Re: [閒聊] 現在的局面是亂漲嗎?
空軍來也~
今年人口開始減少,
新生兒新低,大學畢業勞動人口新低,
結婚對數新低(買房剛需),
加上武漢肺炎很多人失業+公司倒閉,
很多人手上現金流都出問題了,更別說買房。
都失業了買什麼房呢?
看到別人失業沒有引發危機感也投入買房,而不是拉高緊急預備金,
到時候被裁員怎麼死的都不知道。
蛋黃區房價和資金氾濫有關,蛋白區的房價基本上和租金是連動的,
所以ceca說得投資客買蛋黃區會漲這我同意,
但是連蛋白區都漲得亂七八糟,跟進去買只是接盤而已,
所以自住如果不是想住在一線蛋黃區的可以再等等,
房價遲早會下來滴!......XD
(每次看到.....XD就知道是ceca的文,大概只有老人會這樣用吧)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言:
: "現在"在漲資金行情.
: 因為利率低,資金寬鬆.
: 然後實體投資又沒明確低風險又有足夠報酬的投資方向.
: (例如你有一億現金,你要投資甚麼,你現在直接想就好)
: 自然就丟股房市.
: 但因為這次股票反彈速度太快.
: 所以有人錢弄出來還沒買結果股票就破萬點了.
: 另外有一批尤其是中老年人,看到股票破歷史新高,也大多都獲利了結出去.
: (連水晶店老闆都空手)
: 因為他們會怕....人家經歷過1980 1990 2000 2008的大崩盤的,膽子很小.
: 因此...現在就是這些資金跑進來買房子.
: 現在推動漲幅的.
: 以...有錢人,資本家為主...而不是自住戶為主!!!
: 其實,你去跟路上路人甲說,現在房價在大漲,他們只會用看詐騙集團的眼神看著你..XD: 不要說本版的空方,光路人甲就非常多人都不相信.
: 更不用說有比非常多人更多人的人都沒注意到,房價在漲的資訊..
: 你跟他講他還會"啥,我怎麼沒聽到別人講房價漲了?"
: 當然我是指現在.
: 現在是不動產會吃掉資金的時間點.
: 也就是之前的盤整成了超級穩定盤.
: 行情1000萬你要賣1030也許還有機會,但你要賣1100很困難.
: 所有人都會比價,並且對之前的成交價會有一定的概念....
: 而你要推動這一個穩定盤,你就需要有注入資金,才推得動.
: 也就是你資金要推動到至少連銀行都肯定你的價格是上升的,因此估價也都提高為止.
: 而在過一段時間,推漲幅就不一樣了.
: 等到房價漲20%,就會產生錢滾錢資產滾資產狀態.
: 也就是既有房子的人,就會開始去跟銀行貸款,把這20%漲幅給貸款出來.
: 這種貸款方式,包含換屋,例如本來買1000萬,漲到1200萬,貸款只剩500萬.
: 因此他就把房子賣掉,取得700萬現金,然後跑去買1600萬的房子,再度辦貸款900萬.
: 或是甚麼三間公寓賣掉換一間七期三房平車之類的.
: 當然更多就是直接貸款錢出來在買一間...
: 因為他們很清楚房價在漲...他們有房子,並且在他自己的房子身上看到漲幅.
: 而這些人會有很多人再度把錢滾入不動產,跑去買房子.
: 無論是多買一兩間,還是換大間,或是外圍換到市中心,市中心換到蛋黃區.
: 到這個階段,不動產就已經不需要注入資金.
: 反而會有人因為她家漲20%,所以去辦理財型房貸出來玩股票.
: 或是開飲料店或是買水晶或是買特斯拉...XD
: 這時候不動產已經從吃資金轉變成為印鈔機.
: 因為...你只靠整個都市5%的不動產不段往上漲的交易,帶動全部的房子評估價值漲20%.: 所以你支付進去的資金遠遠不如整個都市同時膨脹的金額.
: 可能差距跟大象和你鼻屎的體積差不多落差.
: 因此之後就會進入所謂的錢滾錢,資產滾資產的階段.
: 並且錢會滿出來倒支援各行各業和其他所有的投資和消費...
: (有人買水晶是因為水晶會漲價,跟買骨董名畫一樣...XD)
: 這個階段基本上會大多數人開始警覺到房價在漲.
: 自住戶比較有錢的,看屋看比較久的,也都會跳進去追價買房子.
: 但是當然有更多人處於觀望狀態.
: 而非不動產本業的有錢人,大多因為前面已經買滿了,所以動作並不會很大.
: 反而是置產者,大地主,多屋屋主,反過來成為這波漲幅的領導主力.
: 因為在這段時間內,它們是最大贏家,也造成它們是最強的實力戶.
: 因此..
: 你說今天..是所謂的初升段.
: 也就是之後大漲的啟動力而已.
: 等到錢滾錢,資產滾資產的時候才是主升段.
: 至於末升段通常你是看不到的.
: 因為以我們政府的尿性,不會放任市場自由反映.
: 他一定又會跳進來干涉,讓漲幅還沒滿足前就踩剎車...
: 因此你看不到末升段.
