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Re: [請益] 買房二選一

看板home-sale標題Re: [請益] 買房二選一作者
Zodelyst
(ㄌㄉㄌㄊ)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:9

剛剛覺得很好奇

所以查了一下塭仔圳重劃區

是新北13繁星計畫中最大的重劃區,沿塭仔圳直跨新莊-泰山


預定面積400餘公頃,用中正路當作分界為一、二兩區

建築用地240公頃超高

學校、公園&公共建築預定地約64

包含萬畝公園(拆分後又合併)

31公頃學校

6公頃遊樂園

1.5公頃廣場

區內雙核將依托A5機捷&輔大商圈

理論上區內最終會有3條捷運4個站點

3條快速道路 (但其實只有快65)

目前塭仔圳重劃區都是民辦都更

如果現在入場差不多等於 2000年的新竹高鐵

(簡單說就是確定有高鐵 各家開始入場圈地)

今年開始徵收安置重劃

一期預計2021施工,2026交地 ,最近新聞說因侯大力支持 有望今年開工

2025交地

按照我比較熟的新竹高鐵做比喻


現在像2000新竹高鐵 (高鐵未動工 但建商已入場)


2025會像2008高鐵通車 大量建案開始蓋

2030年會跟2012一樣爆炒一波

但實際上區內就是大型工地


2014-2020公設陸續完工 ,但價錢已經翻3倍


基本上就是一個成功的重劃區漲幅

20年 公設規劃到位之後翻3倍



失敗的就看新莊 林三淡

新莊炒了50%之後漏油

林口比預計慢了10年

三峽一開始預漲就滿了

淡水還在吹海風



簡單說現在入場並不適合「居住」

未來10年20年就是個巨型工地

你搶進去卡位 等設施到位 你的新屋也變20年屋了



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firefirefire04/27 15:31原來如此!

b050404/27 16:59成功的重劃區 能有幾個?

ericeuro04/27 17:06重劃區可能死在一開始價格過高導致人進不來

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