Re: [閒聊] 台北捷運未來災難站

eddisontw12/09 09:12台北市就是靠容積管制維持高品質生活啊

ChikanDesu12/09 09:13對台北市居民來說怎麼會災難 難道你要接受一堆窮人晚

ChikanDesu12/09 09:13上還逗留台北？

jackself12/09 09:13所以說少子化才是台灣該走的道路 少到都心化都沒什麼人

jackself12/09 09:13 台灣就成功了 大家一起加油

ChikanDesu12/09 09:13那就變成台北三重化

ChikanDesu12/09 09:14降低交通負荷幹嘛 外縣市擠成沙丁魚進城你覺得台北人

ChikanDesu12/09 09:14會有任何感覺嗎XD

sagarain12/09 09:14三重創造就業就解決了啊

sagarain12/09 09:15所以才說南科北科才是未來

Csir12/09 09:16希望窮人多砍台北人

zaqimon12/09 09:20台北晚上就住著一堆窮人啊 看看那一堆破公寓都誰住的？

zaqimon12/09 09:21台北八成以上的人都住在破公寓 當然是窮人啊

CaLawrence12/09 09:30終於有人點到關鍵

F9393512/09 09:32美河市有爆嗎？沒有啊 別想太多

F9393512/09 09:33希望城市有爆嗎？沒有啊 a38隨便講講而已

bustinjieber12/09 09:38就人太多

liquidgroove12/09 09:39紐約曼哈頓居民146萬人 白天會有247萬人進入曼哈頓

liquidgroove12/09 09:40161萬上班族, 40萬的旅客, 37萬入城辦事, 1.7萬看病

liquidgroove12/09 09:41跟7萬的學生. 相比下來 台北市通勤人真的不多

kensmile12/09 09:41台北現在住得很舒服

kensmile12/09 09:42要高容積幹嘛

kensmile12/09 09:42學一堆重畫區亂蓋，才是災難

kensmile12/09 09:43台北的高容積是用在商業

kensmile12/09 09:43住宅根本不需要

kensmile12/09 09:48台北雙子星容積率1150%，周邊都有大廣場，蓋起來就有氣

kensmile12/09 09:48勢

kensmile12/09 09:49這種才需要高容積

rmna12/09 09:51所以問題是在新北住宅區給那麼高容積幹嘛..

IBIZA12/09 09:53整個台灣容積率都不高 是高在哪?

IBIZA12/09 09:53CBD 1150%叫高?

IBIZA12/09 09:54紐約CBD的商用平均容積是1500%, 周邊住宅是400-500%

bustinjieber12/09 09:54目前台北的方向就是TOD為導向，

bustinjieber12/09 09:54運用大眾運輸傳送人流到商業周邊，

bustinjieber12/09 09:54商業區內部規劃綠色交通為輔，

bustinjieber12/09 09:54商辦周邊就是低容積住宅區。

kensmile12/09 09:55高容積率要搭配環評

kensmile12/09 09:551150%在北車就是高

kensmile12/09 09:55跟紐約比幹嘛

Arashi073112/09 09:57全世界國家的首都本來就交通擁擠，日本都還發錢鼓勵人

Arashi073112/09 09:57們搬出東京勒

IBIZA12/09 09:581150%在世界的CBD就是低 跟誰比都一樣

IBIZA12/09 09:58日本東京的再開發計畫 基本容積率是1300%跟900%

IBIZA12/09 09:59特例容積1.5倍或上限500%

IBIZA12/09 09:59雙子星的1150%甚至不是基本容積

kensmile12/09 10:00日本再開發，高容積，有面積規定

kensmile12/09 10:00你要高容積，面積要夠大

kensmile12/09 10:00雙子星D1，C1又不大

IBIZA12/09 10:01C1/D1哪不大? 雙子星基地9550坪

abyssa112/09 10:02八年遺毒要慢慢消化

kensmile12/09 10:02麻布台之丘，面積8.1公頃

IBIZA12/09 10:02這比丸之內OAZO還大

abyssa112/09 10:03麻布台原本低矮住宅旱地拔蔥60層 西新宿也差不多

kensmile12/09 10:03日本法令去查清楚

kensmile12/09 10:03不要看到高容積，就亂開槍

IBIZA12/09 10:04麻布台之丘有四棟

IBIZA12/09 10:04誰亂開槍?

kensmile12/09 10:04美國建築法令，順便去查

IBIZA12/09 10:04台北容積率低是常識 這不是八年遺毒而已 快50年遺毒了

IBIZA12/09 10:04要查甚麼啦 你只是隨口湖說而已

kensmile12/09 10:05你也是啊

IBIZA12/09 10:058.1公頃也才24000坪 他是四棟

IBIZA12/09 10:05不好意思 並不是

IBIZA12/09 10:05不然你說要哪個法令 講來聽聽看

IBIZA12/09 10:05我剛講的1300% 900%就是法令

kensmile12/09 10:068.1公頃是土地面積

kensmile12/09 10:06那4棟容積又不同

IBIZA12/09 10:06東京 丸 の 内特例容積率適用地區指定基準辦法

IBIZA12/09 10:07台之丘的基準容積就是從350%提高到990%

IBIZA12/09 10:07這在台灣是不可能的

kensmile12/09 10:08麻布台之丘，建築面積861,700迨銴膜

IBIZA12/09 10:08森JP塔就是1500%

kensmile12/09 10:08平方公尺

kensmile12/09 10:08約28萬坪

kensmile12/09 10:09台北雙子星土地9550坪

kensmile12/09 10:09建築面積15萬坪

kensmile12/09 10:10麻布台之丘，土地24000坪

IBIZA12/09 10:10麻布台之丘的建築面積並不是整土地面積

sam21sam2112/09 10:11說台北市老公寓多窮人的，對照一下價格中位數

IBIZA12/09 10:11他的建地只有6.39公頃 其他是綠地

kensmile12/09 10:11建築面積本來就不是土地面積

sam21sam2112/09 10:11包含老房的成交中位數比新北預售中位數高

sam21sam2112/09 10:11https://i.imgur.com/IqWJmnw.jpeg

sam21sam2112/09 10:12https://i.imgur.com/qa9GKI4.jpeg

IBIZA12/09 10:12而且森之丘本來容積就沒特別高 跟指標的雙子星比較沒甚麼

IBIZA12/09 10:12意義

IBIZA12/09 10:13森之丘最主要的地標 森JP塔 可是1500%

kensmile12/09 10:13綠地就是開發計畫內容

IBIZA12/09 10:13是搭了兩個住宅才變低的

IBIZA12/09 10:13雙子星有搭兩個住宅區嗎?

kensmile12/09 10:13怎麼可能單獨排除

IBIZA12/09 10:13不是說排除 而是這些綠地沒有提供容積啊

kensmile12/09 10:14麻布台之丘容積就是一併計算，誰管你什麼住宅，商業

IBIZA12/09 10:14而且光比商用部分 森JP塔1500%也是屌打雙子星

horseorange12/09 10:14回一下原文 都廳容積才765 它有4000戶是基地很大

IBIZA12/09 10:14笑死 商業跟住宅本來就不在同一個基礎上

kensmile12/09 10:14綠地就是公共空間，法定空地

IBIZA12/09 10:14不是

kensmile12/09 10:15建蔽率概念，都不懂

IBIZA12/09 10:15森之丘綠地有一部分不是法定空地

kensmile12/09 10:15你太遜了

IBIZA12/09 10:15好了啦 放鳥仔

IBIZA12/09 10:16會拿住宅+商業 跟 雙子星比

IBIZA12/09 10:16完全是外行

kensmile12/09 10:16開發計畫就是如此

IBIZA12/09 10:17是如此又如何? 有常識就知道該怎麼解讀啊 笑死

kensmile12/09 10:17日本再造計畫，就是這樣

IBIZA12/09 10:17他就是一個住宅+商業的機率 森JP塔就是1500%

IBIZA12/09 10:17就是這樣又如何? 有常識就知道該怎麼解讀啊XD

kensmile12/09 10:18你講日本高容積，其實只看商業大樓，本來就不準

IBIZA12/09 10:18商用跟住宅本來就有容積差異

IBIZA12/09 10:18不會 商業比商業 住宅比住宅啊

IBIZA12/09 10:18有常識就知道該怎麼解讀啊XD

kensmile12/09 10:18日本開發計畫是綜合性

kensmile12/09 10:19不是單一的

IBIZA12/09 10:19綜合性又如何? 有常識就知道該怎麼解讀啊XD

IBIZA12/09 10:19商業比商業 住宅比住宅 很難嗎?

