[請益] 請問這案件屋主會是仲介或投資客?
前情: 朋友說最近剛買新北華廈 我查了一下看到很神奇的現象
朋友是實價登錄七月成交那筆
https://i.imgur.com/u3BNcFv.png
竟然一年前有成交一次!? 按照他們看的心得是格局不錯
屋況與裝潢不錯 不需要整理 可直接入住
但是什麼情況會是在短時間內成交兩次?
有可能是仲仲自己買來賣的 還是可能有什麼原因?
這筆的交易成本是不是很高?
感謝各位大神
--
可能一直換人頭無限大法吧 賣不掉以拖待變很常見
只要一有一個衝高就是韭菜上鉤了
就買1760最後1960成交啊
差不多賺100萬啊
都有可能啊,我有客戶剛裝潢完住沒幾個月就被調職去
南部只好賣掉
反正買了也不會賺錢 接盤幫解套
5年後來看看 大概後悔莫及
猜這些沒太大意義 二手車也是有開一兩個月就賣掉的阿
什麼情況會是在短時間內成交兩次?
?????
沒賺錢
就是投資的情況啊
我認識就是有人去哪生活都要在哪買房的 換地方就賣 僅此
房地合一扣一扣 買一賣四賺什麼
超過一年賺兩百還可以吧?
幫他接2000萬 他解套後會回家燒香拜拜感謝你朋友
認真算一下(1960-1760)-1760*0.01-1960*0.04
抓交替的概念
賺兩百你不用繳45%啊?
200-17.6-78.4=104
投資客以為能輕鬆加價脫手,結果不如預期吧。
代書費設定費加起來也要五六萬
104*0.55=57.2
差不多賺57萬
銀行那邊不綁約嗎?
若有錯,請指正
隨便賺一點,入袋為安。
恭喜接盤
以後你朋友可能就很少出國或出去外面吃飯
綁約,代書,你要算的話再扣掉啊
QQQQ 默哀三秒
1960該不會就是你朋友買的吧 記得以後多請他吃飯
有的人在刷現金出來用 你朋友可別幫牠們付款阿
是 朋友是1960
這麼剛好 CC 記得多上來板上看看這些代銷仲介投客
金融陷阱血盆大口 秋咪
不過他自住應該是還可以
這邊很多集團在操作代銷 多看看嘿
你就不要想太多啦...有沒有需要 有沒有符合自己需求
買都買了....在想說接盤很痛苦的XDD
盤接了 就好好洗乾淨準備丟給下一個 有的話
我知道啊,
一年賺57也還好吧?
短時間成交明明就很常見,可以不用理CC
也有可能債主轉移=拿來抵債
我買過這種的正常市價購入
請問為什麼是0.01不是0.02呢?
有需要知道為什麼嗎 總之就是差一年多花200萬
那個200萬怎麼來的 大家心知肚明 別再演
只是剛好有多多接 只能祝福
可能是信義?
人頭轉錢啊,反正就虧貸款利息而已
投客也有可能
通常是自己人交易 先墊高實價 再掛高賣 反正大家都參考實價
我們也只能通靈阿,你自己問對方理由,能不能接受就看你
投資客買來裝潢好再賣給下一手
就大概是有錢人沒差被扣 有賺就賣了 其實對比五樓也沒買
貴就是了 就行情價吧
賣不掉的價格被抬高然後還有人去接最好行情價
就原屋況不錯,投資客買來打掃一下就轉手賺個一百萬左
右啊!
有再裝修過不會只抬價兩百
看裝修細節,有些東西是只有自住客才會去換的
投資客的東西我也打死不買,誰知道他為了獲利裝修是否
用了什麼看不到的垃圾建材
樓上這才專業
半年可以漲10%也太猛,這半年不是冷盤嗎
不過跟樓下五樓差不多價,你不出到這個價錢也買不到吧
這你也要問?你還是別碰了…
爆
[閒聊] 覺得自己買貴了...台北看屋ㄧ年多來,上周買到了(27坪多的43年公寓,4/5樓,離捷運走路9分鐘) 但心情好像並沒感到特別開心且沉重 附近成交行情落在每坪46~50w,屋主開60 w底價57w 看完覺得格局&屋況不錯,雖然是10年前的裝潢,但風格可以接受... 直接省了裝潢費 漏水壁癌屋主花10萬解決,二手電視、冰箱、書櫃跟床架送買家50
[請益] 有關於實價登錄看中了一間中古電梯社區的房子,屋主開價690萬,自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後,含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋,但仲介回應我是不是在開玩笑,認為我的出價差太多,說別組客人都出550萬~570萬,但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大,但是聽到房仲這樣回應我,真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎,還是我的出價需要再調整呢? --42
[請益] 知道屋主買入價格後 該開多少斡旋?最近看到台北士林區ㄧ間38年的中古屋覺得不錯 房仲也說價格好談 由他居中處理 屋主開價1975,剛好我查到10年前屋主有交易過,當時他買1530 目前人也還住在裏面 實際去看屋,屋主入住後應該有重拉電線跟簡單裝潢38
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?24
[閒聊] 屋主賣得比我斡旋價低今年年初的時候,看上一間位置,格局都不錯的二樓,跟仲介出斡旋請他跟屋主談。 結果屋主不賣,由於是第二次出價,且到我出價的上限,所以就放棄它改找其他房子。 後來很幸運的找到理想的房子,順利成交了!裝潢快完成也快入住了。最近時間比較多, 就有點好奇,那些我出過價卻沒賣我的房子,現在怎麼樣了?看了之後發現大都還掛在房 仲的網站求售。27
Re: [閒聊] 新竹房價會到哪先分享一下 一月底接到這間專任委託的時候 就有跟屋主預估4月底前會售出 所以再推文處我也確實有寫下預估最晚四月底前售出, 實際是3月20簽約 對我來說, 新竹房市未來房價走勢的部分,20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後7
Re: [心得] 疫情穩定 房市會怎麼發展?我自己接觸到的自住買方有分 1.覺得沒差,需要就買 2.現在買傻了,再等等就有便宜好物件 接觸到的賣方 1.疫情過後在來賣吧,現在賣價格不好7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好?又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答
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