[請益] 都更可能的老公寓 如何出價

shuichia09/05 23:32至少半價以下才有投資都更件的價值

abyssa109/05 23:33巷內住宅的話看看就好 那沒用 丟給銀行問參考估價

abyssa109/05 23:33如果是正大馬路 商二/商三/住四之一/住三之二才會考慮

zouelephant09/05 23:33機會大是誰說了算？按老公寓實價加5%最多

benson50209/05 23:34笑死，機會大他幹嘛賣，就是想坑你而已

abyssa109/05 23:37我自己買的就是出實都登價 最多+5%內

abyssa109/05 23:37若談得成 都更後價值至少可以翻倍起跳

zxs75021709/05 23:38都更當做樂透，不是那麼容易得

xup654z09/05 23:43老家附近農地要賣仲介也常說會變成建地，這麼好賺幹嘛賣

xup654z09/05 23:43？

georgepg2509/05 23:48新屋價格100那應該也不是特別蛋黃的地方，不用花高價

georgepg2509/05 23:48賭，要賭都更要以小博大，價格至少要在實價登錄每週

georgepg2509/05 23:48甚至下緣，要能有出租效益，用房客的錢去等

jie531709/05 23:50如果機會很高為啥他要賣==？

kkjjrtlym09/05 23:50跟本還沒有確定要都更 那就是沒有啊

veter09/05 23:51那你叫他繼續留著看先都更還是他先走

davidaustin09/05 23:53機會大他幹嘛賣，這樣想就好

kokilly09/06 00:05只能跟你說遇到釘子的機率是100%

segga09/06 00:11都更至少10年起跳 不要把都更當核心考量

peterzumthor09/06 00:13屋主讓利，算你4000就好

aislenway09/06 00:162500 不能再多了

guohwai09/06 00:30我家都更講了10幾年了，連個屁都沒有

dracula8318309/06 00:31可能都更的不會賣，你這樣想就好了

ndilavril09/06 00:34機會大卻要賣？

chamber09/06 00:47被騙吧 再等二十年看看

shuichia09/06 00:58不一定，有些屋主缺錢或是有其他需求，就算要都更還是會

shuichia09/06 00:58賣

ChikanDesu09/06 01:04沒利潤幹嘛幫他等都更 除非他賣2500

EvilJustice09/06 01:23這很難，股市都沒這麼難

paulabxz12309/06 02:23都更難喔

cutbear12309/06 02:25樂透而已 不一定會中

JKjohnwick09/06 05:12換一間就好

kwinner09/06 06:25我家未來門口會有高鐵 只是2070年

LonyIce09/06 06:53這機會你自己留著

sexplayboy09/06 06:58時間跟機會成本都給你賺，誰買？

tabrisPTT09/06 07:16頂多1500吧

iceyu09/06 07:23敢相信賣方說的 真勇敢

arther61032609/06 07:34抱著老屋期待都更 不如轉手給盤子去買重劃區

arther61032609/06 07:34真的談好都更也不會賣你啦

ssds09/06 07:37除非開始挖了，或是地震都裂了，沒有拿都更後的價來賣的啦

ssds09/06 07:37，用公寓價格出就好，這賣家也太貪

tswen09/06 07:39大概2500吧

ssds09/06 07:39仲介如果洗腦你屋主那套說法，趕快換一家公司

timmer09/06 07:40等到你孫子當阿公孫女當阿嬤搞不好都還沒都更

jerry101909/06 08:07之前仲介同事找我買正在談都更的老公寓，

jerry101909/06 08:08說他只賺介紹費100萬就好，哈哈哈。

toto12309/06 08:13台北50萬的公寓其實很差耶 新房子100萬沒有多貴

alex097309/06 08:17主要利潤還是來自於之後轉賣/出租/增貸etc 都更是樂透

eddie072909/06 08:24賣方知道都更機率跟樂透差不多高嗎...一年才幾戶

dahlia735709/06 08:35就是不會都更才要賣你

dahlia735709/06 08:35他先把種樂透的錢拿走，再賣你彩券，懂?

