Re: [新聞] 比社宅久、省！　政院擬推最低20年「使

前幾天文章才提到過.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html

使用權的案子很少,貼這個我看過的.(淺銷的時候看的,過了幾年了)

價位大概一般品牌的六折.

這一塊土地是教育局的樣子,建物是美邦的.

如果我沒記錯的話是45年使用權,喔...已經過兩年了...剩43年.

之前超難賣,後來跑出一些奇怪思維的小有錢人買了不少棟.
(我是不太清楚他們在想甚麼,怎麼會買這個,我有試圖去理解過.
但最後結論是 => 中小企業主有些大腦怪怪的)

不過這個使用權是可以轉賣,貸款當初有到7成.
(實際上是六成,多的一成..懂得就懂)

但是轉賣,我不確定二手市場銀行會放多少..
(地上權二手市場會比跟建商買再少一成)

這種時間到了,你說你要賴著不走?

他建物是誰的?是美邦的.

美邦可不是政府...他最好會讓你賴.

他一定請警察把你丟出去.....

不然他怎樣對他股東交代?..那是公司資產.

扯到私人法人或是私人自然人,一定照規矩走,不會給你任何情面....

因為這是人家的利益!!!!

而現在說政府要推使用權.

基本上應該也是類似.

政府出土地,建商出建物,兩邊一起收租.

你說政府出土地和建物,那政府財政壓力會極度大.

另外還牽扯管理問題以及後續回收問題...

所以應該是建物是建商的,建商還兼負責銷售和處理雜事.

那建商最好會跟你客氣...XD

而這樣的話.

使用權必然就是"一次把租金付清"的狀況.

那20年一次把租金付清,各位認為應該租金要算多少?

你說打九折打八折打七折?

社宅是打7~8折...目前還很踴躍,畢竟現在都是一手新屋.

等到三手四手市場就很難講.
(三手四手後,你以為社宅租金會降價嗎?..你降價看你怎樣跟市民交代,那他們的稅金喔)

所以好啦,你用社宅是打七折來看.

那一次20年租金付清,你打五折也不一訂有足夠吸引力.

可能要打四折甚至更低.

也就是一棟房子,例如三房平車,例如在台北非大安信義計劃這種,租金算5萬.

四折是兩萬,一年24萬,20年,480萬.

因此台北20年使用權,一棟三房平車,500萬...你政府肯不肯賣阿...顆顆.

當然啦,到時候我相信,賣價大概又是甚麼市場行情打6折甚麼鬼的.

好啦,不然給你抓5折.

一棟抓3000萬好了.

所以售價1500萬...!!

喔喔....我來看哪個盤子會買..

顆顆.

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上面政策是不准轉賣 不然照"邏輯"來講. 是總價打折沒錯. 當然你細部要講,他同時承擔折舊和其他物件上漲兩頭的價格變化. 因此後面市場會自然產生一個價位出來. 賣家願意賣,買家願意買的價位..

華固新天地是地上權. 使用權的話要繳兩筆租金. 一筆給地主,一筆給屋主....但不用繳房地稅和地價稅. 如果有交易,是抽所得稅,非房地合一..因為他不是不動產買賣...他是權利轉讓. 使用權和地上權還是有點差. 而有建物所有權,那建物怎樣屋主可以自己決定. 使用權的話比照租屋,權限消滅的時候,你屋子要恢復原狀. 有人為損壞都要賠償. 自己改格局要改回去還屋主. 另外這個年限20年... 刺激的勒.

之前公告地價大漲延伸的糾紛超多. 地上權是一個. 但火燒最大的是. 政府OT BOT案. 那些案的政府土地租金大暴漲.... 高雄H2O旅館,京城不就大跳腳.. 旅館都還沒蓋好,一毛錢都沒賺到. 你地租給我漲50%是甚麼鬼.

@@...使用權賣那麼貴.. 果然盤子多..XD 其實公告地價,2017年調降. 所以....也是有降的拉. 十大惡人之首發延遲性行政命令. 讓新政府一上台,全台就調漲公告地價. 新政府當年立法院立刻修法把公告地價改成兩年一條. 隔年立刻全面降價.一堆降回原本的價格. 本版都有"歷史紀錄"....XD 這台灣,真的打擊到房價的,只有十大之首張盛和..!!

買兩千多萬美術館第一排來當宿舍嗎??. 招待所的話,它們應該規模還沒到那個層次. 大概就是一些身價8000~3億階段的.

基本上大概就是建商銷售的話術. (已經撤代銷了,所以是建商賣的) 例如,行情20. 你們今天鳩團過來,我私下偷偷地. 賣給你16,你有20%利潤空間可以賺耶. 2xxx萬的20%有快五百萬,現買現賺喔.. 然後加上帶頭的朋友美言幾句. (帶頭當然有拿介紹費阿,這種大金額的可能可以拿到1%總價) 一時腦衝就簽下去了. 這就是我們可愛的中小企業主,跟菜鳥投資客有87%像. 喔不. 菜鳥投資客的組成成分,有一大部分都是這種中小企業主.. 工程師??...工程師除了在新竹. 其他縣市工程師投資客可不一定有中小企業主多哩.

買這個來抵稅? 這是花100塊來底10塊錢稅金??

持有的時間,不用說持有成本. 資金成本效力很差. 所以損失的機會成本可是很高的. 抵不了多少稅,買2000你也要準備600萬現金,貸款1400萬(貸款七成..給你多做一成) 600萬現金和1400萬貸款,可以創造多少價值. 應該遠涵蓋過這些省起來的稅金..

文章不是投資分析. 而是"價值分析"..XD 不然你願意多少錢去買? 你分析來聽聽.

如果500萬/20年. 這真的可以拿來轉租.... 親戚的小孩要北漂,買一棟租給他,讓他住到結婚. 再找另一個北漂的... 沒規定只能住屋主. 只要租客不要機歪去檢舉+不要公開廣告就沒事了..

囤貨阿. 不過更多都是賣給包租公改套房收租. 投報率嚇嚇叫...

這出來房價會跌? 你是怎樣推論邏輯的..XD 你的邏輯組成是怎樣,好好奇喔...

行政院告訴你可以貸款阿. 顆顆...

你要中央政府虧還是地方政府虧? 中央政府虧錢去蓋在台北. 其他地方立委會不會有意見. 台北的立委有比其他地方多嗎? 地方政府虧的話. 地方政府哪來那麼多錢可以虧...XD 所以就算是虧錢,也是結構性上有大問題. 之前蓋社宅就是中央出主意要地方去做. 實際上你看地方,很多都愛做不做. 賺錢的事情好處理. 一個注定要虧錢的事情. 沒那麼好搞.