[請益] 第一間房選低價實用，還是直上高價
最近身旁蠻多人成家，想替朋友詢問的問題
在手邊錢夠，收入也足夠情況下，現在面臨兩個選擇
第一，是直接去較核心地段，知名建商蓋的房子
總價約兩、三千左右
優點是公設較多，裝潢漂亮，又臨公園
缺點則是較貴外，室內實際坪數也較小
第二，是選地點稍偏一點，可交通還算可接受（也就距離核心地段一兩公里
社區公設就最基本的24hr警衛、倒垃圾、大廳、健身房
但整體而言也維持不錯，乾淨整齊
總價一千到一千五內便有
優點是除了便宜，實際坪數還更大，屋齡更新
缺點就是除了地段稍偏外，建商是台灣最大那間，用料肯定是沒第一好。
一派討論認為，現在還處於年輕打拼階段，不需要把資產都往房子上壓，先求有再求好
第二那間房子沒問題呀，目前能住即可，符合需要了
多餘收入除了能讓生活品質更好外，還能繼續放在股市裡增值更快
等老了臨進退休，再往好的房子換
就算房價漲了，那現在的房子也會跟漲
反而是兩三千萬的房子，如果再漲，已經超過台灣多數受薪族能負擔極限
恐怕未來相對之下不好找人接手
即使是台北市都能見到人口流失的狀況了，何況其他地方
高價你買的是爽，是消費品，已經沒有太多保值功能
低價才是王道，便宜治百病，況且買這也沒什麼病要治
花俏的東西越少，保值性就越高啦，因為那就是居住價值，地板價撐在那
另一派則認為，房子就是會持續上漲，現在政府踩剎車，恐怕會漲很久很久
難以確定收入追上房價漲幅
不如趁現在有能力，直上最好的
地段跟建商才王道，就算不漲也保值，辛苦一點值得
未來等你想買恐怕都買不到了
不曉得各位前輩怎麼看呢？
--
我選2
如果真的只有1km價錢應該一樣
差不多一公里多，價錢差蠻多的喔 主要是2有公園跟捷運站加持吧 1已經偏離鬧區，但是安靜，以自住環境我認為也不算差
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:01:04對不起看錯我以為二是那個核心地段上高價的
1km是同一個機能。選走路可以到公園/小學的
不考慮二地段的好建商嗎
是這樣沒錯，因此才會有猶豫，價差就擺在那
選採光好的，走路10分鐘真的沒有什麼差別
價差應該跟距離比較沒關係
少年股神選二 少年股繩選一
沒什麼股神啦，乖乖買0050，死抱著不放 身旁大多人都這種配置
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:13:03買兩間2
一間出租
我當初的選擇是一
有錢就直上阿
你直接把案子說出來都沒人能跟你說哪邊會漲比較多
重點擺在長期自住的話 當然要住好的...
更何況這樣隔空抓藥
看你以投資或自住為優先
要這樣問 後面是寶佳 前面這間你可能要說一下是哪一間
至少勉強可以比較一下建商的差別
長虹、亞昕、遠雄、九楊、新潤這些建商，應該都算還行的了
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:42:09如果大陸 華熊 潤泰 忠泰 華固這種等級的營造 1加分很多
兩間都買，觀察10年自有解答
再來都已經是成屋了 建材你就可以自己去看去比較
1
我相信有股神，所以股神選2,平凡人選1
鋁窗品牌是Y K K Yale 振興or others? 細一點像之前冠德
馬桶用duravit 免治Panasonic結果型狀搭不起來
那你建商講完大概就知道是在講林口啊
林口我選一 那邊還在成長而且收入不低