kensmile12/09 10:19可見你知識太薄弱

IBIZA12/09 10:19好了啦 放鳥仔

IBIZA12/09 10:19錯了硬要凹

kensmile12/09 10:20日本建築法規，去看看

IBIZA12/09 10:20舉了一個打自己臉的例子

IBIZA12/09 10:20不好意思早就看過了 請問你要我看哪一條

IBIZA12/09 10:20你根本講不出來

kensmile12/09 10:20會給你高容積，就是面積要夠大

kensmile12/09 10:20綜合性開發

IBIZA12/09 10:20整天只會鬼扯虛張聲勢 假裝自己住哪又住哪

kensmile12/09 10:21事實上，商業大樓容積沒有比台北高

IBIZA12/09 10:21不會 日本一堆面積比雙子星低的 也是1500%

IBIZA12/09 10:21事實上就是有

kensmile12/09 10:21可憐，知識不夠，被打臉，嘻嘻

IBIZA12/09 10:21丸之內OAZO就是1500%, 面積比雙子星小一點

IBIZA12/09 10:21誰被打臉很清楚的

kensmile12/09 10:21下次記得用功，懂嗎

IBIZA12/09 10:22不好意思不需要用功就能打臉你

IBIZA12/09 10:22自己舉一個打自己臉的例子 笑死 分不清住宅商業差異

IBIZA12/09 10:23雙子星快一萬坪 到底是哪裡小

IBIZA12/09 10:23笑死

kensmile12/09 10:24雙子星土地9550坪，給你15萬坪樓地板面積

kensmile12/09 10:25還不夠多？

IBIZA12/09 10:25丸之內My Plaza 土地11346平方公尺 樓板面積是18萬平方公尺

TheWho12/09 10:2611樓的言論太噁心了吧

IBIZA12/09 10:26不好意思 真不夠 更不要說台灣是極少數給到1000%

IBIZA12/09 10:26而日本是整個CBD都是1300%左右

kensmile12/09 10:27101土地9075坪，樓地板面積也才11萬多坪

IBIZA12/09 10:27現在更是進一步提高到1500%

kensmile12/09 10:27不要胡說八道

IBIZA12/09 10:27101容積率本來就低 事實上台北市整個都低

IBIZA12/09 10:28誰跟你胡說八道

kensmile12/09 10:28東京CBD沒有都1500%

kensmile12/09 10:28西新宿一堆商辦就沒有

IBIZA12/09 10:28就跟你說自己去看丸之內特例容積率適用地區指定基準辦法

kensmile12/09 10:28你根本不懂日本

kensmile12/09 10:29東京只有丸之內嗎

IBIZA12/09 10:29不是講CBD嗎

kensmile12/09 10:29西新宿CBD吧，就沒有1500%

IBIZA12/09 10:29丸之內是整區給到1300%, 還可以加1.5倍或上限500%

IBIZA12/09 10:30台北灣有幾棟給到這麼高? 更不要說基本容積

IBIZA12/09 10:30台北有幾棟給到這麼高? 更不要說基本容積

kensmile12/09 10:30西新宿是東京最大CBD

IBIZA12/09 10:30新宿基本上就已經是次都心了

kensmile12/09 10:31容積率普遍不到1000%

IBIZA12/09 10:31北車比丸之內 有啥問題嗎

kensmile12/09 10:32日本建築的容積率，和台灣是不同的

kensmile12/09 10:32台灣還有附屬建物

kensmile12/09 10:32公共設施

grace52090912/09 10:33https://i.imgur.com/ZrDKw6d.jpeg

kensmile12/09 10:33日本沒有

kensmile12/09 10:33你到底懂不懂

kensmile12/09 10:34日本沒有公設

IBIZA12/09 10:34我查了一下

grace52090912/09 10:34供參：https://reurl.cc/ZZbLYA

IBIZA12/09 10:34西新宿都市計畫 高度利用地區的容積率是全區960%

kensmile12/09 10:35東京1500%，必須大面積開發才有

kensmile12/09 10:36不是你隨便蓋就有，懂嗎

IBIZA12/09 10:36日本的公設部分 叫做放寬容積率特例 是在基準容積以外的

IBIZA12/09 10:36好嗎?

IBIZA12/09 10:37不好意思 我剛剛舉的My Plaza才4000坪不到

IBIZA12/09 10:37丸之內My Plaza 土地11346平方公尺 樓板面積是18萬平方公尺

IBIZA12/09 10:38雖然日本放寬容積率特例的內容跟台灣不太一樣

IBIZA12/09 10:38但日本並不是沒有考慮公共設施

kensmile12/09 10:38我看看

IBIZA12/09 10:40以丸之內來講 特例容積就可以高達基準容積的050%或500%

IBIZA12/09 10:40以丸之內來講 特例容積就可以高達基準容積的50%或500%

ChikanDesu12/09 10:40台北老公寓單價80-150都被你說成窮人 那外圍老公寓就

ChikanDesu12/09 10:40是低種姓賤民囉

ChikanDesu12/09 10:42外圍交通問題跟已經在台北市裡面的人有什麼關係 反方

ChikanDesu12/09 10:42向人潮少的很

zzz5012612/09 10:42又要吵到上熱門了嗎

kensmile12/09 10:43丸之內My Plaza 適用2003年法規，容積率1300%

ChikanDesu12/09 10:43再怎麼影響也不會比直接住下來整天+9飆車大會來的嚴重

ChikanDesu12/09 10:43啦

kensmile12/09 10:43也沒比台北1150%高多少

IBIZA12/09 10:43不是說好要大基地 笑死

IBIZA12/09 10:443000坪就行了啊

IBIZA12/09 10:44丸之內是整區只要整合都可以1300%, 北車呢?

kensmile12/09 10:46北車新光大樓1600%

kensmile12/09 10:46有沒有打你臉

IBIZA12/09 10:46https://i.imgur.com/Fva8LtD.png

IBIZA12/09 10:47這是整個丸之內區域的範圍

IBIZA12/09 10:47這是整個丸之內指定容積率區域的範圍

IBIZA12/09 10:47新光的基準容積只有800%啦

kensmile12/09 10:47北車新光大樓1600%

IBIZA12/09 10:47有沒有打你臉?

kensmile12/09 10:48實際容積率1600%

kensmile12/09 10:48有沒有打你臉?

IBIZA12/09 10:48丸之內是基準容積1300%, 例外容積最高基準的50%或500%

IBIZA12/09 10:48有沒有打你臉?

