Re: [閒聊] 頂加被檢舉
※ 引述 《chopinmozart》 之銘言：
: 阿肥有兩個朋友
: 一個是加蓋鐵皮屋又隔玻璃門
: 被建管處列管
: 要把玻璃門拆光
: 另一個朋友收租頂加被檢舉
: 收租那間是頂加三個套房
: 被檢舉要打掉其中一個房間
: 請問這兩個案例通常會是怎麼樣結局？
: 找議員陳情
: 還是乖乖跟建管處配合？
嗨，大家晚安，
一點心得跟你分享，
不曉得你朋友房子在哪，
處理方式不太相同，
新違建就不用談了，即報即拆，某柯如是，
如果不是台北市（台北市頂加不能請修繕），
但是是五都，
建議照建管要求去辦，原則就是恢復原樣，
真的還想做就是只能去申請既存違建修繕，
既存違建的情況下，
Case1 應該勉強請的過，
Case2 很難，政府就想慢慢淘汰投資客，
有下面圖片這些情況，新北市是不給申請的
其他直轄市我就沒有研究了，
現今公務員大多不敢吃案，
找議員也只是被洗臉，
不用特別浪費資源。
https://i.imgur.com/wX2gvGd.png
: 推 grace0523: 寫信問賴 12/18 19:57: → cr5: 選總統 12/18 20:33: 推 a123454698: 賴皮就可以不用拆 12/18 22:11: 推 a0989876: 有繳田賦就沒事，不是田馥甄哦！ 12/18 23:12: → prostar: 參考副總統即可 12/18 23:21
這邊稍微回復一下，
原則上賴副的老家是有機會完全合法的，
只要第一步土地編定能過，
大概率可以走完合法流程，
目前地礦中心的文已經說明，
這個礦區沒有再採礦，
後續編定建議新北依建築管理和
土地管理機關依相關規定，
辦理後續變更編定使用地類別。
也就是大概率這塊土地會回到山坡地的類別，
那後面就可以依照正常流程去請合法程序，
流程有點麻煩，有興趣再往下看。
第一步，證明70年前已完成房屋基礎，
附空拍圖地政局就能辦理土地編定，
這筆土地就能被編定為丙種建地，
我有辦過空拍下去真的明顯基礎還在挖，
地梁還沒好，案子直接卡住走不下去，
地主吵半天找一堆關係，
最後還是沒有辦法的。
第二步，萬里的話民國70年以前完成房舍，
可以向市府申請合法房屋證明，
這裡有一點狀況，
新聞上說賴在2003年增建了二樓，
那70年空拍圖應該只會有一樓，
所以合法房屋應該只能認一樓為合法。
第三步，申請二樓增建，
這裡就蠻蠻多細節的，
首先會先檢討建蔽、容積，
丙種建地建蔽60 容積120，
以現有空拍來看應該滿足，
https://i.imgur.com/MQwQGFu.jpg
可以看到房子只佔土地ㄧ側，
還有很大一片空地，
只要建蔽滿足，容積應該就沒問題，
這是國昌頂加沒辦法合法申請增建的主因，
https://i.imgur.com/4XwFlo6.jpg
可以看到土地上房子已經蓋滿，
右邊超出地界就是佔用國有地的部分，
新聞是說拆光了，
但是以本身狀況來說，
應該沒有樓地板面積讓他申請
屋頂增建的條件。
回到賴家，建蔽容積符合，
再往下來到水保，
這裡的訣竅是，一樓已經是合法建物，
所以申請二樓增建不用開挖整地，
這個情況下可以跟農業局申請免水保，
當然還是要檢討坵塊，
看新聞畫面，周邊都是平的，
30%坡度檢討應該沒有問題，
免水保下連通路檢討也都不用，
不然很複雜還要借地、土同那些。
再來是未報勘驗現行施工，
因為沒有報備就增建，
所以需要辦已完工二樓的結構鑑定，
項目大概鑽心取樣做試驗、鋼筋探測、
中性化、氯離子調查，
技師算完結構，連同一、二樓，
跑完分析後，做一些結構補強，
畢竟那麼老的房子，結構應該算不過，
而且既然已經免水保，
補強工程就要挑不開挖的方式補，
可能架架斜撐或鋼板補強之類的，
然後完成鑑定報告證明結構安全。
至此文件大概都足了，就能辦二樓增建，
然後就能拿到房屋全部的合法文件，
對了今天還另外扯一些花架什麼的，
就同時併辦雜照申請，
大概是這樣的流程，
是說整套走完費用也是不少，
以殘值來說，
我覺得一般人應該懶的去辦吧。
--
專業
賴導是直接跑出一整棟還有後面一棟跟庭園造景，七年前YT
影片都拍那麼清楚，而且那整棟看起來像民國70年前蓋好的
？
所以他們一家人在那片荒野怎麼度過？ 搭帳篷嗎？ XD
你太看得起偏鄉地區的人了，他們一輩子就只是很正常的活
著，沒有你想的那些五花八門怪招
賴被笑的是整棟新蓋的，不是增建二樓那棟
什麼叫做怎麼過 兒子當到副總統的會沒辦法過生活嗎 退一
步說 賴不也是醫生嗎 兒子是醫生會沒辦法過活??
推仔細的解說
專業
你以為賴有想花時間用程序合法化嗎
違建就違建
賴皮就不用拆
現在就一堆柯粉義和團到處跑 本來跟偷吃容積的違建就不一樣了
連這裡都有人要幫忙某賴的違建洗地
賴著不拆 你也拿我沒皮條
整篇都在洗白賴導，很棒很党
洗白？ 不過解說整個編定跟請照流程而已 樓上幾位真的是
ㄏㄏ
賴導：等我上台炒到魯空違建都買不起
他整棟打掉重蓋吧?一樓以前也不是長那樣
這樣能過?
