[閒聊] 台中畢業文
原本規劃是小孩小三小四才準備買預售屋的，目前小孩今年準備上小1
家裡目前是透天1-4F租人，自己住在5F離賴厝國小隔條馬路就到了，上下學都很方便
但是想想家裡真得太壅擠(主要是雜物太多沒人想整理)，房間也不太夠用小孩跟我們睡
媽媽年紀也大了要爬樓梯雖然嘴上不說但是我看也是很辛苦，於是就開啟了看房之路
去年也是有看了一堆預售屋(亞昕一緻、南悅豐映、立彩時盛川、惠國清澄の境、
悅讀大城-雲詠(僅電話連絡聽到價格就沒後續了)、泉羽viva(有留電話但沒後續)
沒後續的大概就沒緣分不強求...
南悅原本也有考慮但是太晚下手剛好賣超過不知道多少代銷說有調價格，就放棄了
最後比較完已經要買亞昕了，接待阿姨真的厲害聽完洗腦完當天就刷訂金選好車位回家
還有我媽也在說會幫忙繳(但是經過一個禮拜的沉澱跟細算金額還是覺得壓力過大)
當初手頭資金約350w，自己年收約120w自己初估跟網站貸款預估可購買承受金額上限約
1800w結果捏到快2300(主要是我媽說寬限期後每個月要幫我出2w)，但是想想買房還是靠自己比較實在(而且前面繳完幾乎沒錢裝潢跟家電)，後續就去刷退了...
然後開始過著有空就上591刷刷中古屋看看有沒有適合的物件，今年二月有看到一個
社區頂樓四房但是打過去電話已被買走，後續就有多關心這個社區看有沒有房子釋出
後來看到信x有在賣就約去看現場了，原本想晚點等家人都有空在一起去看但房仲一直催說很搶手如果可以盡早看房下斡，不然被下斡後無法代看(不知道484套路)
當天看完到樓下說被別組下斡1700，有秀給我看截圖也不知道真假，然後大概過個兩天打來說屋主覺得價格太低不賣問我有沒有意願加價，期間也是有先上網線上房價估算可貸金額約1340(台銀)永豐(1380)，後來就想說看得滿喜歡就出到1720，不知道是我表現得太想買，最後沒小房間體驗屋主一口價說這價格只給我1735，後來想幾天拜完拜求個籤就簽了
交涉過程真的是滿滿的套路，但房子看得喜歡只能硬著頭皮上了
簽約時有附註說若貸款未達1360可以無條件退(但要三間)
後續代書找的合庫竟然只能貸到1350，我自己送土銀1280，台銀1388(8成)
這波新青安剛需真的都被逼出來，我以前也是鄙視房奴的人
或許有了小孩家庭心態真得會轉變，但也是要感謝GG這波大漲讓我更有本錢
雖然(8XX就出清了，但賺到該賺的就該心滿意足了)
現在唯一在意的點只剩產權調查表提醒事項有寫
1.本棟建物為須注意之建物，業已修復完成並取得建築結構師專業鑑定報告，鑑定報告
詳如附件，建議承買人簽約前確認金融機構貸款條件
這條我簽約當天才由代書還是仲介口頭簡單帶過，後續查了一些921紅黃標建築也沒這棟仲介是有說會幫我問管委會看有無資料，說也有打去建管課調資料（暫無後續）
現在就下週準備跟銀行開戶處理後續貸款，約設計師簡單弄個系統櫃家電買一買就準備
入住了，也謝謝一路上代看房仲跟代銷大家辛苦了，下台一鞠躬
希望還是能了解一下當初修繕了哪些...不然我已經在想住個10年要來搬家了
買了個中古28年老大樓看到這條還是怕怕的，希望只是自己杞人憂天
還是希望仲介能更早告知房屋問題吧這感覺跟買中古車到要簽約前才跟你說是事故車還不給講價，感覺真的是不好，但是簽也簽了下次大概也沒下次了中古屋水太深(X
有錢誰不想買新屋QQ
--
恭喜，所以你媽也要搬去和你們同住，對吧？
對
恭喜
不錯喔 這樣室內幾坪？
34
國泰維瓦第？
就賴厝附近別問太多啦!
舊透天還有在收租應該還好吧
28年1735...
