Re: [心得] 買遠雄預售屋，被迫當實品屋還泡水
遠雄沒說錯交屋之前房子都不是你的
所有權人本來就可以任他支配
你當實品屋算好
當公務所的更多
還有那種造鎮直接也當宿舍
只是點交給你都會整理好再給
不動產部分除非有非常重大瑕疵
不然退戶機率是0，賠償機率0，就是修到好為止
以前案例石材外牆變二丁掛，退營造價差
磁磚灰變黃色 敗訴
鋼骨變RC敗訴
但現實面未交屋房子，不是你的要如何請求
有不少建商都是對保過戶撥款，才願意給驗屋修善
這之間利息建商付....
現在交屋款5%，建商會弄，以前2萬的
建商直接不理的很多，你告我呀!
只是既然未完銷
道義上就是不能未經購買人同意，拿已售戶別當實品屋 工務所 宿舍 倉庫
但法律上難索討
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你這不夠氣
有人買新車都掛好牌
結果在營業所，所內人員移車撞爛，車頭全毀氣囊全炸
技師開出去試車撞爛
業務答應加滿油交車，去加油站路上撞爛
最後方案都是原廠修復交車，維修期間提供代步車
原廠還給你辦出險不出就放著
最後告也是修復交車
發生過超多，領牌過戶完成，還沒車到手裡，出大意外
多數都是修好交車
※ 引述《hccg0958 (pei)》之銘言：
: 我跟遠雄簽立預售屋買賣合約之後，遠雄完全未告知就把我的已購戶裝置為實品屋，供大
: 家參觀，依據遠雄員工的說法，甚至可能是簽約時該戶就已經打算規劃為實品屋，卻因部
: 門間橫向聯繫疏失而未告知，我還是跟朋友去參觀實品屋，才知道實品屋設置在我家！多
: 次向遠雄反應，得到的回應卻是「產權還是遠雄的，遠雄有權使用」，等於還沒過戶前，
: 因為產權還是建商的，建商要做什麼使用，消費者都「只能被迫無奈接受」！
: 事後又因遠雄疏失（水龍頭沒關）導致整間泡水，初驗時發現牆壁均有壁癌、水痕，輕隔
: 間拆開後發現矽酸鈣板裡面的金屬片都生鏽了，甚至連樓下住戶的天花板都有水痕！而我
: 事後跟遠雄協調，遠雄的人還表示不只我這一戶有泡水問題，實在很誇張！
: 遠雄雖然有做了部分的修繕，但這一切都讓我覺得用新屋的錢，買到的卻不是全新的房子
: ，對消費者的權益完全沒有保障，協調過程也是身心俱疲，以此慘痛經歷提醒大家注意。
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雖然很雞掰 但骷髏大說的沒錯 現實如此
重大瑕疵前提 無法安全居住。足以影響安全及健康 足以影響價值，導致價格減損(通常退生產價差）
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 00:37:58我的經驗是。一開始工務所在組合屋或是貨櫃屋。等到蓋
好搬進去通常都是1、2、4樓這三個樓層容易被當臨時工
務所。樣品屋不慘。工務所才慘
工務所油漆都被菸燻黃，在噴一次交給你 應該是234機率最大 一樓是管制哨跟收料 有組合屋的有的是長期在組合屋 有的對面或隔壁高價租 要省錢蓋的4-5樓鷹架上去 就搬去建物了 有的會在梯間排煙室，地下室也有 最離譜是當起宿舍
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 00:54:55應該不只遠雄一堆營造商都這樣搞
這種我進去賣OA的時候。都幫已購戶qq。抽菸真的大問題
。 實品屋遇到的人還好些
還有工務所的人有些廁所直接用。之後再清潔。感覺也是
差
實品屋聽說有些一開始會講好。買這戶會便宜點或是送裝
潢。 至於臨時工務所。很多家都這樣...