: 已經炒過頭大家摸著石頭過河,然後一大堆韭菜傻傻地接盤子的階段.
: 也因此你不用期待泡沫...XD.
: 因為政府不會讓價格到可以產生泡沫的數字...
: 當然,沒有末升段,政府直接把房價壓住之後.
: 還有能力買房子的韭菜也才開始大量跳進去買房子.
: 這....
: 反正你看板上"比較有錢"的空軍.
: 現在大漲都擺在它們眼前.
: 你看他們有沒有相信?
: 還是..都不算,都是幻覺,我看不到聽不到漲幅在我大腦裡是不存在的.
: 我一定會等到房價大跌才要買房子..
: 那....你認為它們會在這一波房價上漲到甚麼階段跳進去買房子.
: so....韭菜哪時候會跳進去買房子,你看它們就知道了...
: 阿不就政府踩剎車,為了顯示剎車有效,就叫sway或是張教授出來說房價跌了.
: 然後出一些新聞阿統計資料阿指出房價跌了終於跌了....
: 然後這些韭菜就開開心心的"獵殺虧前賣房子的套套"....然後跳進場買房子..XD
: 阿...買到套套虧50萬賣房子給我好開心啊....!!!!!
: 至於買不起房子的...那不能叫韭菜,你又不能收割他們..XD
: 所以...整件事情跟它們無關,就像我在吃麵,關你水族箱裡面的金魚甚麼事?
: 當然啦,如果政府真的願意放任不動產自由市場機制.
: 那我們也許可以從新看到2000年和1990年等級的大崩盤...
: 大概中南部漲個五倍差不多就有泡沫的能力了...
: 也就是現在600萬的中古大樓三房到時候大概3000萬.
: 到時候崩盤,至少跌個40~50%.
: 而真的崩盤後,就又是一個抄底的超級好機會...XD
: 不過感覺台灣這種尿性那麼高的地方,政府應該還是不會讓這種狀況產生.
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今天看新聞才看到車市接單接到手軟,頭又大還20年啥兩班
制趕工
少子化死偏鄉。市區很難撼動。房市熱 虛胖物件多 請小
心
疫情就難說了。有人因為疫情失業。也有人因為疫情賺錢
。產業不同
最近身邊的人都在說房價都在漲 要買要快
現在空軍是保育類動物
能買就買六都+新竹市區吧 其他地方跌的機會頗大
蛋白區漲幅比蛋黃區大,看看青埔,我沒住那都後悔10多
萬時怎不擠錢買一間
六都也要買也要看地段 像台中烏日用膝蓋想也知道一定崩
環境爛 沒工作機會 蛋殼區一定先崩
疫情不能出國 可能把出國錢拿來買車買房吧
這裡大多是多套自嗨 難得有空軍
出國是能花多少...買車買房勒 觀光航空業整個崩潰
???我怎麼感覺到景氣回升,獵頭一直來欸
以前大多頭時 空軍比現在凶猛非常多
偏鄉會死寂,都市會擴大
魯蛇會傳染,魯蛇會背叛
快離開台北越快越好最經典 連多軍領袖帥大都會跟台北投客戰
就我沒投資的地方 詛咒去死 連多多都會戰多多 現在這種沒了
現在豪宅以外一面倒大多頭 乾淨大行情
低利率給買家信心加持~一窩蜂買買買
買車和買房不一樣吧
出國的錢拿來買車買房,我以為來到joke版
有錢可以買 最怕沒錢硬著頭皮買 到時社會案件一堆
XD 幫補血
XD
老人幫推,有你真好 XD
投客掃了不少
反串演出還不錯耶 我差點相信你了
沒錢的人本來就買不起,跟疫情沒關係啦,乾脆說油2賠光
沒錢買好了XD有錢人一間接著一間一直買,沒錢沒發言權啦
XD 想想我也是有點老了
你知道QE是什麼嗎
六都中也只有雙北跟台中比較有前景吧,新竹市有竹
科撐著也不錯
有沒有人可以介紹一下去那裡可以看到"失業人口"?想看+1
等到你進棺材吧
XD 真的再一兩年就像農民搶種一樣,一窩蜂下場都不會太好
我也很好奇,疫情根本還沒結束,受影響的產業要幾年時間
才有可能回魂,這幾年你都可以擔保工作不出問題?不會被無
薪假或裁員?如果工作都不穩定,又怎麼敢拿錢去買房呀?
但反過來說,若疫情結束不就更會漲一波
現在國外感染人數又創新高了,台灣要守住啊
沒工作繳不出房貸這話題這板討論N次了= =
難道租房沒工作就能照繳房租?
難道沒工作失業房子不能賣?或者再轉貸?
再者沒工作會繳不出房貸,這前題要都沒存款,不然現在鄉
民別說年收動不動就好幾百的,至少一般人能買房的,身上總
有剩個幾10萬吧?
