Re: [閒聊] 關於NovaShin的投資大法討論.

※ 引述 《ceca》 之銘言：
: 標題：[閒聊] 關於NovaShin的投資大法討論.
: 時間: Tue Jan 30 04:01:09 2024
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: 因為他太愛砍文了.
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: 所以只好在這邊開一篇它砍不掉的來討論.
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: 我很想知道各位鄉民怎樣想..XD
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: NovaShin大投資心法!!!
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: 新建案.
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: 60漲到80好棒棒賺好多.
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: 但是..
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: 20漲到40,你要扣交易成本,要計算房地合一,你根本沒賺錢?
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: 哪擬?!?!?....這容我小小的腦袋想不透這是怎樣的邏輯.
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: 20漲到40,你沒賣掉轉增貸都不算賺錢.
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: 要賣掉才叫賺錢,不然沒現金可以用.
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: 但是現金買60老公寓長養到80好棒棒,不賣掉,要長期持有...發大財了.
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: 哪尼???...我大腦越來越混亂.
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: 預售屋20漲到40,你賺不到錢.因為你是預售屋.
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: 老公寓60漲到80賺超多...
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: 哪尼??....
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: nai du su ba ga ya lo!!!!
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: 然後對於起家的人而言.
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: 年薪一兩百,手上現金兩三百.
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: 買一棟房子暴漲之後用重購退稅嘎掉房地合一並且手上現金大幅翻多不叫投資手段.
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: 然後動不動要別人現金七八千萬買房子?!?!?
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: 恩...先不說他自己有沒有七八千萬現金買房子還是強者他認識的人.
: (對喔不是他朋友,因為他還嘲笑強者不賺錢,以及強者不帶他發財,他們應該不是朋友):
: 光叫鄉民七八千萬現金買房子,鄉民們應該臉上就三條線.
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: 對喔,如果七八千萬現金買房子.
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: 在回到上面NovaShin大投資心法.
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: 不貸款,沒賣掉不算賺錢,交易成本,房地合一...等等.
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: 恩....不知道這筆投資要怎麼賺.
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: 好啦,也許是我大腦不好,所以無法理解租屋代銷仔超級大活寶的.
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: 投資不動產之奧義.
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: 所以也不要只有我在那邊哪尼,哪蝶斯,哪蝶修.
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: 下面開放各路鄉民發表意見.
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: 也許有我沒想過的神祕投資奧義也說不定.
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: 如果因此我可以學到甚麼投資奧義讓我投資更上一層樓.
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: 那我跪著叫他大哥都沒問題.
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: 我相信活寶未來還會創造更多快樂給大家.
: ※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 04:06:22

平心而論
活寶某些理論是真的
例如如果你打算在交屋前轉約
不能用建商成交價格來算
個人大概會抓中間差額的4-5成加上買價做為底價
另外房地合一稅的部分
很多人會實報實銷
但是有些人會用不用報稅的條件來壓低成交價格
這是違法就不討論
不過他最搞笑的是
不知道很多建案都是低，甚至是零工程款
你也可以跟建商談付款方式
只要能壓低一點
你的成本就比較低
買方的自備款也比較低
可惜這一套操作，目前沒有辦法使用
以現在的環境
如果你有quota 或人頭就沒差
但是如果你已經滿了
自備6成以上買房
投資報酬率不會好看

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