IBIZA12/09 10:48而且是區域內每一棟都有機會

IBIZA12/09 10:49新光大樓是因為在容積率實施前蓋的

IBIZA12/09 10:49到底是要打甚麼臉啦

SkyIsMyLimit12/09 10:49標準窮人思維

IBIZA12/09 10:50到底多無知 才會不知道新光大樓的1600%怎麼來的

IBIZA12/09 10:50結果是自打臉XD

kensmile12/09 10:51丸之內那棟基準容積率1300%

ShotOnWall12/09 10:51要人擠人請去外縣市 下班都給我通通跨縣市

IBIZA12/09 10:51不要扯開話題啦 聊聊新光大樓啊

IBIZA12/09 10:51誰被打臉了XD

kensmile12/09 10:53丸之內基準容積率，根本沒有1300%

kensmile12/09 10:53胡說八道

kensmile12/09 10:54有沒有打你臉?

kensmile12/09 10:54笑翻自爆

IBIZA12/09 10:54笑死 法規就寫著1300% 需要把條文給你看嗎? XD

nctufish12/09 10:55容積率低對單位房價是正面還是負面？

kensmile12/09 10:55拿出來

kensmile12/09 10:55條文拿出來

ojay12/09 10:56你不覺得是新北容積給的太誇張嗎？

kensmile12/09 10:56拜託拿出來，快

kensmile12/09 10:57你一定拿不出來

IBIZA12/09 10:57https://reurl.cc/36YVWj

IBIZA12/09 10:58https://reurl.cc/ZZbLYA

kensmile12/09 10:58這是獎勵後的

IBIZA12/09 10:58剛剛都跟你說了丸之內特例容積率適用地區指定基準辦法

IBIZA12/09 10:58剛剛都跟你說了丸之內特例容積率適用地區指定基準辦法

kensmile12/09 10:58根本不是基準容積率

kensmile12/09 10:58你都在鬼扯

kensmile12/09 10:59不要騙了，好嗎

IBIZA12/09 10:59雙子星也是獎勵後的啊XD 笑死

IBIZA12/09 10:59自己看丸之內特例容積率適用地區指定基準辦法

IBIZA12/09 10:59第二條

kensmile12/09 10:59我截圖你說的

IBIZA12/09 10:59上面那個地圖 獎勵之後 超過1500%的一堆

kensmile12/09 11:00https://imgur.com/BhiCelf

kensmile12/09 11:00你自爆，笑翻

IBIZA12/09 11:01https://i.imgur.com/VHoFe0z.png

IBIZA12/09 11:02https://i.imgur.com/TRFhRDc.png

IBIZA12/09 11:02法規自己寫的 誰自爆?

IBIZA12/09 11:02林北靠著法規抄的好嗎XD

IBIZA12/09 11:02林北看著法規抄的好嗎XD

IBIZA12/09 11:03https://reurl.cc/36YVWj 這邊有實際建築物的地圖啦

IBIZA12/09 11:03容積率超過1500%一大堆

kensmile12/09 11:03我看得懂日文

kensmile12/09 11:04這不是基準容積率

IBIZA12/09 11:04丸之內大廈土地三千出頭 也是1600%

kensmile12/09 11:04這是獎勵增加的容積

IBIZA12/09 11:04日本就是用 指定容積率 啊 笑死XD

kensmile12/09 11:04你就承認自己自爆很難嗎

IBIZA12/09 11:05不 日本的指定容積率 指的就是基準容積

kensmile12/09 11:05指定容積率沒有1300%

IBIZA12/09 11:05法規就寫著1300%

IBIZA12/09 11:06https://i.imgur.com/VHoFe0z.png

kensmile12/09 11:06特例，指定，你分不清楚

Sam2712/09 11:06主要更早期計畫都估錯..不過也還好，10年後台北要少20萬人

IBIZA12/09 11:06特例是下面哪個 額外給指定容積50%或上限500%的

IBIZA12/09 11:06你是文盲嗎?

IBIZA12/09 11:07指定容積率就是900跟1300

IBIZA12/09 11:07特利是額外50%或是最高500%

IBIZA12/09 11:07漢字有那麼難嗎?

IBIZA12/09 11:07都截圖給你看了

IBIZA12/09 11:08甚至連實際建築物地圖都有 一堆超過1500%

IBIZA12/09 11:08你說你看得懂日文? 我很懷疑

IBIZA12/09 11:09日本的基準容積 指的是土地分區的容積率

IBIZA12/09 11:09指定容積 則是跳脫法定分區, 指定開發區域的都市計畫給定的

IBIZA12/09 11:10容積

IBIZA12/09 11:10這個不是獎勵容積

IBIZA12/09 11:10是指定區域的指定容積

kensmile12/09 11:11你都在自爆

kensmile12/09 11:11一下講基準容積，一下講指定容積

kensmile12/09 11:12https://imgur.com/a/PV2ZNYH

IBIZA12/09 11:13我的意思是 這個是都市計畫上面的基準容積

IBIZA12/09 11:13不是獎勵容積

IBIZA12/09 11:14台灣的都市計劃也是一樣 會有特例地區 基準容積是登錄在

IBIZA12/09 11:14都市計畫上 而不是用土地使用分區條例的容積

IBIZA12/09 11:15像京華城的基準容積 就是寫在都市計畫上的840%

IBIZA12/09 11:15我想這是常識

IBIZA12/09 11:15自爆的是沒常識的你

kensmile12/09 11:16特區一樣有基準容積

IBIZA12/09 11:16特區的基準容積就是指定容積

kensmile12/09 11:16是你根本不懂

IBIZA12/09 11:16是你才不懂

IBIZA12/09 11:17只要是(特) 容積就是都市計畫指定 都市計畫可能給數字

IBIZA12/09 11:17或是給適用某一個分區

IBIZA12/09 11:17京華城的基準容積就是指定的840%

IBIZA12/09 11:18不對 是560%

IBIZA12/09 11:18280%是獎勵 記錯了

kensmile12/09 11:18https://imgur.com/EYuvZDa

IBIZA12/09 11:18總之 特區的基準容積就是指定容積

IBIZA12/09 11:19是啊 最高1300%有何問題?

IBIZA12/09 11:19是啊 指定容積最高1300%有何問題?

