Re: [閒聊] 高公設比是必然結果

F0r11/12 18:06就是建商想賺錢 買方認同這種方式而已 沒什麼複雜的

F0r11/12 18:07高公設比如果不好賣 就會少推這種案子 如果賣的動 就再多一點

F0r11/12 18:07 再多一點 是探出市場的底線

F0r11/12 18:07*試探

ciswww11/12 18:11原新聞：建築基地面積超過800坪的建案有13個，當中公設比

ciswww11/12 18:11最低者也要33.9％，最高者達43.9％。

CaLawrence11/12 18:16我記得光是法規要求的逃生梯加上梯廳就不可能低於25%

CaLawrence11/12 18:16了 剩下的游泳池會議室健身房 其實對整體公設比的影響

CaLawrence11/12 18:16非常小

CaLawrence11/12 18:17a7最近有個案子 幾乎沒非必要公設 光法規就33%

CaLawrence11/12 18:18有個樓下去全聯的建案 名字忘了

CaLawrence11/12 18:20和煦隆陞. 查到了

Francix11/12 19:47說光法規至少幾%,可以再去複習一下潤秦雙子星，低公設，

Francix11/12 19:47

Francix11/12 19:47公設陽春，單價稍高，買家也不見得買單，高公設大家反而

Francix11/12 19:47

Francix11/12 19:47買單

Francix11/12 19:49潤泰雙子星公設比19.6%

joseph422911/12 20:01給上面的C大，您可以去看和煦隆陞的平面圖，梯廳+逃生

joseph422911/12 20:01梯絕對不到20%，實際上高公設比都是用縮小車位坪數做

joseph422911/12 20:01出來的，逃生梯這些才沒佔這麼多

Francix11/12 20:02梯廳丶機電空間、逃生梯、車道都可以蓋小一點，不要用好

Francix11/12 20:02用滿，公設比要20%也不是做不到，公設陽春丶小，單價會

Francix11/12 20:02稍高但實坪價較低，不過買家也不見得喜歡

CaLawrence11/12 20:05看來我也是被代銷洗腦的韭菜qq

CaLawrence11/12 20:05我來研究一下 感謝版友指正

Francix11/12 20:12法規給的用好用滿，車道不放車位放公設，再多挖幾層，自

Francix11/12 20:12然就是30+%

F9393511/12 20:44一直講潤泰雙子星，車位做不夠當然低公設，沒車位在台北三

F9393511/12 20:44房新大樓 摸摸你的頭腦你覺得好賣嗎

Francix11/12 20:54不是車位不夠，是沒有很多車道灌進公設，車道本來就是車

Francix11/12 20:55位應該附的，而不是房子的公設，把車道全灌進公設是不應

Francix11/12 20:56該的

mfcke11/12 21:02車道就跟大庭一樣 不算公設要算什麼 不就大家用的 你要這

mfcke11/12 21:02樣算 那就是車位爆幹貴

Francix11/12 21:10車道是車子在走的，車位去平分才對，怎麼是房子去平分

Francix11/12 21:10沒買車位的人，和買三個車位的人，平分一樣的車道公設?

Francix11/12 21:11建商說的你就聽，有沒有這麼乖?

