Re: [請益] 建商第一次蓋大樓

※ 引述 《runnn (run)》 之銘言：
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: 想請問如果是建商第一次蓋大樓，要注意什麼？
: 還是會建議不要買呢？
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: 最近有預約潛銷期的購買權，價錢應該也是不便宜，透天跟華夏建案應該只有做過10個以內
: ，評價不多，只看到兩三個普通評價而已

第一次蓋大樓絕對不要買預售，只能買成屋。

大樓新手建商很容易犯一堆小錯，通常第一棟打名聲的，用料不會太差，但問題是建築這種東西，不是堆料就可以得到一棟超好的大樓

動線設置，一些管路的小細節，車位規劃，五金配件搭配等等，什麼都可能在設計規劃階段，為了新手的莫名堅持而出包。老字號建商各種雷都踩過了，比較不會犯低級錯誤(冷氣主機沒電沒排水等等)

再來就是大樓即使順利蓋好，後續大樓營運通常前兩三年很需要建設公司的協助運作與管理，但小建商一般沒這個人力，導致大樓管理前兩年就爛透

買新建商預售大樓，基本上就是賭，但要賭為啥不選股票等其他投資工具，至少還有點努力空間，投資報酬率也高很多。預售房子的價差不大，踩地雷機率又特高，不建議呀

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Sent from my 小小研究員

○ PiTT // PHJCI

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營造也是根據設計圖蓋啊，你永遠不知道設計部分有沒有太雷，如果設計沒問題，找知名營 造蓋還要考慮有沒有給的預算太低，只能用一堆爛料