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Re: [新聞] 比社宅久、省! 政院擬推最低20年「使

看板home-sale標題Re: [新聞] 比社宅久、省! 政院擬推最低20年「使作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓20 推:22 噓:2 →:29

前幾天文章才提到過.


https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html

使用權的案子很少,貼這個我看過的.(淺銷的時候看的,過了幾年了)


價位大概一般品牌的六折.

這一塊土地是教育局的樣子,建物是美邦的.

如果我沒記錯的話是45年使用權,喔...已經過兩年了...剩43年.

之前超難賣,後來跑出一些奇怪思維的小有錢人買了不少棟.
(我是不太清楚他們在想甚麼,怎麼會買這個,我有試圖去理解過.
但最後結論是 => 中小企業主有些大腦怪怪的)


不過這個使用權是可以轉賣,貸款當初有到7成.
(實際上是六成,多的一成..懂得就懂)

但是轉賣,我不確定二手市場銀行會放多少..
(地上權二手市場會比跟建商買再少一成)


這種時間到了,你說你要賴著不走?

他建物是誰的?是美邦的.

美邦可不是政府...他最好會讓你賴.

他一定請警察把你丟出去.....

不然他怎樣對他股東交代?..那是公司資產.

扯到私人法人或是私人自然人,一定照規矩走,不會給你任何情面....

因為這是人家的利益!!!!


而現在說政府要推使用權.

基本上應該也是類似.

政府出土地,建商出建物,兩邊一起收租.

你說政府出土地和建物,那政府財政壓力會極度大.

另外還牽扯管理問題以及後續回收問題...

所以應該是建物是建商的,建商還兼負責銷售和處理雜事.


那建商最好會跟你客氣...XD


而這樣的話.

使用權必然就是"一次把租金付清"的狀況.

那20年一次把租金付清,各位認為應該租金要算多少?

你說打九折打八折打七折?

社宅是打7~8折...目前還很踴躍,畢竟現在都是一手新屋.

等到三手四手市場就很難講.
(三手四手後,你以為社宅租金會降價嗎?..你降價看你怎樣跟市民交代,那他們的稅金喔)

所以好啦,你用社宅是打七折來看.

那一次20年租金付清,你打五折也不一訂有足夠吸引力.

可能要打四折甚至更低.

也就是一棟房子,例如三房平車,例如在台北非大安信義計劃這種,租金算5萬.

四折是兩萬,一年24萬,20年,480萬.


因此台北20年使用權,一棟三房平車,500萬...你政府肯不肯賣阿...顆顆.


當然啦,到時候我相信,賣價大概又是甚麼市場行情打6折甚麼鬼的.

好啦,不然給你抓5折.

一棟抓3000萬好了.

所以售價1500萬...!!

喔喔....我來看哪個盤子會買..

顆顆.



--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.108.59 (臺灣)
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shoes92202/05 15:09台灣盤子多這不是常識嗎

shena3033502/05 15:12我比較好奇,假設旁邊3000地上權1500 住了10年不住了

shena3033502/05 15:12要轉賣是要賣多少 1500/2?然後剩給下家住10年?

上面政策是不准轉賣 不然照"邏輯"來講. 是總價打折沒錯. 當然你細部要講,他同時承擔折舊和其他物件上漲兩頭的價格變化. 因此後面市場會自然產生一個價位出來. 賣家願意賣,買家願意買的價位..

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:14:17

F9393502/05 15:14華固新天地給你參考

F9393502/05 15:15還有一個問題地租會調有可能三十年後地租二十萬建物剩下

F9393502/05 15:15兩百萬殘值

華固新天地是地上權. 使用權的話要繳兩筆租金. 一筆給地主,一筆給屋主....但不用繳房地稅和地價稅. 如果有交易,是抽所得稅,非房地合一..因為他不是不動產買賣...他是權利轉讓. 使用權和地上權還是有點差. 而有建物所有權,那建物怎樣屋主可以自己決定. 使用權的話比照租屋,權限消滅的時候,你屋子要恢復原狀. 有人為損壞都要賠償. 自己改格局要改回去還屋主. 另外這個年限20年... 刺激的勒.

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:19:00

F9393502/05 15:16到後期地租那麼高,就算房租通膨建物殘值也沒有增值空間

aaboutt02/05 15:17買地上權不如租房子,自由自在又不用籌頭期款

F9393502/05 15:17再來剩下不到二十年的怎麼貸款也是問題

之前公告地價大漲延伸的糾紛超多. 地上權是一個. 但火燒最大的是. 政府OT BOT案. 那些案的政府土地租金大暴漲.... 高雄H2O旅館,京城不就大跳腳.. 旅館都還沒蓋好,一毛錢都沒賺到. 你地租給我漲50%是甚麼鬼.

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:20:27

F9393502/05 15:20政府如果講地租都固定 房貸暢通與一般建物無異這還能玩

F9393502/05 15:21華固也是使用權

F9393502/05 15:22地價永遠只會漲,只有小漲大漲區別XD

@@...使用權賣那麼貴.. 果然盤子多..XD 其實公告地價,2017年調降. 所以....也是有降的拉. 十大惡人之首發延遲性行政命令. 讓新政府一上台,全台就調漲公告地價. 新政府當年立法院立刻修法把公告地價改成兩年一條. 隔年立刻全面降價.一堆降回原本的價格. 本版都有"歷史紀錄"....XD 這台灣,真的打擊到房價的,只有十大之首張盛和..!!

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:25:26

tfct02/05 15:26你都講中小企業主了 那不就是買來當宿舍可以報支出抵稅

買兩千多萬美術館第一排來當宿舍嗎??. 招待所的話,它們應該規模還沒到那個層次. 大概就是一些身價8000~3億階段的.