沒辦法頭洗下去了，銀行都肯貸了原本還在想說貸不到要毀棋
※ 編輯: shin30 (61.224.137.50 臺灣), 07/07/2024 17:59:57不忍噓，這現金備那麼多，不如買新房
也是有看啦只是想想還是買到四房新的買不下手(主要是沒錢啊)，也不想住太遠
買下去 鄰居都很開心…
我看也是大概社區最高價(盤子就是我)
應該是看坪數吧 如果50坪以上含車就還好
主34+4陽台 車位B1F獨立大車位2.5m*6m
要買房的建議不要來這，FOMO到太扯了
排版==
抱歉 我盡力了
不如買新的，不忍噓
抱歉 沒錢只能靠自己...
恭喜
恭喜
室內34蠻大的欸
台中最近真的很誇張，好地段漲幅很高。已經遇到幾個案件依
半年前開賣價，一天就賣掉了。地點喜歡家人住的方便開心重
要。國泰韋瓦第近捷運，長久看也是保值的。
921前的房子，買到1735...
有標示已修復還不多殺一點很可惜
到簽約前一刻才知道，當下真的當機沒時間多想 大意了PO這篇也是希望大家多留意吧...
唉 自住真的不要買921前的 除非是很便宜 地震傷到內部有
些根本看不出來 另外公共區域 地下室的樑柱去看看吧
透天不丟出去賣嗎？
有標示，難怪鑑價哪麼低
透天繼續收租呀，未來繼承，整修後自住
自住不要買921前的
一樣室內坪買新的要4000萬了吧
這地點很好啊 而且1700要買到室內32新成屋不可能了
28年1735…鄰居愛死你了
我就住維瓦第這一帶，對面黃昏市場，附近生活機能超好
我比你慘 沒有一間銀行鑑價有到，是因為我貸85成才勉強變
成買價8成
你太常來這版的，FOMO，給你一個推，不要睡不著
Po在ptt可能會被噓爆的盤子
銀行都不想給，原住戶感謝你
可是1735我會在附近找10年內的...28年這開價太扯
只能說現在仲介很多沒良心的....附近一堆XX房屋房仲都狂抽菸
恭喜啦
年薪跟你差不多買一樣總價的案子，想問最後貸1388有需要提
供保人嗎
28年屋拿1735 買 這樣的人越多房價越穩
28年1735真的是錢太多= =，我朋友賣捷運附近四房才1千4..
然後室內坪比你大，屋齡還比你少很多= =
樓上可以推薦是哪個建案嗎？
北區讚讚
591拉條件台中4房1500以下20年以下 確實有物件
本來就有r
你那帶增值很好，不要擔心，買了就別想東想西
目前房子多頭氣勢越來越強，現在怕的是失控
恭喜，至少股票獲利換成房子，還是賺的
這價格可以買新的了吧
盤到最高點
恭喜，有電梯媽媽輕鬆很多，小朋友也有自己的空間很棒
。
恭喜
太好了
已修復28年 1735萬，絕
別聽他們酸了，20幾年30幾坪這區比這價便宜找的到有鬼
我不敢買921受損的建物
就買了各位不會真的以為房子真的是自己的巴，還沒繳完貸款都銀行的 銀行願意貸到8成就買了，銀行都不擔心了我有啥好擔心的 謝謝各位關心
※ 編輯: shin30 (61.224.137.50 臺灣), 07/07/2024 21:45:22我明年預計離開這裡 到北太平去住新房 比較親民 那邊市
容也較新
台中七期外都不推
跟你一樣 小孩上要小一 說不定小孩是同學
賴厝附近有好的推薦嗎
三年前問過那邊的勝美松竹 三房大概1100
28年再住20年 剛好還完貸款就變古蹟? 喜歡也好了
想問28年電梯維修是不是也是個問題
管委會有編列預算今年更新
年收120…買1800…好硬
那邊生活機能還可以啦 旁邊昌平路很多賣吹的 旁邊還有
運動中心快蓋好 附近還有823紀念公園
恭喜
別理那些說28年買貴的人，有小孩，坪數、學區、方
便度才是我們爸爸主要的考量。花個2000萬買新屋室
內25坪不到又有2個小孩，真的住的會很不爽。所以擇
你所愛，我覺得是好的決定。我自己也在北區買了室
內+陽台65坪的房子，很大住起來超爽。17年屋，2年
前買2200萬。我的餐廳都是別人的客廳+餐廳大小。廚
房是ㄇ字型很大。自住就是要舒服。
真的是自住空間太小住的不舒服見面就想吵架...