dahlia735709/06 08:36未來會都更，所以先把都更賺的錢給他，笑死

dahlia735709/06 08:36那不如拿5000萬去買不用都更的房子

sandyfanss09/06 08:483年內權變計畫沒核定就賠四千萬的話可以買

a1236122409/06 08:52機會大然後要讓出來，太好心了吧

deeping77409/06 08:55賣個夢想 說要都 但沒說時間 2個世紀後都更也是都更

abyssa109/06 08:56這種屋主普遍年紀大 其實很多都心裡有數自己等不到了

kitten63109/06 08:57就是同條路老公寓什麼價格就怎麼出價 有都更左鄰右舍

kitten63109/06 08:57會不知道嗎

dahlia735709/06 09:03台北這種房子很多啦，每個都說會都更

toto12309/06 09:06就算不會都更的小巷子 也不便宜

toto12309/06 09:06不用說都更了 位置好 5樓的老公寓 一樣開價很高

solitaryliu09/06 09:06說不可能都更的真的在台北嗎？實際走在路上到處都在

solitaryliu09/06 09:06都更，不要鍵盤

tcc121009/06 09:06這麼有機會都更幹嘛不自己留著

frank11109/06 09:12"都更可能"那就是沒可能，連談都沒開始談咧，就幻想都更

frank11109/06 09:13老舊破公寓，附近新屋價打六折去談，屋主跟你說都更，叫

frank11109/06 09:13晚上早點睡別做白日夢

lip9909/06 09:17路上看到都更的面積不到老屋總和的5%，一個案子蓋3~5年

lip9909/06 09:18輪一輪最保守估計是60年~100年

frank11109/06 09:20我前幾年買的，條件差不多，透天，土地16坪，分回50坪

bmthu09/06 09:20很多都符合條件但做不了 確定?

frank11109/06 09:21都更後預估也是賣5000萬，這是已經進都更處審的案子

frank11109/06 09:22我買1700，但我猜等我孫子輩管事可以都更完

bettybuy09/06 09:23叫他留著慢慢等

alotofjeff09/06 09:24多老的公寓？

sagarain09/06 09:28都更翻倍是在於容積 那本來就在妳地價裏

sagarain09/06 09:28只是你變不了現

panzer122409/06 09:40台北市蛋黃區都更機會會高很多很多很多

arther61032609/06 09:48都更一直以來都是住戶不願意 很難喬啦 機率是多高

clamperni09/06 09:56屋主都知道有人在卡

chair20909/06 09:58這個比例很奇怪，哪有公寓50萬，新房可以一百萬的

chair20909/06 09:58正常大概七折就一堆人要搶了

abyssa109/06 10:01差不多啊 大安區新房200公寓100

abyssa109/06 10:01南港區新房120公寓60

toto12309/06 10:03都市更新變兩倍哪裡奇怪 正常很

toto12309/06 10:03幾乎都這樣算的 差不多

losmith09/06 10:03這種狀況87%是有建商在談 但是有大戶反對 有機會但路很長

losmith09/06 10:03不然他幹嘛賣 自己留著等更完賺更多不好嗎

losmith09/06 10:04督更完成的扛棒沒掛上去前 都是變數

toto12309/06 10:05新北一環 全新80萬 老公寓大概就是 35~40左右看樓層

chair20909/06 10:17大概會有一些差別的可能是，四樓/五樓公寓的差別，土地

chair20909/06 10:18持份不一樣，那個比例就會有差

toto12309/06 10:18丟出來幾乎都是4~5樓 很多自住都不想等了 爬樓梯太累

toto12309/06 10:19投資就是買四樓頂加

chair20909/06 10:19四樓跟五樓就差蠻多了，總樓三樓以下公寓的數量很少

arkin09/06 10:33先去算紫微或是八字看你命盤有沒有都更成功的命 有的話來買

arkin09/06 10:33我們社區 推30年了 大概需要一個有運命的人押進來

toto12309/06 10:33當然少啊 2~3樓自住根本CP質高

davidaustin09/06 10:39五樓的都更，建商沒賺頭吧，光容積率那關就卡死了

davidaustin09/06 10:39現在雙北有老屋外掛電梯的補助

nekomo09/06 10:42都更非常花時間 可能要等幾十年 建議別太相信他的行情..

nekomo09/06 10:43若真的可行他怎不留著自己賺就好..

damd43009/06 10:55我家算快的 談到拆也要差不多10年

vicjoyce032809/06 10:58一樓頂樓都不答應怎麼都

rgbff09/06 11:02老房子的標準說法，信了你就輸了

davidaustin09/06 11:16現在都更最快只有兩種方法，大地震或是隔壁建商連續

davidaustin09/06 11:16壁挖到房屋傾斜

keltsen09/06 12:53四樓以下有機會 五樓以上洗洗睡

bogy2609/06 12:594800最低

aibor09/06 13:58半價呀 永和這邊新房100萬 公寓就是50萬起跳

etotpmysa09/06 14:17假設真的大家都有都更意願，整合簽約要1-2年（包含合

etotpmysa09/06 14:17約內容分房子）,簽下去過門檻之後跑政府程序要2-3年，

etotpmysa09/06 14:17蓋房子要3-5年，在住戶都有共識的情況下要10年才有新

etotpmysa09/06 14:17房住，如果沒共識簽約不到成數慢慢喬再多個5年10年也

etotpmysa09/06 14:17很可能，破局的也很多，水很深

peterzumthor09/06 14:34我朋友買沒多久就開始談都更了

sandyfanss09/07 01:28都委會要審的案這麼多，事業計劃3年能核定就很快了

ppstyle09/07 10:37起手式 隔壁成交價 120/p 你打算出多少

ayai55509/07 13:47問賣方：價格這麼好 你怎麼不等？

RealID201809/07 14:03有都更機會賣你幹嘛