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[閒聊] 預售屋和新成屋的價差很多嗎?

看板home-sale標題[閒聊] 預售屋和新成屋的價差很多嗎?作者
a3300552
(EYE)
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預售屋賣的是未來價(未來2~3年交屋)一坪假如賣80萬

那新成屋(1~5年),一坪多少才合理?

那新成屋(5~10年),一坪多少才合理?

有的時候都覺得這個市場瘋了

好像通通房子都賣到未來價.......

有人有研究過嗎?到底是屋主太貪還是......

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※ PTT留言評論
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ChristopherW05/25 15:27我兩年前買兩年新成屋沒住過的 39萬/p

ChristopherW05/25 15:27當時附近預售屋都45萬/p左右成交

bustinjieber05/25 15:29不同地區、建案等級、基地大小、供給量

bustinjieber05/25 15:29沒辦法以一敝之,各區分開討論。

bustinjieber05/25 15:30甚至一個區域中的蛋白跟蛋黃也不盡相同。

bustinjieber05/25 15:31不同時期法規的建案也會不一樣。

jameslin51005/25 15:33唯一的共同點就是現在真的瘋了

eulbos05/25 15:35以前有成屋比預售貴的時期嗎?

esheep05/25 15:53雙北不算,2012前常態是 預售比新成屋便宜,不然我買新成

esheep05/25 15:53屋就好,買啥不一定會蓋好的預售...

luckysmallsu05/25 15:56現在都是預售比較貴真的誇張

luckysmallsu05/25 15:57但也要看建案江翠的榮群擎川大坪數照樣賣9字頭

esheep05/25 15:582012年 就有討論說:雙北跟其他區不一樣,預售不會特別便

esheep05/25 15:58宜,甚至貴“一點點”。因為當時“預售屋”是高風險,當時

esheep05/25 15:58同事在竹北的預售屋就倒了好幾次建商... 近十年,才開始流

esheep05/25 15:58行“預售比新成屋貴”這種現象。

arther61032605/25 15:58新成屋自備款較多,首購預算不多選預售慢慢存還能

arther61032605/25 15:58客變

bustinjieber05/25 15:59預售比成屋貴就代表市場全面樂觀

luckysmallsu05/25 15:59因為現在賣預售的剩大建商了寶咖咖爛歸爛至少不會跑

luckysmallsu05/25 15:59

arther61032605/25 16:00新成屋釋出物件就是看運氣 ,且價格也很硬

bustinjieber05/25 16:00五年後就是5年屋 vs 0年屋,

bustinjieber05/25 16:00就算把風險考慮進去,預售貴很正常

luckysmallsu05/25 16:01把預售想成期貨就好以前是長期逆價差現在都是正價差

bustinjieber05/25 16:01但付款方式也很重要就是了,

bustinjieber05/25 16:01如果預售也是自備兩成,

bustinjieber05/25 16:01你看市場自住客會不會買單

luckysmallsu05/25 16:02工程款算進去預售也是自備兩成沒錯啊

bustinjieber05/25 16:03不對,你的說法跟全現金買房差不多概念

bustinjieber05/25 16:05不說自住客,就算以投資角度看,

bustinjieber05/25 16:05你算一下IRR就知道差多少。

arther61032605/25 16:07投客玩老公寓跟低基期預售呀 ,新成屋沒什麼肉 ,因

arther61032605/25 16:07為行情很清楚。

bustinjieber05/25 16:09沒有自住房的買方如果有頭期,

bustinjieber05/25 16:09最佳解肯定是直接先找成屋自住,

bustinjieber05/25 16:09如果直接丟一樣額度兩成進去預售,

bustinjieber05/25 16:09除了損失其他投資的機會成本,

bustinjieber05/25 16:09這幾年的房租也是持續扣血。

esheep05/25 16:262012 竹北預售頭期就是2成... 2年後蓋好 差不多會付完70%

esheep05/25 16:26,當時大多還是拿到成屋之後再轉手,不過... 轉紅單也是那

esheep05/25 16:26時開始“大量”流行的,那時轉紅單是相對少數。

esheep05/25 16:35預售屋建商倒不倒其實有點微妙... 近幾年對預售比較少研究

esheep05/25 16:35,十年前敢買預售的人,還是會看一下建商。常見的建商不是

esheep05/25 16:35大建商二代“創業”,就是大建商的有子品牌。但是呢~ 一樣

esheep05/25 16:35説倒就倒啊,倒完也未必是母公司大建商承接。

z5090505/25 17:2678-79

suliwen7605/25 17:31通膨抓2%回推 約75-76合理

eulbos05/25 17:46意思是目前預售都當零風險來看待了0.0?

esheep05/25 18:39預售的風險要自行評估,補充: 跟10年前比較大的差異是:

esheep05/25 18:39目前預售屋在法規上,當下的建商要設定:萬一無法蓋完,那

esheep05/25 18:39個建商是下一棒接手的建商。2012年 這個部分比較不嚴謹。

esheep05/25 18:39但是呢... 以個人來說... 我覺得差異不大 XD 因為有很大

esheep05/25 18:39的操作空間。

hahaha8105/25 18:49預售有風險但可控 就繳出去的錢

hahaha8105/25 18:51還有漲幅XD 自住or歐印一間建議選快蓋完的預售比較穩

hahaha8105/25 18:51 投資很多間分散風險倒是還好

hahaha8105/25 18:53辛苦舜一大筆錢歐印一間蓋很久的預售 我自己是不會賭這

hahaha8105/25 18:53麼大

hahaha8105/25 18:54如果這一大筆繳出去的錢對你來說要努力很久…自己評估囉

blackrays05/25 19:43預售現在就隨建商喊價啊 少紅單跟他競爭

kklarinet05/25 23:47“預售屋賣的是未來價” 你的這句前提本身就是錯的

ndilavril05/26 01:16來這版只能說漲不能說跌 說跌的會被認為沒有Sense

ndilavril05/26 01:18這邊說蛋殼500w/p也是非常合理的

blacktom05/26 01:44預售屋賣的是未來價,這句話是對的

dophin33205/26 09:39期貨和現貨的差別

Oizy05/26 11:34期大而於現 ,看漲預期