Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
有多難懂？
負責賣房子的房仲也不懂！
591中古屋的資料，坪數跟單價的算法百百種
有的寫室內坪數
有的寫權狀坪數不含車位
有的寫權狀坪數含車位
然後單價又跟車位混在一起算
搞到公設比出現50幾%這種搞笑數字
實價登錄車位都能分開寫了
591上面還一堆亂填資料的房仲
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※ PTT留言評論
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https://www.ptt.cc/home-sale/E.pb_vdPcxh3e8※ 編輯: NTU5566NTHU (27.247.197.87 臺灣), 02/19/2024 14:10:10
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這應該是房仲的問題，你可以換一位專業點的房仲
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或者是你比較喜歡找工程師來幫你看病
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什麼買家配什麼房仲
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房仲又沒什麼門檻 正常
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你如果覺得使用者會很在意這個 快去開一家房仲網吃這個市場
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換人就好 換到你滿意
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幾千萬的商品還想懶人買法，被薛一票也是活該
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這應該是591該管的問題吧，寫法真得天花亂墜
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看信義的網站舒服多了
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那是故意亂的，車位坪包在建物坪製造低於行情錯覺
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就制度爛欠改善，不懂房版在怕什麼
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同一間房子在房仲網站上也會有，資料去那邊看就正常了
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大絕招：房版的大家都怕了
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實價怕了，房地合一怕了，平均地權怕了，信用管制
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怕了，社宅怕了，還是看溫阿巴影片取暖好了
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阿巴立了個30年不敗的基礎 可以引領信徒30年 剛好阿巴也
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退休了
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你還以為實登車位拆算得很清楚?呵呵，天真。至於有人說信義
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看起來比591舒服?信義有90%以上的物件都沒拆算車位這叫清楚?
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然後還不順便提信義房屋也會玩黑的(攤手
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不好意思 覺得制度爛的只有魯空
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按權狀寫很難嗎
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不是都很清楚嗎??看前面高手討論跟計算不就知道了,噗哈哈哈
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笑到肚子痛....怎麼之前笑完,沒啥人在討論公設內容計算了
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再多po幾筆來看看嘛...
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首Po實坪制的議題大概隔一陣子就會出現一次 儘管有點概念的人就已經不斷解釋目前的權狀謄本已明確標載產權面積 已經很真實了 八卦版魯蛇還是搞不懂 他們還是認為虛灌坪數、參雜虛坪不透明、花大錢買用不到的公設什麼的11
去網路抓一張權狀的範本，實坪面積寫的清清楚楚，後面再註記社區公設的總面積和持分比例，連自己公設的面積都沒直接寫出來。看起來虛坪實坪只是銷售的方式而已，不然權狀反而更清楚記載實坪了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂](https://i.imgur.com/IlBPEAib.jpg "Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂")
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一直鬼打牆的原因是 眾人一直沒有好好定義什麼叫 「實坪制」 針對問題沒有一個好的定義， 當然大家在鬼打牆4
我認為 是建商想推 解決公設專用問題 目前公設專用問題 必須要買家簽同意某公設專用契約書 這對計較的人來說 很難接受 因為公設就是公家的 憑甚麼某戶專用?1
認真說現在才是實坪制 過去公寓跟20幾年房子才是虛坪 公寓是主建物含公設 20幾年屋是梯廳屬於主建物獨立拉出來 現在只是明確跟你說公設幾坪2
非常同意！ 我相信理性的實坪制推動者要的就是這樣 而且不僅是廣告，在實價登錄或是各種網站都可以按實坪單價進行排序檢索 比如說現在買單價65萬100坪，公設35%的房子，未來應該就改成是單價100萬65坪附帶53.85 %公共空間的房子。X
有人說不是公設揭不揭露的問題，而是公設佔比問題，但公設佔比其實是跟你基地 大小與戶數相關的，戶數越少，公設比越高。買賣時到底應不應該含公設呢？我覺得是應 該的，而且要詳細。 先不說建商要不要免費蓋出這些公設給你用，公設登記一定要越詳細越好，而且 一定要登記所有權人，否則以後社區公設維護費用就吵不完了，台灣人最會吵，我又沒用2
區分所有建物， 按照民法799條的規定， 就是只分 「專有部分」 （包含主建物與附屬建物）51
但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物 現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數 要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況 如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站 現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母![Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂](https://i.imgur.com/ficqUuZb.png "Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂")
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[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價以這張某仲介公司的物件資料介紹為例，只需要把 平均單價的那一欄， 將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。 (即1498萬總價除以主建物17.67坪，而非建物登記![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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[心得] 房版把車位標清楚坪數很難嗎？最近一堆賣房文，只寫總權狀坪數，但又把車位坪數 包含在所有公設坪數裡面，卻又沒寫公設比，這樣怎 能算出不含車位的坪數是多少？覺得房版至少要規範 清楚揭露資訊吧。我實在不知道房仲故意刊不清楚的 資訊目的是什麼。![[心得] 房版把車位標清楚坪數很難嗎？](https://i.imgur.com/KOL4ZiCb.jpg "[心得] 房版把車位標清楚坪數很難嗎？")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?一定要支持實坪制啊 看看591一堆黑心房仲 房子的單價竟然是把房屋權狀加車位權狀加起來除以總價 這樣單價就比較低 一堆人買房以後，人家問他房子多大12
[請益] 坪數車位菜問題HI 這問題好像滿菜的 但現實就是很魔幻 搞不太懂 最近看附近大樓大部分長這樣(591格式): 2000萬 權狀35 號稱57萬/坪 但主建物15 共用10 車位109
[請益] 591有些資訊刊登，是不是怪怪的？隨便舉個例子，這個開3680，53.23為單價 坪數寫69.13，用3680/69.13=53.23 這種帶車位的算法，完全沒參考性吧？![[請益] 591有些資訊刊登，是不是怪怪的？](https://i.imgur.com/CPUnQWsb.png "[請益] 591有些資訊刊登，是不是怪怪的？")
Re: [請益] 合理的車位坪數跟公設比??某地區某建案權狀50坪（三房），車位9坪，公設30%，成交1500萬（含車位150萬） 故每坪單價=（1500-150）/（50-9）=32.9 若車位為15坪 則每坪單價=（1500-150）/（50-15）=38.57 若該地區同產品行情價為每坪38萬2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式1
[請益] 台灣現在的車位有幾種計價方式？看了大學教授的文章，好像建商把車位只算一個十萬（？） 然後把坪價拉高。對沒買車位的人，好像就會買到一坪的 價格是灌上車位均分後的單價（比較高）。 看了591和實登，有的有把車位寫清楚幾坪，有的沒有，有 的實登上會明寫扣掉車位一個多少錢，之後是單坪多少，但
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