感謝知識分享 不過我以為像馬桶這種大不了要換自己換，其實相對房價也沒多少錢? 鋁窗確實就是難了
我的話all in 三或四間八百萬以下的房子
找租金＞15000一個月
小房易漲難跌 而且萬一第二間五成 影響也不大
出租還是要專業知識吧，對一般還要工作的人來說要管理及選租客也不是這麼簡單的事
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:48:28選一
如果寶家是用全套H C G 另ㄧ案是全套ovo 那差異有限
因為你的價差很大 所以1一定要明顯的強很大一截才有意義
了解，感謝前輩 我覺得主要還是很多人都認為地段至上，公園及捷運旁無可取代 但的確又還在同一個生活圈，價差就擺在那 就算以將來賣房角度，後者也應不會輸前者 當然如果考慮舒適度，前者完勝，就是願不願意多花錢享受的問題
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:52:35Duravit免治牌價12萬 所以有時候很麻煩
找代租代管 根本不用自己處理
我置產在不同縣市 也是找人管理
記得要買凶宅險
套C大之前說的 租金是左右房價的一個十分重要的角
色
千萬不要有內裝迷思 地點才是最重要的
出租可以找仲介媒合與代管
鄉民都馬捏爆直上
只求有那租就好了 你以為差的房子不會跌價？
人生不是只剩下買房子這件事
可以思考哪一間未來可能帶給你或家人更多的附加價值
不論是生活品質或是心情的愉悅度
端看你重視哪一派
很怕房子貶值就買你文中的蛋黃
想有更豐富多元的未來生活
買蛋白剩下的，也夠你隨心所欲了
高薪又工作壓力大的人，不要想太多，就1
差的房子不會跌價，除非是蓋到一半建商倒閉
如果預算真的有到2.3000，根本不會考慮1500的房子
不然投資客都買差的房子是買火大的?
感覺是要把另一間賣掉才買得起2.3000
但買差的房子要處理，你工作都快煩死了，不要自招困擾
而且2200跟2800差很多......
自住不用考慮房價下跌，因為以10年來看都一定漲
小朋友才做選擇
怎麼看都選2+花個300裝潢就很爽了，坪數+屋齡優勢
棒棒！
自住選1
看起來可能是林口，林口前段優勢是捷運通勤吧，主要
看你有沒有此需求。若以機能來看家樂福商圈附近，也
不會比較差。
推C大 沒有要投資房地產 不用選2
林口後段運動公園到捷運才3公里，一坪差15萬以上，不
過後段是真的機能差很多，就看自己需求
自住當然選1啊 鄰居素質會差很多
買有前景的重劃區
直上
如果無論哪一種都游刃有餘，挑增值潛力大的
選學區好的，事半功倍。
怎麼看都是1阿，光看敘述就不會考慮2 xD
自住買1要租人才買2，買2就是在賭，賭蛋白漲幅高過蛋黃。
然後住十年沒享受到環境紅利 xD
直上陶朱隱園
自住選1，核心地區好買賣，要換屋也不難
當然選一
1，面公園+不是寶佳就夠了
選1低價實用，餘力趕快做資產配置
我選一欸 地段好建商就贏很多了
光這樣講太抽象，你應該直接問是哪兩個地點
建商列出來就知道是林口xD
一定是直上
沒講地點，當大家通靈喔
台北市差一公里和桃園差一公里差很多好嗎
要自住能力夠當然住好點啊
2
都不重要，選會增值的
但凡提到用股市增值的，我一律建議租房然後梭哈股市，希望
十年後你還在
少年股神會算Allin後10年後資產增加72倍
我有同樣情況 最後偏向選2，不直上但不是選單價便宜
的建商，而是選坪數小的房子
你的知名建商是知名 但建議多做一下功課....
