是怕漲過基本面後產生泡沫問題.

ceca02/27 08:20以及把基本面都漲光了,哪天市場要用錢會漲得比較吃力補錢

ceca02/27 08:20太慢.

ceca02/27 08:20所以政府會適度地控制房地產的漲幅.

ceca02/27 08:20但是不會接受房地產跌.

ceca02/27 08:21因為一跌就是回收資金,消費降低,百業蕭條.

ceca02/27 08:21去看對岸是不是這樣.

ceca02/27 08:21房價跌了你消費市場會好?你做夢嗎?

ceca02/27 08:21你在哪個國家歷史中看過這個現象?

ceca02/27 08:21房價一跌,消費市場和投資市場都會很可悲.

ceca02/27 08:22因為資金被從市場抽回去填坑.

ceca02/27 08:22資金怎麼來的就怎麼回去.

ceca02/27 08:22除非你有本事從其他國家吸收資金.

ceca02/27 08:22像美國那樣...顆顆.

ceca02/27 08:22但你是美國嗎...

ceca02/27 08:22而且要吸收資金還很危險,弄不好就硬著陸了.

ceca02/27 08:23美國也是升息之後靠AI熱狼狽為奸的吸收資金.

ceca02/27 08:23你今天沒有AI熱,美國投資市場早就開始慌了好幾批草尼瑪.

ceca02/27 08:23當然啦,美國搞金融很厲害的..XD

ceca02/27 08:26本來VR要炒發現不好炒,立馬生出了AI...哈哈.

ceca02/27 08:27而今年最新的iphone16不是要開發3D拍照和攝影.

ceca02/27 08:27VR AR不是不炒,但要慢慢炒...XD

ceca02/27 08:27市場發現直接炒不好炒m需要更多東西來打底.

ceca02/27 08:27因此準備從大家熱愛自拍著手.

ceca02/27 08:28讓人可以開始拍VR影片,VR照片,進而銷售AR VR產品.

ceca02/27 08:28為了以後炒AR VR做準備....

ceca02/27 08:28不過AR VR應該差不多要合體了(他們本來就不應該分家)

ceca02/27 08:29現在就看蘋果和meta怎樣搶市場..

ceca02/27 08:29對喔,PS5的PSVR也準備要可以接電腦了..

kusomanfcu02/27 10:40經濟系自己查週轉金阿 現在不是房地產抵押就是去地下

kusomanfcu02/27 10:40錢莊

kusomanfcu02/27 10:40看一下利率就知道了

kusomanfcu02/27 10:40再來前陣子有個稱三年的連鎖店靠的是房地產抵押

kusomanfcu02/27 10:41http://i.imgur.com/afinKhD.jpg

kusomanfcu02/27 10:42死在你們覺得好棒棒的百貨喔 XD

kusomanfcu02/27 10:42靠邊店和房地產抵押去補洞

kusomanfcu02/27 10:42就說一堆人不懂真正的社會經濟運轉

kusomanfcu02/27 10:45企業自己去融的利率 有沒有去看過阿

kusomanfcu02/27 10:46再來 你401都要漂亮才有可能貸到

kusomanfcu02/27 10:47一般創業 隨便 裝潢加租金然後人事費就多少了

kusomanfcu02/27 10:48租金一般只占 運轉現金15-20%

kusomanfcu02/27 10:49租金10萬店面 再來個300萬沒設備的裝潢 然後設備 再來

kusomanfcu02/27 10:49現金 隨便都是準備500萬起跳

kusomanfcu02/27 10:50創業更不可能去申請到，除了青創貸款那個也要保人

karachi02/27 14:19我等著看勞倫斯大戰西卡，讚讚

menace02/27 16:50有幸能讓ceca大推那麼多文 三生有幸

CaLawrence02/27 17:44阿講那麼多 數據呢？

CaLawrence02/27 17:46板上多少人轉增貸所以是多少？

CaLawrence02/27 17:55你講了一大堆看起來是銀行融通貸款的功勞阿 跟房地產

CaLawrence02/27 17:55有什麼關係 你講的故事在一般信用貸款也是行得通

CaLawrence02/27 17:58貸款買車不也一樣的效果 放款越多經濟越好

CaLawrence02/27 17:59你把不動產換成汽車 水泥換成鋼鐵 甚至不動產換成冰

CaLawrence02/27 17:59箱電視也可以啊 這不就美國1970年代的故事

CaLawrence02/27 17:59所以到底多少企業透過房地產投資可以講一下嗎

Robben02/27 23:35一堆中小企靠不動產拉資金

Robben02/27 23:37笑死 信用貸款可以借到1000萬？

Fulva950702/28 09:43企業可以阿…今年光用低碳就借了一千，利率就不說了，

Fulva950702/28 09:43不能說

menace02/28 15:39信貸可以借到1000萬 月薪45.45萬以上就有機會 不過貸款大

menace02/28 15:39宗絕對是不動產抵押貸款 貸款容易太多了 一樣一千萬 房貸

menace02/28 15:39月薪不用10萬就能申請到一樣1000萬的貸款了