IBIZA12/09 11:19林北手上整份規定都有啊XD

kensmile12/09 11:191300%指定容積，還包含容積獎勵，移轉

kensmile12/09 11:20就不是基準容積

IBIZA12/09 11:20不好意思 不包刮 1300%就是指定容積而已

kensmile12/09 11:20手上有沒有，干我屁事

IBIZA12/09 11:20條文前面有 自己看

IBIZA12/09 11:20笑死 沒看過法規在那邊鬼扯 又說干我屁事 可憐的放鳥仔

kensmile12/09 11:21https://imgur.com/a/PV2ZNYH

kensmile12/09 11:21自爆

IBIZA12/09 11:22沒講錯啊 指定容積本來就是基準容積 紀錄在都市計畫上

IBIZA12/09 11:22沒講錯啊 指定容積本來就是基準容積 紀錄在都市計畫上

IBIZA12/09 11:22是你自爆吧

IBIZA12/09 11:23丸之內的指定容積就是分成1300%跟900%

IBIZA12/09 11:23兩者如何取得 辦法裡面都有

checkman12/09 11:24Ken邏輯超怪 別浪費時間跟他扯

kensmile12/09 11:24樓上被打臉幾次

IBIZA12/09 11:24他就整天裝逼

kensmile12/09 11:25基準容積，和指定容積是不同

IBIZA12/09 11:25之前還改圖被抓到 全版笑翻

IBIZA12/09 11:25法條是不同 但指定容積就是基準容積

kensmile12/09 11:25總比你被打臉好

IBIZA12/09 11:26你說指定容積含獎勵 完全是鬼扯

kensmile12/09 11:26根本就不同

IBIZA12/09 11:26誰被打臉很清楚啊 改圖被抓到 緊急刪除還是被備份了

IBIZA12/09 11:26那天整版多歡樂

IBIZA12/09 11:26笑死

IBIZA12/09 11:26id臭到要換帳號

IBIZA12/09 11:26可憐啊

IBIZA12/09 11:27為什麼會蠢到晚上七點多 截一張白天的圖咧

IBIZA12/09 11:27一眼就看到外面是白天 你也貼出來XD

kensmile12/09 11:27誰換帳號

checkman12/09 11:28根本是小尼二號 兩個一對寶

IBIZA12/09 11:28誰換帳號誰小狗啊 笑死

kensmile12/09 11:28誰換帳號，自己腦補

kensmile12/09 11:28我可沒有換帳號

IBIZA12/09 11:28好了啦 甲甲公務員 整天改圖裝逼到底對你人生有甚麼幫助

kensmile12/09 11:29被打臉，腦羞

kensmile12/09 11:29就開始人身攻擊

IBIZA12/09 11:30誰被打臉很清楚吧

kensmile12/09 11:31丸之內基準容積1300%，到底在那

IBIZA12/09 11:31法規上寫的啊

kensmile12/09 11:31你根本拿不出來

IBIZA12/09 11:31指定容積就是基準容積

IBIZA12/09 11:31早就拿出來了

kensmile12/09 11:31在哪

kensmile12/09 11:31法規又沒有

IBIZA12/09 11:32https://i.imgur.com/VHoFe0z.png

IBIZA12/09 11:32指定容積就是特區基準容積 登錄在都市計畫上

kensmile12/09 11:32這不是基準容積

IBIZA12/09 11:32這就是基準容積

IBIZA12/09 11:32跟京華城的560%是一樣的意思

kensmile12/09 11:32也沒看到丸之內

IBIZA12/09 11:33京華城的560%是指定容積也是基準容積 獎勵是560%*20=112

IBIZA12/09 11:34容積轉移是560%*30%=168%

kensmile12/09 11:34你說日本CBD容積率都是1500%

kensmile12/09 11:34也是胡說八道

IBIZA12/09 11:34我前面整份文件的連結都貼了 你還沒看到丸之內是瞎了嗎

kensmile12/09 11:34你要不要看前面自己講的

IBIZA12/09 11:34我前面提到1500%明明就是講紐約

IBIZA12/09 11:34有人瞎了嗎?

IBIZA12/09 11:34好啊 看前面啊

IBIZA12/09 11:35→ IBIZA: 紐約CBD的商用平均容積是1500%

IBIZA12/09 11:35是紐約還是日本? 文盲嗎?

kensmile12/09 11:35https://imgur.com/TswJhZ2

IBIZA12/09 11:36這邊明明就寫1300%

kensmile12/09 11:36西新宿CBD沒有1300%

IBIZA12/09 11:36哪裡有1500%?

IBIZA12/09 11:36西新宿是次都新

IBIZA12/09 11:36我本來就沒把他算在內

IBIZA12/09 11:361300%指的就是丸之內

kensmile12/09 11:37笑翻

IBIZA12/09 11:37→ kensmile: 你說日本CBD容積率都是1500%

kensmile12/09 11:37日本CBD=丸之內

IBIZA12/09 11:371500%到底哪裡生出來的? 紐約+日本生出來的嗎?

IBIZA12/09 11:371500%到底哪裡生出來的? 紐約+日本生出來的嗎?

IBIZA12/09 11:37笑死

kensmile12/09 11:37你再繼續凹啊

IBIZA12/09 11:37全日本的CBD= 丸之內 並不過分吧XD

IBIZA12/09 11:38誰凹? 1500%到底哪裡生出來的? 紐約+日本嗎?

IBIZA12/09 11:38誰凹? 1500%到底哪裡生出來的? 紐約+日本嗎?

kensmile12/09 11:38笑翻

kensmile12/09 11:38丸之內是多大

IBIZA12/09 11:38你已經被笑一早上 不對 被笑很多年了

kensmile12/09 11:38代表全日本

IBIZA12/09 11:38我上面有貼圖 好嗎

IBIZA12/09 11:39笑死CBD就是少數精華區才叫CBD 還要多大XD

kensmile12/09 11:39你已經說謊一早上 不對 說謊很多年了

IBIZA12/09 11:39丸之內代表日本的CBD 到底有啥問題?

IBIZA12/09 11:39誰說謊很明白啊 誰約了三張犂沒來? 整天在那邊鬼扯

IBIZA12/09 11:39自己住信義計畫區 兩個小時都到不了

IBIZA12/09 11:40林北走路10分鐘就到了

IBIZA12/09 11:40好了啦 甲甲公務員 整天唬爛裝逼到底對你人生有何幫助

kensmile12/09 11:40中心商業區，東京多的是

IBIZA12/09 11:40你還欠我10萬 別忘了

IBIZA12/09 11:40你還欠我10萬 別忘了

kensmile12/09 11:40好了啦 你整天唬爛裝逼到底對你人生有何幫助

IBIZA12/09 11:40不好意思 我沒裝 我真的走路10分鐘到 有人證

IBIZA12/09 11:41不好意思 我沒裝 我真的走路10分鐘到 有人證

IBIZA12/09 11:41林北那天穿著短褲內衣拖鞋 就去了

IBIZA12/09 11:41偏偏有人到不了

IBIZA12/09 11:41可笑

kensmile12/09 11:42自己自爆，腦羞，可憐

kensmile12/09 11:42開始人身攻擊

IBIZA12/09 11:42誰自爆很清楚啊 嗆要約三張犁驗權狀 不敢來XD

IBIZA12/09 11:42講事實 哪裡人身攻擊?

IBIZA12/09 11:42你是放鳥仔 全版都知道

IBIZA12/09 11:43整天在那邊甲鬼甲怪

kensmile12/09 11:44所以到底丸之內基準容積率1300%在那

IBIZA12/09 11:44嗆驗權狀的也是你 嗆要約三張犁的也是你 結果自己不敢來

IBIZA12/09 11:44不要再跳針的 整份辦法都在上面

IBIZA12/09 11:441300%是鐵一般的事實

IBIZA12/09 11:44甚至連地圖都有 一堆超過1500%的

IBIZA12/09 11:45放鳥仔才是整天鬼扯

IBIZA12/09 11:45一開始在那邊9000坪不夠大

IBIZA12/09 11:46結果明明就一堆3000坪容積率超過1500%

IBIZA12/09 11:46雙子星到底哪裡不夠大?

IBIZA12/09 11:47真的丟人現眼

kensmile12/09 11:47日本的容積率1500%都有條件的

kensmile12/09 11:48https://imgur.com/a/jJefqgn

IBIZA12/09 11:48 https://i.imgur.com/TyhP7Dp.png 到底在鬼扯三小

IBIZA12/09 11:48我不知道看這些鬼扯要幹嘛

kensmile12/09 11:48https://imgur.com/a/jJefqgn

IBIZA12/09 11:48上面那份丸之內指定容積區域辦法就有寫怎麼拿1300%怎麼拿

IBIZA12/09 11:49900%

kensmile12/09 11:49笑翻，自己看

IBIZA12/09 11:49看這個根本沒來源的截圖到底要幹嘛啦

IBIZA12/09 11:49法規不去看 是看不懂還是怎樣 講啊

kensmile12/09 11:491500%哪有那麼容易

IBIZA12/09 11:49前面一直跳針要人看法規 結果你看這個是甚麼東西

IBIZA12/09 11:50笑死 地圖都有了 就是這麼容易啊

IBIZA12/09 11:50前面一直跳針要人看法規 結果你看這個是甚麼東西

IBIZA12/09 11:50你貼個連結 讓大家看看這一段到底講甚麼啊

IBIZA12/09 11:50那個地圖上多少1500%的建築?

