[請益] 實價登錄

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各位好 看房子也看了半年 終於又看到一戶想要出手的房子 但是屋主的開價高於這社區實價登錄的價格太多，因為屋主自認有優人一等的地方 房仲也是一直吹股說值得 因為怕自己會一時頭昏判斷錯誤

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各位先進午安 最近正在賣房、有個狀況： 社區在今年四月賣出單坪30萬的行情、已有實價登錄揭露；今年九月又賣出一間，單坪來 到33萬、但尚未在實價登錄揭露。 問題來了，委託的兩個房仲在言談中都希望在創新高的實價登錄前把我的房子出售。

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最近看到一間25年華廈 房子跟地點都非常符合我的需求（台北市文山區） 但房子有陽台外推跟露台增建 查詢了一下被列管是民國86年的事情 已經下了10萬斡旋 現在很不知道下斡旋是對還是錯（兩房+平面車位 1800萬 共35.6坪） 房仲說法是台北市大部分老公寓或是老華廈多多少少都有違建 這點是不太需要擔心的 不知道板上各位對於這種案子 值得去買嗎？

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請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?

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最近仲介帶看一棟15年華廈的二樓， 看起來還不錯， 雖然不太喜歡二樓的房子 主建坪約37坪，仲介說是當初建商兩戶打通賣的 隨口問了仲介才知道現任屋主是第五手， 馬上覺得很奇怪， 如果建商賣出算一手，

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如題 同樣的錢 公寓雖然屋齡較老 但是格局較方正 也較實坪 雖然沒電梯 沒管理員 我一開始也是看電梯華廈

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目前在看一個建案，同格局不同樓層同時有自住戶轉手和建商自銷在賣保留戶，開價後者 比前者一坪開高多兩萬，好處是有裝潢（展示屋），大家會怎麼選呢？ 策略上和代銷或是仲介出斡旋，策略和可殺價成數會有所不同嗎？會不會因為裝潢有貸不 到8成問題？ A: 6F，無裝潢，開37萬

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新竹房子真的不是拿來住的 查了某建案兩年內實價登錄，兩年內就35筆 然後這35筆每一間都至少被轉手兩次以上，有幾間是移轉3次 看來我們真的不是跟建商買房子 是跟投資客買

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請教個疑問 台北市>7000W的房子 房仲說因為是雙門牌 可以分成兩間貸款同時送件 所以不受高總價貸款4成上限