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Re: [請益] 預售屋陽台外推（內推？）

lee108112 發表於 2020/3/26 下午5:11:20
看板home-sale標題Re: [請益] 預售屋陽台外推（內推？）作者
lee108112
 (歐印)時間推噓13 推:13 噓:0 →:8

※ 引述《lee108112 (歐印)》之銘言：
: 不好意思房版首發，虛心請教各位前輩，最近在看預售屋，合約書審閱另附一張二次施工
: 圖，原本的次臥跟客廳接近一半坪數都畫出虛線，直接影響了原本主建物跟附屬建物的坪
: 數。
: 意即附屬建物坪數上升，主建物坪數下降，總權狀坪數是不變，爬文看到都是建商規劃容
: 積率的問題居多，請問坪數的異動（附屬建物坪數變多）這會對我有什麼影響呢？
: 補充一下，應該是說陽台內推到室內位置，陽台變大，使照取得前會做個假門框，二次施
: 工會拆除，外推回到原本位置，但是我不明白的是我的附屬建物變好大阿！

可能我表達能力不佳，稍微再補充一下。
其實一開始還沒付訂金時看到的銷售員提供的平面圖上，陽台標示只有一坪多，正常來說就是附屬建物=1坪多。
但要簽約時賣方提供合約審閱附上二次施工同意圖，會將上述提到的陽台那道牆，內推到客廳內畫上虛線，並說明會透過二次施工還原至實線，我的合約書上，總室內坪數不變，但是相較一開始看到平面的室內坪數比例上，附屬建物坪數變大，主建物坪數變小了，這是我的疑惑點。
https://i.imgur.com/1APoLkj.jpg

圖 預售屋陽台外推（內推？）

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.19.202 (臺灣)
※ PTT 網址
推

HANAXALICE03/26 17:14就有鬼啊，沒事改來改去幹嘛？建商哪一間

推

EtIris03/26 17:14權狀坪數是實線還是虛線？

→

EtIris03/26 17:14實際建物交屋時是實線還是虛線？

推

HANAXALICE03/26 17:18搞這種動作，其他你看不到的更多問題

→

HANAXALICE03/26 17:19簡單說建商要說服買房配合二次施工，因為買房花一樣

→

HANAXALICE03/26 17:19的錢可以有比較大的使用空間

推

HANAXALICE03/26 17:22勸你不要貪小便宜，到時候被罰錢還要自費改回來

推

jerrylee66603/26 17:36昌益？

推

EtIris03/26 18:38如果是建商整棟都統一做 就不會被要求改回來

推

killerbbt03/26 19:01你這根本就是扯 權狀絕對是虛線那條阿

→

killerbbt03/26 19:01虛線外陽台 就是原本審圖的陽台

推

as11153103/26 19:06合約一開始主建物多少，附屬建物多少就多少不會因為內推

→

as11153103/26 19:06或外推權狀坪數就改變

推

as11153103/26 19:08虛線範圍內就是主建物

推

HANAXALICE03/26 19:36樓上正確，你被建商耍了

→

aloness03/26 22:12同上，以合約為準，建商騙你的

推

clement8016103/26 22:51https://www.youtube.com/watch?v=91KvE1opf6Y

推

sdhpipt03/27 10:47主建物本來就是那麼小 是全社區一起違建外推 不可能

→

sdhpipt03/27 10:48你吵一吵你家的主建物就變大

推

desperado12303/27 12:24合約主建是虛線內 二次施工後會外推到實線 是增

→

desperado12303/27 12:24加室內面積 不是實線推到虛線吧

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