[閒聊] 同物件但不同品牌跟房仲，怎麼選?
我在591的網站看物件，很常有同時很多仲介在賣
看到有太平洋、台灣房屋、群義、皇星、鑫威....
大家應該看過一個物件委託給很多仲介賣吧
如果有個覺得不錯的物件但有很多房仲品牌在賣
或是同公司不同房仲員
大家會選品牌還是選服務呢?
大家都知道不同房仲議價的能力就有差
且大家的服務程度也都不同
不曉得說即便同品牌旗下的房仲大家也是會特別注意嗎?
大家會怎麼評估呢?
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
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像這樣? 很多房仲刊登同一個物件，聯絡起來都累
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男的找帥的，女的找正的
推
選奶大的
推
每個都約看吧 評估議價空間和服務 雖然比較累但是買房要嚴
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謹一點
推
選大肌肌的
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看哪個業務最能幫忙談到最低價，價格為王rrrrr
推
找最能談價錢的
推
在當地看久了當然會有自己的偏好，除非物件只有獨
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賣你就沒得選，不然我覺得服務上來比，群義給我感
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覺幾次都不錯
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除非投資客就會比較常固定找哪幾個
推
假設屋主底價本來是1000(行情價也差不多900～1000)，真
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的想買一間丟850一間丟830、一間丟800，屋主被那麼多仲
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介告知價格帶後，反而會覺得自己開高了！最好找850的來
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談，可能最後870、880含仲介費成交
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找奶大的
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感覺就跟賽局一樣
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品牌又分加盟跟直營，群義是還不錯
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[請益] 直接跟屋主交易要注意什麼？先前房仲說有一間不錯物件，我看照片跟基本資料也覺得不錯 但當時屋主還不開放看屋，所以也沒掛網 結果一周後屋主就說不賣了，房仲也沒輒 最近在591上看到那物件要出租 我就直接打給屋主，屋主說是覺得之前的價格不滿意所以不賣43
[請益] 房仲假帶看要怎麼破解？我是買家，最近有時候會遇到房仲在網路上放其實已經成交或是有租約還不能看房的物件 ，藉此吸引買家「到現場」後再找藉口說這間突然不能看，然後要推銷其它物件。 請問有什麼方法可以避免這種情況嗎？ --![[請益] 房仲假帶看要怎麼破解？](https://upload.cc/i1/2020/12/28/13eoH9.jpg "[請益] 房仲假帶看要怎麼破解？")
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Re: [閒聊] 超級房仲應該具備哪些條件啊？好吧,來講一下. 這個超級房仲是在賣房仲課程. "教你怎樣打造個人品牌" 但請注意. 他是2017年才開始,然後他後來都是在做國際買房.20
[閒聊] 委託仲介賣房心得大約快一年前開始大量的接觸房仲，後來也是透過房仲的介紹下成交買入了物件 但買完才發現房仲真的是各種話術為了要達成"成交"這個目的 雖然買賣本來就是一個願打一個願挨，但事後發現被騙了還是有點不舒服XD 這段期間接觸的房仲沒有100也應該有80位了 來說說最近生平第一次賣房成交的心得吧~!!9
[請益] 小間仲介公司的迷思板上各位前輩早！看房的時候，除了兩大仲介公司自己的app外，注意到其實591上面有很 多貌似不錯的物件（雖然有的地點地圖都會亂標，不知用意為何？），但很多都是小間的 仲介公司，什麼東森、住信（商）、永鼎不動產等等很多較少見或根本沒有看過的仲介公 司，我知道有些是二大品牌旗下的子公司或其加盟店。通常也會向自己熟悉的兩大品牌的 仲介詢問這些物件，但得到的答案不外乎都是有些原因所以他們不接，像是屋主不簽履保8
[閒聊] 需要讓舊房仲知道嗎？之前有在*義房屋看到某社區的物件很喜歡，還來不及談價就很快下架了｡ 持續看屋的過程，有次跟*灣房屋的房仲談到該物件，後來他有找到同社區相似物件，並在該物件還未上架前就讓我先去看｡ 那社區是真的不錯，但是該物件的整體狀況維護得不是很好，入手後必須花大錢整治一番｡ 該房仲也知道我非常喜歡該社區，所以極力推薦我趕快談價，說該社區現在只有那戶釋出，機會難得｡ 近日我發現同社區有另外一戶也在賣，掛在*森房屋網站，屋況比上面談到那戶好得多｡5
[請益] 房仲的口袋物件？？在林口看屋看了大概半年以上 發現有時候仲介會有所謂的“口袋物件”拿來介紹 這種口袋物件，沒有刊登在591這種網路平台，店頭門口也不會張貼 然後遇到兩個物件是連房屋資料都沒做 甚至用手寫的，但是謄本跟屋況說明書確實有 房仲方面的說法是：這是很搶手的物件要留起來介紹 才不會被秒殺．．．5
[請益] 已設定區域，該主動拜訪那附近的房仲嗎？家裡附近剛好有幾間大品牌的房仲，原本想說去告知所需條件，請他們幫忙留意，但最近 在數字網等找住家附近的房子，發現看到幾間物件其實房仲都在比較遠的店址，本意是想 到住家附近各間房仲拜託，會找到更多物件(甚至有未上數字網的獨有物件？)這樣跟我原 本的想法是否有牴觸？ 再問一下，如果在數字網找該物件有四家房仲在賣，如果價格房仲覺得差太多(想以實價5
[閒聊] 賣房與買房同一個房仲代發問閒聊，同事在竹北看上了一個物件，不知道戳中他哪個點很喜歡。但礙於頭款問題 ，賣方房仲提出可以幫忙賣同事現屋，賣出後在下沃買屋。 我聽起來是覺得還好，但屋 主本人擔心到時候賣不好價錢還沒買到想要的物件，雖然這物件是該仲介的專約啦......。 不知道大家有沒有什麼建議可以給。 另外他也想問，賣屋專約給賣還是一般約多讓一些房仲賣 增加曝光度比較好。我們都沒
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