[閒聊] 三個月來的看房心得
預算:3000萬以內
房型:22-40坪的公寓或華廈 正兩房或三房 不接受1+1或2+1這種鳥東西
地點:正大安區(和平東路三段和臥龍街一帶不看)
正中山區(新生北林森北不看 過民權東不看 大直不看)
因為滿挑的 三個月只看了30間房左右 有三間出斡旋
幾個心得啦
公寓很難賣
有興趣的大概有10間 我有追蹤起來
剛剛看了一下 1間都沒賣掉 還有2間降價 不過幅度大概3-5%而已
房仲很喜歡製造熱絡的樣子
有幾間約看房 都跟我說有其他客人一起看會不會在意
我說無所謂 不過我從來沒看過有人跟我一起看房
出斡旋的時候會叫客戶加價
譬如中山區有一間華廈我出開價8折 他說有買家出價比我高200
叫我再加一點 不然他沒辦法收
我說無所謂 那就算了 結果一個禮拜後打來說願意幫我談看看 笑死
房仲很愛推一些亂七八糟的物件
三角六尖的格局 窄巷 暗房 壁癌漏水
有時候光看外觀就不想上去了 就算實價打8折我都不想買
已經跟他說我的需求了 結果還是隨便推 很煩
看房真的不用急 慢慢看還是能看到一些好物件的
出價參考時價登錄和考慮自己的能力 不要房仲說加你就加
喜歡的房子多看幾次 晴天雨天平日假日都去看 有時會看到不一樣的東西
多跟幾個房仲保持聯絡 一樣的房子不同的房仲會有不一樣的說法
舊公寓舊華廈沒這麼好賣 可以多等一下看看
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那是因為你一定要住大安吧 台北市公寓反而主流
預算3000萬？房版真是臥虎藏龍
花3000萬 買老公寓 撇除都更 本來花的下的自用 本不多
公寓一間都賣不掉是因為老公寓開價跟新房子一樣高
公寓不可能賣不掉 台北市好的公寓 1800 左右照樣秒殺
屋主都會覺得 新房開價都100+ 我這房子憑什麼不能
新北更不用說 一堆屯來收租
滿中肯的 公寓價格認知落差大 沒那麼好成交
好成交的物件鄰居自己就吃下來了輪不到仲介賣
亂七八糟的物件 其實是滯銷的隨便推看看
2000萬以內小坪數公寓成交才會快
大坪數公寓需求就是人口多 人口多通常就有老人或小孩
還需要停車 結果沒電梯沒車位 很難符合需求
推
一直在關注 士林 跟 石牌 還有內科的公寓好的都是秒殺
而且很多投資客專門做公寓改裝 短線價差
公寓很難賣？ 怎麼跟我新北感受的不太一樣...
預算比你多，但完全不考慮北市，新北一環大又新
請問3000萬這兩個地區的華廈屋齡大概幾年？30up嗎
因為新北的公寓總價就不是這樣了啊
台北市蛋黃公寓可以比新北大樓貴啊
士林石牌內湖的公寓總價較低較好賣 說到底還是總價問題
3000萬左右的去化本來就慢，反而容易談到好價。而主流1
500萬以內的小宅競爭者多，沒便宜可佔。
一堆對營建不熟 整天台灣老屋對比紐約倫敦 他媽笑死人 果
然ptt外行講話最大聲 台灣舊法規那批老公寓根本沒辦法整修
之後再戰50年 還妄想百年老公寓勒 可悲
因為你想想看 你有本事買3000萬 幹嘛不去周圍買新大樓
3000萬還願意住老公寓 有幾個(撇除都更因素)
只看三個月….3000買大安 光這兩點 自廢武功吧你
房仲都會開FB 然後PO標的 然後再叫同事留言"想了解" XD
創造好像很多人買的假象
舊公寓往往都有漏水跟糞管問題 維修樓上樓下溝通都困難
1500就雙薪家庭極限
他接受超老的老公寓華廈是他的喜好不行嗎 人家公設比低啊
怎麼我之前收藏的公寓清單，都一個一個賣掉了（黑
人問號）
下架不一定是賣掉啊 看過好幾間下架調漲繼續賣的
也有屋主惜售不賣 真的去問 大概只有一半是真的賣掉下架
哈哈 滿嘴不買房 現在又說自己在看3000萬的房子 XD
不過老房釋出通常是處理遺產啦
一個時間點去看架上持續掛賣的通常都滯銷爛貨
好貨都要看有什麼新上市物件
仲介帶你先看一輪滯銷爛貨才知道你的需求跟可以妥協的點
其實除了那篇，他每篇故事人設都不一樣，也好！希望
他這次真的要買房
人設這麼多 超級斜槓人生呵呵
買太舊水管糞管要修的話 真的超容易衍伸其他問題
你不是不買房？
應該說 好的輪不到你挑吧 剩下爛的給你
我只能說 好物件都不會上架
3000萬買大安公寓很好找吧 40坪都有機會
十年前是一千萬 五年前兩千萬 現在三千萬 五年後？千萬XD
所以買到了嗎？
大安區公寓十年前的2013就是三千萬了
大安公寓哪來十年前一千萬 30年前就超過了
1989年的大安區房價一坪就要4X萬了
所以有買到嗎？
不知所云 沒買到發文給自己打氣嗎
這部分他不會明說自己有沒有買，但他會旁敲側擊，比
如說：到底誰還沒買房？大學同學會，大家都買了，來
導向他好像也買房了
可以a他文章，基本上換個人設編個親戚或同事遭遇，洗
完文就閃了
好不好賣還是看位置看價格啦，芭樂價當然不用看。
3000萬買老公寓或40年以上大樓真的接受不行…
推心得 房仲很多不用心只貪心
3000萬就不要虐待自己住什麼老破公寓了，氣場感覺就差很
多
3000萬公寓真的不好賣，有這預算的人不少拋棄買新北大
樓了
*跑去
台北市舊公寓很多沒有車位
台北3000萬只能選老公寓或老華廈阿...
