[請益] 社區40%是山限地可買嗎

Yishanhuang08/01 11:52你有打算自住嗎？我大學地形學教授都跟我說：

Yishanhuang08/01 11:53不是不崩，時候未到。

zong78040508/01 11:53順向坡.....不閃嗎

Yishanhuang08/01 11:53再來是若要貸款的話，對於估價有負面影響。

Yishanhuang08/01 11:54縱使你不需要貸款，脫手的時候買方也有可能需要。

unya08/01 11:56感謝y大跟z大，想要自住~

unya08/01 11:57但是真的擔心房子的未來，老了有可能無法都更or脫手

Yishanhuang08/01 12:00都更認真說的話，前面買建地的住戶可以拆照（建照）

Yishanhuang08/01 12:01然後放生後面買在限建區的住戶，不一起都更。

Yishanhuang08/01 12:02因為使用分區不同的話，理論上會逕為分割出兩筆地號

Yishanhuang08/01 12:02。

Yishanhuang08/01 12:02不過拆照要所有人同意，因此也有可能一起擺爛

Yishanhuang08/01 12:04這個要付費請建築師出具意見答案會最正確。

Yishanhuang08/01 12:06調出使照、建照，檢討法規是否允許（部分）重建

unya08/01 12:06原來如此！不過這個社區是一起開發的，可能以前算建地吧，後

unya08/01 12:06來一半變成山限，原來還可以分割…那山限的就變成孤兒QQ

IBIZA08/01 13:13同基地的確可以把房子蓋在平地，山限地留做法定空地，但你

IBIZA08/01 13:13這個案子山限地高達40%，剩下的建地能把容積用完？即使可以

IBIZA08/01 13:13也一定蓋的很密集

IBIZA08/01 13:14而且都更的話，原本在山限地的房子估價也是不可能跟平地一

IBIZA08/01 13:14樣，你現在買便宜，也不見得占便宜

IBIZA08/01 13:15簡單講，有問題的房子除非有明顯確定的利益，不然不要買

unya08/01 13:21感謝I大，相當有道理！

rogger08/01 13:30別碰這種的阿

sagarain08/01 14:3630年 內湖要都更？

sagarain08/01 14:37年份還早吧 到時法規還不知道怎麼回事咧

sagarain08/01 14:38現在如果根本沒在談 根本不用考慮這問題吧

sfking08/01 14:40先不討論危險問題 我如果是建地住戶 我才不管山坡地住戶哩

sfking08/01 14:41誰會佛到分幾百萬給鄰居花? 真要都更 方法很多啦

sfking08/01 14:41一定是想盡辦法把山坡地部分切出去 放你們自生自滅

sagarain08/01 14:54真要看 真的權狀先攤出來看再說

waiting050908/01 15:51前任屋主感謝你

ayaka1608/01 16:26請問這種謄本是丙種建地嗎

unya08/01 16:41是住二，山限我猜是後來政府變嚴格加上去的，也因為是社區，

unya08/01 16:41不能整棟同意就拆，又是山限，拆了也不能蓋

iele08/01 17:07怎麼會想買這個

dogncat08/01 18:13住二容積少又限高，沒有都更效益吧

popblue08/01 19:33自住當然不要買啦 買房最怕買了日後要擔心這 擔心那的 山

popblue08/01 19:33坡地 颱風都會擔心

iMpUsH08/01 20:23一般都會用「從來合法使用」這點主張合法重建，不知道現在

iMpUsH08/01 20:23還行不行

foxs908/02 13:48跟只有地上權沒啥兩樣

ul6na08/03 11:13這種條件找不到人都更吧