這板居然能看到空軍XD
把一堆討論到爛掉的空軍論點,只搬‘標題’ 這樣也能一
篇? 你學長們比你強太多了,好想TC君啊
推你
今年剛好達到人口最高峰開始負成長
房價理應是一個轉折點
去看大學周邊應該很有感
但蛋黃區應該不會影響太大
政府不打房 供大於需事實就在那邊
看台積電徵人都徵到私立大學就知道了
學生越來越少
六都還是要買蛋黃區吧,但六都以外也不是不能買,一樣要
蛋黃區~
..........XD
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推 acesslai: 基本工資也拿出來說?你說說拿基本工資怎麼買房好了 10/13 09:58 噓 chenghuyen: 基本工資拿來比勞工薪資增幅我有聽錯嗎? 勞工薪資漲幅 10/13 15:28 2014年9月15日發布,自104年7月1日起實施,每月基本工資調整為20,008元 2016年9月19日發布,自106年1月1日起實施,每月基本工資調整為21,009元 2017年9月6日發布,自107年1月1日起實施,每月基本工資調整為22,000元38
"現在"在漲資金行情. 因為利率低,資金寬鬆. 然後實體投資又沒明確低風險又有足夠報酬的投資方向. (例如你有一億現金,你要投資甚麼,你現在直接想就好) 自然就丟股房市.22
這兩個連續假期跑去逛了四五個建案 發現市場似乎頗熱 中低總價的建案去化的速度很快 幾個預售新成屋的姿態都很高 講一下自己的心得:X
依據我得到的情報來看 這只是起漲點而已!(誤) 這個消息目前只有我跟看到訊息的你知道 現在,拿起你的電話,打給銀行 槓桿開下去,貸好貸滿4
也不知道是誰在買,現在千萬以下的房子,只要不是1F, 2F或頂樓,有車位,有電梯,蠻 快就賣掉,兩個月內吧。 以這種速度,討論斡旋金的階段,房仲只要列出周邊的成交紀錄與速度,買房要殺價的機 會就不高了。好賣的東西,誰會願意賠錢賣。 --2
缺工漲 降息漲 科技業加班加到翻桌漲 政府不打房漲 租金漲27
首Po嗨 早安 阿良最近看了很多預售 包括板上討論很多的惠宇大慶站 認真覺得.... 現在是價格亂開就對了?
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上爆
[閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?前天八卦板在熱議這個話題 發文者是這麼說的: 台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性48
[請益] 台北蛋黃區或蛋白區選擇目前在台北市蛋黃區看房一段時間, 發現在預算有限情況下, 很難找到90分的房子,(例如棟距、坪數) 所以遲遲沒有下手,所以想請教版上高手 是該現階段選擇蛋黃區80分的住宅,24
[請益] 30年後便宜買郊區房行得通嗎?現在雙北房價實在高 租公司附近兩房 月租金2萬 左右 要是買房貸八成的話要月繳四五萬才行 現如今 少子化 未來人口會往城市集中14
Re: [心得]這波房價會不會崩跌?人 : 民失業—沒錢繳貸款—最後一步房價崩跌~ : 這流程是有可能的嗎? : 終於到我們平民買的起房子了嗎? : 全台財富重新分配16
[閒聊] 少子化跟房價成正比從2020年 房價暴漲開始看 2019年新生兒17.6萬 房價低點 2020年 新生兒16.5萬 房價低點 2021年 新生兒15.3萬 房價起飆 2022年 新生兒13.8萬 房價飆漲主升段5
[問卦] 現在開始準備進場買房 大概準備多少?嗨大家晚安 本魯失業10年自耕農 平均地權法上路 預售屋買賣大受影響 房價往下確定 如果想在台北買房置產 不用蛋黃區 蛋殼就可以 室內實坪25坪 電梯大樓6
Re: [閒聊] 之後再買有機會買到678折房子這個超級房仲因為我對泰國房地產有興趣,所以我之前 就有看過他的影片,他以前是做海外不動產的,不知道 什麼時候才改成在講臺灣不動產,但身為房仲卻站空方 我覺得有點微妙 ... 總之,其他的觀點姑且不論,在我看來,他有一個比較5
Re: [請益] 躺平族太多 房子要賣給誰?少子化後期房價會崩 但很多人的迷思是 全台房價一起總崩 這種可能性是最低的 買房一直是剛性需求
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Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果36
[請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?71
[閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是32
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲?23
[請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的23
[閒聊] 現在一坪管理費多少合理呀?常常漲價嗎?21
Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是16
[閒聊] 崇拜相信zack的人 真的是活在現實嗎?22
[閒聊] 台中西屯榮總1
[閒聊] 新竹高雄經驗很難量化台北市房價7
[請益] 要再多買一間自住用嗎?(代po)7
[請益] 先求有再求好 該怎麼選擇第一間房7
[請益] 媽媽想舊換新房,是否可以這樣操作5
Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的4
[閒聊] 當墊背陪榜心得5
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得5
Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是4
[請益] 請教高雄車站老透天的後續處理X
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得4
[請益] 授權銷售人員下訂搶戶型是否可行?4
[請益] 高雄兩房格局請益3
新豐湖口地段3
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得3
Re: [請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益2
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得2
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得2
[請益] 中古屋屋況問題2
Re: [請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益1
[請益] 高雄中古套房vs老公寓1
[請益] 新成屋使用及重購退稅