我家這種垃圾鬼房現在都破三千五百萬了你還能嫌貴？wwwww
需要找個好房仲 可以較少看爛房的時間
廢到笑 所以浪費這麼多時間買到了嗎
哈
公寓50年後變古蹟 很好啦 買到賺到
爆
[心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？今天信義的房仲突然敲我 丟了一個房子給我看 我看了開價2350萬 直接回太貴了買不起 他竟然回我說![[心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/3MXeUPNb.jpg "[心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
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Re: [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？光看你說竹北房子入住率高就可以直接end了， 水瀧那邊沒研究，縣三東過自強北路那邊你看看沒幾戶陽台有東西的， 再者要真住滿人怎麼沒幾家早餐店呢？還是現在都靠外送解決了？ 國賓大悅入住率明顯拉上來了，但它旁邊那幾個呢？ 竹北房市最大的問題是籌碼被鎖住，25
[閒聊] 有關房仲小弟去年剛畢業，畢業文還在生 今天想聊聊房仲，關於我這棟社區最近遇到的事件 簡單介紹，社區去年年後開始成屋銷售，約莫年中住戶開始交屋入住，今年陸續有投資客 等脫手等等 直到上個月，有一戶掛在市場上開始銷售17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，13
Re: [閒聊] 屋緣真的存在嗎？可能有吧~~ 年初的時候 我還是個空空 每天在板上酸多多 好不快活~ 但某一天 看到ceca大說 1個月內馬上就要買 (忘了哪一篇了)9
Re: [新聞] 【獨家】一句話惹怒房仲 看屋客慘遭丟包角度不同，感受不同 婦人： 特地搭高鐵從台北到桃園看房 -> 表示對房子有高度興趣 房仲遲到 -> 第一印象差 看完房才告知已收斡旋 -> 今天可能白跑一趟了7
[閒聊] 斡旋金沒開價9成 不能第一順位斡旋？各位房版大大 大家好 最近找 永X房屋 仲介看房 發現喜歡的物件 但屋主開很高 所以就用開價85折去斡旋 該房仲很快就收斡旋金了 也沒說什麼8
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中最近剛入手人生第一間 一點心得分享 買房只要想一件事情 就是這個房子你願意付出多少 成交價 + 仲介費 = 實際負擔 這個仲介做不好的地方就是答應你們願意1700去談 他應該直接表明不收斡旋，並說一個有機會成交的底價再收斡旋7
[心得] 33歲這年買房2FNancyShinyi%2Fposts%2F128927579562498&show_text=true&width=500 「買在COVID-19期間、買在實價登錄最高、買在房市最火最熱那一年」 看房150間以上、下8間斡旋、找9間銀行鑑價；那年，買在COVID-19期間、買在實價登錄 最高、買在房市最火最熱；暫時在房屋買賣市場畢!業!了!!!!!
[閒聊] 就問一句 房價怎麼跌這個月看了3間房 大安區 45年頂加公寓2800萬 出價2300 中山區 40年華廈無車位3500萬 出價2800 中山區 45年華廈無車位3600萬 出價2900 以前買房子 出個8折左右的價格
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」10
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色1
Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
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Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流6
[請益] 挑高住宅有什麼缺點![[請益] 挑高住宅有什麼缺點](https://i.imgur.com/HFTJFfCb.jpeg "[請益] 挑高住宅有什麼缺點")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」