IBIZA12/09 11:52你貼的那個我找到了 跟丸之內CBD根本沒關係

kensmile12/09 11:52丸之內，無限迴圈

IBIZA12/09 11:52不過光是1200%就打你臉了吧XD

IBIZA12/09 11:52不過光是1200%就打你臉了吧XD

kensmile12/09 11:52少數個案，擴大解釋

IBIZA12/09 11:53丸之內怎麼會是少數個案 那是整個CBD的開發案

IBIZA12/09 11:53台北才真的是極少數可以拿到1000%以上

kensmile12/09 11:54丸之內很小

kensmile12/09 11:54本來就少數個案

IBIZA12/09 11:54那張地圖就有36個已開發計畫跟6個開發中計畫 雖然有些是

IBIZA12/09 11:54900%

IBIZA12/09 11:54台灣有哪個區域是這樣做的?

IBIZA12/09 11:55更正 台北

IBIZA12/09 11:55人家是整區 台北才是個案 好嗎?

IBIZA12/09 11:55整天在那鬼扯唬爛 甚麼雙子星土地不夠大

IBIZA12/09 11:56人家1/3大就1500%了

IBIZA12/09 11:56雙子星到底哪裡不夠大?

kensmile12/09 11:57雙子星15萬坪

IBIZA12/09 11:57雙子星到底哪裡不夠大?

IBIZA12/09 11:57再鬼扯啊

kensmile12/09 11:57給的容積還不夠多？

IBIZA12/09 11:57不夠 人家3000坪土地都給到1500%了

IBIZA12/09 11:57更不要說人家是整區給 台北?

kensmile12/09 11:58你怎麼不住日本

kensmile12/09 11:58台北是台北，東京是東京

IBIZA12/09 11:58笑死 我有住日本啊 你不知道嗎?

IBIZA12/09 11:58笑死 我有住日本啊 你不知道嗎?

kensmile12/09 11:58法令不同

IBIZA12/09 11:58確實 法令不同 台北就是容積低 市容差

kensmile12/09 11:58拿東京講台北，莫名其妙

kensmile12/09 11:59又再說謊，住日本

IBIZA12/09 11:59哪裡莫名其妙? 台北市容如此 就是因為法規落後

IBIZA12/09 11:59誰跟你說謊 笑死

kensmile12/09 11:59上次說住香港，結果給了假律師電話

IBIZA12/09 11:59兩邊住到底有啥問題?

kensmile12/09 11:59你給我的香港律師電話是假的

IBIZA12/09 11:59笑死 還敢講上次XD

IBIZA12/09 11:59絕對不是假的

kensmile12/09 12:00別騙了

IBIZA12/09 12:00誰騙?

IBIZA12/09 12:00那個律師電話是真的啊 笑死 你是沒打吧

kensmile12/09 12:00彼此彼此，對付你這咖，就不用認真

IBIZA12/09 12:00誰跟你彼此 全版都知道的放鳥仔

IBIZA12/09 12:01整天甲鬼甲怪 說自己住信義計畫區 結果來不了XD

IBIZA12/09 12:01真可憐

IBIZA12/09 12:02我跟你約香港律師樓 我有說我住香港? 我不知道你在腦補三小

IBIZA12/09 12:03明明就是你自己假裝自己住香港 我才說我飛過去

IBIZA12/09 12:03現在反過來講?

IBIZA12/09 12:03我給的律師樓電話是真的

IBIZA12/09 12:04飛一趟香港又沒很難 是你到不了

kensmile12/09 12:04住日本，就拍照

IBIZA12/09 12:04就跟你也到不了信義計畫區一樣

kensmile12/09 12:04不要胡說八道

kensmile12/09 12:04就跟你也到不了台北一樣

IBIZA12/09 12:04我幹嘛胡說八道 我拿日本在留版上一堆人知道啊XD

IBIZA12/09 12:05笑死 我到場有人證 你有甚麼? 假圖?

IBIZA12/09 12:05日本有房子又沒很難 雖然不是我的啦XD

LaLawaBQ12/09 12:05萬華一堆窮人

kensmile12/09 12:07既然在日本，就查清楚

IBIZA12/09 12:07本來就夠清楚了 是你自己要鬼扯

IBIZA12/09 12:07我現在不在日本 日本我是偶爾去

IBIZA12/09 12:08我有家人在那邊

kensmile12/09 12:08https://imgur.com/a/QFv2XWr

IBIZA12/09 12:08這個版上一堆人知道

kensmile12/09 12:08看看自己講甚麼

IBIZA12/09 12:08笑死 又跳針回去了 放鳥仔

IBIZA12/09 12:08要看甚麼 1300%就丸之內啊 有啥問題?

IBIZA12/09 12:09https://i.imgur.com/TyhP7Dp.png 你才需要看看自己講三小

kensmile12/09 12:09廢話，對付你就是一直追

IBIZA12/09 12:09C1/D1面積不大?

IBIZA12/09 12:09你對誰都是一直跳針啊

IBIZA12/09 12:09走到哪都被認證盜圖仔改圖仔

kensmile12/09 12:10我又沒事，就一直討論到晚上

IBIZA12/09 12:10可悲的盜圖仔

IBIZA12/09 12:10怎麼會晚上貼一張白天的圖呢XD

IBIZA12/09 12:10那應該是房版史上最爆笑時刻吧

kensmile12/09 12:11那又如何

kensmile12/09 12:11https://imgur.com/a/QFv2XWr

kensmile12/09 12:12到底日本CBD都是1300%

kensmile12/09 12:12法條在哪

IBIZA12/09 12:14那個就是講丸之內啊 笑死

IBIZA12/09 12:14好了啦 白天不懂夜的黑

IBIZA12/09 12:14我看你是真不懂

pacino12/09 12:15黑k不知道在吵什麼？已放黑名單。被人打臉是遲早的事

kensmile12/09 12:15丸之內代表全日本？

grace52090912/09 12:15不是貼給你了嗎？9丸之內大手町有樂町開發計劃～～

grace52090912/09 12:15https://i.imgur.com/U2LELkm.jpeg

kensmile12/09 12:15pacino，你黑，為何要跟我報告

grace52090912/09 12:15那新宿跟西新宿可以嗎^_^

kensmile12/09 12:16你還是看得到，別裝了

kensmile12/09 12:16西新宿基準容積率就沒有1300%

kensmile12/09 12:17講錯了 認錯很難嗎

grace52090912/09 12:17是R，開心了吧=.=

kensmile12/09 12:18為何你要強出頭，遭打臉

kensmile12/09 12:19是覺得無聊，被打臉也是樂趣，嘻嘻

pacino12/09 12:19忘了噓。台北真的要限建，分散人到其他地區是對的。

grace52090912/09 12:19丸之內一堆超過的啦，現在東京正在大開發，特別找一

grace52090912/09 12:19個低一點的，祝你週一開心

IBIZA12/09 12:20某個放鳥仔好意思說被打臉 貼一張圖 結果被幾百人同時打臉

kensmile12/09 12:21笑翻，我打臉，也改變不了，你今天講錯

kensmile12/09 12:21承認錯誤很難嗎

CoachKuester12/09 12:23封鎖掉清淨點，畢竟叫人玩鹿港股的水準就差不多那

CoachKuester12/09 12:23樣

IBIZA12/09 12:24問題是沒講錯啊 日本整個CBD, 我又沒說整個日本?

kensmile12/09 12:24要黑別人，還要跟對方報告，奇葩

IBIZA12/09 12:24而且我前面就已經有講到 我講的CBD就是丸之內

IBIZA12/09 12:24自己對前後文也知道我指的是丸之內

kensmile12/09 12:25大阪CBD有1300%嗎

IBIZA12/09 12:25有人是不是語文能力有障礙啊

IBIZA12/09 12:26我在講丸之內 然後說 日本整個CBD是1300%

IBIZA12/09 12:26這個就是指丸之內整個都是CBD

IBIZA12/09 12:26你扯大阪要幹嘛 大阪在丸之內嗎?

