[閒聊] 朋友買了房子好興奮阿
事情是這樣的
朋友受本板薰陶已久 認為房價只漲不跌 所以最近準備掏1000萬買間中古屋
昨天用excel試算了一下 通膨每年5% 房租每年房價3%
等於買間房子1000萬 一年就有80萬的隱藏利潤 根本不用工作了呢
通膨5% 房租3%
第1年 1,000 30.00
第2年 1,050 31.50
第3年 1,103 33.08
第4年 1,158 34.73
第5年 1,216 36.47
第6年 1,276 38.29
第7年 1,340 40.20
第8年 1,407 42.21
第9年 1,477 44.32
第10年 1,551 46.54
第11年 1,629 48.87
第12年 1,710 51.31
第13年 1,796 53.88
第14年 1,886 56.57
第15年 1,980 59.40
第16年 2,079 62.37
第17年 2,183 65.49
第18年 2,292 68.76
第19年 2,407 72.20
第20年 2,527 75.81
跟第一年比 房價增值1527萬 收租20年 916萬
等於現在買間中古屋放20年賺2443萬
如果20年後把房子賣掉 2527+916=3443 全部拿去買股票 財富自由
他昨天把這個表給我看 跟我說他很興奮 我也替他高興
有沒有現在買中古屋 20年後安心退休的八卦?
我看一看也覺得蠻興奮的 房價只漲不跌 中古萬歲~
--
恭喜
買房抗通膨，不然你要替房東繳貸款
可能沒那麼好 但絕對比租房族跟空空等崩盤高明 恭喜
買都是要恭喜
跟Zack一樣欸 每年省100，20年後就有房了
這篇是反串吧…
買房等噴 好簡單 永遠不會賠
哎呀遇到壞朋友，你一定吃錯藥了 不敢潑他冷水，小心
以後怪你，你應該跟他說租房一輩子 錢都丟正二就好了
你不租房 房東怎麼收租，租房超讚的
口蜜腹劍啊
真的恭喜 不過這低估了
如果是反串的話...那你可能會很意外，因為事實就是這樣!
! 我家房價20年就是增值2.5倍，唯一的錯誤就是房子賣掉
拿去買股票!!當然是買更多當包租公。
如果台南高雄，租金報酬不只3%
不過最後賣掉買股票WTF
你朋友買房，你在興奮啥？
你反串要先說啊！一堆人跟著起舞
你確定你有朋友？
通膨只有近幾年比較誇張 正常是3%内 懂？
呵呵
算錯了吧 給銀行的利息沒算？ 還有租金一直漲 有人租？
看到通膨5%租金3%就知道是反串了
蛋黃區好物件哪裡來的3%XD
如果用開槓5倍那就有可能
但是起始資金從200開始
起始資金100%又想算開槓後報酬
明顯無腦多在自爽 XD
又一個魯空發瘋了嗎呵呵
真的假的啦～ 20年後我的房租就會從2.5萬變成6.3萬了嗎？這
麼猛
最近巴菲特新聞沒跟到齁zzzzzz
疫情所養成的WFH 先進國家少子化 泛用型AI 世界更平了
美國有些REITs崩到爛，房版無腦多可能不知道XD
爛房子可以對抗通膨的，但是如果你要住豪宅就用租
的
我就是買很多鬼屋裝潢後出租
又少了一個幫房東扛貸款的
我用這個算法算我老婆20前買的房子，發現低估了
安博倒是蠻強的
都有1000萬了 歐印股票也差不多自由了
反串就免了吧
與其用excel算這種東西 不如實地去看房吧
恭喜財富自由
這個ID … XD
恭喜
跟一樓反著做發大財
我比較怕你反串內容成真而無地自容
低估了
還真的有可能
不是啦，晚一年買賺一台賓士，晚20年買，身家多幾十億吧！
恭喜
賣掉不要忘了加入稅金仲介成本
嗯…短期不能說他對，但長期應該他會對，不過每年5
%太多了，差不
多抓3～4%，通膨2%+經濟成長2%，房租也抓太高，差
不多抓2%比較合
理。前提是台灣未來經濟持續成長。
![Re: [閒聊] 朋友買了房子好興奮阿](https://i.imgur.com/J3AUioVb.jpg "Re: [閒聊] 朋友買了房子好興奮阿")
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[閒聊] 真的會先幫小孩房子買起來的人多嗎？想問大家，有時房子最難的是自備款，我們也知道好地段的房子基本上很抗跌，不早點買 ，台幣貶值，通膨，人工上漲，建材上漲等房價只會越來越高... 如果你有能力，會預先幫你小孩先買起來一間放著或出租... 你可以慢慢繳貸款，或是房客幫你繳。 也許你現在幫他在家裡附近買間1000萬的房，預售屋，新建案，中古屋都可以，反正你的34
[問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？是這樣啦，小弟想請教各位，舉例房貸700萬、30年期、利率1.8趴左右， 簡單算了一下，30年還清，銀行大概賺200萬利息。 但是30年後，考量通膨、台幣越來越小，還有台灣房價只漲不跌的趨勢（台灣悲歌…唉唉 ） 雖然銀行賺你200萬利息，但是你也住了30年房子、也省租金，而且未來30年後房子也有![[問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？](https://p.mygonews.com/upload_newsPhoto/8/2/b/f/8c4d546a246ff56db6ee6764fef45e4d.jpg "[問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？")
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Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌嗎？台灣房市短期來說 有所謂的修正 如果是以長期來說 的確是只漲不跌 大家想像成台灣股市會創新高 就可以理解了 但這個只漲不跌的模型 是建立在穩定通膨之上19