認真了您
重點還是在土地變更 土地都變更成建地當然就合法了
還是炒重劃區的概念 不值錢的農地變建地就身價百倍
笑死 原來國安局打掃院子算合法 你不提賴我還懶得噓
台北市都不能修不爽啦
急了
說不定真有那麼一天 酒駕 殺人 都是合法的
那個鳥地方 殘值只剩紀念
幾個回文還真的蠻怪的 全台這麼多人辦編定 怎麼依程序走
也不對勒
推，認真分析說明比某些低能滑坡推文好多了。
噓文很急哦
就是柯在亂搞啊！然後他家違建 他就靠北？
阿不就只許州官放火？耍特權他最會
只想拆老百姓的家 就是他！無良！
嘻嘻合法化之前都是違建阿
最大錯誤是2003年從無到有新建 整棟不合法
活該 死好 讚讚
爆
Re: [新聞] 賴清德老家問題到底誰錯？ 新北地政批議不要在那邊玩文字遊戲 不管是變更編定或更正編定 這兩種都是跟告訴乃論一樣 告訴乃論是"不告不理" 變更編定或更正編定也是不申請 地方政府沒有義務幫你做這些事![Re: [新聞] 賴清德老家問題到底誰錯？ 新北地政批議](https://i.imgur.com/tbpagDEb.jpg "Re: [新聞] 賴清德老家問題到底誰錯？ 新北地政批議")
爆
Re: [新聞] 黃國昌再控賴老家涉違建 賴競辦：礦區合郭小姐 真的不要隨便亂扯 1.依據礦業用地容許使用項目表 礦石開採及其設施之其他在礦業上必要之工程設施及其附屬設施 (需經目的事業主管機關、使用地主管機關及有關機關許可使用細目)10
Re: [新聞] 賴清德老家礦寮爭議 國土管理署：非違建個人想法,試想一種情況,如果有一塊地是還沒建管時你做為住家使用的私人用地, 突然說要建管因為你家是劃為礦業地所以變成你不能住哪邊且房子也不能當住家用, 若是這種情形請問你會認為 政府劃錯用地 還是 自認倒霉住哪邊錯了把房子拆掉? 雖然或許還真有些認為政府不會劃錯的人??? 但實際上就是真的存在劃錯的情形所以可以去申請更正編定,![Re: [新聞] 賴清德老家礦寮爭議 國土管理署：非違建](https://i.imgur.com/PSSbMvqb.jpg "Re: [新聞] 賴清德老家礦寮爭議 國土管理署：非違建")
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Re: [新聞] 黃國昌違建遭披露後自拆 連累8戶鄰居這兩件事情我也是都看新聞 如果有什麼細節錯誤再幫我補充 台灣的建築管理，法源依據來自建築法 但有趣的是建築法的適用範圍，並不是各位想像的無條件全台灣通通適用 依據建築法第三條：5
Re: [新聞] 「既存違建有機會合法」 營建署主管揭看原篇推噓文好像蠻多人以為是在幫"賴家老宅"解套 實際上並沒有 從這段來看 賴家老宅完全就已經不符合 1.側翼心心念念的用"土角厝工寮"來護航4
[討論] 賴副老家的土地為什麼不申請變更為建地?記得在建管實施前地上已有供居住使用的房舍, 但卻沒被編定為建地時可以去申請更正編定, 實際上一些在山坡地或農林地的建地就是這種情形, 看了一下賴副老家分區是山坡保育區礦業用地, 應該是可以申請變更為丙種建築用地,2
Re: [新聞] 賴清德老家是｢違建｣?經濟部判定非礦業哪邊本來就不可能是甲乙建 賴副老家房子哪塊地是 山坡地保留區 的 礦業用地, 山坡地保留區的用地要變更為建地只能改編定成丙種建築用地, 實際上賴副老家附近有些房子的土地就是登記為丙建。 在建管實施之前已有房舍供居住使用,X
Re: [討論] 「賴神合法沒違建」是政黑最大不思議嗎製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知 《第 23 點》【相關實質法規】 二、依本部歷來相關函釋意旨，辦理更正編定為一般建築用地案件應具備二項要件，即（ 一）編定前已為合法房屋之證明文件【如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或 建物登記證明、未實施建築管理地區建物完工證明書及其他證明文件經縣（市）政府採認X
Re: [新聞] 賴清德老家問題到底誰錯？ 新北地政批議若是照這位議員所講賴副老家是早於民國60年建立, 哪這位議員就是搞錯依法可辦理的申請, 這種要辦的是 更正編定 而不是 變更編定, 可參考 新北地政局-非都市土地專區裡,![Re: [新聞] 賴清德老家問題到底誰錯？ 新北地政批議](https://i.imgur.com/RQi94qsb.jpg "Re: [新聞] 賴清德老家問題到底誰錯？ 新北地政批議")
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Re: [新聞] 吵起來！賴清德萬里老家爭議…新北市府只有講無法變更,但沒卻講有一種情形可以申請更正編定, 哪就是如果當初編定時就錯編用地,這種情形就可以申請更正編定。 山坡地保育區其實也是可以有作住家使用的建定, 這種建地叫做丙種建築用地, 主要就是在建管前被劃為山坡地的原有建物作住家使用的用地範圍可以登記為丙建,
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