[請益] 中古屋天花板有漏水痕跡之議價額度
各位版友好
小弟最近看一間約15年的中古屋
室內裝潢主要是木作櫃子和天花板
一進門後覺得有點霉味，一開始以為很久沒有人住了
但仲介說前陣子租客剛搬走
雖然是十五年屋 但木作的櫃子己經蠻多邊緣有裂痕或表皮脫落
推測是兩房單面採光格局 客廳沒有開窗（開窗面是兩間房間） 導致室內沒有陽光照入
因為天花板是木作裝潢 外表看不出裡面是否有漏水
但陽台的天花板水泥就很明顯有漏水的痕跡，推測是樓上排水管漏水或陽台滲水？
仲介還說中古屋這樣很正常，但它才十五年，之前看3x年的公寓也不常看到這麼嚴重的
因為開價算過去半年實價登錄的頂標，仲介說議價空間不大，議價空間大概一成以內
需求上是暫時會自住 過幾年換大一點房型後再出租或轉售
考量屋況＂可能＂有漏水問題，在想要不要再減個一、二十萬出價
想知道陽台如果真的有漏水或滲水，處理起來大概要多少錢呢
（室內的部份，只要不拆天花板，就算裡面漏水，數年內應該不太會嚴重到漏出來吧？）
先謝謝回覆的各位了
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.142.97 (臺灣)
※ PTT 網址
推
漏水一定要處理，突然一次爆發出來會很慘
推
漏水可大可小，沒圖是要怎麼評估？
推
你減價對方不一定要賣
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沒有人知道坑有多大?台灣中古屋漏水蠻多,但蓋的好,有維護30年
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屋都不一定會漏水,價錢是喊的,雙方合意就行,漏水從幾萬可以處
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理到幾百萬搞不定都看得到
推
漏水處理到上百萬還可以理解(最貴)
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幾百萬搞不定是什麼狀況? 可分享長個知識?
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因為哪裡漏還很難搞清楚,漏水可以從屋頂外牆天花板滲漏,到室
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內的進水管線,排水管線,甚至糞管爆掉在漏的都有,中古屋非常多
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管線是埋在牆體內的暗管,來回敲幾次還沒辦法解決問題看看多少
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錢?如果付錢就能完美解決漏水問題,漏水問題不該是購屋糾紛第
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一名...-.-
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