Re: [請益] 房仲廣告價與出價邏輯

※ 引述《nice0407 (Barry)》之銘言：
: 房仲的廣告價兩房+車988萬，權狀35.73坪，車位10.49坪，近半年實價登錄單坪25.5萬～: 27萬，我跟房仲說我想出的價格約800萬上下［（35.73-10.49）*26萬+車位150萬=806萬: ］，房仲說不能這樣算，二手屋都是總坪數一起算，36.73*26萬=約930萬是行情價，我們: 因為這個邏輯還爭執了一下，請問是我太天真還是房仲說的是市場潛規則，我是想從800: 談起，希望850以內可以買到，不知我的邏輯是否正確？

我只能說，如果你對你的邏輯有信心就堅持下去。

我之前曾跟一位俱8年經驗的房仲看房一陣子，原本覺得對方態度很好也很積極，但後來發現對我們對房價的算法有極大差異就果斷放生，情境如下：

3房：32坪
平車：7坪
3房加平車：39坪
實價登錄含車位：每坪約14萬
實際登錄不含車位：每坪約13萬
車位：100萬
房子開價680萬

該房仲到每個案子都會很好心的教我如何下斡旋，這案子當然也不例外：先下580，再慢慢往上加到630，他有信心成交。

我就跟他說行情價為32x13加100約520萬上下合理，如果是下斡旋的話不可能高於500。

結果他後來傳line告訴我他回去之後也去查了實價登錄，他認為正確算法為39x14再加上車位100約640上下，所以他認知中630成交十分合理

傻眼…

過去8年來不知道有多少人被他牽著鼻子走

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