成交戶當實品屋只能說白目 還沒完銷那裝潢戶來賣還不用復原 租組合我要錢 而且很晃動，無法承重 樓上住戶還有分工務所。倉庫 工具間。大小包老闆休息室，工地福利社都有 1 234樓居多 不過擔心這還有更不好的塔吊戶 這一戶樓板都會被開洞放塔吊座 出料口等 這其實還好我覺得最倒楣是外掛工程梯那戶 陽台女兒牆或是某個房間那道牆是不灌的 拆工程梯在砌磚補回去 這樣說啦房子你看了蓋的過程，沒一間能買 食品你看過生產流程不用吃了
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 01:11:19油漆不是本來就是消耗品？
是可以這樣理解。 譬如有人把你新車開一開。里程數歸零
。 重新洗過一次賣你會開心嗎
當然原裝自己拆禮物才爽
之前遇過一家建商會特別註明不會拿來當實品屋 樣品屋
工務所 等等之類的使用
後面在預計以後就是管理中心的空間辦公
有些建商公設層在低樓層就放公設用 實品屋我是不懂幹嘛挑戰觀感
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 01:15:00對啊。雖然不能在法律上拿建商怎樣。但可以在媒體網路
上搞他
外觀瑕疵都算小問題，真正的問題如設計上偷工減料，一抓
下去就換建商來求你
對。換建商找人跟你談
其實那些事真的很正常，原po是首購吧？跟當初的我一樣遇
到一堆鳥事，但後來我發現這些根本小事，入住後鄰居、管委
會、環境等才是最大問題。
樓上好慘 所以要住新屋可以挑那種3-5年 管委會已成
形 公設已點交 然後沒人住過的房子
最簡單看瓦斯有沒有掛錶
還沒遇過沒掛錶但有在住的
樓上，所以我買第二間了啊，雖然還是預售，但起碼知道自己
要的是什麼，然後回過頭看首購時的自己，才覺得入住前的
很多鳥事其實還好，能改善解決的都不是事，最怕是難以解決
跟無法解決的。
當工務所至少水電排水管路一定是好的 我覺得未必差 XD
這也是事實
在台灣當消費者真的很慘 花大錢被當白癡
就像漏水一樣 花錢好解決 怕的是樓上不給你解決
這主要是感覺啦 還有可能我看案場看多了 覺得自己新
買的家被這樣那樣
人的素質也有差 你看實品屋不可能抽菸吧 工務所抽菸
有些人把自己當狗 有廁所不上 人家油漆都好了 他去墻邊尿
油漆被燻黃後在覆蓋 久了也容易吐色
整間用甲苯檫過 綁油性 在噴漆 其實就爽度問題 不然說真的使用過才找到問題 有些可靠度測試，要交屋使用才知 甚至到落架遇到颱風才知
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 09:43:13牆邊尿 @@
這是真的 明明有廁所 工地會規定亂尿尿罰錢 你說可
不可笑
我很想用被人開x這個形容方式 但被說不尊重
重點是感覺 買新屋求個爽度
不知道 無知很幸福 知道就降低爽度
代銷帶我到處看已售出的房型QQ
要很強烈要求才有機會不被帶看
雖然不舒服 但你說的沒錯
何不把未成交戶弄成實品屋呢 可以要求連裝潢一起買XD
有些建商是這樣 實品屋另外賣 而且過戶前都還會帶看
你知道了又選擇購買代表同意
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
爆
[請益] 已購預售屋被當工務所使用近日房子快交屋了 今日代銷帶我們去看實品屋 所以順勢去看了自己購買的那戶 走進去整個傻眼 房子怎麼是他們的工務所 牆壁一堆釘孔 坑坑疤疤的... 廁所也被使用過了![[請益] 已購預售屋被當工務所使用](https://i.imgur.com/PzhonBcb.jpg "[請益] 已購預售屋被當工務所使用")
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[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?詳細購屋過程看此連結 目前遇到狀況是建商已經延遲交屋了， 但跟建商提出來後， 建商表示近幾年缺工、下雨不能體諒嗎?![[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?](https://i.imgur.com/UtTZY8jb.jpg "[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?")
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[請益] 驗屋與停車場漏水瑕疵小弟購買的預售屋近期取得使用執照 目前正在進行驗屋的動作 有兩個問題想向各位先進請教 1.檢查浴廁以及廚房上方管道間時 發現牆面和排風管道紅磚牆面泥作的施工品質非常糟糕16
[請益] 預售屋過戶時間？三年前買了預售屋，12月初要驗屋（初驗），建商表示剩部分公設跟樓梯的扶手還沒弄好 ，但可以先驗屋！（銀行表示貸款案件已核准） 因為小孩想上當地熱門的公立小學有學區問題，想提早設籍，打電話問過學校，說現在再 不設籍，進去的機率可能微乎其微！ 代銷說可以幫我問問看能否先給權狀過戶，再驗屋再交屋，但是建設公司回覆表示，![[請益] 預售屋過戶時間？](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/05/1653644735-b7fb043d647b1303bfa4776efa851d22.png "[請益] 預售屋過戶時間？")
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Re: [心得] 預售屋退訂感想我也是買預售屋，但我當初就不選知名建商，反而選擇在地的小建商 當然很多人會問到保固或後續交屋維修等問題，但既然買房這麼大筆的支出 你應該要做足一定的功課與準備，不然吃虧上當也只能怪自己倒楣 其實很多知名建商都把錢花在廣告行銷上，反而在蓋屋的品質及建材上不如你想像 房屋是標準的一分錢一分貨的東西，小建商雖然沒有很多錢行銷，但至少用料實在5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
[閒聊] 桃園市各區行情請益2
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？2
[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭![[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭](https://i.imgur.com/olWiKbYb.jpg "[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭")
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[請益] 土地及建物登記不同人1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？2
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買？1
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!
[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號？