Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
房價高度受制於利率水準
實際稅後年薪假設:
台北200萬
多倫多300萬
房產要求投報率1.5%(以總價的簡單投報率來假設)
今天假設台北某房可年租40萬
扣掉稅負那些實收36萬
36/1.5%=2400萬
如果多倫多的稅金是房價1%會發生什麼事?
假設多倫多某房可年租60 萬
(80-0.01P)/1.5%=P
P=2400萬
這時倆地的房價所得比分別是
台北:2400/200=12
多倫多:2400/300=8
哇!
多倫多的房價所得比比較低!
但老實說對於投資的角度實質報酬是一樣的
而如果自住的角度……台北大勝
因為多倫多一年要繳24萬的稅金
台北可能1/10都不到……
這就是國際上房價很難用同一個標準檢視的原因
但萬劍歸宗資本自由的地方
基本上都price in 了
這就是持有成本的威力所在
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爆
首Po鄉民都說台北的房價所得比非常高,到底是多高呢? 杭州、成都、胡志明市、河內、馬尼拉、東京23區、大阪、首爾、洛杉磯、倫敦, 猜猜看,台北的房價所得比,在上面這幾個城市裡排名第幾? 房價所得比 = 房價 / 所得 所得的部份要拿來評估每月的還款能力,因此稅前所得會失真,17
: : 以人口大於500萬的城市來看: : 人口數 房價所得比 : 雙北 655萬 10.X : 紐約 874萬 11.319
可以這樣自己亂算喔? 用2021年的收入 2023年的房價 然後自行扣除2年內新屋 然後自己心算估計扣除後的計算44
剛好裡頭有些我還蠻熟的, 平衡報導一下, 首先, 你提供的refine 資料是2021年的美國資料, 當年洛杉磯中位數房價是705,900,45
我的標準很一致 家戶所得中位數採用 2021年,房價中位數採用 2023年。 台灣、美國、英國都是同樣標準。 2021年 家戶所得中位數52
你的閱讀能力堪慮啊 統計標準: 房屋 加 車位 的中位數 沒有車位的公寓、套房、透天、華廈,都被排除。 tfct 你的公寓在這個標準下,會被排除掉喔14
: : 台灣、美國、英國都是同樣標準。 : : 2021年 家戶所得中位數 :20
你知道MEDIAN PROPERTY VALUE跟Median Sale Price是兩件事情吧? 前者用來課稅, 後者才是房價 你買加州應該很清楚才對啊 加州房地產的課稅價值, 交易當下更新 之後每年依照市價重估, 但不得增加超過2%24
基本上呢 空軍抱怨各國房價所得比 就是命題錯誤惹 不動產天條之一是local性 根本也不用翻一堆數據 你就是張飛打岳飛的東西 今天房價所得比 要在大前提 同一個國家 甚至同一個區塊 去比 才比較有意義 我也不用細翻數據 又沒錢賺4
其實台灣算是一個特別的經濟體 台灣跟其他國家不同 實業家比例與產值遠高於各國 這是今年9月的股市市值圖
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Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多,很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理,但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向,先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西38
[請益] 為何不用出租投報率來衡量房價合理性?就以股票來說 可以用高登模型、金流折現、股息殖利率等方式評估股票價格 而房屋 也可以用C大的出租投報率VS持有成本+交易成本來衡量 不論股票還房產20
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比笑死, 人家標題就寫著房價所得比 一直在那邊扯甚麼坪數實坪虛坪才是故意曲解吧 空空不是很愛講單獨看其實毫無意義的房價所得比? 房價所得比怎麼算不知道嗎? 房價所得比 = 中位數房價/中位數家庭收入8
[心得] 房價為什麼不用投報率估值?台北房價一坪90萬 假設一個三房 30坪 加上車位300萬 總價 3000萬 但是如果用投報率來估值14
[請益] 投資買房 可以翻倍嗎?如果不是要自住的話 房產就是要跟股票比啦~ 如果想要賺翻倍的話 以台積電來說 就是要從現在的575 漲到115014
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比看到這麼多討論,剛好自己有在算台灣跟荷蘭得房價所得比差異,大概講一下想法 房價所得比的主流公式是 平均(中位數)房屋總價 / 家戶可支配所得中位數 可支配所得其實大略等於家戶稅後所得,所以如果用家戶所得中位數當分母, 其實會因為各國稅率不同而失真,我個人覺得不是太好的指標8
Re: [新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%98.8萬 房價中位數 84.7% 然後 家庭收入 64000(稅前) 然後2.2%-3%利率 然後實價1.32%稅金
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