[請益] 謄本問題
最近看到一個不錯的物件 有準備出手下斡旋
但昨天看了建物謄本 才發現房子有點問題
在所有權狀部看到今年三月執行署發函進行查封登記，推測屋主有金錢上的問題，才會進行賣房。（房仲也很不老實，當初說是屋主要搬家才賣）
所以想拼拼低於行情價看看，測試屋主會不會急需用錢，趕快脫手。
可是另一個不懂的是，謄本往下看他除了把房子拿去抵押給銀行、還有做一筆500萬的貸款?
我想問的是，如果我買了這間房子，他這筆500萬會轉移到我身上？還是原屋主要承擔？
如果要避免未來轉嫁成我的債務，是不是訂立契約時要註明清楚？還是根本放棄這物件，直
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.252.128 (臺灣)
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債務不會由你承擔，房屋的抵押設定也不等於債務，但抵押沒
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有塗銷前是不能過戶的，原屋主收了你的購屋款之後能不能塗
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銷抵押，才是你該考慮的
了解，看來有雷的房子，這樣我就不會出手了
※ 編輯: terrymoon (223.140.252.128 臺灣), 08/09/2020 19:11:50推
沒雷的物件，你有機會買便宜？？
推
你的出價低於屋主的抵押權(債務)就不用想了!
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先確認還有多少欠款 查封人是第三人還是第一二順位
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是否可以債務協商撤查封不然也不能過戶
查封人看起來是銀行，但如果他要賣到他的欠款，肯定高過行情一點。看來直接讓他查封比較好
※ 編輯: terrymoon (223.140.252.128 臺灣), 08/09/2020 23:00:33→
查封登記沒有塗銷，就不能過戶的
爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最80
[心得] 高雄畢業文看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了， 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看， 他對房地產這塊不是很懂， 聽了房仲的話說再不買就沒有了，45
[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議(2) 謄本寫完第一篇 反應比我想的熱烈, 那就再多聊一點 首先要買自售的房子, 一個很重要的步驟就是"調謄本" 基本上仲介, 代書在接案的時候, 第一個動作都是調謄本 二類謄本每個人可以調, 最簡單的方式是去各縣市"地政事務所"![[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議(2) 謄本](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議(2) 謄本")
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[請益] 想買一間有多筆貸款的房子大家好： 小妹是一直太安逸又聽信屎味沒有買房只能後悔捶心肝的人 最近看了同社區低樓層的房子 主建快四十坪，唯一缺點是窗外只看得到對面林立的水塔 想要下斡旋時發現，屋主從前年開始不斷以這房屋借貸，兩筆銀行，兩筆民間銀行，一筆14
Re: [閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔屋主房子有無貸款？？？ 有貸款就好玩了 非本人簽名很好 那弟弟或妹妹先背偽造文書 權狀那來的他自己去說服法官14
[請益] 加強磚造透天有爬文看過一些相關的文章了 但最近看到一間透天 房仲給的資料上是加強磚造 建造日期是5X年 (等於5X歲的房子) 但屋主有重新蓋(不是拉皮而已) 據房仲說 是打到剩左右兩面牆後 重新用RC蓋起來的 但屋主蓋完後不想去變更(似乎是要多繳稅或容積的問題?) 資料上是透天3樓 實際是5樓加蓋水泥天花板12
[請益] 被限制登記的房子最近有打算買房子作投資(換句話說就是非自住) 看上一間不錯的物件 請房仲調謄本來看後發現屋主入手時間不長 且除了銀行貸款外還有做二胎，然後被二胎債權人限制登記 我知道被限制登記的物件不能移轉所有權給他人6
[請益] 預告登記及多個抵押權第一次買房子，跟著仲介看了好幾個物件後， 對其中一個物件下了斡旋， 最初房仲提供的建物謄本上只有註明一個最高限額抵押權，權利人是某銀行， 因謄本上顯示的列印時間有點久了(107年的)， 所以自行調了最新的謄本來看，6
[請益] 車位編號與權狀謄本不同想請教大家一個問題 目前有看上一間房子正約明天要下斡旋 結果才發現房子的權狀謄本車位部分是寫單平車「XXX號」 但我們看的物件是機械上下一組「XX號跟XX號」 房仲是說因為屋主也住同社區，等於他拿他的機械車位4
[請益] 謄本上的他項權利部抵押設定問題最近在看中古屋 看了好一陣子之後有一間覺得不錯想定下來 然後看了仲介調閱的謄本之後發現 建物本身的"相關他項權利登記次序"總共有四筆 長這樣: 0002-000 0004-000 0005-000 0006-000 其中不知道0003的順位跑去哪了
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