IBIZA12/09 12:26語文能力到底是怎麼死的

kensmile12/09 12:26https://imgur.com/a/VsaomoL

IBIZA12/09 12:271300% 有甚麼問題嗎?

IBIZA12/09 12:27這個就是指丸之內整個CBD都是1300% 打錯修正

IBIZA12/09 12:28放鳥仔的語文能力到底是怎麼死的

kensmile12/09 12:31https://www.ur.org.tw/mynews/view/970

kensmile12/09 12:32https://imgur.com/dGWoSiW

kensmile12/09 12:32丸之內法定容積率是1000%

IBIZA12/09 12:33笑死 前面都有法規了 你還在看這種八手網頁XD

kensmile12/09 12:33你講的1300%不是法定容積

IBIZA12/09 12:33丸之內現在是透過都市計畫給指定容積

IBIZA12/09 12:34指定容積就是基準容積 沒有人說他是法定容積啊

kensmile12/09 12:34這次財團法人都更的文章

kensmile12/09 12:34法定容積才是基準容積

IBIZA12/09 12:34而且法定容積其實也不能說不包括指定容積

IBIZA12/09 12:34指定也是法定

kensmile12/09 12:35指定容積不是基準容積

IBIZA12/09 12:35指定容積就是這塊土地的基準容積

IBIZA12/09 12:35不 基準容積 指的是作為基礎的容積率 獎勵會以基準容積計算

IBIZA12/09 12:36法定容積則指的是規定在法規裡面的容積率

IBIZA12/09 12:36但指定容積其實也在法規內

grace52090912/09 12:36你不看日本都市更新計劃看什麼財團法人啦

IBIZA12/09 12:36所以也不能說指定容積不是法定

IBIZA12/09 12:40基準容積 大多數時候用標準分區的法定容積率 特區用指定

IBIZA12/09 12:40的容積率 <--寫在都市計畫上的指定容積率

IBIZA12/09 12:40這兩個都是基準容積

IBIZA12/09 12:41獎勵的部分 則是以基準容積為基礎計算

oncloudy12/09 12:46台北市本來就是超越其他地區的存在！

oncloudy12/09 12:46福利本來就該以台北去為優先。

oncloudy12/09 12:46未來看病也應該先叫台北當地人的號碼

oncloudy12/09 12:46並且台北市民擁有免排隊快速通關權。

oncloudy12/09 12:48整天一多人哭夭台北。

oncloudy12/09 12:48啊周傑倫演唱會 你們還不是乖乖過來？

oncloudy12/09 12:48搭車 住宿嗎？我走路8分鐘就到了

oncloudy12/09 12:48跟你們輝？身體還不是很誠實？？

kensmile12/09 12:52指定容積率應該是有範圍

kensmile12/09 12:52它是一個區間

kensmile12/09 12:53不是基準容積率

kensmile12/09 12:53https://imgur.com/a/1LQMmWr

kensmile12/09 12:55https://imgur.com/CTXqRuR

kensmile12/09 12:56資料來源

kensmile12/09 12:57https://imgur.com/a/QuvhMVi

IBIZA12/09 13:00指定容積率指的是這塊土地的容積率是用指定的啦

IBIZA12/09 13:00上限就是1300%

IBIZA12/09 13:00丸之內整個CBD都有機會拿到1300%, 看你怎麼整合

IBIZA12/09 13:01這些不都已經寫在前面的法規裡面了 為什麼還需要資料來源?

IBIZA12/09 13:01你應該是完全看不懂日文吧?

IBIZA12/09 13:01我前面整份文件連結都給出來了耶XD

kensmile12/09 13:02上限1300%，就不是基準容積

kensmile12/09 13:03它是要經過審議才核准

kensmile12/09 13:03跟基準容積的概念就不同

kensmile12/09 13:03指定容積是核准制

IBIZA12/09 13:04笑死 你知道法定容積也是上限嗎? 去念念法規好嗎

IBIZA12/09 13:05只是政府不得罪人 都匯給上限

IBIZA12/09 13:06臺北市土地使用分區管制自治條例 第十條

IBIZA12/09 13:06住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定

IBIZA12/09 13:06有沒有看到不得超過?

kensmile12/09 13:06基準容積是完全不需要核准

kensmile12/09 13:06指定容積需要審查

IBIZA12/09 13:06沒這回事

IBIZA12/09 13:07基準容積指的就是 作為基礎的容積率 跟有沒有核定無關

kensmile12/09 13:07所以你說指定容積就是基準容積，根本就是錯的

IBIZA12/09 13:07標準分區的法定容積率 跟 登錄在都市計畫上的指定容積率

IBIZA12/09 13:07兩者都是基準容積 錯的是你

kensmile12/09 13:08https://imgur.com/a/PV2ZNYH

IBIZA12/09 13:08請不要再胡說八道

IBIZA12/09 13:08對啊 指定容積就是基準容積 有問題嗎?

kensmile12/09 13:08兩者根本不一樣

IBIZA12/09 13:08沒人說 兩者一樣啊 但指定容積就是基準容積啊XD

IBIZA12/09 13:09笑死 白馬非馬 那白馬是不是馬?

IBIZA12/09 13:09白馬就是馬 有啥問題?

kensmile12/09 13:09https://imgur.com/a/PV2ZNYH

IBIZA12/09 13:09到底多蠢連這個都看不懂?

IBIZA12/09 13:09白馬就是馬 有啥問題?

IBIZA12/09 13:09到底多蠢連這個都看不懂?

kensmile12/09 13:09你看看自己講的

IBIZA12/09 13:10要看甚麼 指定容積就是基準容積有啥問題?

kensmile12/09 13:10邏輯死當

IBIZA12/09 13:10馬有白馬黑馬 那白馬是不是馬?

IBIZA12/09 13:10你的邏輯才死當

IBIZA12/09 13:10指定容積就是基準容積 沒問題

IBIZA12/09 13:11而且這句話是有前後文的 是你說指定容積含獎勵容積

IBIZA12/09 13:11要不要翻出來看?

IBIZA12/09 13:12https://i.imgur.com/Mx6xuxs.png

IBIZA12/09 13:12自己在那邊鬼扯指定容積包含獎勵容積

IBIZA12/09 13:13你不只看不懂日文 也根本不具備容積率常識吧

IBIZA12/09 13:13指定容積就是特區的基準容積

kensmile12/09 13:17指定容積率又不是固定數

lefan12/09 13:17增加交通便利性本來就是降低都市化弊端的主流方法

kensmile12/09 13:18https://imgur.com/CTXqRuR

kensmile12/09 13:18它有最高與最低的區間

kensmile12/09 13:19有些個案可以最高，就是內含獎勵容積

IBIZA12/09 13:19所有的容積率本來就都是上限

kensmile12/09 13:19丸之內容積率沒有都是1300%

IBIZA12/09 13:19不 看個案就知道 是超過1300%

IBIZA12/09 13:20那個才是類含獎勵容積

kensmile12/09 13:20你前面講都是1300%

IBIZA12/09 13:20所有的容積率本來就都是上限 丸之內的容積率上限就是1300%

IBIZA12/09 13:20是啊 都是啊

IBIZA12/09 13:20我前面也說得很清楚 看整合的狀況都有機會拿到1300%

IBIZA12/09 13:21本來容積率就都是上限值

IBIZA12/09 13:21看你建案規畫 可以多逼近上限

kensmile12/09 13:22https://imgur.com/a/VsaomoL

kensmile12/09 13:22那你說丸之內都是1300%，不就自爆打臉自己

IBIZA12/09 13:22這沒問題啊

IBIZA12/09 13:23本來就都是1300%

IBIZA12/09 13:23法規本來就都是這樣寫

IBIZA12/09 13:23台北住宅區也是寫不得超過

kensmile12/09 13:23基準1300%就是不會低於1300%

IBIZA12/09 13:23錯 基準1300%指的是不得超過1300% 不是最少

IBIZA12/09 13:24自己去看台北市土地使用分區條例

kensmile12/09 13:24你這是自爆吧

IBIZA12/09 13:24基準是最高可以達到的基礎容積率

IBIZA12/09 13:24誰自爆?