Francix11/12 21:12特別是有的社區還有一堆車位是外人持有的，沒車位的住戶

Francix11/12 21:13還幫忙持有車道，讓外人的車子走，被當盤子

s2649275511/12 21:14地下室有化糞池有電錶有管道經過 不用攤一下地下室

s2649275511/12 21:14公設？

s2649275511/12 21:15車位坪數本身也有公設

s2649275511/12 21:16你買三個車位的人公設會比較多 只是車位是一個價格

s2649275511/12 21:16 沒有單坪單坪賣

mfcke11/12 21:18那就車位貴 買得人來分車道 就這樣

F9393511/12 21:25大然後沒車位的人無權經過地下室，抄電錶一次付五百

s2649275511/12 21:33欸欸 大便化糞池呢 不繳封屎管嗎

Francix11/12 21:44說車道扯到化糞池，車道公設該歸車位，多設車位卻灌房子

Francix11/12 21:44的公設是不合理的

Francix11/12 21:48本來地下一層，該有的公設都有，車位10，公設比20%，現在

Francix11/12 21:49建商多挖四層設車位，房子公設比變33%，多四層的車位，房

Francix11/12 21:49子公設多13%，這樣叫合理? 設車位來買，多的車道就該歸車

Francix11/12 21:50位，和房子無關灌給房子怎麼會合理

blue2808211/12 22:04某S根本被建商洗腦，車道當公設哪裡合理了？車道本來就

blue2808211/12 22:04是車位的附屬品，算在買方身上竟然也叫合理，是多奴啊

blue2808211/12 22:04？

emuplayer11/12 22:06有的人吃屎吃習慣了 ,拿正常食物給他吃 ,還嫌不夠臭

joseph422911/12 22:10無意爭論車道應不應該灌入公設，但還是提醒一下，在車

joseph422911/12 22:10位價格一樣的前提下，公設比35%不見得比31%的擁有更多

joseph422911/12 22:10的可利用公設，因為所謂的公設比根本就是透過調整車位

joseph422911/12 22:10坪數的方式做出來的，以A7來講，同樣B4/160萬的車位坪

joseph422911/12 22:10數從8-11都有，對公設的影響比什麼逃生梯、管委會空間

joseph422911/12 22:10、梯廳之類的都還大

mfcke11/12 22:23那就車位500萬 公設20% 也行

mfcke11/12 22:24講實際沒做過建商就會把點放在很有趣得地方 我發現

mfcke11/12 22:24對建商來說 根本不是像你們這樣看

tibau11/12 22:58買越多車位 通常室內坪數也大 負擔公設也大 合理

tibau11/12 23:00買套房 沒車位 房屋坪數小 也負擔較少公設

tibau11/12 23:00某樓講話很臭 修飾一下好嗎 很沒水準

Francix11/12 23:08有的社區車位還外賣，買房還幫外人分車道，車道公設回歸

Francix11/12 23:08車位才合理，房子單價提高讓人正確比價

aesdu11/12 23:13車道本來就是歸公設，這樣管委會才好管理停車場。規約絕對

aesdu11/12 23:13可以管公設，但不見得能管每個車位。

aesdu11/12 23:16沒有買車位的人，一樣用得到車道的服務，比方各式卸貨、維

aesdu11/12 23:16修、保養、服務人員車輛進出車道...... 等等。

Francix11/12 23:18車道當然可以是公設，但應歸在車位算，放進房子不合理，

Francix11/12 23:18車位坪12-18坪的社區管理也沒什麼問題

aesdu11/12 23:19再比如各式管線走車道上方...... 等等。

lusifa200711/12 23:21mf大被嘴到無力反駁，很明顯f大講得有道理

aesdu11/12 23:22公設自助餐？ 使用時算公設，算錢時算車位XD

aesdu11/12 23:22那車位應該要提高2倍價錢才對～

lusifa200711/12 23:23那就提高ㄚ有什麼問題，想買車位的自然會去負擔，不買

lusifa200711/12 23:23車位的也不用被強制分擔車道

aesdu11/12 23:28不只提高兩倍，且禁止一切未買車位的任何人進入停車場，包

aesdu11/12 23:28含未買車位住戶的所有保養、維修、服務人員，各式管線不得

aesdu11/12 23:28進入停車場，這樣也行?

aesdu11/12 23:29世界就不是這樣運行的，醒醒吧。

lusifa200711/12 23:31XD另外約定如何使用就好幹嘛一定要灌進去，明明有多種

lusifa200711/12 23:31選擇，硬是被建商的作法與說法限制很開心？

Francix11/12 23:31B2以下禁止進入對住戶沒影響啊，但B2-B5讓住戶多了10%的

Francix11/12 23:31公設

Francix11/12 23:32明明就有15-18坪車位的社區，管理那有問題?

