Re: [閒聊] 房市何時會再空頭?
※ 引述《danmitsu (壇蜜)》之銘言:
: 想當初2011左右
: 大家都在說房價太高...之類什麼的
: 青埔14年一坪也40萬的大多頭
: 後來16.17年房市急轉直下變空頭
: 我是沒有研究為何會突然變大空頭
: 現在房市正火熱
: 想請問各位覺得何時房市會再變大空頭呢?
: 畢竟沒有永遠在過年的
:
尼這問題喔
雖然價格變化影響的因素很多
但是經濟學基本原理
供需的變化4最重要der
有興趣可以研究下這東西:
台灣房地產特點
高樓大廈很多
房子蓋很久
隨便都兩年三年起跳
所以捏
某種原因需求上升->建商跑進來加蓋->因為蓋很慢價格一直漲
->漲不動惹->蓋好的越來越多=供給過高->房價沒力
簡單講
供需變動循環->多空循環
目前的特點是
本來2022需求開始下滑
成交量沒力
開案量/開工量出現頭部
這葛大概表示三年後會供過於求
除非建商一起搞爛尾樓
不過捏因為新青安政策
印鈔機開起來
直接把需求拉爆
於是價格爆噴
現在開案/開工量也谷底反彈惹
所以尼只要看我上面連結
關注哪時開案開工上不去惹
大概再等三年左右
單以供需而言94價格底部惹
不會很難懂喇
當然影響價格的其他因素很多
建築成本R通膨啥的都有影響
所以不保證空頭後的底部一定比現在低喔
嘻嘻
--
嘻嘻
教主英明
單以供需而言那邊似乎有錯字,推
下一次落底的時候 A7大概70萬一坪
推
小漲50%,大跌5%
教主怎麼看新竹東區和竹北這種供需極大失衡,連地都快
沒有得蓋的狀況,一年推不了幾個建案
為什麼是三年(敲碗(
教主英明,多空循環,報應不爽
魯空不知道房價喜歡什麼怕什麼只會一相情願詛咒房
價跌
再漲三年 然後底部會遠高於現在
U質好聞!多空循環,不保證會變便宜喔!
房價漲=蚵糞食屎,一直漲一直食屎
最後一句,Zack可能幹翻你........................
.
沈住氣 未來都是菜價
教主你忘了 限制建商金融貸款的信用管制所以開工量沒
有反彈
嘻嘻
建照是去年同期-10%
然後是前年同期-28%
教主英明
新青安只是幾個大政策原因之一而已
跟著被新聞帶風向講新青安有損你英明睿智的形象R
3年漲50%然後第4年跌5%第5年繼續需漲
至少漲三年收到
推
好
簡單說 就是現在買啥都賺
同樓上其實Q1建照很少喔
供新屋給不多,成屋釋出也沒那麼多,
存量跟流量,至少近10年都不會有影響,
10年後的狀況到時候再來說
反正台灣整體經濟才是重點,
經濟開始停滯甚至逆轉就要
慢慢轉移到國外了。
送你囉,這幾年房市就是送分題,
還能看著股市做保護,
沒意外未來股市應當還是漲的比房市高,
那我們房子還能有著
股市賺錢的獲利溢出來買房的加分項存在
而股市跌房地產本來就漲的比較慢自然也不大反應,
所以房地產這麼多護城河在那,真的是穩
我慘了 四間竹北房 好痛苦
![圖 房市何時會再空頭?](https://i.imgur.com/DcLv5bk.jpeg?e=1723764078&s=cLoA5oWNGMW9ZkmQRkM2JQ)
我慘了 滿手營建股
成本那麼低 擺著滿滿賣
房價持有成本比怎麼都沒人Po?
有房子不一定慘 滿手營建股接下來肯定很慘
講得真好
那個時候的價格底部 大概還是比現在高阿XD
上面還有人在房價所得比XD
教主有料
之前是通膨現在是建案開工 教主現在很關注總經資料
我慘了 僅存的現金全丟營建股
地只會越蓋越少而已 都更又更慢
教主英明
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首Po想當初2011左右 大家都在說房價太高...之類什麼的 青埔14年一坪也40萬的大多頭 後來16.17年房市急轉直下變空頭 我是沒有研究為何會突然變大空頭2
當發現買房賺不到錢的時後 或沒人追價的時後 就會轉空頭了 ----- --34
等漲到年輕一輩的買也買不起 新青安也買不起 整輩子租房都比買房划算的時候 4000萬左右的房子可能 3萬5就租的到 買下來一個月卻要15萬左右的貸款4
: 等景氣藍燈啊 問題是現在小建商出局了,回到景氣藍燈 也沒有多殺多出場啊 而且到時候景氣藍燈的時候8
其實大家有研究的或稍微了解都知道 現在房價容易漲不容易跌就是因為利率 現在利率2% 以前可是10% 2%對建商來說房價跌我為什麼要賠本賣 反正我利率這麼低根本不痛不癢13
其實你也說到關鍵了, 這兩天討論2022 2023冷盤,也有版友說到,跟2016比根本不冷。 前幾週有版友提到2022股災,我也回他說 那不算股災吧。 其實答案滿明顯的, 股市小回檔房市小冷,5
到時候你就看幾大巨頭,自製晶片搞不出屎,什麼蘇媽短期跟不上老黃 CSP們:靠背,怎麼買了老黃那麼多GB200 搞不出什麼好應用,鏟子怎麼好像挖不到礦 老黃aka皮衣刀客:我又搞出了GB不知道幾百,你們巨頭再繼續課就能挖到黃金了 牙膏裡面阿三繼續雷,G叔繼續吹埃米18A然後沒硬體商屌他2
更悲觀一點 搞不好房市空頭 永遠不會來惹 原因是因為經濟學根本 錢的總量27
從一個長期置產客的角度來看 房價最基本的邏輯: 房價是跟著經濟走的 這是中長期房價的基本面 長期中,沒有任何一個因素
爆
Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙!很久沒上來嘴一下台灣的房地產狀況了 先說結論 除非民眾黨、時代力量這些推囤房稅的立委過半 民眾黨柯文哲選上總統 台灣的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改86
Re: [情報] Core PCE 2月數值公布4.7%講那麼多,其實通膨就是錢印太多, 其餘的因素雖然也有影響,但根源還是錢。 如果單純是你列表的原因,根本不需要QT。 從上圖不難看出疫情期間到底印多少錢。50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升51
Re: [新聞] 政大生問高房價 吳欣盈直指央行是禍首不專業的應該是你吧 任何價格都是供需的結果 在房價上, 政府應該去限制人為創造的供需, 努力協助產業提升 讓房價回歸真實需求, 過往藍綠都在搞浮濫基建, 變更地目, 低利放貸助攻風險轉嫁,27
[問卦] 石斑魚是不是打臉經濟學供需法則?如題19
Re: [請益] 弱弱的問,什麼消息在房板算利空?你知道為什麼什麼都利多嗎? 台灣房價一直漲的最最最核心原因, 就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。 供需平衡點價格aka市場能接受的價格。 就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣,也就是單價漲幅50%,還是賣得出去。10
Re: [閒聊] 如果你是建商?你會怎麼做?經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉!還賣得不錯!6
Re: [爆卦] 新加坡媒體: 低薪高房價 台灣青年沒希望最基本的經濟學就是供需法則。 增加供給,會讓價格下降。 增加需求,會讓價格上升。 政府最好的方式,就是提供社宅,提供人民替代選擇。 就算資本家想要炒房,至少不會影響到平民百姓。