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Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比

看板home-sale標題Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:39

※ 引述《omyh (華)》之銘言:
: 因為從別處看到夢大的文所以第一次來房版
: 我覺得這篇文有幾個點可以討論:
: 1. 人家講坪數的問題 卻被曲解為討論實坪虛坪
: 同樣總價2000萬台幣 在美國如果可以買100坪 台灣卻只能買25坪 哪邊算房價高呢?
: 這就無法對等比較了 所以只用總價看會有一定的盲點

笑死, 人家標題就寫著房價所得比
一直在那邊扯甚麼坪數實坪虛坪才是故意曲解吧

空空不是很愛講單獨看其實毫無意義的房價所得比?
房價所得比怎麼算不知道嗎?

 房價所得比 = 中位數房價/中位數家庭收入

你有在這個公式裡面看到坪數這兩個字嗎?
你扯坪數到底要幹嘛?

說穿了就是空空被打臉之後, 亂扯亂質疑想翻盤啦

: 2. 那你說人均居住坪數吧 整篇文用的都是中位數 但這裡卻用平均數
: 這也是有問題吧? 要用也是人均中位數坪數才會比較公允?
: 3. 你用家戶所得/房價 代表的是一戶不吃不喝多少年能買"一戶"房子 而不是房價高或低: 假設你家有5個人 同樣用美國台灣當例子比較
: 2000萬台幣在美國買100坪能住5個人嗎 當然能很舒服啊
: 但在台灣買25坪能住5個人嗎 相對就不太行了吧?
: 在台灣得買兩戶的情況下原文的數據就會失真了

其實房價所得比之所以用中位數房屋總價
表達的就是該國或是該城市, 要過中等生活所需的代價
用單價是無法呈現這種意義的

: 4. 你說抱怨的人自己只願意住精華區不願意住偏鄉那當然買不起房子 我認為這不盡公允: 你沒考慮到如果那些人不是不願意住偏鄉
: 而是因為交通/工作地點/居住環境沒辦法住那樣的地方呢? 這些都是成本

所以你能力買不起精華區又非得住精華區

那不能租嗎?

台灣的租金所得比可是非常平易近人
台北睡公園的遊民比起歐美日大城市都少得多

: 5. 肯定沒有100%完美的指標啦 但各國分家分戶的情況不一很難用家戶所得比
: 個人認為比較好的指標應該是每坪(實坪)房價中位數/薪資中位數

個人認為比較好(X) 提房價所得比被打臉翻桌改公式(O)

如上所述, 用中位數房屋總價有其意義, 只能說空空被打臉就想改公式

: 然後看專家學者覺得人類基本生活空間要多少坪 乘上去之後各城市才能比較公允的比較: 最後 我覺得每個人寫文章總是會有遺漏或是盲點誤區
: 不必總覺得別人都白癡自己一定是對的 也許會更容易找到真實的答案

不是說誰一定對, 只是有些人被打臉之後就會開始扯一堆有的沒的想翻桌
講房價所得比被打臉, 就開始扯房價所得比沒坪數, 失真
其實這些人根本就只是想拿數字自慰, 何曾考慮過數字背後的真實意義?
但拿數字麻醉自己的結果, 就是一日空空、終身空空, 遺憾終身

: 如有錯誤之處還請指教 洩洩觀看

已經指教了, 不用謝

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
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Mithra01/11 10:01美國的中等生活跟台灣中等生活不一樣是另外一個議題

