Re: [閒聊] 越年輕買房機會成本越低?

※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言：
: ※ 引述《princess06 (心裡有針)》之銘言：
: : https://reurl.cc/7X5pjy
: : 裡面有提到買房要趁年輕，
: : 不過也聽過比較多過來人經驗
: : 太早買房反而會把自己侷限住QQ
: : 大家會覺得早點買房機會成本比較低嗎？
: : 我個人是蠻同意的 前提是要有錢XDDD
: : 說真的看房價每年漲成這樣真的會慌
: : 雖然有人說再等房市崩，但我個人覺得很難
: : 股市跌破10年線政府都出手了
: : 何況是房市？
: 其實這要看個人狀況而定
: 如果你很早就買房 由於賣房比較麻煩 很容易被固定在某一區域
: 找工作都會以房子為考量
: 很多好工作可能會錯過 甚至是海外的工作
: 所以年輕最好的策略是先提升薪資 找到優良的工作 穩定下來再決定買房
: 除非你一開始就是公務員 或國營事業
: 那建議越早買越好

以上是一般人的標準答案

實際是可以分得更細一點

首先買房賣房沒有什麼麻煩的
都丟給仲介就好 給人家賺一點
又不用跟買家囉哩八唆不是什麼壞事
有些錢就是要給專業的人賺
因為你也靠專業賺別人的錢

至於到底要不要早買房子
要看你在的區位地點及時空
如果這個地點不錯
大環境鈔票又在變薄 (比方說2008年美國QE)
這時候只要有能力就應該買

以歷史回看
2008-2020年
儘管經歷了打房時代
奢侈稅+房地合一
台中和桃園房價都還是大幅的上升
以桃園來說
均價一坪從9萬漲到18萬
買間50坪你這10年就賺了450萬
900萬給仲介費2%賣房也才18萬
你為了省這個18萬
嫌賣房麻煩而不買是標準的因小失大

當然如果你的區域在租金很低
房價很凍的地方
比方說各地的偏遠鄉下
那就千萬不要置產
少子化的未來一定虧錢

正確問問題的方法應該是
我在哪裡工作
現在這個地方房價多少
附近有何建設利多
應不應該先買呢？
要個案討論

以目前看不到疫情底的情況
唯一確定的的是美國會繼續狂印
如果整個亞洲疫情都好起來那可能還好
如果只有台灣疫情好
那還是得跟著美國印
政府當然跟你說它不會印鈔票
但看貨幣總量就知道了
最近在推文常常出現那張圖就說明了這個現象
https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg

當政府無中生有變出這麼多流通貨幣
結果如何就不贅述
新手可以爬ceca文

差別只在
2008年第一次遇到亂印鈔票
大多人不知道會發生什麼事情
兩年後台灣房價才開始噴

這次疫情經濟亂七八糟股價還衝到萬三
近兩個月房屋的買賣量也明顯增加
很明顯江湖上老司機都知道要怎麼做
那你剛出社會的小白是要借2008年的經驗
這次站在風頭上一起飛
還是眼睛閉起來繼續過石器時代自給自足的生活
讓我們繼續看下去

--

股市當然是很好的手段 我是先求有不動產可住 有閒錢之後再投入股市 閒錢輸了也不會影響生活 至於放空當沖這些高段的技巧 我就敬謝不敏了 太刺激的事情無法承受

Sway自己是有自住屋的 他如果看跌市場 怎麼不把自己房子賣一賣換現金買股票？

當然有些論點是值得參考的 黑心房仲的告白這本書我也有買 我也經歷過租屋漂泊的年代 也曾經對於房價森氣氣 生活在資訊爆炸的時代 要煩惱的是如何辨別資訊背後的意義 有些偏激的言論背後都帶有目的性 舉例最近上網路廣告來說： 老師教你0元買屋 吃一個月激瘦20公斤 擦一擦法令紋就不見 過了青春期也能長大 (放張巨乳的照片) 轉大人 (放張長高的P圖) 這些一看就知道是....的廣告 因為懂得抓住人心最柔軟那塊 貪婪 懶惰 最自卑的缺陷 還是能讓很多人上鉤啊....

不要說富豪 股市有賺到錢的人會把錢放哪？ 還不是拿去買房 就算不屯房 也會有自住房 巴菲特也說過 自住房絕對是最划算的投資 房地產是資產配置的一環 為了想把錢都放股市而不買房 是相對比較危險的作法

工作不穩定的人在什麼時代都不建議買 這波疫情下來大部分人大概薪水都受到衝擊 可能被裁員的人真的先不要買 不然房被法拍就麻煩了

每個時期都有悲觀主義

美金如果崩盤 世界不知道變成什麼樣 外匯存底多的國家是不是比較倒楣啊...台灣全球第四 又或者是變成台灣的大時代？ 這次美國真的不只很慘 只有更慘

降息是不是又要被美國說干擾匯率？ 裡外不是人 只好發發錢了

總是會有個臨界的 之前美元貨幣霸權看似是沒有其他國家能挑戰 如果要說有個萬一 就是這次病毒了 或許世界組織出現了另一種流通的貨幣之類的 雖然我覺得機率很低 但美國無止盡地印下去還是有可能 他們現在還是不戴口罩....

直覺上這樣思考沒錯 中國也曾經是世界上最強大的國家 AMD之前連牙膏廠的車尾燈都看不到

這樣印還是會出事的 中國把GDP印上來 房價印到宇宙高 投資的國外廠商也一間一間跑掉 (星巴克美金1:10 1:12也要跑啊) M型社會更明顯 沒搭上買房列車的大陸人基本上一輩子不用翻身了

朱門酒肉臭 路有凍死骨 歷史總是要重演的 人類永遠都不會記取教訓

你買的應該是0056 0050之類的 或是台積電 其他個股就不一定這麼好運了

台幣升值我們鈔票才會變厚啊 台幣不升值你不覺得自己每天做白工嗎 我們這麼努力 去歐洲買個LV還是好吃力啊 不就是因為台幣不升值？ 也感謝台商 也不感謝 如果不是為了貿易 我們幹嘛犧牲購買力維持這麼低的幣值？ 你不覺得台灣人買進口貨都TMD的超級貴嗎？ 問題是海島小國沒資源不貿易保證餓死 所以亞洲人只好很努力工作求得一頓溫飽 然後歐洲人繼續喝下午茶 美國人借錢住豪宅開豪車 這就是世界階級的形成

政府舉債來幹嘛？ 先花22億成本來印個三倍券 其他各縣市分一分 高雄選舉年先灑....

手頭好鬆啊... 然後就像ceca說的蓋宇宙港 全台捷運軌道 宜蘭高鐵 接著環島高鐵 地價頻創新高 房價物價因為幣值被稀釋購買力下降 跟地價上漲緣故 繼續上漲

也是啦 問題是舉債是不是增加新台幣的量呢？ 也就是 你我的鈔票是不是也被稀釋了？ 可惡 雞排不准漲 講到舉債就不得不提美國國債

年初我看記得是23之類的 怎麼一下變成26了啊 利息將會吃掉美國的GDP....

我也覺得應該降息 這樣我房貸少出一點(誤) 舉債亂花錢我還不一定分得到 降息就是最好的幫助了 但政府說降息不公平 攤手

問題是很多人相信唬爛啊 不然哪有這麼多大師可以騙財騙色

經濟很複雜也很困難 很多時候我們都在瞎子摸象 根本看不清全局 但我只們只需要知道一點 錢加速變薄當中 至於多快？ 不知道 該怎麼辦？ 反正不要手中只有現金就是了