kensmile12/09 13:25基準容積率，是最低標準

IBIZA12/09 13:25你才自爆吧 連所有法規都是給上限都不知道

IBIZA12/09 13:25錯 是上限

IBIZA12/09 13:25自己去看台北市土地使用分區條例 寫得很清楚

IBIZA12/09 13:26有常識都知道容積率是上限吧XD

kensmile12/09 13:26台北住三基準容積是225%，怎麼可能是上限只有225%

IBIZA12/09 13:26怎麼會是最低XD

IBIZA12/09 13:26真的就是基準上限225% 自己看法條好嗎

kensmile12/09 13:26還有獎勵容積

IBIZA12/09 13:27基準是基準 獎勵是獎勵

IBIZA12/09 13:27你是不是搞不清楚基準跟獎勵的差別啊XD

IBIZA12/09 13:27基準跟獎勵 規定都是用上限 不一定拿得滿

kensmile12/09 13:29這就對了

kensmile12/09 13:30你講丸之內都是1300%，就自己打臉

IBIZA12/09 13:30對三小 人家基準+獎勵拿超過1500

IBIZA12/09 13:30沒有啊 講得很清楚 1300%就是看規劃有機會拿到的

kensmile12/09 13:30你等等，我截圖

IBIZA12/09 13:30丸之內就整區都有機會拿到基準1300% 台北呢?

IBIZA12/09 13:31→ IBIZA: 丸之內是整區只要整合都可以1300%, 北車呢?

IBIZA12/09 13:31不用等 我直接就可以貼出來

IBIZA12/09 13:32我是不知道有人的容積常識不足到 不知道容積率規定都是上限

IBIZA12/09 13:32我是不知道有人的容積常識不足到 不知道容積率規定都是上限

IBIZA12/09 13:32大家講容積率多少 都是講上限值啊

IBIZA12/09 13:32住三225%這個也是上限值

kensmile12/09 13:32https://imgur.com/a/9P406ys

kensmile12/09 13:32說話顛三倒四

IBIZA12/09 13:33這有甚麼問題嗎?

IBIZA12/09 13:33上限1300%, 大部分都給上限左右 甚至給到1500%

IBIZA12/09 13:33是你沒常識看不懂吧

IBIZA12/09 13:33我是不知道有人的容積常識不足到 不知道容積率規定都是上限

IBIZA12/09 13:34住三225%是上限 你很意外嗎?

IBIZA12/09 13:34法規寫在那邊不會去看嗎?

kensmile12/09 13:35你講日本CBD都是1300%

kensmile12/09 13:36就算丸之內，也沒有都1300%

IBIZA12/09 13:36https://i.imgur.com/b63qWuw.png

IBIZA12/09 13:36我講的整區都可以到1300%

IBIZA12/09 13:37台北不要說整區 個案都很少

kensmile12/09 13:38住三225%我怎麼會不知道

kensmile12/09 13:38你不要給我扯遠

IBIZA12/09 13:39你不知道225%是上限啊 笑死我XD

IBIZA12/09 13:39你概念真的很差耶 基準跟獎勵分不清

IBIZA12/09 13:39誰扯遠很清楚啊

IBIZA12/09 13:39你就是鬼扯下不來台 所以在那邊玩文字遊戲

kensmile12/09 13:39我怎麼會不知道

kensmile12/09 13:40不然怎麼會提獎勵

IBIZA12/09 13:40大家講的基準容積率多少本來就都是上限 你自己常識不足

kensmile12/09 13:40你就是不認輸，是吧

IBIZA12/09 13:40你就是不知道 才會說基準=指定+獎勵啊 要不要翻到前面看?

IBIZA12/09 13:40你就是不知道 才會說基準=指定+獎勵啊 要不要翻到前面看?

IBIZA12/09 13:40誰不認輸很明顯啊

IBIZA12/09 13:40誰說雙子星面積不夠? 誰鬼扯新光大樓1600%容積?

IBIZA12/09 13:41誰鬼扯基準=指定+獎勵?

IBIZA12/09 13:41要不要往前翻 這些完全沒常識的鬼扯淡誰講的?

IBIZA12/09 13:41打錯了 指定=基準+獎勵

IBIZA12/09 13:42指定=基準+獎勵+轉移

IBIZA12/09 13:42到底鬼扯三小

IBIZA12/09 13:42要不要再來談談雙子星面積? 要不要再來談談新光大樓?

kensmile12/09 13:43雙子星面積跟麻布台之丘比

IBIZA12/09 13:43你就是鬼扯被打臉下不了台 所以到處找文字問題在哪邊貼突

kensmile12/09 13:43土地面積，本來就差多了

IBIZA12/09 13:43那些文字只要有看前後文根本沒問題

kensmile12/09 13:439550坪，24000坪，有一樣嗎

IBIZA12/09 13:43還好意思講台之丘 拿住宅+商業 比純商業

IBIZA12/09 13:43笑死我

IBIZA12/09 13:43台之丘的 森JP塔可是1500%

IBIZA12/09 13:44雙子星面積一點都不小 比很多拿到1500%的丸之內建築大三倍

IBIZA12/09 13:44雙子星面積一點都不小 比很多拿到1500%的丸之內建築大三倍

kensmile12/09 13:44麻布台之丘，就是適用這獎勵

IBIZA12/09 13:44三倍啊 小在哪?

kensmile12/09 13:44https://imgur.com/a/jJefqgn

IBIZA12/09 13:44台之丘的商業部分 森JP塔就是1500%

IBIZA12/09 13:45我不知道台之丘是不是用這獎勵 即使是 原始也1200%了

kensmile12/09 13:46奇怪，為何單獨要講商業大樓，它就一起開發啊

IBIZA12/09 13:46雙子星1150%還是含獎勵的

IBIZA12/09 13:46笑死 綜合開發就不能跟純商業比啊 有沒有常識啊

IBIZA12/09 13:47一起開發又怎樣? 一起開發 也是商業比商業 住宅比住宅啊

kensmile12/09 13:47難怪你笑死

IBIZA12/09 13:47摻在一起是要比甚麼啦

IBIZA12/09 13:47因為你太可笑啊

kensmile12/09 13:47送件就是綜合開發

kensmile12/09 13:47又再543

IBIZA12/09 13:47雙子星基準容積800%, 捷運獎勵350%

IBIZA12/09 13:48送件就是綜合開發 有常識的人自然會拿商業部分比商業

IBIZA12/09 13:48只有沒常識亂唬爛的才在那邊綜合比商業

IBIZA12/09 13:48基準容積根本只有800% 要比甚麼?

IBIZA12/09 13:49台北容積率就是低

IBIZA12/09 13:49甚至不用比東京 比高雄都低

IBIZA12/09 13:49台北容積率就是被汙名化

IBIZA12/09 13:50連這常識都沒有 整天在網路甲鬼甲怪

kensmile12/09 13:50你真是天才

IBIZA12/09 13:50我是剛好而以 是你沒常識

kensmile12/09 13:50麻布台之丘，就是要蓋住宅，才賺

kensmile12/09 13:50企業獲利是極大化

IBIZA12/09 13:50笑死 談容積 跟好不好賺關係在哪?