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:28:15

基本上大概就是建商銷售的話術. (已經撤代銷了,所以是建商賣的) 例如,行情20. 你們今天鳩團過來,我私下偷偷地. 賣給你16,你有20%利潤空間可以賺耶. 2xxx萬的20%有快五百萬,現買現賺喔.. 然後加上帶頭的朋友美言幾句. (帶頭當然有拿介紹費阿,這種大金額的可能可以拿到1%總價) 一時腦衝就簽下去了. 這就是我們可愛的中小企業主,跟菜鳥投資客有87%像. 喔不. 菜鳥投資客的組成成分,有一大部分都是這種中小企業主.. 工程師??...工程師除了在新竹. 其他縣市工程師投資客可不一定有中小企業主多哩.

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:31:36

tfct02/05 15:30買多少以及給誰住 不是重點吧 能不能抵才是重點

買這個來抵稅? 這是花100塊來底10塊錢稅金??

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:32:23

tfct02/05 15:33100塊又沒花掉 抵個幾年再轉售啊?

持有的時間,不用說持有成本. 資金成本效力很差. 所以損失的機會成本可是很高的. 抵不了多少稅,買2000你也要準備600萬現金,貸款1400萬(貸款七成..給你多做一成) 600萬現金和1400萬貸款,可以創造多少價值. 應該遠涵蓋過這些省起來的稅金..

sarra02/05 15:34推 台北500/20年 我都想租了XD

ReiFan02/05 15:37新聞內文說新使用權住宅不能買賣不能轉讓耶?

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:39:02

ReiFan02/05 15:37不能在市場上流動的東西,何必從投資角度去分析?

文章不是投資分析. 而是"價值分析"..XD 不然你願意多少錢去買? 你分析來聽聽.

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:39:42

sarra02/05 15:40市場不能流動沒錯 但政府不會去天天普查裡面住誰啊?

sarra02/05 15:41你租到可以二房東轉給你堂哥表弟學姊乾妹 實際使用還是有價

sarra02/05 15:42雖然不鼓勵這種違法行為啦 但這就是事實會發生的事

sarra02/05 15:42租到跟住到是兩回事

如果500萬/20年. 這真的可以拿來轉租.... 親戚的小孩要北漂,買一棟租給他,讓他住到結婚. 再找另一個北漂的... 沒規定只能住屋主. 只要租客不要機歪去檢舉+不要公開廣告就沒事了..

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:45:17

shena3033502/05 15:45太慘了,20年前買3000萬那邊,20年後不知道漲成多少

hunt54302/05 16:02看過 學產地 (無期限)地上權老透天,屋主過世,後代繼

hunt54302/05 16:02續承接繳租金。覺得蠻神奇的,不知道一直繳租金,要那老

hunt54302/05 16:02房子幹嘛

囤貨阿. 不過更多都是賣給包租公改套房收租. 投報率嚇嚇叫...

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 16:04:40

lain200202/05 16:17地上權就是剩餘年限乘以周邊租金的概念,只會越來越便宜

eyesbaby200002/05 17:06租房遇到奧鄰居你還可以搬走

eyesbaby200002/05 17:06買這個遇到奧鄰居....顆顆

Narok02/05 17:10魯空搞不好是無敵之人 可以跟建商完凶宅製造

Narok02/05 17:11你看假設25租 出來55還是個魯空也只能這樣 不然真的要睡公

Narok02/05 17:11園了

darkdogoblin02/05 18:02租金躉繳

SEEDA02/05 18:45所以能幹嗎?

SiaoBen199602/05 18:57就算私人的產權 人一多變數就大

SiaoBen199602/05 18:57110戶世居台中蚵寮遭訴拆屋還地

SiaoBen199602/05 18:57台中地院判下去了 要走到強制執行還有的玩

daipon02/05 19:41這樣房子應該也要讓政府蓋政府管,如果這樣乾脆社宅開放20

daipon02/05 19:41年長租還差不多

foxbrush02/05 19:52的確,即使打到五折買的人還是盤,除非一、兩折,但五折

foxbrush02/05 19:52建商可能都不太願意了

foxbrush02/05 19:55台北房3000萬五折來算,使用權貸1000萬20年,只算本金月

foxbrush02/05 19:55繳要4萬,根本不如買房

megee02/05 20:32這出來房子又要跌了哈哈

這出來房價會跌? 你是怎樣推論邏輯的..XD 你的邏輯組成是怎樣,好好奇喔...

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 20:35:53

lenta02/05 21:50一次付清?? 你行政院來的喔?

行政院告訴你可以貸款阿. 顆顆...

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 21:52:16

kklarinet02/06 00:48為什麼政府不敢打四折賣,甚至還可以更便宜,反正虧損

kklarinet02/06 00:48還不是從其他地方收割來填

你要中央政府虧還是地方政府虧? 中央政府虧錢去蓋在台北. 其他地方立委會不會有意見. 台北的立委有比其他地方多嗎? 地方政府虧的話. 地方政府哪來那麼多錢可以虧...XD 所以就算是虧錢,也是結構性上有大問題. 之前蓋社宅就是中央出主意要地方去做. 實際上你看地方,很多都愛做不做. 賺錢的事情好處理. 一個注定要虧錢的事情. 沒那麼好搞.

※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/06/2023 01:07:21

DrTech02/06 07:27這是年輕人的想法吧。台灣出身人口最多的族群,都超過40歲

DrTech02/06 07:27了,租這種剛剛好。

DrTech02/06 07:28尤其是60歲以上不婚族群,買這種就夠了

migration26502/06 08:2420年的使用權,人還不夠掛

airjade02/06 12:31自由經濟市場政府干預結果就一堆問題,政府是救急不是救

airjade02/06 12:31