lusifa200711/12 23:33為什麼要弄到禁止這種鳥作法，區分所有人大會可以形成

lusifa200711/12 23:33規約，可以大家一起討論，不合我意就禁止這個禁止那個

lusifa200711/12 23:33的，有點好笑

aesdu11/12 23:35你各位未買車位住戶想修化糞池、配電盤、電梯... 等等時，

aesdu11/12 23:35全都禁止進入，這樣也OK？

aesdu11/12 23:38討論幹嘛，又不干未買車位住戶的事。

suwy11/12 23:45樓上還在裝傻 管委會沒產權也能進入維修啦

aesdu11/12 23:52真的是公設自助餐捏

l79cm11/13 00:05事情不是憨人想的那樣，車道公設算車位一個賣350萬建商也

l79cm11/13 00:05可以綁強制買車位一個也逃不掉啦，車位報這麼貴是誰要買

s2649275511/13 00:06沒什麼好爭論的 地下室本來就有很多不是只有買車位會

s2649275511/13 00:06用到的公設

l79cm11/13 00:06最後綁起來也只是總價不變的一個結果，所以還是攤到大公

s2649275511/13 00:06就算公設少 最後也是回歸總價

s2649275511/13 00:06不然建商全都蓋標榜低公設的建案

s2649275511/13 00:06還不賣爆

l79cm11/13 00:07建案拿掉機車位很容易可以30%內但好賣嗎看地區

s2649275511/13 00:07哇 跟79大說出一樣的話 真巧

prauge11/13 00:08最合理明明就是車道空間算到車位坪數，看車位多少錢賣，正

prauge11/13 00:08常平面坡道車位權狀應該是12坪以上吧，不是把車道坪數灌入

prauge11/13 00:08大公小公裡面，最後變成基地明明不小，又沒有什麼特別公設

prauge11/13 00:08，結果公設比還3x％左右的奇妙建案吧

s2649275511/13 00:09公設自助餐 這麼討厭的可以考慮買透天或公寓

s2649275511/13 00:10其實車道有部分空間是算到車位坪數沒錯啊

s2649275511/13 00:10一個8-9坪的平面車位 真的格子裡面8-9坪嗎

s2649275511/13 00:12你很多管道經過地下室 難道在一樓看哪戶沒買車位沒有

s2649275511/13 00:12攤地下室 把他鋸掉嗎

s2649275511/13 00:13真吵公設對房價沒幫助 應該拒買高過30%公設的建案 讓

s2649275511/13 00:13這些建商被淘汰

s2649275511/13 00:14我們用市場教訓建商！

adonisXD11/13 04:42低公設最簡單就是不要挖地下層 梯廳機電法定車位最低標

adonisXD11/13 04:46公設<20%建商省事買家開心 久了發現不方便再去租車位 讚

a950902811/13 07:37哈哈哈 沒車沒買車位的開始崩潰

robert12311/13 08:33車位坪數高才是對消費者有利的，還有人在幫建商講話..

piliwu11/13 08:45沒買車位的人也有機車位耶，那機車不能走囉

mfcke11/13 09:03是懶的推文嘴 直接發文 我還怕戰喔 科科

IBIZA11/13 09:59真的　一發文就知道根本甚麼都不知道XD

lovemost11/13 13:03有些人講的話真讓人......沒有地下室地基你上面能有房子

lovemost11/13 13:03說車道不應該算公設的，你以為房子是懸空的嗎

Francix11/13 15:06一堆人真的是被建商洗腦，車道是公設，但應該是車位的公

Francix11/13 15:07設，應併入車位的坪數，而不是併入一般房子的公設坪數

Francix11/13 15:08法定車位也是公設，車道的公設應併入車位中，你B2-B4甚至

Francix11/13 15:09到B7的車道完全是為了增設車位而設立的，沒道理車道放房

Francix11/13 15:09子公設，車位另外拿出來計價販賣，甚至有的車位還另賣非

Francix11/13 15:10房子持有人，造成部分持有車位，使用車道的人，卻沒有車

Francix11/13 15:11道公設的權利，而持有房子沒車位的人，卻去持有車道

Francix11/13 15:11車道併車位，房子的單價提昇才是正確的

l79cm11/13 16:13你沒搞懂約定專用吧，車位是公設一部分你買的是專用權不能

l79cm11/13 16:13分拆單獨買賣，約定專有車位才是可單獨買賣那車道只攤給專

l79cm11/13 16:13有車位才合理，但其他人就不能用這些車道懂嗎

s2649275511/13 16:15還在吵 我置板凳先

ul6na11/14 09:13逃生梯再怎麼縮也沒辦法小到哪啊 踢踏面也是有規定的

d861351811/14 09:17學潤泰雙子星，逃生梯變室外的就行

Francix11/14 14:53車道是公設，但應該是小公，別被建商洗腦了

Francix11/14 14:57建商把垃圾間、機電房放在車道旁，就全改為大公是不合理

Francix11/14 14:57的

d861351811/14 15:01 https://i.imgur.com/6Q0qaDb.jpg