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[請益] 這樣會有貸不到的風險嗎

看板home-sale標題[請益] 這樣會有貸不到的風險嗎作者
halaistt
(365)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:20

最近打算購買總價2700萬預售物件
預計2027Q3完工

目前先生名下有2間房
1間仍在貸款中為目前自住房
太太名下無不動產
因此打算用太太(月薪轉僅五萬)名義購買
先生收入高可以作保人的方式解決貸款問題

因前面聽幾位代銷都說沒有問題
但聽朋友說這樣做恐怕有風險
畢竟先生名下已有不動產

請問針對目前情況有無較好的做法
謝謝


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.231.82 (臺灣)
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kiii21008/10 18:07有類似疑問 這樣算第一間嗎 還第三

avexgroup08/10 18:18哪有什麼風險 就第一間+首購 無新青安

※ 編輯: halaistt (42.70.231.82 臺灣), 08/10/2024 18:24:45

instratos08/10 18:26沒問題 保人又合併報稅

blargelp08/10 18:34夫妻作保都認列啦 沒什麼問題

kitten12308/10 18:51超簡單吧

suPerFlyK08/10 19:00作保認列沒問題吧 除非先生也沒多高

DeathStarDS108/10 19:14不屬於第二戶

dracula8318308/10 19:52沒人知道2027會有什麼限制。

dracula8318308/10 19:52做最壞的打算,做最好的準備。

a38603608/10 20:592700*0.8=2160 2.3%寬限來說

a38603608/10 21:014.14萬利息繳款,一年房屋稅地價稅,抓3萬多+建物保險3

a38603608/10 21:01千多,相當於一年還要繳36000

a38603608/10 21:01一個月3000

a38603608/10 21:02一個月繳44400元,月入5萬

a38603608/10 21:02一個月剩5600,銀行就算敢借你

a38603608/10 21:03你不會自爆嗎

h2282324508/10 21:20最近自己有問N家銀行,實際放寬內容會跟代銷講的狀況

h2282324508/10 21:20天差地遠,可以的話建議你把代銷這個角色改成銀行在重

h2282324508/10 21:20問一次

RealID201808/10 23:32你跟你先生收入合計超過9萬就貸得出來

RealID201808/10 23:32但這是用最寬鬆條件

RealID201808/10 23:32你有可能拿不到40年

RealID201808/10 23:33用30年算你跟你先生月收加起來至少要12萬

RealID201808/10 23:34如果年收數字能到你就可以考慮藉

RealID201808/10 23:34

RealID201808/10 23:35銀行都是算寬限後的數字,沒人再用寬限期還款金額算

RealID201808/10 23:35收支的

Nightu0508/10 23:40我們家之前一人貸一間 都是首購

ZhuBeiCity08/11 00:35我覺得你玩太大了 現在限貸那麼嚴重你可能會被斷頭

harlanstars08/11 13:34建議算一下保人的負債比率就知道貸不貸的到,但請排隊

harlanstars08/11 13:35今年這種條件沒機會了