[請益] 通膨來了,但房價沒漲=房價算跌了吧最近這一年什麼東西都漲 再過1個多月基本薪資又要調升呢 現在原本100元能吃一餐的 現在同樣的東西要120 但房子好像沒有漲的樣子 所以原本1000萬的房子 如果現在沒漲到1200萬的話19
[問卦] 調高0.25趴，再觀察半年房價漲跌嗎？昨天朋友傳了張圖給我 說什麼升息一碼，1000萬房貸每月會多出1000多元 小弟還特地去查了一碼是多少，原來是0.25趴喔 昨天一堆文章討論，說台灣房價又要漲了，但也有說可能會跌，也說租金會影響到等等的![[問卦] 調高0.25趴，再觀察半年房價漲跌嗎？](https://i.imgur.com/RMS96tyb.jpg "[問卦] 調高0.25趴，再觀察半年房價漲跌嗎？")
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Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎？假設你貸1000萬好了，也就是欠銀行1000萬 在無限QE+通膨的背景下，各種資產亂飆 20年後，假設還是欠1000萬，因為通膨，實際欠債可能只剩500萬 可是你的房子卻不知道飆到哪 台灣唯一有可能房價出現問題的只有中共武統![Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎？](https://img.youtube.com/vi/y6l6BfenH8w/mqdefault.jpg "Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎？")
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Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎【前言】 一直對於存夠錢，靠被動收入這件事很著迷 來做個表格討論一下 假設有2000萬現金在手上 想靠FIRE 4%理論來退休![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/0VwKkSnb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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[請益] 有比房貸更抗通膨的理財產品嘛?如提 有史以來紙幣這東西永遠只會不停的印導致貶值 即使日本經歷二十幾年的通縮 日本大麥客在經過25年後還是漲到三倍 從未通縮過的台灣通膨狀況只會比日本嚴重 珍珠奶茶剛開始的時候只要20 現在超過50了8
Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理說實話，很多人講說等美國下次QE開始再買 我昨天就有算過了 1000萬的房子，假設年收租金25萬 1.你若選擇租，每年支出房價的2.5%趴在居住上面，還要租約到期會不會漲租、房東會不會賣掉，搬家又勞心勞力，換地方租屋，還會同時兩間一兩個月都在繳租 2.你選擇買，貸8成，房貸利率讓你衝到2%，第一年就是花了1.6%房價支出在居住上面3
[閒聊] 最近中古屋為何一直漲先不要管升息了 管他一碼兩碼三碼 除非讓股價跌回12000點 持續一年 接續我上一篇 房子為何一直漲 假設沿用我那篇理論 應該沒甚麼爭議 就是成本一直都在漲 那房子因為算是耐久財而且"收益"性質極強 一旦房子老到一個程度就都是用報酬率去估市場價值![[閒聊] 最近中古屋為何一直漲](https://i.imgur.com/rRcLLlSb.jpg "[閒聊] 最近中古屋為何一直漲")
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Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://i.imgur.com/FBkCrxVb.jpg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
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Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://cdn-static.talent.com/img/others/talent_meta_img.png "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
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Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？2
Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？4
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？
Re: [閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?
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[請益] 公寓換大房或繼續投資股票
[閒聊] 少子化不影響房價？
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買