國產金獎？
我以前住那邊還蠻舒適的 其實喜歡就好
跟實登沒差多少吧？ 看了一下國泰韋瓦第
不過這個年收跟房價還要養兩個小孩真的很硬
28年1735 已修復建物 我的媽媽咪啊 連多多都覺得貴
推kiss大 自住的話空間真很重要
那一帶現在有綠線 以後還有核定的橘線 長遠還是看好的
沒想到台中快30年也那麼貴了
人家就不想去太平住新房幹嘛那麼執著
已修復 電梯28年 有點抖
這間棟距我很喜歡，外觀也不舊啦
電梯有大整修的話沒差呀
電梯有說今年會更新 管委會錢還滿多的
這篇很明顯看的出為什麼預售屋賣那麼好了
是的，包含前面一篇自己刪文問問中古和預售怎麼抉擇的
臺北來的
2年前也在北區畢業，除了市容舊了點，生活機能很成熟，
交通上國一或74接國三也都很方便。
這附近非常方便 重劃區的不懂
不要擔心買貴 都買了就安心生活 換算成每月繳的錢可能
幾千塊而已 讓家裡上下好好認真生活10年 努力換新房
樓上M大中肯，其實市況就是如此
只是沒有便宜到這樣而已，就恭喜成為台中有產階級
北區好住，重劃區好看但機能方便度差很多，尤其是有小
孩上國高中的，重劃區就沒多少公車
謝謝分享
恭喜
北區就是去台中主要地方都15-20分內，生活便利、商圈多。
懂的才懂。
看到沒買亞昕本來要稱讚 結果…
目前南部28年屋，管理，地段佳的，短短幾年也漲了五萬，也
超過20了，台中28萬雖然高了不少，但還算合理
感謝分享
恭喜 推推
大家講得太誇張了，朋友最近剛買文華高中站附近差不多屋齡大
四房，好像接近兩千...講機能還沒國泰這個好
其實也不是國泰..大家就別猜了就賴厝國小附近也沒幾棟 囧> 保有個隱私吧
前陣子還一堆人說貸不到8成，這銀行還給貸8成說多貴不至於
貸不到8成的不就銀行認證更盤
用這個錢把透天翻新自住不會比較開心嗎？
1735含仲？ 含仲就還好
仲仲跟我哀只賺1%裡面的8% 心軟了
※ 編輯: shin30 (36.230.5.223 臺灣), 07/09/2024 16:27:03怎不買透天...
爆
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Re: [請益]預售屋合約問題報告一下後續的過程, 最後還是決定買這間預售屋了, 後續如下: 1. 交屋款2W問題 電話中跟代銷說交屋款2W太扯了, 而且合約也有註明自備款可以留5%作為交屋款, 問說能 不能從貸款8成提5%到交屋款, 也有特別提到某某預售屋案可以這樣做, 並且強調2W真的吞不下去。
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[閒聊] 寶山離園區這麽近 為啥工程師不愛買![[閒聊] 寶山離園區這麽近 為啥工程師不愛買](https://i.imgur.com/Nocyc46b.jpeg "[閒聊] 寶山離園區這麽近 為啥工程師不愛買")
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Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會：依法核處30
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[請益] 40~60歲是不是搞爛了好幾個世代？22
[閒聊] 有人也在等平轉跟撿賠售畢業文嗎?![[閒聊] 有人也在等平轉跟撿賠售畢業文嗎?](https://i.imgur.com/FQQBcqCb.jpeg "[閒聊] 有人也在等平轉跟撿賠售畢業文嗎?")
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Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會：依法核16
Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會：依法核處11
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Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會：依法核處3
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Re: [閒聊] 這波打房前上車的是賺到還是賠到
[心得] 移轉坪數/主建物（含陽台）/車位坪數![[心得] 移轉坪數/主建物（含陽台）/車位坪數](https://i.imgur.com/VyWvbWsb.jpeg "[心得] 移轉坪數/主建物（含陽台）/車位坪數")
Re: [心得] 移轉坪數/主建物（含陽台）/車位坪數