Mithra01/11 10:02空空老是想翻盤 也不想想憑什麼跟世界第一強國比

bustinjieber01/11 10:02其實我最喜歡看到空空文了,

bustinjieber01/11 10:02代表新一批的剛需又出現了。

kusomanfcu01/11 10:04這波大概年收150-200 頭期300-800左右的剛需

kusomanfcu01/11 10:04不正常市調 BJ4

Mithra01/11 10:04另外感謝RBOT 撈了小紅包

kusomanfcu01/11 10:04年收是個人年收不是家庭

furio01/11 10:05居住面積跟人口密度比較相關,台灣是643人/平方公里,

furio01/11 10:06日本是337人/平方公里,事實上人口破千萬的只有孟加拉密度

furio01/11 10:06比台灣高

frowning122601/11 10:07我推最後一句,不小心笑出來

furio01/11 10:08對了他講的美國人口密度是35人/平方公里,接近台灣1/20

IBIZA01/11 10:15每個國家的中等生活內容不同

IBIZA01/11 10:15印度的中等生活可能是一家子三四代幾十個人

IBIZA01/11 10:15紐約的中等生活可能是頂客夫妻

IBIZA01/11 10:16空空就只是想要對他有利的數字 根本沒在考慮數字的意義

IBIZA01/11 10:17也正因為只會拿數字自慰 所以很多空空才會一日空空 終身空

chouwang6801/11 10:17最近這批多數是來工作的,當然你說他們自己內心想不

chouwang6801/11 10:17想買?一定想啊!學生時代夢寐以求的女生就在眼前,

chouwang6801/11 10:17是男人87%以上都想一償宿願。唯一可惜的是,離開程式

IBIZA01/11 10:18空 遺憾終身

chouwang6801/11 10:18後夢就醒了。沒關係的,請記得你們還有社宅可以抽抽

chouwang6801/11 10:18樂,而且在精華區喔!早上經過北門路公宅,發現本體

chouwang6801/11 10:18已經快好了,以後一定要讓小孩子去抽!林北每年吐一

chouwang6801/11 10:18狗票稅不是為了給廢物爽爽住最好地段的,幹!

miauah01/11 10:18

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/11/2024 10:23:17

Yishanhuang01/11 10:30北門路那邊是北區耶(?)

Yishanhuang01/11 10:30對面台南公園都是遊民跟外勞

Yishanhuang01/11 10:31主要問題是遊民,外勞還不會鬧事

Yishanhuang01/11 10:31小時候經過台南公園身上帽子被遊民搶走

yiliang110701/11 10:32IB大一定補貨完畢。才有空上來閒聊XD

IBIZA01/11 10:41沒有啊 我最近在看房 但還沒看到滿意的

yiliang110701/11 10:44蠻多都在創價的XDD 台北市捷運站口的套房

ttyy01/11 10:52不知道什麼叫不是不願意住偏鄉,住鶯歌搭火車就不願意阿

ttyy01/11 10:54日本通勤時間平均單趟也40分鐘了,阿本還不是搭電車

ttyy01/11 10:56淡水紅線到北車40分鐘都一堆人死都不肯住淡水了

MacD8901/11 10:58 https://i.imgur.com/gXsPDuI.jpg 為什麼一定要買

圖 各國大城市的房價所得比

layer093001/11 11:11疑前面不是有人貼月薪了 台北至少月薪21萬起跳啊

layer093001/11 11:11南部要八萬起,不然就是跟我一樣都是貧戶

bobovillage01/11 11:24感謝推薦的RBOT+1

DwyaneWade01/11 11:46台灣租屋真的超便宜..

kagaya01/11 12:04?台北捷運站口套房有推薦投資嗎,感覺台北中古沒啥動啊

IBIZA01/11 12:11這一年 千萬上下的套房蠻夯的啊

sbshiu01/11 12:20南部是指新北以南嗎xDD

cblade01/11 12:21台灣的蛋白放到國外根本近爆

chouwang6801/11 12:41重點不在區,而是隔壁就成醫,轉個彎下一個路口東豐

chouwang6801/11 12:41路有「真正」人行道讓你散步談心調情。而且不想離開

chouwang6801/11 12:41台南的話,從小學到研所一應俱全。最重要的是沒有宮

chouwang6801/11 12:41廟、沒有宮廟、沒有宮廟這個超級抗性!這是最大的買

chouwang6801/11 12:41點。

Robben01/11 12:48日本通勤40分都算快了 很多新市鎮通勤都超過1小時

Yishanhuang01/11 15:49https://i.imgur.com/odV9WYY.jpg

圖 各國大城市的房價所得比

Yishanhuang01/11 15:49北區那邊好幾間==

Yishanhuang01/11 15:52捏一點買東區@@

s2649275501/11 21:36套房不好搶啊現在

chouwang6801/11 22:30這算少了,妳看中西區那密度根本不能住人,而且我成

chouwang6801/11 22:30大周遭是東豐、中華東、東寧、前鋒這區塊而已,夠小

chouwang6801/11 22:30了。當然這是自住角度,置產另論。