我第一間是腦衝，買捷運核心區一公里，知名好建商 有景
有公園 至少蓋時不擔心
但如果想投資 當然總價越低越好
1臨公園
保守選2，自我實現爽選1
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Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？哪有分什麼自住套利的 30歲你買一間房子打算住到死都不換？又不是古代人 既然會換，那房子總價就不是重點了 重點是還款能力 假設2間格局相同、離你上班交通時間相近、屋齡也相同，生活機能差不多的房子![Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？](https://i.imgur.com/hLxHHLWb.jpg "Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？")
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Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側？這問題你要先問你自己 頭期款多少 收入多少 能夠接受多少單價的 還有工作等資訊吧![Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側？](https://i.imgur.com/Z3E0Rsbb.jpg "Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側？")
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[心得] 桃園中路畢業文我終於準備從台北離開了，雖然買的是預售屋，但過三年就交屋了， 我本來住在延平北路的爸媽留給我的舊公寓房子五樓兩房一廳的房子，屋齡將近40年，還有十年貸款，但離捷運站有點距離（要走20分鐘以上） 住公寓真的不是太方便，從收件到買東西都買麻煩的，（要爬樓梯，親戚來也滿累的）以前覺得自己年輕，爬樓梯沒關係，加上老公寓問題蠻多，從漏水到地板磁磚 家中成員變多，空間也不太夠用，原本的兩房，一間房間太小。都拿來當儲藏室 真的很累，去年騎車被撞了，爬樓梯真的很辛苦，好像還是坐大眾交通工具或開車比較安全，但我上班地點離捷運站也很遠啊～但公司樓下有停車場出租，還好我工作時間算業務工作，上下班時間可以彈性，避開上下班尖峰時間![[心得] 桃園中路畢業文](https://img.youtube.com/vi/1-55OcH6FWI/mqdefault.jpg "[心得] 桃園中路畢業文")
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[心得] 淡水紅樹林買房（老換新觀念分享+心得）現在住的台北市無電梯公寓已經40年幾年，地段和環境不錯 但總覺得公寓還能住幾年？10年？20年？ 雖然有北士科的加持，但增值空間依這幾年觀察相比新房子很明顯縮小很多。 那新房子越來越貴，老公寓難漲，再拖下去換房的成本會越來越高， 願意購買無電梯公寓的人也越來越少。15
[閒聊] 根本不用幫ceca大擔心好嗎如題根本不用幫ceca大擔心 他早在之前就說 別買預售屋 他也都是買成屋那種可以出租的好地段 該擔心的是那些買在重劃區 以為房價穩長的蟲蟲 這些人聽ceca講的但話都只聽一半 買房的確保值 買在"能出租有工作機會" 這些地方才叫保值15
[閒聊] 桃園中路特區好像都漲了~豐邑風禾那邊最近在看桃園中路特區那邊， 重劃區建案很多， 因為最近利率低，貸款也好貸， 所以想投資預售， 看到了豐邑風禾，因為地段好，房子也面向公園感覺保值5
Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?根據過往幾次買房以及換房心得來說，房價跟人口數沒有什麼關聯性。 真正有關聯的，反而是地點地段跟環境，以及房子本身的好壞。 地點地段跟環境，這很直接了，大家都想要離工作的地方近一點， 也希望附近有大家都想要的設施，沒有大家都不想要的設施， 所以公園前面的房子好不好買？竹科南科附近的房子是不是愈來愈貴？
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35小弟數學不太好，怎麼看原po數字和實際上剛好相反？ 老屋公設低，代表實坪高。那價格應該會被炒高怎麼會變低？ 如果說是總價回推每坪單價，那不管實坪與否，價格不都是總價放在那了，是差在哪裡？ 買房子都是看房子本質為何，地段、週邊、交通等， 愈搶手愈貴，所以才要看實價登錄。![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/bfpN2AZb.png "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財幫你回一下吧，假設你上述的條件都是真實的 我是覺得以你目前的條件，你最需要的是買一間套房～兩房一廳之間的房子 你對住宿也沒有非常強烈的要求 這樣的物件便宜的100多萬就找的到，貴一點大概300萬 主要看你想居住到甚麼樣的品質
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[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書![[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書](https://img.youtube.com/vi/Kxml1XBv-Rk/mqdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書")
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Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣![Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣](https://i.imgur.com/kYfT725b.jpeg "Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣")
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Re: [閒聊] 不賣最大![Re: [閒聊] 不賣最大](https://i.imgur.com/5cid7VNb.jpeg "Re: [閒聊] 不賣最大")
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[閒聊] 不賣最大14
[請益] A20 和 A7 怎麼選20
[閒聊] 租屋族碰到意外或失業有優勢嗎12
[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)![[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)](http://real-estate.get.com.tw/Columns/File/image/0606047_1.gif "[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)")
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[請益] 第二間置產請益10
Re: [請益] 找房/買房焦慮9
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[閒聊] 房價高代表沒有居住正義嗎？3
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Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選2
Re: [閒聊] 不賣最大2
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Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈1
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