IBIZA12/09 13:50笑死 談容積 跟好不好賺關係在哪?

kensmile12/09 13:51真是沒常識

IBIZA12/09 13:51現在是談容積高低啊 日本住宅容積也高於台灣啊

IBIZA12/09 13:51你才是沒常識

kensmile12/09 13:51大面積開發就是要送獎勵

IBIZA12/09 13:51更正 高於台北

kensmile12/09 13:51要講幾遍

kensmile12/09 13:51https://imgur.com/a/jJefqgn

IBIZA12/09 13:51所以咧 台北容積就是低啊 送完獎勵之後 還比不上人家基準

IBIZA12/09 13:51容積

IBIZA12/09 13:52講幾遍都一樣 你沒常識 講出來就鬼扯

kensmile12/09 13:52邏輯死當

kensmile12/09 13:52講幾遍都一樣 你沒常識 講出來就鬼扯

IBIZA12/09 13:52這跟邏輯其實無關 是更根本的腦袋問題

IBIZA12/09 13:52甚麼人會晚上貼一張白天圖

kensmile12/09 13:52這跟邏輯有關

kensmile12/09 13:52邏輯死當

IBIZA12/09 13:53這跟邏輯有關係嗎? 沒有 就是白天不懂夜的黑而以

IBIZA12/09 13:53笑死

IBIZA12/09 13:53這是比邏輯更基本的 蠢的問題

ww45654ww12/09 13:53？？？ 全世界首都不都是住外圍通勤去CBD上班 今天那麼

ww45654ww12/09 13:53大的基地在台北 價格也會不一樣啦 買的客群整個都不一

ww45654ww12/09 13:53樣 怎麼比

kensmile12/09 13:53又再無限迴圈

IBIZA12/09 13:54笑死 跳針幾百次的講別人迴圈XD

kensmile12/09 13:54文組腦

IBIZA12/09 13:54笑死 甲甲公務員說別人文組腦XD

kensmile12/09 13:55笑翻，我又不是公務員

kensmile12/09 13:55怎麼會蠢到無限迴圈

IBIZA12/09 13:55全世界首都 大部分人是住外圍沒錯 但CBD周圍一樣會有住宅

IBIZA12/09 13:55區 台北CBD的容積率 不管商用住宅都過低

IBIZA12/09 13:56笑死 甲甲公務員

ww45654ww12/09 13:56住皇后區跟住中央公園價錢怎麼會一樣 真的要說台北市的

ww45654ww12/09 13:56共業就是那個松機啦 但就算有那個松機 台北市的人口密

ww45654ww12/09 13:56度也已經很高了 亞洲人硬塞的能力真的太強

IBIZA12/09 13:57大城市的CBD應該在500%左右 台北普遍只有225%

IBIZA12/09 13:57大城市的CBD住宅區應該在500%左右 台北普遍只有225%

kensmile12/09 13:57笑翻，肥肥失業男

IBIZA12/09 13:57台北的人口密度並不高

kensmile12/09 13:58又再胡說八道

kensmile12/09 13:58台北人口密度不高，鬼扯

ww45654ww12/09 13:59真的要說只要松機不遷 市區的容納量天花板就在那邊

IBIZA12/09 13:59事實 哪裡鬼扯 台北人口密度都不到一萬咧

tenkaakido12/09 13:59我想看ken大改圖刪文被備份那段

IBIZA12/09 14:00不會 容積率提高一倍 天花板就提高了

IBIZA12/09 14:00版上有文章啊

IBIZA12/09 14:02#1Xa9UiAc (home-sale) 房版史上最爆笑時刻

kensmile12/09 14:02笑翻

kensmile12/09 14:02這有什麼，就不想去不行嗎

ww45654ww12/09 14:03不如計算看看台北市扣掉大屯山群 關渡平原 松機後的人

ww45654ww12/09 14:03口密度 絕對是可怕到難以想像 東京 首爾 建築群密度都

ww45654ww12/09 14:03沒這麼高 台北要怎麼輸…

IBIZA12/09 14:03推 lynos: http://imgur.com/a/n09aXTy 11/14 20:31

ww45654ww12/09 14:03哦對還有貓空哦 這些全都在台北市

IBIZA12/09 14:05就算用單區 大安25677 曼哈頓是27442

IBIZA12/09 14:05台北人口密度沒有你想像那麼高

ww45654ww12/09 14:06還要加入地震帶的因素

IBIZA12/09 14:07舊金山的Tenderloin 每平方英里22萬人 每平方公里接近10萬

IBIZA12/09 14:07就算同樣在地震帶 台北的容積比台灣其他縣市就已經低了

IBIZA12/09 14:08永和人口密度37500 蘆洲26900

IBIZA12/09 14:08台北市的人口密度 沒有可怕到難以想像

kensmile12/09 14:09又再胡說八道

IBIZA12/09 14:09對了 舊金山也是在地震帶

kensmile12/09 14:09Tenderloin 每平方英每平方公里約27681人

kensmile12/09 14:09Tenderloin每平方公里約27681人

kensmile12/09 14:10哪來的10萬人

kensmile12/09 14:10數據來源在哪

IBIZA12/09 14:10https://reurl.cc/mR3EMA 這裡寫的

IBIZA12/09 14:10笑死

IBIZA12/09 14:11你丟狗自己就會看到了 還要問我XD

IBIZA12/09 14:11裝作不知道嗎?

IBIZA12/09 14:12台北的都市計畫 是以350萬人口為目標 現在還差100萬人

IBIZA12/09 14:12其實不應該有超量的問題 真正造成超量是太多跨區開車

kensmile12/09 14:12哪來的10萬

IBIZA12/09 14:13其實台北市內通勤 很多人都已經不開車了

IBIZA12/09 14:13但從沒經過整體公共交通規劃的外縣市來的 就得長距離在

IBIZA12/09 14:13台北市內使用汽車通勤

kensmile12/09 14:13https://imgur.com/BkEqIBM

IBIZA12/09 14:14提高台北市居住人口 反而可以降低道路交通負擔

kensmile12/09 14:14你的10萬人在哪

IBIZA12/09 14:14哪來的都給你連結的 還要問 笑死

IBIZA12/09 14:14哪來的都給你連結的 還要問 笑死

IBIZA12/09 14:14https://reurl.cc/mR3EMA 這裡寫的

IBIZA12/09 14:14裝瞎還是真蝦?

IBIZA12/09 14:17香港有六個行政區人口密度超過4萬

IBIZA12/09 14:17台北人口密度並沒有你想像的可怕

kensmile12/09 14:26真是亂來

kensmile12/09 14:26邏輯真是死當

kensmile12/09 14:28Tenderloin人口才2萬多人

kensmile12/09 14:28你說人口密度10萬人

kensmile12/09 14:30Tenderloin這區面積不到1平方公里，你真是自爆

s2261006912/09 14:35整串看下來ken就是一直跳針硬凹亂扯 還以為看到統神

kensmile12/09 14:37這招過時了

kensmile12/09 14:37廢話不用多說

kensmile12/09 14:38覺得跳針還回，就是沒長眼

aoiaoi12/09 15:22萬華老公寓拆一拆 讓愛山林開發 造鎮20萬戶 這樣好不好

drimp12/09 20:49台北也只有少數有錢而已 大部分窮人 公寓賣掉連新北兩房平

drimp12/09 20:49車都買不起

Sandy10112/09 22:26又不是錢都在房地產 說沒錢的真可笑

tenkaakido12/09 22:45暈了，原來kensmile這麼鬧，虧我以為他都認真推文。

dcdc12/09 23:05放進台北市就買不起了...

lulumii12/10 14:43現在不是認為外圍重劃區才是有錢嗎 擔心什麼