Re: [新聞] 比社宅久、省! 政院擬推最低20年「使
羊毛出在羊身上
使用權只是讓頭期款不足的人
比較容易滿足住的需求
而不是用更低的成本入手
反而結算起來成本更高
例如租房是最低住房門檻
當然成本是最高的
要付最少錢住房
就是現金付清買斷
不然你要方便要彈性
就是拿錢出來買
讓服務你的人賺錢
※ 引述《JQK2 (ACE)》之銘言
: 比社宅久、省! 政院擬推最低20年「使用權住宅」
: 記者 張蕙纖 / 攝影 張旻儒 報導
: 發佈時間:2023/02/05 13:35
: 最後更新時間:2023/02/05 13:36
: 新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」,也就是讓民眾可以用低價和政府買至少20到30
: 年以上房屋使用權,和社宅相比租期較高,專家也說,換算下來一個月租金相對便宜,但得
: 注意新使用權住宅,不能買賣和贈與,貸款成數和一般房屋相比成數低,權利金、回收機制
: 等怎麼處理也是待解難題。
: 記者張蕙纖:「現在房價越來越貴,年輕人要買房很不容易,在台灣已經有像這樣子的地上
: 權住宅,不過新閣揆上任後,要推動(落實)居住正義,新推出的是使用權住宅。」
: 所謂的使用權住宅,就是可以讓民眾用比較低的價格,和政府購買至少20到30年以上房屋使
: 用權,也就是使用者付費的概念,訂有最低使用年限,最長則保有彈性,目的是要幫租得起
: 但買不起的民眾有穩定居住,目前優先選定雙北300坪國有地配合,最快今年上半年上路。
: 民眾:「變得比較沒有壓力,比較少價錢,獲得在某個地方住下來的權利。」
: 民眾:「雖然是說很穩定,但是如果我有更好方向去走,我就不想被侷限在這框框裡。」: 民眾對使用權住宅有不同看法,和社宅相比差在哪,進一步來看,社宅只租不售,租金便宜
: ,但租期最長只有6年,使用權住宅至少有20年使用權,同樣低於市價,以北市25坪小兩房
: 來算租金,社宅每個月約2萬到3萬,使用權住宅若是30年期,每月租金1萬7千多元,加上利
: 息和貸款8成後,每個月租金約為2萬,和社宅相比相對便宜。
: 房市達人何世昌:「貸款成數通常是比較低,過去這種住宅,最高貸款成數只有6到7成左右
: ,而且貸款利率也比較高,高0.5至1個百分點左右。」
: 中央未來不排除修法,把使用權住宅納入社宅適用範圍,但使用權住宅興建、權利金訂定,
: 以及回收機制等,怎麼處理也是難題。
: 政大地政系退休教授張金鶚:「政府其實主要是要面對,高房價跟出租住宅的黑市問題為主
: ,這些所謂使用權住宅,地上權住宅,社會住宅,都只是一個有限資源底下,不能夠真的解
: 決問題。」
: 也就是說,社宅多元發展是好事,但使用權住宅也可能讓資源集中在少數民眾身上,兼顧居
: 住正義同時,後續機制怎麼處理,政府還得多動腦力。
: https://news.tvbs.com.tw/life/2033953
: 只有使用權跟中國一樣?
: 不能轉賣還不如合宜住宅
: 也不如國宅可以一直續租
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前幾天文章才提到過. 使用權的案子很少,貼這個我看過的.(淺銷的時候看的,過了幾年了) 價位大概一般品牌的六折. 這一塊土地是教育局的樣子,建物是美邦的.1
就不引用原文了,找一下地上權國宅 要北市府賣地,被喊卡的新聞 想來也是有前惡例可參考,政府不敢直接賣地上權宅吧 ==== TVBS新聞網 : 賺翻?地上權國宅賣地 內政部喊卡1
地上權住宅 不就是 社會住宅嗎? 是有哪禮不一樣? 啊 我知道了 是使用權可以再賣嘛 某黨果然是嫌房價太便宜 選票也太多 炒房至少炒的還是不動產 現在直接炒權利金了8
加油 贊成 20年 30年後 就算就地合法送給租客 那也不關現在的事 台灣這種華人社會 情勒就對了 你說不知道地下經濟在哪 社宅中低收入保留戶還停豪車
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Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息,那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)8
Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市把房市拿來跟股市對比是蠻奇怪的 也許景氣上是有關聯,但房市買賣有高額的稅金也不想股市多空都有金融工具來操作,要一 個看空房市的人來做空房市,我其實也想知道除了hold住不進場等未來逢低承接之外還有其 他方式嗎?做空建築股?在台灣這種空軍沒人權的地方還是算了...... 如果是賣掉自住房以後再買這種幹話就不用說了10
Re: [新聞] 比社宅久、省! 政院擬推最低20年「使這種政府經營長期租約一定會出現一堆刁民會佔地為王啦 如果租約到期時家中還有老人小孩的 上個新聞哭一下 找個立委議員壓一下 保證政府軟下來再度續約,變成少數人的專屬租宅 流通性趨近於04
Re: [問卦] 房板房東們是不是擁有天使心,替買不老實說,他們的論點也沒錯啊 只要現在的房價不降, 只能貸款20年的話,頭期款跟每月要還的錢都會提高 等於說要存更久的錢 相關配套措施沒出來的話,比如提高持有房屋的成本,確實打不到房 ※ 引述《kitten123 ( )》之銘言:- 笑死啦 柯糞不要再噴惹 回頭看看你們柯P蓋多少社會住宅吧 至少民進黨是真的有在做事 不像某個阿北掌握地方政府資源好幾年
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?31
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....6
[閒聊] 2024年10月全國人口統計9
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價4
[請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都2
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高